Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Първо бях женен за холандка. Не съм бил, за съжаление.
После имах беседка в Балчик. Нямам беседка.
Сега имам зелено. Нищо зелено нямам. Имам общо 3 неща, две от тях отдавам под наем. Не на 600 лв. Бях споменал наема, но разбирателите ми казаха, че лъжа. Разбира се, вие тука знаете всичко, включително кой колко наеми взема.
Нямам ипотеки, прибирам си парите и си свиркам. Понеже всички тук сте мултимилионери, за вас са стотинки, за мен си е лев.

На моменти звучиш като сериозен и умен човек. Поне ти не се излагай.
Приемете, че прогнозите ви се сгрмолясаха, и си направете изводите. Или не, кой колкото му е акъла.

вероятно се бъркам
малко почвам да ви губя на повишителите следите, че ник след ник
може да съм объркал с някой друг от варненската група, който казваше, че е взел скоро нещо, което се строи.
за холадски беседки и тн не съм те подозирал аз.

Истината е, че варненци от край време се барате за големи тарикати (не е случайно там много обраха пирамидите, а и Историческия парк е близо)
Не виждам как ще се развие пазара с това предлагане за продан и под наем наложено на местната икономика.
Градът няма такова развитие, а за инфраструктура да не говорим.

Успех.

ПП ти май беше от 'феновете' на гастарбайтерите, но истината е, че именно тези хора от целия сервероизточен район крепят варненския пазар, защото е много престижно да излезеш на гурбет от Силистра, Добрич или където се сетиш села и паланки - като събере някое евро идва и купува във Варна - та трябва да ги уважавате.

[nkavrakov1982]

НЕ КУПУВАЙТЕ НА ЗЕЛЕНО

Вече се забелязва забавяне в изпълнението на проекти от строителни компании. Някъде по обективни причини, заради забавяне на доставките на строителни материали. Но някои не толкова подготвени строителни фирми ще претърпят загуби и може да се стигне до фалити и до недовършени сгради. Не бих посъветвал да предприемат покупки „на зелено“, рискът е твърде висок за такъв тип сделки“, коментира за Радио Стара Загора доц. Драгомир Стефанов- преподавател в катедра „Недвижима собственост“ към УНСС. Той все пак добави, че в дългосрочен план инвестицията в имоти е най-стабилната, което е доказано и през последните десетилетия.

В момента този пазар се движи добре, защото в период на сътресение на пазара, на криза и висока инфлация недвижимите имоти са сравнително сигурно убежище за инвеститорите.

„Все пак в българските банки има над 100 млрд. лв. депозити на физически лица и фирми, които се обезценяват с невиждана от 25 години скорост. Това плаши всички участници на пазара и затова се засилва търсенето на недвижими имоти. Това са предимно инвеститори, които не търсят първо жилище, а по-скоро съхраняване стойността на натрупания капитал и тези жилища ще ги видим на пазара за даване под наем“, обяснява доц. Стефанов.

По думите му обаче това е краткосрочна тенденция, защото тези възможности ще бъдат изчерпани и хората ще ограничат потреблението си.

Той очаква съвсем скоро, след 6 до 9 месеца тенденцията да се обърне. Предлагането ще започне да изпреварва търсенето, което неминуемо ще доведе до корекция на цените на имоти.

„2022 г. е първата от 10-11 г., която има повишаване на цените на имотите, но инфлацията надвишава ръста в цените. Това означава, че въпреки че сме инвестирали в имот, ние сме загубили част от покупателната стойност на нашите пари. Дори и имотите не успяват да компенсират изцяло ръста на цените. Така че през следващите 1-2 години дори да не стигнем до реален спад на цените, пазарът ще се успокои, цените ще се задържат и тъй като инфлацията ще продължава да расте, вероятно ще имаме понижаване на реалната стойност на недвижимите имоти“, прогнозира специалистът.

Той предупреждава, че в икономически план политическите сътресения и това, че не виждаме реална възможност за съставяне на правителство крие големи рискове.

„Като цяло ни очаква един период на 2-3 години на стагнация на пазара. Нисък ръст на брутния вътрешен продукт, висока инфлация, което ще доведе до обезценяване на спестяванията на населението и вероятно ще се отрази негативно на пазара на недвижими имоти. Може би ще има спад на някои не толкова качествени имоти, в някои не търсени квартали.

