Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Ааа, не така!
Няма да се разберем!
Това е моят стол и друг да не си помисля да сяда в него!

Сега ще дотича Песимиста & Ko. да приведат 200-300 статии как българите са неимоверно забогатяли и купуват имоти на калпак само и единствено кеш, без грам кредит! Така и не запомнихте, че:

- Ипотеките в Бг са пряко сили 15-20%, но дори това е силно завишено;
- Лихвите в Бг няма да се вдигнат... но дори и да се вдигнат няма да е над 3% - 3.5%;
- (а както знаем лихва под 10% изобщо няма да се отрази на пазара на НИ в Бг!)
- Освен това има едни 65 млрд. лв. депозити, които само стоят на полу-съединител и чакат
имотите да паднат с 10% и моментално ще се излеят на пазара!

Не само лихвите са проблем, но и цената на имотите. Дори и да не се вдигнат значително лихвите пак ще се плаща голяма вноска по кредита, защото отпуснатата сума е висока.Но най-вече заради демографският срив ще намалеят потенциалните купувачи във възрастта 25-40 години, които основно купуват жилища с ипотека.

[Meandmy]

Като те чета почвам да разбирам вашия пазар. Не е случайно, че във Варна има обявени повече СВОБОДНИ имоти за под наем от София.
Пазарът е не какво се иска само на едната страна, а място където се срещат и продавач/наемодател и купувач/наемател. Един гледа оферти в измислен свят, а другият движи бизнес и знае, че реалността не винаги съвпада с желанието.
Успех

ПП по памет твоето зелено тепърва трябва да го стягаш и пускаш като стане пиши каква наемна цена си постигнал.

Първо бях женен за холандка. Не съм бил, за съжаление.
После имах беседка в Балчик. Нямам беседка.
Сега имам зелено. Нищо зелено нямам. Имам общо 3 неща, две от тях отдавам под наем. Не на 600 лв. Бях споменал наема, но разбирателите ми казаха, че лъжа. Разбира се, вие тука знаете всичко, включително кой колко наеми взема.
Нямам ипотеки, прибирам си парите и си свиркам. Понеже всички тук сте мултимилионери, за вас са стотинки, за мен си е лев.

На моменти звучиш като сериозен и умен човек. Поне ти не се излагай.
Приемете, че прогнозите ви се сгрмолясаха, и си направете изводите. Или не, кой колкото му е акъла.

[Julius_BG]

Има данни,че поне 60 процента от сделките в София са с ипотека. Като се вдигнат лихвите и намалеят потенциалните купувачи.....

Ааа, не така!
Няма да се разберем!
Това е моят стол и друг да не си помисля да сяда в него!

Сега ще дотича Песимиста & Ko. да приведат 200-300 статии как българите са неимоверно забогатяли и купуват имоти на калпак само и единствено кеш, без грам кредит! Така и не запомнихте, че:

- Ипотеките в Бг са пряко сили 15-20%, но дори това е силно завишено;
- Лихвите в Бг няма да се вдигнат... но дори и да се вдигнат няма да е над 3% - 3.5%;
- (а както знаем лихва под 10% изобщо няма да се отрази на пазара на НИ в Бг!)
- Освен това има едни 65 млрд. лв. депозити, които само стоят на полу-съединител и чакат
имотите да паднат с 10% и моментално ще се излеят на пазара!

[bertram]

Кажи му на твоя приятел, че е много, много зле.
Недолюбвам брокерите, но наистина понякога е добре човек да прежали някой лев и да ги ползва.

Явно има значение как се придобиват имоти - подарени, или изкарани с труд.
Щото ако си бачкал за тоя имот, такава бесна глупост, при положение че в Аспарухово отдават на 700+, няма да направиш...

На себе си ли да вярвам, или на тебе?
Я пак хвърли едно око? : https://rentica.bg/ /примерно/
Много обичате да казвате на черното - бяло, защо?

Като те чета почвам да разбирам вашия пазар. Не е случайно, че във Варна има обявени повече СВОБОДНИ имоти за под наем от София.
Пазарът е не какво се иска само на едната страна, а място където се срещат и продавач/наемодател и купувач/наемател. Един гледа оферти в измислен свят, а другият движи бизнес и знае, че реалността не винаги съвпада с желанието.
Успех

ПП по памет твоето зелено тепърва трябва да го стягаш и пускаш като стане пиши каква наемна цена си постигнал.

[mirodes]

В крайна сметка демографският срив ще си каже тежката дума.Дори в София населението е намаляло с 40 хиляди души за 10 години при 134 хиляди жилища в повече. Нормално, защото от много години смъртността в София е по-висока от раждаемостта и досега единствено миграцията от останалите населени места запазваше броя на населението .Ама там вече децата са много малко, с голям процент цигани,така че и този приток към София намаля. Има данни,че поне 60 процента от сделките в София са с ипотека. Като се вдигнат лихвите и намалеят потенциалните купувачи заради демографският срив,то търсенето много, ама много ще намалее. Оттам и цените ше вървят надолу. А като тръгнат надолу и инвеститорите в имоти ще гледат да продават.

[nkavrakov1982]

Някъде в руската тема обаче се твърдеше, че не са особено оперативни, защото дълги години били неправилно поддържани.

