Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Т.е. въпреки звучните шамари на ФЕД, инвеститорите не искат да свалят розовите очила. Виждаш и настроенията във форума - при спад всичко живо ще стиска имотеца, ако има възможност, даже ще купува. Демонстрирайки, че пазара е във фаза в която логическите и финансови аргументи нямат тежест. Следователно за да се охлади трябва да са налице едновременно факторите - висока безработица, ниска или нулева доходност + алтернатива.

Имотите не падат, защото ЦБ вдига лихвата или по-скоро ако падат то е в следствие на събития, които това затягане на политиката предизвиква.
И се случва именно това - ЦБ вдига лихвата, а всички пляскат и викат ето няма страшно вижте как харчим, живеем, паричните потоци са пълноводни и всичко е ОК. Икономиката е силна и не я бърка. ЦБ вдига пак - ето същото, а който вика 'внимавайте' е паникьор и черноглед.

До един момент, когато някой голям балон (компания) изпусне въздуха и освободи сума ти народ на бросата. След това втори, трети и тн.. Рекордно ниската безработица спира да е рекордно ниска и всички викат ' Айдеее сега ЦБ ще почне да печти, давайте да харчим, че инфлацията ще ни отнесе' - и харчат и бутат инфлация.. НО ЦБ са наясно, че има периоди в който не може да се печати при първото сгъване на икономиката и почва да гледа в страни... тогава идва рецесията и момента " ама как , нали 2020-та напечатаха много, ама сега защо не печатат, ама аз този кредит сега как ще го връщам като съм без работа, ама кога почва следващото печатане и тн"

Онзи ден борсите полудяха нагоре след кофти новини от САЩ - все още нагласата в хората е, че страшно няма и сгъне ли малко икономиката ФЕД ще включи печатарката...те така и Лимън до последно бяха убедени, че ще ги извадят от блатото преди 15 години.

Бясната печатарка покрай ковида съвзем замъгли съзнанието на огромен кръг хора. Те продължават да си мислят, че ЦБ не могат да причиняват рецесия, че и депресия и ще ги спасят подобно на Супермен по филмите.

Проблемът пред ЦБ е, че ако спасяват на всеки 2-3години в един момент ще изгърмят долара, еврото, франка, паунда, а това не е сделка на този етап. Искат не искат трябва да причиняват кризи и драми, за да може валутите да са живи.

НИ страдат когато хората нямат работа, пари и достъп до евтини кредити. В момента все още не е така и се получава тази заблуда - лихвите се вдигат, но имотите и те... до време ще е.

[Laconic]

Т.е. въпреки звучните шамари на ФЕД, инвеститорите не искат да свалят розовите очила. Виждаш и настроенията във форума - при спад всичко живо ще стиска имотеца, ако има възможност, даже ще купува. Демонстрирайки, че пазара е във фаза в която логическите и финансови аргументи нямат тежест. Следователно за да се охлади трябва да са налице едновременно факторите - висока безработица, ниска или нулева доходност + алтернатива.

Тези предпоставки предполагат по-дълбока и по-дълга криза!

[Bad_Bear]

Президентът на Федералния резерв в Атланта Рафаел Бостик каза в сряда, че подкрепя повишаването на лихвените проценти до 4,5% до края на годината, което предполага още 125 базисни пункта затягане. Неговият колега от Сан Франциско Мери Дейли предупреди да не се очакват никакви намаления на лихвите през 2023 г.

Т.е. въпреки звучните шамари на ФЕД, инвеститорите не искат да свалят розовите очила. Виждаш и настроенията във форума - при спад всичко живо ще стиска имотеца, ако има възможност, даже ще купува. Демонстрирайки, че пазара е във фаза в която логическите и финансови аргументи нямат тежест. Следователно за да се охлади трябва да са налице едновременно факторите - висока безработица, ниска или нулева доходност + алтернатива.

[Дюри]

Такива процеси е имало и при предишната криза ,но това не е спряло цените от свободното им падане

Сама изтрих коментара си защото прочетох статията, а там не се говореше нищо за строителните компании. Няма да има свободно падане на цените на имотите в БГ за сега, мое мнение. Може да има корекция ,но ще е в бъдеще и не знам колко заради инфлацията.

[nkavrakov1982]

Президентът на Федералния резерв в Атланта Рафаел Бостик каза в сряда, че подкрепя повишаването на лихвените проценти до 4,5% до края на годината, което предполага още 125 базисни пункта затягане. Неговият колега от Сан Франциско Мери Дейли предупреди да не се очакват никакви намаления на лихвите през 2023 г.

[nkavrakov1982]

Да, това е важна информация, явно строителните компании се готвят да спрат новото строителство на сгради. Какво ще доведе това мисля ,че всички вече знаем и нямам предвид срив на цените .

Такива процеси е имало и при предишната криза ,но това не е спряло цените от свободното им падане

[Evgo]

Айде нагласете се с Лева да изпием по една бира на мира /лула който иска /,Берти ако има желание да дойде и той ,Вие определяте мястото

Сега е студено, не е за бира.

Може направо едно печено прасе или агне да поръчате, за помирение и смирение.

