Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Кавръче. един въпрос само...ти ще продадеш ли наследствения апартамент на 700Е/м2 каквито прогнози вещаеш...да знаем, да се запишем

Като му дойде времето ще продам ,засега продавам етаж от къща с двор и два монолитни гаража .
Има запитвания от Франция и Англия .

[Bad_Bear]

Кавръче. един въпрос само...ти ще продадеш ли наследствения апартамент на 700Е/м2? - Каквито прогнози вещаеш за 60% спад...да знаем, да се запишем

[6000]

В момента сме свидетели на най-голямото и рязко изтегляне на ликвидност в исторически план за последните 50-60 години .
Мисля че това горното достатъчно добре описва цялостната картинка ,и вече спора е безмислен

Тайминга Кавръков тайминга. Там е зарито кучето

Спрелият часовник два пъти в денонощието показва точното време

Имотният пазар е цикличен и като почнеш да обявяваш неговата смърт 5г преди това да се е случило "познаването" няма никаква практическа стойност

По времето когато трябваше да се купува с кофи ти обясняваше как трябва да се продава

Ето сега е момента да се продава, ама да продават могат само тези дето са купили.

[nkavrakov1982]

Накъде ще върви пазара на имоти и цените ?

Ето в какво състояние е пазара и настроенията му ,това са потенциални купувачи на жилища

https://www.banker.bg/obshtestvo-i-p...o-si-polojenie
Агенция "ТРЕНД":

Над 80% от българите се страхуват от финансовото си положение !!

От агенция "ТРЕНД“ представиха данни за икономическите нагласи на пълнолетното население у нас. Около 80% от българите изпитват страх за своето финансово състояние през следващата - 2023 година.

В интервю социологът на "Тренд" Евелина Славкова обясни, че от февруари насам се вижда драматична промяна в нагласите на обществото към развитието на България. Тя добави, че вече негативните тенденции са по-голям дял, отколкото положителните и това важи не само за тази, но и за следващата година.

[nkavrakov1982]

https://business.dir.bg/banki-i-fina...nata-na-parite
Високата инфлация помпа и цената на парите !!

[nkavrakov1982]

Първо Пазарът е пречупен когато цените паднат с поне 5%. Към момента това нещо не се наблюдава. Напротив от средата на годината цените са се вдигнали с поне 5%

Второ Броят на сделките е относително нещо защото се прави на база 2021, когато броят на сделките беше много висок заради изостаналите сделки предната годин. Тоест двата периода са несравними

Трето 2020 броят на сделките падна спрямо предишната година и ти тогава пак обяви че пазара се е обърнал. Така се обърна та се не виде

В момента сме свидетели на най-голямото и рязко изтегляне на ликвидност в исторически план за последните 50-60 години .
Мисля че това горното достатъчно добре описва цялостната картинка ,и вече спора е безмислен

[6000]

Как да не е пречупен като е пречупен ?
Сделките в столицата на България ,гр.София са със СПАД ОТ 15% спрямо същия активен сезон от 2021 година ?!!!
Цените по обявите също бележат спад -говорим обаче за обяви и офертни само от продавачи мотивирани за продажба ,а не такива които плашат гаргите с нереално искани нива ?!!
Относно другите тези ,те са обект на една по широкообхватна жилищна политика ,говоря за жителството и национализацията на жилища-национализацията е нещо хубаво стига да бъде направена избирателно по родствен признак и свързаност с ДС,БКП и тн .,-например някой има 5 апартамента но се докаже че родствено е свързан с режима - на национализация да подлежат 4 броя ,да има къде да живее ,останалото в полза на държавата .

Първо Пазарът е пречупен когато цените паднат с поне 5%. Към момента това нещо не се наблюдава. Напротив от средата на годината цените са се вдигнали с поне 5%

Второ Броят на сделките е относително нещо защото се прави на база 2021, когато броят на сделките беше много висок заради изостаналите сделки предната годин. Тоест двата периода са несравними

Трето 2020 броят на сделките падна спрямо предишната година и ти тогава пак обяви че пазара се е обърнал. Така се обърна та се не виде

[nkavrakov1982]

"Очаквам пазара да се пречупи в средата на 2022-ра" средата мина отдавна а пречупването нещо все още го няма

Да не говориме че въпросният "анализ" е скълъпен от неща които си прочел тук във форума от други потребители и не отразява дори и на 10% това което ти самият пишеш тук.

В така нареченият анализ не виждам застъпени тезисите ти с национализацията с връщането на гражданството или поздравителни телеграми към някои болести

Как да не е пречупен като е пречупен ?
Сделките в столицата на България ,гр.София са със СПАД ОТ 15% спрямо същия активен сезон от 2021 година ?!!!
Цените по обявите също бележат спад -говорим обаче за обяви и офертни само от продавачи мотивирани за продажба ,а не такива които плашат гаргите с нереално искани нива ?!!
Относно другите тези ,те са обект на една по широкообхватна жилищна политика ,говоря за жителството и национализацията на жилища-национализацията е нещо хубаво стига да бъде направена избирателно по родствен признак и свързаност с ДС,БКП и тн .,-например някой има 5 апартамента но се докаже че родствено е свързан с режима - на национализация да подлежат 4 броя ,да има къде да живее ,останалото в полза на държавата .

[6000]

https://www.imoti.net/bg/novini/view...izi-i-prognozi

Това е моя анализ и прогноза публикуван и в Имоти.нет. Анализа и прогнозата ми са от преди войната,публични и общодостъпни.
Тук ясно заявявам на всички читатели ,че инфлацията ще обърне палачинката в пазара .
Всичко което съм изложил в момента се реализира.

