Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Всъщност драмата на българските кутийко-обитатели не са високите цени, а че жертват десетилетия от живота си за да робуват на изплащането на свръх-малки кутийки, които съвсем не са годни, нито стават за нормален живот.
Всъщност българските кутийко-обитатели в по-голямата си част на пазара в бг не пазаруват имоти, а си купуват стаи във въздуха(тъй като не притежават собственост върху земята).

Един актив за да отговаря на определението недвижим имот, първо трява собственикът да да притежава земята на имота си, второ този имот трябва да му дава свобода и независимост от системата...

То затоват богатите и известни западни магнати и мултимилионери, нито западните капиталистичеси мулти-милииардни фондове нямат желание да влагат парите си в маломерни жилища в бг.

Никога няма да видите Бил Гейтс, Рей Далио, Грант Кардон, или пък Илон Мъск да вложат дори 1 us цент в маломерни бг кутийки - това, което бг-йците си мислят, че е недвижим имот, за западните богаташи е просто гето...

Няма никакъв проблем всеки вместо кутийки да си купи голяма къща при това на част от цената за кутийката. Само трябва да се съгласи да е в Бусманци или Ихтиман, евентуално до Пазарджик.
Като всички искате на паветата ще плащате от яко по-яко....
Тези които си ги изброил да не би да са пример за нещо ?! Нели не очакваш , че в света може да има 8 милиарда Гейтовци като състояние ?
Всяка жаба да си знае гьола и да си се къпе в него :-) Нито имам знанията или уменията или потеклото или контактите на родата му или накратко нищо общо с Гейтс , за да очаквам да бъда на върха на пирамидата. Никой от нас ги няма . Може да има примерно 10 Гейтовци по света ...и ги има след това следват други и евентуално някъде по средата на пирамидата ние / 95% от Българите/ имаме потенциала да осигурим децата си в Софийският гьол. Някои успяват, а други чакат 2039....Потенциал и предпоставки за нищо повече няма никой от тези 95% Българи....

[pesimist4o na kvadrat]

В този пост има повече мисъл отколкото от всичките ти постове от две години насам и то взети заедно !
А иначе за изненадването,много по-изненадан ще бъдеш за бъдеще.И то неприятно

Винаги пиша тва дето се случва. Тва , че не са ти харесали СЛУЧВАЩИТЕ се неща последните 2, а и вероятно 8 години аз не мога да го променя...
В личен план си се объркал за изненадите - имотите и да оаднат на половина / което в кеш няма да се случи каквито и да са лихвите/ ми е все тая. Никога не съм планирал или дори обмислял да продавам освен най-лошият ми имот...който обаче носи 400 евро всеки месец....и не мога да го продам докато това е така....
Та ако паднат цените на половина просто ще купя не 1 , а 2 етажа от предстоящото зелено дето чакам....Дано да се случи....:-)

[Frosty]

Всъщност драмата на българските кутийко-обитатели не са високите цени, а че жертват десетилетия от живота си за да робуват на изплащането на свръх-малки кутийки, които съвсем не са годни, нито стават за нормален живот.
Всъщност българските кутийко-обитатели в по-голямата си част на пазара в бг не пазаруват имоти, а си купуват стаи във въздуха(тъй като не притежават собственост върху земята).

Един актив за да отговаря на определението недвижим имот, първо трява собственикът да да притежава земята на имота си, второ този имот трябва да му дава свобода и независимост от системата...

То затоват богатите и известни западни магнати и мултимилионери, нито западните капиталистичеси мулти-милииардни фондове нямат желание да влагат парите си в маломерни жилища в бг.

Никога няма да видите Бил Гейтс, Рей Далио, Грант Кардон, или пък Илон Мъск да вложат дори 1 us цент в маломерни бг кутийки - това, което бг-йците си мислят, че е недвижим имот, за западните богаташи е просто гето...

