Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

При Малоуни става дума за 30 годишни цикли в уловия на неманипулиран пазар. То и между редовете трябва да се чете. За пет години чудеса не стават, а и винаги се инвестиратнаистина свободни пари, а не се къса от залъка. Не му е виновен Малоуни.

именно!
малоунито си е 'продавач на страх' както всички предлагащи ЦМ като инвестиция.
обаче това е за хора със свободни пари, разнообразен протфейл и желание за диверсификация на активите.
лошото е, че в тубата го слушат хора за които потребителския кредит е оборотен капитал и пропускат момента с времевия хоризонт.
няма да спестя и критики за малоунито и компания (има много по-хард), за които нещата ще се случат УТРЕ и това е СИГУРНО - именно тази постановка прилъгва хора без пари да вкарват в ЦМ и после да се чудят защо съседа бил изкарал повече, че купувал на зелено и продавал.

тези които има пари в банка и вкарват част в ЦМ, но в същото време имат и други активи нямат такива дерзания.

[unimog]

Финансов лаик съм. Може ли да поясниш как сме в "Plateau of Denial" без да е имало или без в момента да има спад на цените на НИ? Имам чувството, че някои от коментиращите тук не са ходили (скоро) на огледи...
П.П. Моля те като ме цитираш, слагай едно "@ceco666"

https://i0.wp.com/transportgeography...ges_bubble.png

Беше коментирано по-рано в темата в коя фаза сме.

При plateau if denial все още нямаме осезаем спад на цените, просто предлагането започва да се покачва и други неща, но разрови по-назад. Друга е графиката и други неща се отричат, не е цената на НИ.

[sssaaa]

Сравнено с по-голям кредит, наистина са на кантар нещата. Но предвид факта, че злато се продава много по-лесно от апартамент. Шанса да посегне към него в труден финансов момент е доста по-голям. Докато с тухла, ще стисне зъби и ще я доизплати. За момента го удържам да не пипа златото. Ама ето нагледен пример как инфлацията кара населението да продава ликвидните активи на дъно. Затова е по-практично хората с по-слаба психика да "захлупят" парите в тухла, че там продажбата не става лесно след току-що взето емоционално решение.

Винаги в историята инфлацията е изяждала парите на бедните и голяма част от средната класа с лоша финансова култура. Една стока се купува, когато цената е ниска и се продава, когато е висока.
В момента цената на жълтото в $ е сравнително ниска 1600-1700$ (имали сме такива нива преди 10г) и според мен сранително в краткосрочен план за жълтото 3-5г. ще видим цени 2500 - 3000$, имайки предвид много фактори - от дълг на САЩ от над 31трл $ (като само Федералният дефицит е над 1трл. $ годишно), възприемащата се все повече по света Криптовалута, разделението на "Запад и Изток", било то военно и/или технологично.
Лично аз очаквам паритета между $ и Евро да се запази в близки граници (около 5-6% разлики една спрямо друго) в следващите 3-5г.
Положението днес никак не е розово както в САЩ така и в ЕС. Историята на Великите Империи винаги свършва по един и същ начин, макар в голям хоризонт от време. Запитайте се дали не е наближило вече това време? Да, все още не е дошло, пътят към финала е най-тежък, бавен и мъчителен, но неизбежно ще дойде.
За Жълтото финал никога не е имало през Човешката история. Една инвестиционна стъпка от 5-10% в дългосрочен план от кеша ако щете Хедж го наречете, може да бъде единствено плюс.
Писал съм го по-рано в темата и сега пак - преди 10г жълтото беше около 1900 лева (нека са 1000Евро), сега e 1600-1700 Евро. Преди 10г. EUR/USD е бил около 1,4, а сега е паритет. Не казвам, че не е имало много по-добри инвестиции в този хоризонт. Вероятно много от вас са спечелили в повече, но едни 5-10% от кеша в Жълто е добър Хедж.
Инвестиция в жълто в краткосрочен хоризонт от време е много голям инвестиционен риск, но в дългосрочен е безспорен Хедж.
Това, че твоят познат е купил физическо жълто през 2017г. на 1200-1300Евро (и в $ е било толкова тогава) е една наистина добра Инвестиция, защото сега би го купил на над 1700 Евро или за тези 5г. е с около 30% напред в хартийки.
Най-голямата му грешка ще бъде ако сега го продаде на тези ниски нива, още повече при инфлация от 20%.
Сега е момента да се продават тухли, тъй като там сме точно в обратната посока. Предстои съществен спад през следващите 3години, а жълтото в противоположна посока.

