Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Ипотеките бяха 2.5% при 0% на 5-10 годишният държавен дълг. До края на годината дългът ще е на нива 5-6%, а предвид това, което се задава ще трябва да вдигат и рисковата премия на ипотеките, така че 10% вече не изглеждат невъзможни. За 20 годишните ипотеки това прави над 80% ръст на вноската.

10 % по ипотеките ще рече 15% по потребителските, а за бързите кредити да не говорим....Гаранция няма да ги видим тия проценти- ще има масови фалити на фирми, безработица, бунтове и т.н. Да не говорим и как PIGS държавите от Южна Европа ще си плащат дълговете..... За мен пролетта или максимум лятото догодина лихвите ще тръгнат в обратна посока.

[exxs]

Сега разбрах откъде ти идва грешката. Ти смяташ за напечатани парите, когато вече са в обращение, а не в резервите. Така, че това което описваш, че парите се появяват в икономиката в момента на теглене на кредит, само по себе си е оксиморон. Ако изтегля кредит и оставя парите в банката, без да купувам нищо, пак ли ги вкарвам в икономиката?

Не мисля, че си разбрал нещо.

Не смятам за "новонапечатани" само новите пари в обращение. По-скоро не мисля, че ти разбираш какво са банковите резерви и каква роля изпълняват.

Това с тегленето на кредит без да купуваш нищо, а просто ей така да си стоят парите в банката - аз бих го изтрил, защото дори мен ме кара да се чувствам неловко.

Но все пак да ти отговоря - ако изтеглиш кредит и просто парите си го държиш в сметката без да купуваш нищо, а само си връщаш кредита с лихвите за спорта, не създаваш пари и теоретично не допринасяш за инфлацията - сега трябва да преизчислянаме отново заради стотиците милиарди, изтеглени по този начин

[anonymous6718]

Изключваш от уравнението два основни компонента -брой население и брой жилища.През 2006г населението на София е било 1,154 милиона през 2021г 1,184 милиона. Увеличение с 30 хиляди души. Същевременно броят жилища през 2006г е бил 524 хиляди при 741 хиляди през 2021.Увеличение с 217 хиляди. Като средно в жилище живеят по 2,3 души.
Което означава че жилищата в София за 15 години са се увеличили 16 ПЪТИ ПОВЕЧЕ отколкото потенциалните им обитатели.
А цените са рекордни.Всеки сам да си прави изводите.

Така е, но:
1) сградният фонд е ~40% панел, който освен застаряващ е и непривлекатен
2) с най-много на брой жители сме под един покрив, сравнено със средното от ЕС, които догонваме
3) най-късно "децата" се отделят от дома, сравнено със средното от ЕС, които догонваме
4) с най-малка квадратура на човек сме, сравнено със средното от ЕС, които догонваме

Очаквам калъчът, който наблюдавахме през 21-ва в парламента да се почетвърти през 22-ра. Парламент, който от първия си ден работи в предизборен режим. Всички раздават чуждите пари. Очаквам догонването на средното от ЕС да бъде приоритет в краткия живот и на този парламент.
Големите дефицити имат и риск - забавяне/отлагане на приемането на еврото. Надявам се решението да е политическо, каквото беше и за Хърватия

[mirodes]

Много изчерпателно! Благодаря, че върнахте темата към нейната същина! Имам въпрос и моля за снизхождение от ваша страна, защото съм финансов невежа Защо очаквате сега при (потенциално) вгигане на лихвата до 6-7% значително забавяне/замръзване на сделките с НИ, след като през декември 2006:
1) лихвата за жилище е била 8.5% [1] , т.е. много по-висока от днес
2) коефициентът работна заплата към цена на квадратен метър жилищна площ [2] е бил много по-нисък от днес
3) цените на имотите са били по-ниски [3] от днес
4) инфлацията на годишна база е била 6.5% [4] , т.е. много по-ниска от днешните 17.7% (данни към август 21/22)
5) депозитите на домакинствата са били 14,6 млрд лева [5] , т.е. много по-малко от днешните 67,6 млрд лева (данни към юни 22)
? (край на въпросът ми)

Моята интуиция ми казва да продавам всичките си НИ. Както инвестиционните, които отдавам под наем, така и личните, които обитавам постоянно и сезонно. Кредити нямам.
Здравият разум в мен, обаче ми казва, че 1) + 2) + 3) + 4) + 5) е още равно на още по-голям балон.

Липсва ми финансова култура, но мисля, че съм посредствено умен и бих успял да разбера, ако обясните.
Вярвам, че ще бъде полезно и за останалите лаици като мен тук.