[pesimist4o na kvadrat]

Прав си, логично беше да очакваме това, което се случва сега и е хубаво хората да си предвиждат нещата. Само да не стане нещо непридвидимо, че тогава цялата логика дето се бистри тука за лихви, достъпност, икономика отива в канала...

2 неща изглеждат като почти сигурни - в близките 3 години няма да има по-евтин газ и петрол / докато не се построят повече терминали за втечнен газ , а и инсталации и кораби за целта/ Като те няма да са по-евтини ще се генерира последваща инфлация за ВСИЧКИ останали продукти, която към момента е все още изкуствено или на мазнинки удържана. На този фон лихвите ще пораснат вероятно до 3% на ЕЦБ и ще се случи онова събитие дет хем нема ръст , хем инфлация.... как му казваха стагфлация ли беше ...не ги разбирам термините ....
В тази ситуация не съм гледал исторически ко се случва с имотиту.... ще се инфлират или рецесират :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Съгласен съм но твоята логика е ,че коптора ще е на примоция а аз смятам ,че ще стане още по недостъпен именно заради инфлацията и дисбалансите в системата . Не можеш да ме убедиш че при средна заплата 2300 в София коптора на добра локация и прилично качество ще е по 1к евра ! Това именно противоречи на всякаква икономическа логика .

Пачанга, като прероден си. Да не би някой да ти е хакнал профила ? :-)
Всичко, което си написал е така, всъщност може би ОСНОВНАТА причина за спад на цените е че те са станали недостъпни. А достъпността се регулира и чрез инфлацията., разполагаемият доход и т.н....Не мисля, че имотите поне в близките 5-10 години ще станат по-достъпни, особено ако лихвите към 2024 по ипотечки минат 6-7%....Тогава ще се купува 90-95% само кеш , а кандидат ипотекарите ще плащат наем и няма и да си помислят за ипотека / доходност от наем 3% бруто срещу 7% за ипотека без разходите за поддръжка и амортизация. т.е. 8-9%/

[troika]

Какво да ги стресирам хората?
Не знам какъв дебил трябва да си че да не стреснеш сам , още преди 6 месеца(не искам да обиждам теб лично ),след като виждаш каква инфлация се генерира,и да си мислиш че банката няма да ти запрати лихвата в космоса.
Просто въпрос на някакво време,което както виждаме мина и системата реагира рязко .

Прав си, логично беше да очакваме това, което се случва сега и е хубаво хората да си предвиждат нещата. Само да не стане нещо непридвидимо, че тогава цялата логика дето се бистри тука за лихви, достъпност, икономика отива в канала...

[Frosty]

[ATTACH=CONFIG]n3974031[/ATTACH]


Свободата на живота без ипотека!

"Свободата" на живота с ипотека!

[pa4anga]

Песимиста ,не е нужно да задълбаваме излишно.Гледаш картинката отгоре,имаш огромен дисбаланс,ниска цена на парите,даже отрицателна,имаш зверска инфлация,имаш зверски цени на всичко,не само на жилищата,всички тези дисбаланси трябва да избият някъде.
Ано оставиш тенджерата под налягане на макс след първия тайминг,тя ще избухне,така е и в живота ни,в икономиката,всяко натрупване в системата води до напрежение някъде,в нашия случай,тези дълги,дълги години на заслепяване с евтин кредит ,с евтини манипулации на пазара на жилища,на финала ще излезнат скъпо на всички ни под един или друг начин,пряк или косвен,не е нужно да е пряк.

Съгласен съм но твоята логика е ,че коптора ще е на примоция а аз смятам ,че ще стане още по недостъпен именно заради инфлацията и дисбалансите в системата . Не можеш да ме убедиш че при средна заплата 2300 в София коптора на добра локация и прилично качество ще е по 1к евра ! Това именно противоречи на всякаква икономическа логика .