[bertram]

Защото това реално са му спестяванията. И парите ще отидат за покриване на текущи разходи. Ако посегне на златото и "опука" по-голямата част заради кризата. В 10-годишен хоризонт резултата ще е, че заради грешна инвестиция, няма да има нищо зад гърба си, въпреки високия доход през първите 5. Затова да стиска доколкото може.

т'оз добре, че не е избухал една 100-150К евро ипотека, защото може и къщата да си загуби.

[Bad_Bear]

И защо го удържаш да не пипа златото? Значи всички чакате рецесия и криза, да няма ликвидност и цената на парите да се вдига и лихвите по депозитите, а го убеждаваш да държи парите в злато на което се очаква да му падне цената. Къде е логиката тук? Аз чакам да падне и може и да купя, чудех се дали да не взема двустайка или парцел, но за момента нищо няма да правя и ще си седя в кеш, може би поне до Януари-Февруари.

Защото това реално са му спестяванията. И парите ще отидат за покриване на текущи разходи. Ако посегне на златото и "опука" по-голямата част заради кризата. В 10-годишен хоризонт резултата ще е, че заради грешна инвестиция, няма да има нищо зад гърба си, въпреки високия доход през първите 5. Затова да стиска доколкото може.

[pwise]

Сравнено с по-голям кредит, наистина са на кантар нещата. Но предвид факта, че злато се продава много по-лесно от апартамент. Шанса да посегне към него в труден финансов момент е доста по-голям. Докато с тухла, ще стисне зъби и ще я доизплати. За момента го удържам да не пипа златото. Ама ето нагледен пример как инфлацията кара населението да продава ликвидните активи на дъно. Затова е по-практично хората с по-слаба психика да "захлупят" парите в тухла, че там продажбата не става лесно след току-що взето емоционално решение.

И защо го удържаш да не пипа златото? Значи всички чакате рецесия и криза, да няма ликвидност и цената на парите да се вдига и лихвите по депозитите, а го убеждаваш да държи парите в злато на което се очаква да му падне цената. Къде е логиката тук? Аз чакам да падне и може и да купя, чудех се дали да не взема двустайка или парцел, но за момента нищо няма да правя и ще си седя в кеш, може би поне до Януари-Февруари.

[Arana]

нищо, нека да слуша майк малоуни и да чете форумите.

При Малоуни става дума за 30 годишни цикли в уловия на неманипулиран пазар. То и между редовете трябва да се чете. За пет години чудеса не стават, а и винаги се инвестиратнаистина свободни пари, а не се къса от залъка. Не му е виновен Малоуни.

[anonymous6718]

У нас демографията е в кофата, но смъртта ще е бавна и очаквам някои райони да станат съвсем неприемливи/нежелани за живот, а "горещите" да запазят атрактивност за по-дълго

Plateau of Denial

Финансов лаик съм. Може ли да поясниш как сме в "Plateau of Denial" без да е имало или без в момента да има спад на цените на НИ? Имам чувството, че някои от коментиращите тук не са ходили (скоро) на огледи...
П.П. Моля те като ме цитираш, слагай едно "@ceco666"

https://i0.wp.com/transportgeography...ges_bubble.png

[nkavrakov1982]

нищо, нека да слуша майк малоуни и да чете форумите.

Е,ти нали търсеше акъл,точно от тия дето сега се отричаш от тях ?
Юда пасти да яде

[bertram]

Ще върнат с 30, макс 40%., но какво те грее това след като са качили със 150- 200% за 2-3 год.?