П.П. Може да съм лаик, но за сметка на това често греша. Ако има несъответствия и посочените от мен данни, е плод само на греха ми, но не е опит за манипулация.

[1]
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...es_aa07_bg.xls

[2]
https://profit.bg/imoti/analizi/zhil...po-nedostapni/

[3]

Вярвайки, че посочените изравнени цени в долари не са индексирани, т.е. не са същите, а днес са много по-ниски, тъй като доларът за тези 15 години се е обезценил.

[4]
https://www.nsi.bg/bg/content/2539/%...8F%D1%82%D0%B0

[5]
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...ct_2008_bg.xls
и
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...ep_qty_bg.xlsx

Изключваш от уравнението два основни компонента -брой население и брой жилища.През 2006г населението на София е било 1,154 милиона през 2021г 1,184 милиона. Увеличение с 30 хиляди души. Същевременно броят жилища през 2006г е бил 524 хиляди при 741 хиляди през 2021.Увеличение с 217 хиляди. Като средно в жилище живеят по 2,3 души.
Което означава че жилищата в София за 15 години са се увеличили 16 ПЪТИ ПОВЕЧЕ отколкото потенциалните им обитатели.
А цените са рекордни.Всеки сам да си прави изводите.

[6000]

Мисля, че трябва да прочетеш пак.

Аз казах, че QE води до намаляване на лихвените проценти, което би могло да стимулира кредитирането - което вече е нещото, което създава пари. Но когато лихвените проценти достигнат нива от и близки до 0, тогава амунициите са изчерпани и инфлация основно може да дойде от бюджетни дефицити.

И това, до което води QE е увеличаване на банковите резерви, които най-общо казано са "парите на банките" и просто ги правят свръх ликвидни, но нямат нищо общо със създаването на пари, които да се завъртят в икономиката- това се доказва и емперично именно от факта, че 2010-2020 меко казано не е особено инфлационно десетилетие въпреки всички QE-та, които започват още от 2009-та.

Принципно си прав, бъркаш само в часта дето QE не било печатене на пари, привидно не е но всъщност е точно това

Моменти като този в който наистина прича на QE са много кратки и са само за замазване на очите

Когато партиите могат да си гласуват всяка година таван на дефицита и после могат също така безнаказано да си го увеличават, а централната банка винаги изпълнява това което те са поискали си е чисто печатене на пари, а иначе може да му виката както си искате

[anonymous6718]

10% по ипотеки? Недей! Някой хора тук ще получат хИнфарк.

2009-та една колежка ми се оплака, че преди кризата са плащали 2к за ипотеката (1к за главница + 1к за лихва), но в един момент само лихвата става 2к и за късмет мъжът и остава без работа. Имат и две деца хората. Оправиха се в крайна сметка, но на висока цена. Нещо като бърз кредит: "Вземи хладилник, плати два!"

[Bad_Bear]

Мисля, че трябва да прочетеш пак.

Аз казах, че QE води до намаляване на лихвените проценти, което би могло да стимулира кредитирането - което вече е нещото, което създава пари. Но когато лихвените проценти достигнат нива от и близки до 0, тогава амунициите са изчерпани и инфлация основно може да дойде от бюджетни дефицити.

И това, до което води QE е увеличаване на банковите резерви, които най-общо казано са "парите на банките" и просто ги правят свръх ликвидни, но нямат нищо общо със създаването на пари, които да се завъртят в икономиката- това се доказва и емперично именно от факта, че 2010-2020 меко казано не е особено инфлационно десетилетие въпреки всички QE-та, които започват още от 2009-та.

Сега разбрах откъде ти идва грешката. Ти смяташ за напечатани парите, когато вече са в обращение, а не в резервите. Така, че това което описваш, че парите се появяват в икономиката в момента на теглене на кредит, само по себе си е оксиморон. Ако изтегля кредит и оставя парите в банката, без да купувам нищо, пак ли ги вкарвам в икономиката?

[better]

Ипотеките бяха 2.5% при 0% на 5-10 годишният държавен дълг. До края на годината дългът ще е на нива 5-6%, а предвид това, което се задава ще трябва да вдигат и рисковата премия на ипотеките, така че 10% вече не изглеждат невъзможни. За 20 годишните ипотеки това прави над 80% ръст на вноската.

10% по ипотеки? Недей! Някой хора тук ще получат хИнфарк.

