Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

За колегите с големи топки, които се заиграват на чуждо - Пеканов казва (на 10-та мин от интервюто), че след 01.01.2014 лихвите по кредити на гражданите ще паднат, но само ако са с плаваща лихва, т.е. не фиксирайте за твърде дълго, защото работата с влизането ни в ЕЗ изглежда е опекана.

Аз си мисля, че тези приказки за еврото са доста прибързани до 2024-та я камилата я камиларя.

1. Ценова стабилност


Размерът на инфлацията не може да надвишава с повече от 1,5 процентни пункта размера на инфлацията на 3-те държави членки с най-добри показатели.
2. Стабилни и устойчиви публични финанси
Държавата да не е обект на процедурата при прекомерен дефицит.

• Процедура при прекомерен дефицит (Европейска комисия)

3. Стабилност на валутните курсове
Държавата трябва да участва във валутния механизъм (ERM II) в продължение на най-малко две години без сериозни отклонения от централния курс на ERM II и без да е осъществено девалвиране на двустранния централен курс на нейната валута спрямо еврото през същия период.
4. Дългосрочни лихвени проценти
Дългосрочният лихвен процент не трябва да бъде по-висок от два процентни пункта над размера в трите държави членки с най-добри показатели в областта на ценовата стабилност.

1. - България сме от лидерите по инфлация. Малка отворена икономика, която залита към харчене и внос на много неща, които бихме произвели ако не трупахме тухли...
2. - Правителството се отказа от посления ауцкион за дълг, но в същото време говорят колко милиарда трябва да се тегли догодина, че да вържем бюджета.
3. - ок
4. Ако бнб реши да бори инфлацията трябва да вдига процента сериозно , но тогава оправя точка 1 но бие точка 4

За мен най-значимият проблем ще е инфлацията до някое време, а после дефицита.

[nkavrakov1982]

За колегите с големи топки, които се заиграват на чуждо - Пеканов казва (на 10-та мин от интервюто), че след 01.01.2014 лихвите по кредити на гражданите ще паднат, но само ако са с плаваща лихва, т.е. не фиксирайте за твърде дълго, защото работата с влизането ни в ЕЗ изглежда е опекана.

Цецко ,тези решения зависят не от този малък г-н Никой ,а от Европейската централна банка и изобщо от Европа ,говоря за еврото ,това което той обяснява е какво ще стане АКО взлезем в еврозоната и в момента всички лихви които са плаващи СЕ КАЧВАТ във всички държави печелят тези които са с фиксирана лихва НО са я фиксирали преди ЕЦБ да ги вдигне ,няма как да фиксираш лихва когато тя е плаваща и когато банката НЕ ПРЕДЛАГА фискирани лихви ЗА ЦЕЛИЯ 20-25-30 годишен преиод !

Вместо да четеш опорки виж тук

https://business.dir.bg/banki-i-fina...e-sa-po-visoki
Лихвите в България ще растат като в Западна Европа, но ще са по-високи !!!

[anonymous6718]

За колегите с големи топки, които се заиграват на чуждо - Пеканов казва (на 10-та мин от интервюто), че след 01.01.2014 лихвите по кредити на гражданите ще паднат, но само ако са с плаваща лихва, т.е. не фиксирайте за твърде дълго, защото работата с влизането ни в ЕЗ изглежда е опекана.

[nkavrakov1982]

36423 продажби на НИ има в imot.bg, лятото бяха около 33000, т.е. 20% ръст за 3 месеца

Ето линк да не търсиш -

https://www.oftwominds.com/blogoct06...au-denial.html

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...-prez-oktomvri

Бизнес климатът в България рязко се влошава през октомвриНесигурната икономическа среда и недостатъчното търсене продължават да затрудняват дейността на предприятията14:13 | 28.10.22 г.

[unimog]

Благодаря! Вярно има малък спад в броя на сделките, но имотите, които следя си държат цена и даже леко катерят Търпението ми го подпира инфлацията и тази игра на нерви ще си предизвикам стрес

36423 продажби на НИ има в imot.bg, лятото бяха около 33000, т.е. 20% ръст за 3 месеца

Ето линк да не търсиш -

https://www.oftwominds.com/blogoct06...au-denial.html

[Майстора233]

При Малоуни става дума за 30 годишни цикли в уловия на неманипулиран пазар. То и между редовете трябва да се чете. За пет години чудеса не стават, а и винаги се инвестиратнаистина свободни пари, а не се къса от залъка. Не му е виновен Малоуни.