П.С хубав имот (т.е ставащ за живеене) едва ли ще върне с повече от 25-30%. С 40-50-60% ще върнат само карабатаците, дет и сега никой не ги ще (пускал съм примери на 300 евра в момента).

този бум на новото строителство от последните години е в интерес само на строители/лихвари и на хората, които имат нужда от жилище за живеене, а не за инвестиция. Колкото повече се строи толкова повече гушат строителния сектор със скачените такива , а хората имащи нужда от жилище за живеене ако не сега след време ще усетят колко добре е да пазаруваш на преситен пазар.

[petrg5s]

но какво те грее това след като са качили със 150- 200% за 2-3 год.?

От къде са тези данни ?
Гледам за СФ и ПЛД са около 20-30% по данни от имот.бг

[bertram]

Сравнено с по-голям кредит, наистина са на кантар нещата. Но предвид факта, че злато се продава много по-лесно от апартамент. Шанса да посегне към него в труден финансов момент е доста по-голям. Докато с тухла, ще стисне зъби и ще я доизплати. За момента го удържам да не пипа златото. Ама ето нагледен пример как инфлацията кара населението да продава ликвидните активи на дъно. Затова е по-практично хората с по-слаба психика да "захлупят" парите в тухла, че там продажбата не става лесно след току-що взето емоционално решение.

по начина по който го описваш - ипотеката щеше да му дойде като воденичен камък
но сега думите ми нямат голяма тежест при настоящите лихвени проценти по ипотеките в България
след 6м си мисля, ще бъде друга средата и можем пак да го изкоментираме

ПП при задаваща се криза и рецесия е по-добре да има няколко жълтици в джоба отколкото една хубава ипотека на врата.

[better]

Връщането на цените ме устройва

Ще върнат с 30, макс 40%., но какво те грее това след като са качили със 150- 200% за 2-3 год.?

П.С хубав имот (т.е ставащ за живеене) едва ли ще върне с повече от 25-30%. С 40-50-60% ще върнат само карабатаците, дет и сега никой не ги ще (пускал съм примери на 300 евра в момента).

[Bad_Bear]

в този случаи може да има много неприятни преживявания идните месеци-година това в случай,че хлътнат пазарите и има глад за ликвидност
за наемчето е спорно предвид на нещата, които казваш - няма достатъчно ресурс, че да купи при добрите условия (2011-15/16), а ако беше излупкал една хубава ипотека, че наемче да капе и да я плаща... да за момента ще е ок, но дали ще е ок и след 6м , когато доходите няма да се индексират, а лихвите ще са двойни. И да беше ползвал фиксиран срок... три години ще са минали.. и тези няколкостотин лева дето ще разчита на тях, а банката чака от другата страна и си иска нейното.

спорно е да се каже, че се е минал.
със сигурност се е минал ако има капитал(поне 50%) и афинитет към имотите и е можел да купи 2011-2015-та.

Сравнено с по-голям кредит, наистина са на кантар нещата. Но предвид факта, че злато се продава много по-лесно от апартамент. Шанса да посегне към него в труден финансов момент е доста по-голям. Докато с тухла, ще стисне зъби и ще я доизплати. За момента го удържам да не пипа златото. Ама ето нагледен пример как инфлацията кара населението да продава ликвидните активи на дъно. Затова е по-практично хората с по-слаба психика да "захлупят" парите в тухла, че там продажбата не става лесно след току-що взето емоционално решение.

[ratten]

Живее в къща и се реши на "златната инвестиция" понеже доходите нараснаха, та имаше възможност през няколко месеца да купува по някое и друго Кенгуру. И така от 2017 до ден днешен. Сега се ядосва, че разходите му значително са се повишили (все пак издържа цяло семейство и къща), та не само, че не му остават свободни пари за инвестиции. Ами и златото в което е наливал през последните 5 години не му носи нищо, а капиталовата е смешна на фона на инфлацията. Това, че няма наемче най-много го дразни, понеже е окъсал бюджета и едни свежи няколкостотин до 1000лв щяха да му дойдат идеално.

нищо, нека да слуша майк малоуни и да чете форумите.