[nkavrakov1982]

Ееее, щом Тошето го е казал сигурно са толкова сделките с ипотека.... при него. Ама въпроса е защо са толкова малко при неговата работа :-))))
Принципно подобни проценти за ипотека / 70 , че и повече/ са присъщи за Западните пазари. Уви ние имаме да ги гоним с няколко обиколки....засега.
Обаче около 2039 когато квадрата у София / квартала на Радомир/ ще е 50 000 ойро ще сме ги настигнали :-)
Тошето иначе е прЕятел на Кавръка / като Берти :-)/ От поне 5 години му обещаваше вдигане на лихвите докато те падаха....:-)

Абе май старата брокерка се оказа права,5,6 години ръст и 5,6 години спад.

[nkavrakov1982]

Юлка, понее ти ги разбираш банките / нал тъй ?/ ще шерна 2 факта , които да зарадват Кавръка :-)
Начи една банка прозвънява тъщата наскоро да и каже, че имали НОВИ и по-високи лихви по депозитите...щото тъщата разбираш ли имала депозит преди около 68 години при тях.....:-)
И вторият - гледам ко се случва с ДЦК-тата у нас. Начи имаше неколко месеца без да ги има, а сега не могат да продадат 200 милиона / а тва дет могат е 4%+/ Тва при положение, че банките се пълнят с депозитен кеш както обикновено напоследък.
От тук си прая 2 извода - или централите на чуждите са дръпнали яко кеш от клоновете тук щото е поскъпнал при тях или са го продали тук на добър процент.
С други думи кеша наистина започва вече да не пада от небето и има цена. Изглежда, че до края на следващата година ми се чини, че ще има дългосрочни депозити по 5% и съответно ипотечките дори и у лева ще минат 6, ако не дори 7% / пак края на 2023 или началото на 2024/ и ТОГАВА за имотите няма да е добре особено ако и инфлацията падне под 10%....
ЧеСно темпа на обезкешавяване на банките у нас ме изненада....:-)

Песимиста ,не е нужно да задълбаваме излишно.Гледаш картинката отгоре,имаш огромен дисбаланс,ниска цена на парите,даже отрицателна,имаш зверска инфлация,имаш зверски цени на всичко,не само на жилищата,всички тези дисбаланси трябва да избият някъде.
Ано оставиш тенджерата под налягане на макс след първия тайминг,тя ще избухне,така е и в живота ни,в икономиката,всяко натрупване в системата води до напрежение някъде,в нашия случай,тези дълги,дълги години на заслепяване с евтин кредит ,с евтини манипулации на пазара на жилища,на финала ще излезнат скъпо на всички ни под един или друг начин,пряк или косвен,не е нужно да е пряк.

[nkavrakov1982]

Виж сега, то и 10% да е повишението, и 20%, и 100% да е, все ще излезе накрая, че ти си бил прав и си познал, така че защо да се включваме в такава нагласена анкета?

Плюс това от къде ще гледаме резултатите - от коя статистика? И за евровите ли кредити или за левовите ще гледаме, има разлики, ще ги усредняваме ли по някаква методика? Май друга ти е целта - да се стресират хората с числа от сега а ти да злорадстваш отстрани.

Какво да ги стресирам хората?
Не знам какъв дебил трябва да си че да не стреснеш сам , още преди 6 месеца(не искам да обиждам теб лично ),след като виждаш каква инфлация се генерира,и да си мислиш че банката няма да ти запрати лихвата в космоса.
Просто въпрос на някакво време,което както виждаме мина и системата реагира рязко .

[petrg5s]

Юлка, понее ти ги разбираш банките / нал тъй ?/ ще шерна 2 факта , които да зарадват Кавръка :-)
Начи една банка прозвънява тъщата наскоро да и каже, че имали НОВИ и по-високи лихви по депозитите...щото тъщата разбираш ли имала депозит преди около 68 години при тях.....:-)
И вторият - гледам ко се случва с ДЦК-тата у нас. Начи имаше неколко месеца без да ги има, а сега не могат да продадат 200 милиона / а тва дет могат е 4%+/ Тва при положение, че банките се пълнят с депозитен кеш както обикновено напоследък.
От тук си прая 2 извода - или централите на чуждите са дръпнали яко кеш от клоновете тук щото е поскъпнал при тях или са го продали тук на добър процент.
С други думи кеша наистина започва вече да не пада от небето и има цена. Изглежда, че до края на следващата година ми се чини, че ще има дългосрочни депозити по 5% и съответно ипотечките дори и у лева ще минат 6, ако не дори 7% / пак края на 2023 или началото на 2024/ и ТОГАВА за имотите няма да е добре особено ако и инфлацията падне под 10%....
ЧеСно темпа на обезкешавяване на банките у нас ме изненада....:

В този пост има повече мисъл отколкото от всичките ти постове от две години насам и то взети заедно !
А иначе за изненадването,много по-изненадан ще бъдеш за бъдеще.И то неприятно

[troika]

Пускам безплатна анкета сред длъжниците.
Давайте да залагаме с колко ще им вдигнат вноските по кредитите,100,200,300,400 лева и в проценти средно.
Според мен до 6 месеца всеки теглил кредит ще плаща с едни 20 процента повече от колкото сега..

Виж сега, то и 10% да е повишението, и 20%, и 100% да е, все ще излезе накрая, че ти си бил прав и си познал, така че защо да се включваме в такава нагласена анкета?

Плюс това от къде ще гледаме резултатите - от коя статистика? И за евровите ли кредити или за левовите ще гледаме, има разлики, ще ги усредняваме ли по някаква методика? Май друга ти е целта - да се стресират хората с числа от сега а ти да злорадстваш отстрани.

[pesimist4o na kvadrat]

А тия светофарчета следите ли ги? Сега отворих да погледна колко водичка още са глътнали пазарите...

Данните за безработицата се оказаха прекалено добри и следващото увеличение от Фед се очертава да е пак с 0.75%. Долара го смятай 2.10

Юлка, понее ти ги разбираш банките / нал тъй ?/ ще шерна 2 факта , които да зарадват Кавръка :-)
Начи една банка прозвънява тъщата наскоро да и каже, че имали НОВИ и по-високи лихви по депозитите...щото тъщата разбираш ли имала депозит преди около 68 години при тях.....:-)
И вторият - гледам ко се случва с ДЦК-тата у нас. Начи имаше неколко месеца без да ги има, а сега не могат да продадат 200 милиона / а тва дет могат е 4%+/ Тва при положение, че банките се пълнят с депозитен кеш както обикновено напоследък.
От тук си прая 2 извода - или централите на чуждите са дръпнали яко кеш от клоновете тук щото е поскъпнал при тях или са го продали тук на добър процент.
С други думи кеша наистина започва вече да не пада от небето и има цена. Изглежда, че до края на следващата година ми се чини, че ще има дългосрочни депозити по 5% и съответно ипотечките дори и у лева ще минат 6, ако не дори 7% / пак края на 2023 или началото на 2024/ и ТОГАВА за имотите няма да е добре особено ако и инфлацията падне под 10%....
ЧеСно темпа на обезкешавяване на банките у нас ме изненада....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Хехе, ми че той вашият гуру - ангелът на ниските лихви Тошето - ги размята тия проценти бре!
Съфорумецът може някъде на неговите изказвания да е попаднал, знам ли, да каже!?



https://realnet.bg/edin-ot-tri-imota...s-gotovi-pari/

Ееее, щом Тошето го е казал сигурно са толкова сделките с ипотека.... при него. Ама въпроса е защо са толкова малко при неговата работа :-))))
Принципно подобни проценти за ипотека / 70 , че и повече/ са присъщи за Западните пазари. Уви ние имаме да ги гоним с няколко обиколки....засега.
Обаче около 2039 когато квадрата у София / квартала на Радомир/ ще е 50 000 ойро ще сме ги настигнали :-)
Тошето иначе е прЕятел на Кавръка / като Берти :-)/ От поне 5 години му обещаваше вдигане на лихвите докато те падаха....:-)