Напълно е възможно

[Arana]

Атомната бомба е реална заплаха и не се тиражира от жълтата преса това нито някой друг тук си го е измислил

Някъде в руската тема обаче се твърдеше, че не са особено оперативни, защото дълги години били неправилно поддържани.

[Bad_Bear]

След като можеш - взимай.
Това което писах е - че фрагментите на пазара са в двете крайности. Едните са собственици, които нямат зор, нито да продават, нито дължат нещо. Другата страна са с тежкото бреме на ипотеките, които както ти спомена, не могат да си позволят да намалят наемите, защото сметката няма да излезе.

[Meandmy]

Атомната бомба е реална заплаха и не се тиражира от жълтата преса това нито някой друг тук си го е измислил

Човек с нито една вярна прогноза, моля, да не говори за бомби.
Ти и конфискация чакаш, ама няма да има.

[Meandmy]

Ами, хубаво. Нямам имот с ипотека. Да го отдам за 600 лв., при положение, че мога да взема повече? От какъв, за бога, зор?!

[Bad_Bear]

Приемете , че нещата са такива, каквито са.
Изобщо не ме интересува конкурентния бизнес модел, каквото и да означава това, при положение, че мога да изкарам повече пари.

.

Конкурентния бизнес модел е, че има много хора наследници за които имота е 0лв разход за придобиване. Набивайки Х сума с Y лихва за инвестиция в имот, за да се конкурираш с тях на пазара на наеми, трябва цената на имота да е много приемлива, а лихвата смешна. Рентабилност. За да влезнат наематели в такъв случай, трябва солено да преглъщаш, че комшийския апартамент без ипотека прави 4% чиста доходност от наеми, а ипотекирания се върти около 0-та за 30-години напред докато се изчисти ипотеката.

[nkavrakov1982]

Приемете , че нещата са такива, каквито са.
Изобщо не ме интересува конкурентния бизнес модел, каквото и да означава това, при положение, че мога да изкарам повече пари.

Тук е пълно с бизнес теоретици, които няма нищо и чакат бомбата да падне. Преди беише обикновена, сега направо се надяват на атомна. Верую на форумния понижител - аз нямаму и другите да нямат.Луда работа.

Атомната бомба е реална заплаха и не се тиражира от жълтата преса това нито някой друг тук си го е измислил

[vikhunter]

Как защо ве? При 20+% инфлация ВСИЧКИ ФАЛИРАТ. Остават единствено НЕЗАКОННИТЕ БИЗНЕСИ - наркотици, проституция, оръжие. Всичко друго в киреча. Вчера излязоха данните на АМД за 3-то тримесечие - 53% СПАД на потребителския пазар.

Това е то целта. Баба Европа не иска на главата и да и бучи промишленост и да и тровят въздуха, защото и става лошо и и се вие свят. Европа е зелен рай и на първо място са здравеопазване, образование и социални грижи. Който иска промишленост да бъде така добър да се изнеси на майната си. Точка.

[Meandmy]

Имам няколко познати във Варна(софиянци са), живеещи под наем и цените за които говориш са някакви частни случаи. Ти изкара наемите във Варна по-високи от текущите в София. С този начин на мислене, че щом нещо си го платил скъпо и после друг да ти покрива масрафа се отива мнооого отвъд конкурентния бизнес модел.

Приемете , че нещата са такива, каквито са.
Изобщо не ме интересува конкурентния бизнес модел, каквото и да означава това, при положение, че мога да изкарам повече пари.

Тук е пълно с бизнес теоретици, които няма нищо и чакат бомбата да падне. Преди беише обикновена, сега направо се надяват на атомна. Верую на форумния понижител - аз нямаму и другите да нямат.Луда работа.

[nkavrakov1982]

Това комуникацията с днешна дата -комплекса до Данон квартал Сердика ,София ,широк център
Горещи новини от STONEHARD:
Промоционални цени в мащабен жилищен проект до Mall of Sofia

Цени от 1 546 намалени на 1450 €/кв.м!
Само до края на октомври!
Без комисиона от купувача!

Бързаме да Ви съобщим за една изключителна възможност да придобиете нов семеен дом в столичен район с всички възможни удобства на пешеходно разстояние от идеалния център на града!

Мащабният жилищен проект се изгражда в близост до Mall of Sofia, парк "Възраждане", Kaufland и Спортна София. На няколко минути са и метростанциите "Опънченска" и "Константин Величков". В района ще откриете още детски градини, училища, магазини и ресторанти.
Строителството напредва с бързи темпове, а проектът е дело на една от най-утвърдените български строително-инвестиционни компании с над 15 години опит на пазара и множество успешно завършени сгради в София и страната.

Затвореният комплекс ще разполага със собствена паркова среда, а сигурността ще бъде гарантирана чрез ограничен достъп.

Само сега имате възможност да резервирате своето ново жилище при промоционални цени!

Налични за продажба са:
• Двустайни апартаменти от €92 900 намалени на €88 255
• Тристайни апартаменти от €169 000 намалени на €160 550
• Паркоместа от €19 900
• Гаражи от €26 900

Промоционалните условия важат до 31.10.2022!