Очакваме и лихвените проценти да започнат да растат, което ще създаде и системен риск. За някои не толкова платежоспособни кредитополучатели може да изпаднат в неплатежоспособност“, обясни доц. Стефанов.

[mirodes]

Ааа, не така!
Няма да се разберем!
Това е моят стол и друг да не си помисля да сяда в него!

Сега ще дотича Песимиста & Ko. да приведат 200-300 статии как българите са неимоверно забогатяли и купуват имоти на калпак само и единствено кеш, без грам кредит! Така и не запомнихте, че:

- Ипотеките в Бг са пряко сили 15-20%, но дори това е силно завишено;
- Лихвите в Бг няма да се вдигнат... но дори и да се вдигнат няма да е над 3% - 3.5%;
- (а както знаем лихва под 10% изобщо няма да се отрази на пазара на НИ в Бг!)
- Освен това има едни 65 млрд. лв. депозити, които само стоят на полу-съединител и чакат
имотите да паднат с 10% и моментално ще се излеят на пазара!

Не само лихвите са проблем, но и цената на имотите. Дори и да не се вдигнат значително лихвите пак ще се плаща голяма вноска по кредита, защото отпуснатата сума е висока.Но най-вече заради демографският срив ще намалеят потенциалните купувачи във възрастта 25-40 години, които основно купуват жилища с ипотека.

[Meandmy]

Като те чета почвам да разбирам вашия пазар. Не е случайно, че във Варна има обявени повече СВОБОДНИ имоти за под наем от София.
Пазарът е не какво се иска само на едната страна, а място където се срещат и продавач/наемодател и купувач/наемател. Един гледа оферти в измислен свят, а другият движи бизнес и знае, че реалността не винаги съвпада с желанието.
Успех

ПП по памет твоето зелено тепърва трябва да го стягаш и пускаш като стане пиши каква наемна цена си постигнал.

Първо бях женен за холандка. Не съм бил, за съжаление.
После имах беседка в Балчик. Нямам беседка.
Сега имам зелено. Нищо зелено нямам. Имам общо 3 неща, две от тях отдавам под наем. Не на 600 лв. Бях споменал наема, но разбирателите ми казаха, че лъжа. Разбира се, вие тука знаете всичко, включително кой колко наеми взема.
Нямам ипотеки, прибирам си парите и си свиркам. Понеже всички тук сте мултимилионери, за вас са стотинки, за мен си е лев.

На моменти звучиш като сериозен и умен човек. Поне ти не се излагай.
Приемете, че прогнозите ви се сгрмолясаха, и си направете изводите. Или не, кой колкото му е акъла.

[Julius_BG]

Има данни,че поне 60 процента от сделките в София са с ипотека. Като се вдигнат лихвите и намалеят потенциалните купувачи.....

Ааа, не така!
Няма да се разберем!
Това е моят стол и друг да не си помисля да сяда в него!

Сега ще дотича Песимиста & Ko. да приведат 200-300 статии как българите са неимоверно забогатяли и купуват имоти на калпак само и единствено кеш, без грам кредит! Така и не запомнихте, че:

- Ипотеките в Бг са пряко сили 15-20%, но дори това е силно завишено;
- Лихвите в Бг няма да се вдигнат... но дори и да се вдигнат няма да е над 3% - 3.5%;
- (а както знаем лихва под 10% изобщо няма да се отрази на пазара на НИ в Бг!)
- Освен това има едни 65 млрд. лв. депозити, които само стоят на полу-съединител и чакат
имотите да паднат с 10% и моментално ще се излеят на пазара!

[bertram]

Кажи му на твоя приятел, че е много, много зле.
Недолюбвам брокерите, но наистина понякога е добре човек да прежали някой лев и да ги ползва.

Явно има значение как се придобиват имоти - подарени, или изкарани с труд.
Щото ако си бачкал за тоя имот, такава бесна глупост, при положение че в Аспарухово отдават на 700+, няма да направиш...

На себе си ли да вярвам, или на тебе?
Я пак хвърли едно око? : https://rentica.bg/ /примерно/
Много обичате да казвате на черното - бяло, защо?

