Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Frosty]

Демонстрираш пълна липса на базови познания по иконом. процеси.

Друго - БНБ не може да води самостоятелна политика и не определя активно лихвения процент - тя само отразява за предния ден на какви лихви банките са обменяли пари помежду си на м/убанковия пазар /това представлява грубо казано ОЛП в момента/. Така че ако нещо ще става - ще дойде през търговските банки -> оттам към БНБ. Първо на тях ще им секне достъпа до евтин ресурс, те ще увеличат първо % по депозитите, ще им се увеличат разходите /свие маржа/ и ще затегнат и кредитите. И това най-накрая ще се отрази в ОЛП /на последния етап/. Това е трансмисионния механизъм.

Напротив, аз пращя от познания по икономика. А вие не ги разбирате нещата.

Банките в България няма да вдигат лихвите. Или ако го направят, увеличението ще е само козметично - някакви си 0,0... процента.

Независимо какво пишете, цените на жилищата също няма да спаднат.

Не знам вече по какъв начин да обяснявам на аматьори като вас, че няма как цени на ток, горива, дърво, желязо, строителни/довършителни материали, консумативи и обзавеждане да се увеличават, а цените на жилищата да падат.
Това просто няма как да стане.
Вие сигурно сте го гледали в някой филм, но в действителността да се случи такова нещо е невъзможно.

Моята прогноза си остава. Ако няма някакви форс-мажорни обстоятелства:
до няколко години(или може би месеца) стартовата цена за двустаен в София ще от 184 000 евро нагоре, или повече....

[segato]

Избълвал си някаква смесица от пълни небивалици и подробни лични въпроси. Ти сам избра да сравняваш София по детски градини, градски транспорт и училища, сега не ти отърва и драпаш към паркинги, университети и ливинг кост. Кажи си честно от кое село си да направим сравнението.

пп преди да настояваш с лични въпросчета като колко получавам, откъде ги изкарвам, каква оценка/ специалност са децата, къде живеят и подРобни, първо сподели аналогично инфо за себе си.

Колежке, това е анонимен форум. Опитвам да не шервам каквото и да е инфо за себе си именно зашото не можете да го проверите. Освен това какво би доказал един личен пример ? Ако Ви кажа , че съм висок 2 метра, това значи ли, че в България всички са по 2 метра ? А ако Ви кажа , че съм 2 метра и нося 34-ми номер обувки , няма ли да се зачудите дали не съм се объркал ?

По незнайни причини, Вие избирате да давате лични примери , които на всичкото отгоре си противоречат и когато се опиатам да ги разбера скачате като ужилена. Изберете, или не давайте лични примери, или давайте такива, които имат смисъл. Цената на образованието е слона в стаята. UOM приема към 70% от кандидатите, но цената е висока за Европа. Преди даваха кредити за ЕС студенти, вече не. Естествено е ако искате да давате правдоподобни примери трябва поне да споменете как става фокуса със сметките.

Другия въпрос е как децата Ви без подготовка се представят по-добре от всички останали. ТУМ приема 8% от кандидатите и има 40к студенти. Това означава, че годишно има 125к кандидати. Вашето дете трябва да е в топ 10к или по-добро от останалите 115к. Това са кандидати идваши от цяла Европа, много от които владеят немски И английски и имат и по-голям избор от специалности. Тук дори не става дума за сравнение на образованието където съм и България. Вие на практика твърдите , че средното образование е България удря в земята това в Германия, Австрия , Холандия, Швейцария, Чехия и т.н. и то без да взимате предвид , че и в тези страни хората инвестират допълнително в образованието на децата си а Виетвърдите , че в България това не е необходимо. Поради тази причина попитах каква специалност е детето Ву, зашото специалността може би, би обяснила много неща.

За реаултата от IELTS попитах защото това на практика единствения реален критерии при приемането на чуждестранни студенти с английски. Също така съм любопитен дали въобще имате идея за какво говорите.

[Julius_BG]

Това с вдигането на лихвите е кьор-фишек - дори и да ги вдигнат в Европа, в България няма да ги вдигнат. Така че моите предвиждания са за още ръст при цените на жилищата...

Бих добавил нещо повече към този ти бисер!

Не само че ще ги вдигнат, но ако в ЕС ги вдигнат с 0.25% -> тук го смятай минимум по *3 -> т.е. тук увеличението ще е с поне 0.75%! Нищо чудно и повече.

За момента както се вижда - банките ги шиткат по между си все още на отрицателни нива!
Но до 2 месеца и на това ще му се види края...

[nradev]

От целия ти пост ето това е най-важното:

"Мнението ми води до фалит и финансови загуби"

Той е обикновен тъпанар.