Тоя Майк не съм го чел , само четем Флорида .

30 годишните цикли съществуват и в манипулируем пазар. Последният е 1980- 2011. Какво не е ясно, последният връх е и пикът на златото от 2011

Ето ги и циклите от последните сто години 1920-1951-1980-2011 . Преди това леко се се отклоняват поради златният стандарт.
Циклите перфектно се вписват и в Кондратиевите цикли къде, периодично къде апериодично.

ето и по - ясна графика на този адрес което можах да намеря бързо в нета щот мойте графики се качват малки.

https://seekingalpha.com/article/122...istorical-eyes


ПП Всъщност мисля че циклите са 60 годишни и там са големите крашове под формата на примерно хиперинфалция. Така че требва да почакаме 2040-2042.

[anonymous6718]

Ама Цецко спи ли ?
Уж е ИТ,снощи нали пратих видеото за 10 Мин н апрофероср Петров,всичко там го казва супер ясно и разбираемо.

Добре де, не успявам да изчета и изгледам всичко. Довършвам си бъгавата програма и си пускам клипа на едно ухо сега.

[anonymous6718]

Беше коментирано по-рано в темата в коя фаза сме.

При plateau if denial все още нямаме осезаем спад на цените, просто предлагането започва да се покачва и други неща, но разрови по-назад. Друга е графиката.

Благодаря! Вярно има малък спад в броя на сделките, но имотите, които следя си държат цена и даже леко катерят Търпението ми го подпира инфлацията и тази игра на нерви ще си предизвикам стрес

[nkavrakov1982]

Беше коментирано по-рано в темата в коя фаза сме.

При plateau if denial все още нямаме осезаем спад на цените, просто предлагането започва да се покачва и други неща, но разрови по-назад. Друга е графиката.

Ама Цецко спи ли ?
Уж е ИТ,снощи нали пратих видеото за 10 Мин н апрофероср Петров,всичко там го казва супер ясно и разбираемо.

[pwise]

Защото това реално са му спестяванията. И парите ще отидат за покриване на текущи разходи. Ако посегне на златото и "опука" по-голямата част заради кризата. В 10-годишен хоризонт резултата ще е, че заради грешна инвестиция, няма да има нищо зад гърба си, въпреки високия доход през първите 5. Затова да стиска доколкото може.

Дали са в пари или злато няма значение ако не може да се контролира. Просто ще получи по-малко кеш срещу златото си след 6 месеца.
Злато се държи ако имаш други спестявания и активи, да имаш злато и да нямаш 2лв в джоба е на "гол тумбак, чифте пищови".
Ако очакваш злататото да пада му правиш мечешки услуги с тези съвети.

[bertram]

При Малоуни става дума за 30 годишни цикли в уловия на неманипулиран пазар. То и между редовете трябва да се чете. За пет години чудеса не стават, а и винаги се инвестиратнаистина свободни пари, а не се къса от залъка. Не му е виновен Малоуни.

именно!
малоунито си е 'продавач на страх' както всички предлагащи ЦМ като инвестиция.
обаче това е за хора със свободни пари, разнообразен протфейл и желание за диверсификация на активите.
лошото е, че в тубата го слушат хора за които потребителския кредит е оборотен капитал и пропускат момента с времевия хоризонт.
няма да спестя и критики за малоунито и компания (има много по-хард), за които нещата ще се случат УТРЕ и това е СИГУРНО - именно тази постановка прилъгва хора без пари да вкарват в ЦМ и после да се чудят защо съседа бил изкарал повече, че купувал на зелено и продавал.

тези които има пари в банка и вкарват част в ЦМ, но в същото време имат и други активи нямат такива дерзания.

[unimog]

Финансов лаик съм. Може ли да поясниш как сме в "Plateau of Denial" без да е имало или без в момента да има спад на цените на НИ? Имам чувството, че някои от коментиращите тук не са ходили (скоро) на огледи...
П.П. Моля те като ме цитираш, слагай едно "@ceco666"

https://i0.wp.com/transportgeography...ges_bubble.png

Беше коментирано по-рано в темата в коя фаза сме.