Като те чета почвам да разбирам вашия пазар. Не е случайно, че във Варна има обявени повече СВОБОДНИ имоти за под наем от София.
Пазарът е не какво се иска само на едната страна, а място където се срещат и продавач/наемодател и купувач/наемател. Един гледа оферти в измислен свят, а другият движи бизнес и знае, че реалността не винаги съвпада с желанието.
Успех

ПП по памет твоето зелено тепърва трябва да го стягаш и пускаш като стане пиши каква наемна цена си постигнал.

[mirodes]

В крайна сметка демографският срив ще си каже тежката дума.Дори в София населението е намаляло с 40 хиляди души за 10 години при 134 хиляди жилища в повече. Нормално, защото от много години смъртността в София е по-висока от раждаемостта и досега единствено миграцията от останалите населени места запазваше броя на населението .Ама там вече децата са много малко, с голям процент цигани,така че и този приток към София намаля. Има данни,че поне 60 процента от сделките в София са с ипотека. Като се вдигнат лихвите и намалеят потенциалните купувачи заради демографският срив,то търсенето много, ама много ще намалее. Оттам и цените ше вървят надолу. А като тръгнат надолу и инвеститорите в имоти ще гледат да продават.

[nkavrakov1982]

Някъде в руската тема обаче се твърдеше, че не са особено оперативни, защото дълги години били неправилно поддържани.

Напълно е възможно

[Arana]

Атомната бомба е реална заплаха и не се тиражира от жълтата преса това нито някой друг тук си го е измислил

Някъде в руската тема обаче се твърдеше, че не са особено оперативни, защото дълги години били неправилно поддържани.

[Bad_Bear]

След като можеш - взимай.
Това което писах е - че фрагментите на пазара са в двете крайности. Едните са собственици, които нямат зор, нито да продават, нито дължат нещо. Другата страна са с тежкото бреме на ипотеките, които както ти спомена, не могат да си позволят да намалят наемите, защото сметката няма да излезе.

[Meandmy]

Атомната бомба е реална заплаха и не се тиражира от жълтата преса това нито някой друг тук си го е измислил

Човек с нито една вярна прогноза, моля, да не говори за бомби.
Ти и конфискация чакаш, ама няма да има.

[Meandmy]

Ами, хубаво. Нямам имот с ипотека. Да го отдам за 600 лв., при положение, че мога да взема повече? От какъв, за бога, зор?!

[Bad_Bear]

Приемете , че нещата са такива, каквито са.
Изобщо не ме интересува конкурентния бизнес модел, каквото и да означава това, при положение, че мога да изкарам повече пари.

.

Конкурентния бизнес модел е, че има много хора наследници за които имота е 0лв разход за придобиване. Набивайки Х сума с Y лихва за инвестиция в имот, за да се конкурираш с тях на пазара на наеми, трябва цената на имота да е много приемлива, а лихвата смешна. Рентабилност. За да влезнат наематели в такъв случай, трябва солено да преглъщаш, че комшийския апартамент без ипотека прави 4% чиста доходност от наеми, а ипотекирания се върти около 0-та за 30-години напред докато се изчисти ипотеката.

[nkavrakov1982]

Приемете , че нещата са такива, каквито са.
Изобщо не ме интересува конкурентния бизнес модел, каквото и да означава това, при положение, че мога да изкарам повече пари.

Тук е пълно с бизнес теоретици, които няма нищо и чакат бомбата да падне. Преди беише обикновена, сега направо се надяват на атомна. Верую на форумния понижител - аз нямаму и другите да нямат.Луда работа.

Атомната бомба е реална заплаха и не се тиражира от жълтата преса това нито някой друг тук си го е измислил

[vikhunter]

Как защо ве? При 20+% инфлация ВСИЧКИ ФАЛИРАТ. Остават единствено НЕЗАКОННИТЕ БИЗНЕСИ - наркотици, проституция, оръжие. Всичко друго в киреча. Вчера излязоха данните на АМД за 3-то тримесечие - 53% СПАД на потребителския пазар.

Това е то целта. Баба Европа не иска на главата и да и бучи промишленост и да и тровят въздуха, защото и става лошо и и се вие свят. Европа е зелен рай и на първо място са здравеопазване, образование и социални грижи. Който иска промишленост да бъде така добър да се изнеси на майната си. Точка.