[yalokin]

Демонстрираш пълна липса на базови познания по иконом. процеси. Лихвата е цената на парите. Намаляването на лихвите води до увеличаване на паричното предлагане -> оттам инфлация -> затягане на лихвите -> свиване на паричното предлагане. Това е цикъла /цикълът е затворен и не продължава вечно само в една посока/. Не знам къде заби да ни сравняваш и с Турция. Валутните режими в двете страни нямат нищо общо. Турците имат свободата да печатат лири, а ние - нямаме свободата да печатаме левове /и слава Богу/! На всеки 2 отпечатани лева първо трябва в БНБ да постъпи 1 евро! Да не навлизаме каква е функцията на фискалния резерв и прочее, че ще стане по-сложно...

Друго - БНБ не може да води самостоятелна политика и не определя активно лихвения процент - тя само отразява за предния ден на какви лихви банките са обменяли пари помежду си на м/убанковия пазар /това представлява грубо казано ОЛП в момента/. Така че ако нещо ще става - ще дойде през търговските банки -> оттам към БНБ. Първо на тях ще им секне достъпа до евтин ресурс, те ще увеличат първо % по депозитите, ще им се увеличат разходите /свие маржа/ и ще затегнат и кредитите. И това най-накрая ще се отрази в ОЛП /на последния етап/. Това е трансмисионния механизъм.

Звучи логично, но кога точно ще се случи (и в какъв мащаб), че някои хора остаряха в детските стаи

[Julius_BG]

Но според мен всички, които чакат цените на имотите да се сринат, или да паднат - грешат.
Пак ще се повторя - няма как банките да продължават да помпят имотния пазар с кредити, и цените на жилищата да спаднат.

Също така, независимо какво се случва в Европа, лихвите в България няма да се вдигнат. В това съм убеден. Щом при текущата инфлация от над 20% неадекватниците от БНБ не вдигнаха лихвите, това значи, че нямат никакво намерение да го правят в обозримо бъдеще. Просто в България с няколко месеца закъснение ще се повтори случващото се в Турция.

Демонстрираш пълна липса на базови познания по иконом. процеси. Лихвата е цената на парите. Намаляването на лихвите води до увеличаване на паричното предлагане -> оттам инфлация -> затягане на лихвите -> свиване на паричното предлагане. Това е цикъла /цикълът е затворен и не продължава вечно само в една посока/. Не знам къде заби да ни сравняваш и с Турция. Валутните режими в двете страни нямат нищо общо. Турците имат свободата да печатат лири, а ние - нямаме свободата да печатаме левове /и слава Богу/! На всеки 2 отпечатани лева първо трябва в БНБ да постъпи 1 евро! Да не навлизаме каква е функцията на фискалния резерв и прочее, че ще стане по-сложно...

Друго - БНБ не може да води самостоятелна политика и не определя активно лихвения процент - тя само отразява за предния ден на какви лихви банките са обменяли пари помежду си на м/убанковия пазар /това представлява грубо казано ОЛП в момента/. Така че ако нещо ще става - ще дойде през търговските банки -> оттам към БНБ. Първо на тях ще им секне достъпа до евтин ресурс, те ще увеличат първо % по депозитите, ще им се увеличат разходите /свие маржа/ и ще затегнат и кредитите. И това най-накрая ще се отрази в ОЛП /на последния етап/. Това е трансмисионния механизъм.

[Frosty]

От целия ти пост ето това е най-важното:

"Мнението ми води до фалит и финансови загуби"

Да, това е най-важната част.

[Laconic]

Възможно е и да ми е грешна сметката. Нямам свръхестествени способности да предсказвам бъдещето и не съм пророк. Аз съм обикновен човек.
Слава Богу имам къде да живея, така че не ми се налага, и нямам намерение нито да купувам, нито да продавам жилище. Затова гледам безпристрастно на имотния пазар.

Но според мен всички, които чакат цените на имотите да се сринат, или да паднат - грешат.
Пак ще се повторя - няма как банките да продължават да помпят имотния пазар с кредити, и цените на жилищата да спаднат.

Също така, независимо какво се случва в Европа, лихвите в България няма да се вдигнат. В това съм убеден.
Щом при текущата инфлация от над 20% неадекватниците от БНБ не вдигнаха лихвите, това значи, че нямат никакво намерение да го правят в обозримо бъдеще.
Просто в България с няколко месеца закъснение ще се повтори случващото се в Турция.

Политическата върхушка в България има набити страшно много пари в имоти - тея нямат интерес имотите им да поевтиняват, и до последно ще правят всичко възможно да осуетят/спрат вдигането на лихвите...

Така че мога да посъветвам тея които чакат падане на цените да не се надяват много....

От целия ти пост ето това е най-важното:

"Мнението ми води до фалит и финансови загуби"

[Pringles]

Някой пази ли резултати от миналата година?

Резултат от Вашето търсене на:

Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 179019 euro
Средна цена на кв.м: 1812 euro.



Резултат от Вашето търсене на:

Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН,
Местоположение: град София

Цена: до 250000 EUR, Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 128412 euro
Средна цена на кв.м: 1628 euro.