[6000]

ти защо си мислиш, че се случват кризите и бруленето на зрелите круши през 10-20 години
именно защото се натрупват страхотни дисбаланси в системата

приеми, че сега изборът е между :

да има долар <> рецесия/депресия
без долар - западния свят е приключил

енергията е в русия, арабите
индустрията е в китай

а западния свят се държи благодарение на финансите + че им стигат парите за армия.. но без финанси няма и армия.
та така

ще бъде тежко и не е ясно как ще се развият нещата
ще се опитат да спасят долара и еврото на първо време, а после ще го мислят
така ги виждам нещата

Да започна в обратен ред

През члена им е за еврото. Точно обратното

Доларъ все още не е заплашен достатъчно та да си убият икономиката

Убият ли си икономиката доларът и така и така ще утече

Дългът мине ли 100% БВП мача е свършен от тук нататък само ще гледаме как се пише история

[exxs]

Викаш директното изкупуване на ценни книжа(което е по същество QE) не води до увеличение на паричната маса, съответно намаление на лихвените проценти. Ъхъ, добре.

Мисля, че трябва да прочетеш пак.

Аз казах, че QE води до намаляване на лихвените проценти, което би могло да стимулира кредитирането - което вече е нещото, което създава пари. Но когато лихвените проценти достигнат нива от и близки до 0, тогава амунициите са изчерпани и инфлация основно може да дойде от бюджетни дефицити.

И това, до което води QE е увеличаване на банковите резерви, които най-общо казано са "парите на банките" и просто ги правят свръх ликвидни, но нямат нищо общо със създаването на пари, които да се завъртят в икономиката- това се доказва и емперично именно от факта, че 2010-2020 меко казано не е особено инфлационно десетилетие въпреки всички QE-та, които започват още от 2009-та.

[bertram]

Каква болка какви 5лв това ти въобще имаш ли представа за какви дисбаланси става въпрос в УС бюджета

2021 - 7 трлн федерален бюджет - 4 трлн приходи - 3 трлн дефицит
2022 - "само" 1.5 трлн дефицит

Те в добрите години трудно падаха под 1трлн. Как я виждаш тази работа с балансираният бюджет

Само лихвите им гонят половин трлн на година и всяка следваща ще растат

ти защо си мислиш, че се случват кризите и бруленето на зрелите круши през 10-20 години
именно защото се натрупват страхотни дисбаланси в системата

приеми, че сега изборът е между :

да има долар <> рецесия/депресия
без долар - западния свят е приключил

енергията е в русия, арабите
индустрията е в китай

а западния свят се държи благодарение на финансите + че им стигат парите за армия.. но без финанси няма и армия.
та така

ще бъде тежко и не е ясно как ще се развият нещата
ще се опитат да спасят долара и еврото на първо време, а после ще го мислят
така ги виждам нещата

[troika]

Ипотеките бяха 2.5% при 0% на 5-10 годишният държавен дълг. До края на годината дългът ще е на нива 5-6%, а предвид това, което се задава ще трябва да вдигат и рисковата премия на ипотеките, така че 10% вече не изглеждат невъзможни. За 20 годишните ипотеки това прави над 80% ръст на вноската.

Това е сериозно увеличение, ако всичко върви по сегашния начин е ясно какво ще стане с вноските и имотите. Аз се чудя само, дали ще издържат централните банки. Има голяма опасност, подобна на тази с АЦБ и напоследък само това разправям, че може да се срути всичко ако не свалят лихвата американците, защото всички гледат тях. Ше блъснат влака а се правят, че все едно нищо особено не се случва. Цунгцванг ситуация. Статията е от вчера.

[Bad_Bear]

Надявам се не съм бил прекарено объркващ, но да - QE не е печатане на пари! Печатаме пари, когато теглим кредит и когато правителствата гласуват дефицити - това е!

Викаш директното изкупуване на ценни книжа(което е по същество QE) не води до увеличение на паричната маса, съответно намаление на лихвените проценти. Ъхъ, добре.

[Alex_]

Здравейте!
Само минавам да ви покажа една сграда, която е била зарязана при предишната рецесия. Сега са я откупили от банкрутиралата фирма и са й направили нов проект. Бях на оглед през Декември миналата година. Апартаментите на последния етаж бяха със супер гледка, но самата сграда е в полето и реших да не рискувам. Разбира се брокерите ме притиснаха, че промо цените важат още 3 дни и по-добре да капарирам, че после ще намеря такива апартаменти само в мечтите си.

Е исках да ви покажа, че днес - почти година по-късно в сградата има продадени няколко апартамента.
Мнения?

[Bad_Bear]

И нека да отстъпим за отскок, че после следва галоп-галоп