"Очаквам пазара да се пречупи в средата на 2022-ра" средата мина отдавна а пречупването нещо все още го няма

Да не говориме че въпросният "анализ" е скълъпен от неща които си прочел тук във форума от други потребители и не отразява дори и на 10% това което ти самият пишеш тук.

В така нареченият анализ не виждам застъпени тезисите ти с национализацията с връщането на гражданството или поздравителни телеграми към някои болести

[nkavrakov1982]

Спестяванията в еврозоната спадат до 13.7% (графика)

Повишеното потребление, инфлацията и енергийната криза оказват влияние върху портфейлите на домакинствата

https://www.capital.bg/moiat_capital...o_137_grafika/

[bertram]

Аз и преди време го написах, сега го повтарям- почти нищо не зависи от обикновения човек, както и почти не могат да се правят прогнози основани на икономическата логика. Логиката беше по време на ковида да паднат цените на имотите, но вместо това се наляха повече отколкото трябваше пари, спасявания на зомби компании, спасяване на наематели, на длъжници, безплатни стумулни чекове ....в резултат на това вместо спад се получи повишение при имотите. От феда казаха, че инфлацията е преходна и няма нужда от намеса, като се нормализират веригите на доставки инфлацията щяла да падне. Сега обърнаха палачинката с ударното вдигане на лихвите и ще пресолят манджата докарвайки го до рецесия. Та с 2 думи прогнози могат да се правят върху това дали това което казват от фед е така и дали ще си спазят това което казват

без рецесия няма как да спрат инфлацията, а рецесия трудно се контролира, когато си спрял принтера
игра с огъня

[nkavrakov1982]

ШОК !КАКВО ОЧАКВА БАНКЕРА ХАМПАРЦУМЯН ОТНОСНО ПОСКЪПВАНЕТО НА КРЕДИТА ?!!!!!!!!!

ЧЕТЕТЕ !!! ПОВЕЧЕТО УЧАСТНИЦИ ВЪВ ФОРУМА ОЧАКВАХА ПО -НИСКИ ЛИХВИ ,НОООООООО

ШОК НА ПАЗАРА И ЗА ВЗЕЛИТЕ ИПОТЕКИ --Банкерът очаква около 6-7% да станат лихвите по кредитите !!!!!!/БОНКА ВИ ИЗЛЪГА ОТНОВО !!
Хампарцумян: Вдигането на лихвите ще охлади имотния пазар !!

Банкерът очаква около 6-7% да станат лихвите по кредитите

Заедно с лихвите по кредитите ще започнат да се увеличават и лихвите по депозитите, обяви в предаването „Тази сутрин“ банкерът Левон Хампарцумян.

По думите му, ако някой е взел кредит на ръба на възможностите си, ще започне да има затруднения. Така или иначе обаче, лихвите няма да се вдигнат рязко.

[Julius_BG]

В интерес на истината и аз преведох едни 2000€ във Франкфурт на интерактивните брокери, без да съм си избрал къде да ги инвестирал за момента. Усещането ми е, че все едно съм ги изхвърлил в кофата. Толкова за инвестициите в акции в сравнение с тулите.

..... и това са думи на "дилър и брокер на ЦК" от зората на демокрацията!

После отде идвала приказката:
"Като се знам какъв съм дилър/брокер - как да ида на доктор!"

[nkavrakov1982]

Ще се вдигнат лихвите по кредитите, но ще се вдигнат и лихвите по депозитите. Лихвите обаче няма да се вдигат рязко. В това увери банкерът Левон Хампарцумян пред bTV. Ако някои си е взел кредит на ръба на възможностите може да започне да има затруднения, уточни банкерът. „Банките все пак не са „Газпром“ и за да променят нещо, може да се промени при настъпване на определени условия“, отбеляза Хампарцумян. Според финансиста инфлацията е първопричина за повдигнато на лихвите, но започва да помпа и доходите на хората малко по-късно. Днешните 100 лева ще бъдат по-скъпи от утрешните 100 лева. Въпросът е дали новите лихвени нива ще бъдат поносими, но ще бъдат поносими за по-разумните хора, смята Хампарцумян. Левон Хампарцумян очаква имотният пазар също да се охлади леко. Хампарцумян призова тези хора, които могат да отложат или да изчакат да си купят жилище, да го направят, но ако е много неотложно, да действат. Някои от банките в периода на ниски лихвени доходи се научиха, че могат с таксите да играят, каза още той.

Прочетете целия материал на следния линк: https://www.actualno.com/economy/lev...s_1825268.html © Actualno.com

[nkavrakov1982]

Проследявал ли си през години дали има и спад на наемите при спад на продажните цени на имотите?

Как се държат наемите при този сценарий?

Наемите корелират индиректно ,когато самия пазар падне с него пада и цялата икономика,доходи,безработицата се увеличава,това завлича и наемите + ударните строежи в самия бум изкарват много инвеститори с предложения за наем -това още повече сваля цените ,наемите се вдигат в един прозорец когато ипотеките са недостъпни ,и потенциалните купувачи отиват в наеми ,следващия етап когато самата криза/рецесия /се реализира наемателите ,не само всички биват ударени в доходите си ,тогава вече и наемния пазар страда -в момента всички пазари са в този етап ,наемите се повишават ,но този така наречен прозорец няма да е стабилен