[nkavrakov1982]

В държавата с най-бързо намаляващото население в света и огромен брой новопостроени жилища е нормално да се мисли,че ще има понижение на цените. Въпросът е,че ситуацията в България не е нормална и тук жилищата в голямата си част не се купуват, за да се живее в тях,а да си влагат парите.
Докога ще продължи това няма как да се предвиди.

Ето това е най-важното по отношение на задаващата се промяна в жилищния пазар в България !

https://www.dnes.bg/notifikacii/2022...hteniia.546081

Близо половината от шефовете на големите компании планират съкращения
86% са убедени, че в следващите 12 месеца ще настъпи рецесия

Доклада е изготвен на глобално ниво от KPMG

Ето и числата :

46% от шефовете -Около 46 % на сто от главните изпълнителни директори на глобални компании обмислят съкращаване на служителите си през следващите шест месеца,
39%-вече са замразили плановете си за наемане на нови служители

[mirodes]

ето това е класически урок:

[ATTACH=CONFIG]n3973223[/ATTACH]

Много се кефя като го преподавам на младото понижителско поколение.

В държавата с най-бързо намаляващото население в света и огромен брой новопостроени жилища е нормално да се мисли,че ще има понижение на цените. Въпросът е,че ситуацията в България не е нормална и тук жилищата в голямата си част не се купуват, за да се живее в тях,а да си влагат парите.
Докога ще продължи това няма как да се предвиди.

[nkavrakov1982]

ето това е класически урок:

[ATTACH=CONFIG]n3973223[/ATTACH]

Много се кефя като го преподавам на младото понижителско поколение.

Айде нагласете се с Лева да изпием по една бира на мира /лула който иска /,Берти ако има желание да дойде и той ,Вие определяте мястото

[BONI]

Имам две деца. И ги отглеждам в къща 140 квадратни метра етажа, с двор с люлки,пързалки и басейн .Ти колко деца имаш и къде ги отглеждаш?В панелка или в ново строителство 50 квадрата?

Колко деца имам, къде учат и къде живея вече написах в този форум. Като отговор на един друг любопитко

[ВълчоМечков]

Банскалии са за учебниците -рядко съчетание на алчност ,селската простотия и парвенющина .

ето това е класически урок:

Много се кефя като го преподавам на младото понижителско поколение.

[Meandmyself]

Просто всеки инвеститор вече ще калкулира и тези рискове,а те не са малки или пък за подценяване !
Кой нормален ще купува имот и то кочина ,на 200км от зона в която могат да пуснат ЯО?

И ти ли си гастербайтер, или бъркам? Я сега напиши всички хубави думи, които знаеш:кочина, кофтор, л.на, боклуци, мизерия, кенеф. Кой знае в какво стаиче живееш във франкфурта на майната си, ама в България всичко е кочина.

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/control/world/news/110240-ipotechniyat-haos-predizvika-opaseniya-ot-sriv-na-zhilishtniya-pazar-vav-velikobritaniya

Гответе се бг ипотекари -който има ипотека ,да очаква ЛИХВЕН ШОК ДА СЕ СТОВАРИ НА РАМЕНЕТЕ МУ !!!!!!!!!!!!

„Сценарий, при който цените на жилищата се сриват, добавяйки към вече силните насрещни ветрове върху потребителските разходи, изглежда все по-вероятен“, добави Гудуин.

„30% надценка“

Oxford Economics изчислява, че ако лихвените проценти останат на нивата, които се предлагат в момента, цените на жилищата са приблизително „30% надценени въз основа на достъпността на ипотечните плащания“./В Англия 30% били надецнени ,а с БГ-ТО колко ?ха ха


Ипотечният хаос предизвика опасения от срив на жилищния пазар във Великобритания

05 Октомври 2022 18:15



Редица банки преустановиха ипотечните сделки за нови клиенти, а много от тях вече се завърнаха на пазара със значително по-високи лихви.

„Някои банки повишиха лихвените предложения за своите петгодишни фиксирани ипотеки от 75% до диапазона 5.0% – 5.5%, като близо 6% за нови ипотеки. Това е почти 200 британски лири над средното за август за сравними ипотеки“, добави Пикъринг.

[nkavrakov1982]

една зона може да е презастроена със значително по-малко сгради в сравнение с друга...
това, че някъде има пространство без сграда не означава, че зоната има потенциал за още, но това банскалия трудно може да го разбере

ето ти пример - в Банско има сгради за един скромен квартал в голям град, но е презастроено и цените са ясен индикатор за това
в голям жив град (не визирам София и Бългаеия въобще, че и тук залитнахме) - един върху друг, но пак има какво да се желае - бутат се ниски сгради, че да се вдигнат високи сгради - защо?

защото презастрояването е на база конкретната зона,търсене, демография,бизнес, инфраструктура и тн..

дай да построим второ банско или слънчак на Балчик, че имало терени - еми стройте, но после да няма 'амаааа как' и обяви продава на сгради строени 2005-2008-ма да си седят .. все едно вчера са пуснати за продна, а то минало десетилетие.

Банскалии са за учебниците -рядко съчетание на алчност ,селската простотия и парвенющина .