При plateau if denial все още нямаме осезаем спад на цените, просто предлагането започва да се покачва и други неща, но разрови по-назад. Друга е графиката и други неща се отричат, не е цената на НИ.

[sssaaa]

Сравнено с по-голям кредит, наистина са на кантар нещата. Но предвид факта, че злато се продава много по-лесно от апартамент. Шанса да посегне към него в труден финансов момент е доста по-голям. Докато с тухла, ще стисне зъби и ще я доизплати. За момента го удържам да не пипа златото. Ама ето нагледен пример как инфлацията кара населението да продава ликвидните активи на дъно. Затова е по-практично хората с по-слаба психика да "захлупят" парите в тухла, че там продажбата не става лесно след току-що взето емоционално решение.

Винаги в историята инфлацията е изяждала парите на бедните и голяма част от средната класа с лоша финансова култура. Една стока се купува, когато цената е ниска и се продава, когато е висока.
В момента цената на жълтото в $ е сравнително ниска 1600-1700$ (имали сме такива нива преди 10г) и според мен сранително в краткосрочен план за жълтото 3-5г. ще видим цени 2500 - 3000$, имайки предвид много фактори - от дълг на САЩ от над 31трл $ (като само Федералният дефицит е над 1трл. $ годишно), възприемащата се все повече по света Криптовалута, разделението на "Запад и Изток", било то военно и/или технологично.
Лично аз очаквам паритета между $ и Евро да се запази в близки граници (около 5-6% разлики една спрямо друго) в следващите 3-5г.
Положението днес никак не е розово както в САЩ така и в ЕС. Историята на Великите Империи винаги свършва по един и същ начин, макар в голям хоризонт от време. Запитайте се дали не е наближило вече това време? Да, все още не е дошло, пътят към финала е най-тежък, бавен и мъчителен, но неизбежно ще дойде.
За Жълтото финал никога не е имало през Човешката история. Една инвестиционна стъпка от 5-10% в дългосрочен план от кеша ако щете Хедж го наречете, може да бъде единствено плюс.
Писал съм го по-рано в темата и сега пак - преди 10г жълтото беше около 1900 лева (нека са 1000Евро), сега e 1600-1700 Евро. Преди 10г. EUR/USD е бил около 1,4, а сега е паритет. Не казвам, че не е имало много по-добри инвестиции в този хоризонт. Вероятно много от вас са спечелили в повече, но едни 5-10% от кеша в Жълто е добър Хедж.
Инвестиция в жълто в краткосрочен хоризонт от време е много голям инвестиционен риск, но в дългосрочен е безспорен Хедж.
Това, че твоят познат е купил физическо жълто през 2017г. на 1200-1300Евро (и в $ е било толкова тогава) е една наистина добра Инвестиция, защото сега би го купил на над 1700 Евро или за тези 5г. е с около 30% напред в хартийки.
Най-голямата му грешка ще бъде ако сега го продаде на тези ниски нива, още повече при инфлация от 20%.
Сега е момента да се продават тухли, тъй като там сме точно в обратната посока. Предстои съществен спад през следващите 3години, а жълтото в противоположна посока.

[bertram]

Защото това реално са му спестяванията. И парите ще отидат за покриване на текущи разходи. Ако посегне на златото и "опука" по-голямата част заради кризата. В 10-годишен хоризонт резултата ще е, че заради грешна инвестиция, няма да има нищо зад гърба си, въпреки високия доход през първите 5. Затова да стиска доколкото може.

т'оз добре, че не е избухал една 100-150К евро ипотека, защото може и къщата да си загуби.

[Bad_Bear]

И защо го удържаш да не пипа златото? Значи всички чакате рецесия и криза, да няма ликвидност и цената на парите да се вдига и лихвите по депозитите, а го убеждаваш да държи парите в злато на което се очаква да му падне цената. Къде е логиката тук? Аз чакам да падне и може и да купя, чудех се дали да не взема двустайка или парцел, но за момента нищо няма да правя и ще си седя в кеш, може би поне до Януари-Февруари.

Защото това реално са му спестяванията. И парите ще отидат за покриване на текущи разходи. Ако посегне на златото и "опука" по-голямата част заради кризата. В 10-годишен хоризонт резултата ще е, че заради грешна инвестиция, няма да има нищо зад гърба си, въпреки високия доход през първите 5. Затова да стиска доколкото може.