Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Хаха, случват се такива неща. По-добре така, отколкото 1 ремарке с метална скрап за "стотинки", както направи приятел, разчиствайки си вилата по време на корона вируса. 5лв му дадоха за стар акумулатор 72амп.

Иначе спрямо тухлата, единствено земеделската земя ми се чини, да е по-добра дългосрочна инвестиция. Там демографията не играе роля. Пък и хубави ренти тая година дойдоха.

гледал съм и рентите преди време и тухлата по ми беше на сметка.

[anonymous6718]

Да,но акциите не искат 4-5 цифрени суми за ремонти,нямат никаква амортизация даже и след 10г и мога да ги продам само с 0.3-0.4% такса днес сутринта и до следобяд парите да са ми в сметката и всичко това само с 3 клика

Редактирах си малко предния коментар. Прав си, че папирусите си имат много предимства. Но и при тях си има особености. Не ми се мисли как се излиза от БФБ с 2 - 3 милки за няколко часа... С десетина тухли - за седмица - две си изцяло в шума Тухлите също си имат особености. У нас не сме табиетлии. Клиентите не държат кюфтето да е от кайма, нито каймата да е от месо, нито сиренето да е от мляко. Цената е фактор, а не качеството. Когато правя ремонт за НИ, в което живея, купувам скъпи материали, но за НИ под наем такъв подход няма избиване. Там се купува най-евтиното. Ремонтите са тънкана и се правят рядко. Нормалните сгради имат амортизация отвъд очаквания ми срок на годност. Рискове винаги има. Но S&P500 е класифициран като много по-рисков от НИ. За това и от индекса се очаква по-добра възвръщаемост. Имам и там, но сравнено с тухлите е малко. В тези турболентни времена не съм настроен към поемане на голям риск. У нас демографията е в кофата, но смъртта ще е бавна и очаквам някои райони да станат съвсем неприемливи/нежелани за живот, а "горещите" да запазят атрактивност за по-дълго. Точно както ти подбираш отделни акции, а не купуваш цял индекс, аз подбирам отделни имоти в конкретни райони, а не купувам индекс на целия роден пазар на НИ.

[bertram]

Не знам за имотята. Ама днеска ми се обади бивш колега, който инвестира от години в златни монети, притеснен че златото пробива дългосрочна тренд линия в евро. Разцъках графиките, докато го слушам как се ядосва по телефона за "каръшката" инвестиция. И той отрано като Кавръчето някъде от 2017г почна да мисли за имотни балони и реши да играе на сигурно, инвестирайки в злато. Сега се кахъри, че за това време, вече половината апартамент да беше изплатил и наем щеше да му тече. Довечера, щял да пие...много

Ако е вземал злато 2017-та да речем за половин апартамент тогава хубав. В даден момент в нетолкова далечно бъдеще ще може да вземе цял апартамент хубав за тия пари. Златото не е евро или долар, а се доближава най-много до понятието пари.

примерно 1кг злато ~ 32 златни филхармонии. Ако ги е взeмал по 1100-1150 евро парчето е вкарал 35хиляди евро условно. 2017-та за 35 хиляди евро можеше да вземе някакво скромно прилични на зелено по около 1000Е кв. или да кажем 35кв зелено, но не топ или 28кв посредствено с акт16.

кофти черта на златото е, че има моменти, когато ликвидността (по другите пазари) е кът и го разпродават панически инвеститори, които имат нужда от бързи пари за да покриват маржин колс. тогава може да стане голяма беля ако човек си изпусне нервите. после обаче заблестява и връща всички нерви.

2012 с 1 унция злато можеше да се вземат 1.8кв строителство във гоцето (ново с акт16 имаше по 700-800еур), а с компромис и 2кв по-обикновени локации, а за панели в борово над 2кв...

когато 'стискаш' суха пара кеш - печатницата е голям мор
когато 'стискаш' злато - флуктуациите на пазара по причини ликвидност, геополитика и др - може да са много травмиращи при кофти момент за вход.

лесно няма и затова умните хора казват, че трябва да има баланс във всичко, за да не се играе 'ва-банк'

твоят познат ако има НИ, ако има кеш и земя и други активи е ОК - да не припада

[Bad_Bear]

имаше 1-2 седмици на приятна за разчистване на цветни метали цена тази пролет
но традиционно ги проспах в чакане на по-приятна цена

Хаха, случват се такива неща. По-добре така, отколкото 1 ремарке с метална скрап за "стотинки", както направи приятел, разчиствайки си вилата по време на корона вируса. 5лв му дадоха за стар акумулатор 72амп.

Иначе спрямо тухлата, единствено земеделската земя ми се чини, да е по-добра дългосрочна инвестиция. Там демографията не играе роля. Пък и хубави ренти тая година дойдоха.

[Frosty]

Не виждам причина защо някои хора изпадат в шок от вдигането на лихвите от централните банки.
Крайно време беше този извратен експеримент с отрицателните лихви да бъде прекратен.
Защото в дългосрочен план носи само вреди на цялото човечество.

[ratten]

Не знам за имотята. Ама днеска ми се обади бивш колега, който инвестира от години в златни монети, притеснен че златото пробива дългосрочна тренд линия в евро. Разцъках графиките, докато го слушам как се ядосва по телефона за "каръшката" инвестиция. И той отрано като Кавръчето някъде от 2017г почна да мисли за имотни балони и реши да играе на сигурно, инвестирайки в злато. Сега се кахъри, че за това време, вече половината апартамент да беше изплатил и наем щеше да му тече. Довечера, щял да пие...много

имаше 1-2 седмици на приятна за разчистване на цветни метали цена тази пролет
но традиционно ги проспах в чакане на по-приятна цена

[nkavrakov1982]

Би ли ни копнал текста от съобщението ти.
Виждам, че редовно си пишете. Какво е обичайното време за обратна връзка от тяхна страна?

Зависи ,отговаряли са ми и до дни ,преди и до месеци ,но отговарят адекватно ,даже съм писал и за еврото и стермежа на нашите политици нарочно да ни набутат там за да теглят заеми и да крадат ,ето текста :

това е до БНБ :


Здравейте ,

.................... искам да отбележа че от миналата година
активно имам комуникация с Европейската централна банка ,относно
инфлацията и лихвените проценти .
Както всички знаем от Септември 2022 година ,ЕЦБ започна да вдига
ливхите ,с цел ограничаване на инфлацията ,като вчера беше третото им
вдигане с 0.75 пункта.
За съжаление ,обаче не виждаме никакви реакции от търговските банки в
България ,ипотеките продължават да са евтини и достъпни ,защото
законово нивата на лихвите са обвързани с депозитите ,което е друг
абсурд .
Не може физическите лица да получват по-евтин кредит отколкото държавата !
Това граничи с престъпление ,и Вие като регулатор ,е нужно да вземете
мерки ,това да приключи скоро .
В резултат на горното съм изпратил уведомление към ЕЦБ ,конкретно към
този случай ,защото това не е нормално и го няма никъде по света
-всички ние виждаме какви са лихвите по ипотеките и заемите за
физически лиця в цял свят след като всички централни банки започнаха
да вдигат лихвените проценти.

Поздрави,



И ДО ЕЦБ :


Hello again everyone,

After your actions from yesterday, I need to clearly point out that
the increase in interest rates is not reflected as it should be down
to the commercial banks, and they continue to give loans at low
interest rates to individuals on mortgages, for example.
I am writing from Bulgaria, which, as you know, is also a candidate
for membership in the Eurozone. Our politicians want us to enter the
Eurozone so that they can take out debts to infinity and then divert
funds with corrupt practices, but the topic is long.

At the moment, in Bulgaria, commercial banks credit the population
with interest rates on home loans averaging around 2.46%.
All this is complete absurdity, because individuals get cheaper debt
from the state?!
In your opinion, is this normal and how will you react to push your
policy down and when?

In Bulgaria, the interest rates on loans for citizens are tied to the
interest rates on deposits, and that is why your policy is not working
at the moment, in Bulgaria - our inflation is almost 20%, and the
Bulgarian National Bank does nothing, it is even an accomplice in this
policy .

When will your policy of raising interest rates have a real impact and
action after the commercial banks don't care and they continue to lend
themselves again, I say at lower interest rates to individuals, than
the countries are currently being credited around the world.
What is happening in Bulgaria at the moment borders on a crime and you
should ask questions and take measures to Bulgaria and the Bulgarian
National Bank!!!

Regards,

[sssaaa]

Днес съм писал писно до БНБ и до ЕЦБ,заради разликите в лихвите по тези на физическите лица по ипотеките и цената на която се финансират държавните дългове ,което е абсурд ,да видим какво ще отговорят .

Би ли ни копнал текста от съобщението ти.
Виждам, че редовно си пишете. Какво е обичайното време за обратна връзка от тяхна страна?

[nkavrakov1982]

Юркаш ги да дават на правителството по-тънко или да набутат хорицата по-дебело?

Хорицата трябва да плащат повече ,акцентирах и на това че политката им на вдигане на лихвите не прониква дотатъчно бързо към търговските банки и нашето БНБ не върши достатъчно работа ,писах че това са абсурди и да си ги комуникират защото хората гледат и това се отразява и на доверието към тях

[petrg5s]

Не очаквах от човек като теб, който е прибрал доста дивиденти наскоро, да забрави за наемите

Да,но акциите не искат 4-5 цифрени суми за ремонти,нямат никаква амортизация даже и след 10г и мога да ги продам само с 0.3-0.4% такса днес сутринта и до следобяд парите да са ми в сметката.... и всичко това само с 3 клика

[anonymous6718]

Днес съм писал писно до БНБ и до ЕЦБ,заради разликите в лихвите по тези на физическите лица по ипотеките и цената на която се финансират държавните дългове ,което е абсурд ,да видим какво ще отговорят .

Юркаш ги да дават на правителството по-тънко или да набутат хорицата по-дебело?

[ratten]

Кавръче, освен ако не си направил портфейл биещ инфлацията(банковия влог не е такъв) в последните няколко години и с парите да купиш активи на промоция в близките година- две- три докато има рецесия не смятам че имаш повод за радост в настоящата ситуация.

има хора, които никога няма да купят
и накавръка е техния пророк

[nkavrakov1982]

Всичко е повод за радост, ако срути цените, даже бомбардировки. Картинки, колажи, майко майко майко..

Днес съм писал писно до БНБ и до ЕЦБ,заради разликите в лихвите по тези на физическите лица по ипотеките и цената на която се финансират държавните дългове ,което е абсурд ,да видим какво ще отговорят .

[anonymous6718]

Бюджета ми е удвоен ,20,30,40% процента ме устройват ,в момента в Щтатите пазара пада със скоростта от 2008,2009 година ...

https://money.bg/property/vrashtane-...ta-potava.html

Bpъщaнe в 2009-a: eдин oт нaй-гoлeмитe имoтни пaзapи в cвeтa пoтъвa !

По коментара на Митко ,трудно е и много рисково да правиш портфолио в последните години за да биеш инфлацията защото на финала може да се окажеш с огромни загуби

Е ти ме натъжи Тези "20,30,40% процента" са ми малко на мен. Да бях купил преди година или две щеше да е по-добре, калкулирайки и наемите.

[anonymous6718]

В тази връзка,къде могат да се видят в графичен вид реални цени на имотите в БГ ,но не на база оферти?

Гледам в имот.бг има някакви(колко са верни е друг въпрос ) и там се вижда 80-90% ръст от дъното 2014 и само 10% ако си купил 2008.
Та това за мен е смешна възвращаемост,на база и всички разходи по сделката+ремонти+амортизация
И сега при тази идваща катастрофа ще занулят и това

У нас няма данни за размер на заплати и за цени на имоти. Виждаш само обяви за работа и обяви за имоти. Тръгнеш ли обаче на интервюта за работа и по огледи на имоти, много бързо разбираш, какви са нивата Но тази информация е за малко подмножество - конкретна специализация и конкретна група имоти, т.е. не хваща целия пазар. За това си имаме този форум, да обменяме инфо и идеи

П.П. Не очаквах от човек като теб, който е прибрал доста дивиденти наскоро, да забрави за наемите