[Frosty]

Сметката ти е проста, но твърде грешна. 1000 лева е вноската,но при нулева лихва и без такси (брокер, нотариус). Ако включиш горните и едни 5% минимум лихва в средносрочен план, цената пада от 184к на 89к. И да, това вече е може би справедлива цена.

Първо се научи как се смята лихва, после давай подобни прогнози. Не се съмнявам, че масовият ипотекар смята точно като теб - то и затова сме на тоя хал.

Възможно е и да ми е грешна сметката. Нямам свръхестествени способности да предсказвам бъдещето и не съм пророк. Аз съм обикновен човек.
Слава Богу имам къде да живея, така че не ми се налага, и нямам намерение нито да купувам, нито да продавам жилище. Затова гледам безпристрастно на имотния пазар.

Но според мен всички, които чакат цените на имотите да се сринат, или да паднат - грешат.
Пак ще се повторя - няма как банките да продължават да помпят имотния пазар с кредити, и цените на жилищата да спаднат.

Също така, независимо какво се случва в Европа, лихвите в България няма да се вдигнат. В това съм убеден.
Щом при текущата инфлация от над 20% неадекватниците от БНБ не вдигнаха лихвите, това значи, че нямат никакво намерение да го правят в обозримо бъдеще.
Просто в България с няколко месеца закъснение ще се повтори случващото се в Турция.

Политическата върхушка в България има набити страшно много пари в имоти - тея нямат интерес имотите им да поевтиняват, и до последно ще правят всичко възможно да осуетят/спрат вдигането на лихвите...

Така че мога да посъветвам тея които чакат падане на цените да не се надяват много....

[Julius_BG]

Вече увеличават заплатите в банките, усещат богатият урожай и подготвят персонала!

По-скоро ако са им ограничили леко достъпа до евтин ресурс и гледат да се снабдят? Не знам, нямам идея... това най-лесно се вижда на междубанковия пазар /но не съм го следил скоро/, където си личи на какви лихви една на друга банките си обменят средства /овърнайт депозити и др. такива/. Като видиш коя банка ги заема на друга срещу най-високата лихва - става ясно, че ресурса ѝ е кът!

[Laconic]

Няма смисъл да споря с теб, мисли както искаш! Да от крипто бях направил, но беше преди време, сега съм само на около 250% - пак не е лошо. Имотите ги хваля, защото виждам, че вече бият и крипото - факт!
Нз окъде ти хрумна пък че съм брокер? Аз съм като теб, търся нещо евтинко, но виждам, че не става и няма как да стане, поне в обозримото бъдеще, защото сме много.

Щом изчакваш, значи смяташ, че цените ще паднат!

[better]

Ти не четеш за пореден път - кой ти говори за банка (макар и банката да е по-добър вариант от покупка при тези цени)? Покупката на имот носи само 2,4% - това е много по-зле от всичко останало и инфлацията по никакъв начин не се компенсира. Толкова ли е сложно? Как точно ще компенсираш инфлацията, купувайки нещо дето не струва и половината от обявената цена? Отговори ми!

Говоря така именно защото масово финансовите неграмотници мислят като теб - ако поне на 1 четящ тук съм повлиял, значи е имало смисъл.

ПС: Ти не беше ли направил 900% от крипто? Какво почна да ми хвалиш имотите и да ми говориш като песимиста?
Какви брокери-тролчета сте само, не е истина! Говорите 100% брокерски лакърдии и се пишете "инвеститори"...

Няма смисъл да споря с теб, мисли както искаш! Да от крипто бях направил, но беше преди време, сега съм само на около 250% - пак не е лошо. Имотите ги хваля, защото виждам, че вече бият и крипото - факт!
Нз окъде ти хрумна пък че съм брокер? Аз съм като теб, търся нещо евтинко, но виждам, че не става и няма как да стане, поне в обозримото бъдеще, защото сме много.

[20000леваЗАПЛАТА]

Същата мантра си я тананикаха и преди 15 год., само че веднъж настани ли се атмосфера на траен спад - чакай сделки! Счупи ли се веднъж графиката - всички почват да се ослушват за 'дъното' - и бедни, и богати... а то хич не идва бързо! Това е тежък и тромав пазар. Другото, за което грешиш - за играчите с ипотеки! Масовите покупко-продажби минават през банките - последните държат ключа за посоката на цените (както и преди). Затегнат ли се условията за отпускане -> средностатистическия строител, който СЪЩО е на кредити и СЪЩО има падежи по вноските си - няма да може да продаде така лесно средностатистическия си апартамент на средностатистическия купувач, а разчуе ли се веднъж, че вече има сключени сделки на по-ниски цени - гледай цирк! p.s. Тука 3 банки вдигнаха едва с по 0.5% по депозитите и почти всички вестници + 2 нац. телевизии ги отразиха!

Преди 15г тананикаха как печатането на пари и трупането на дългове е само временно и веднага ще нормализират политиката. Тука вече живеем в други времена. Лагард спи с пръст на копчето за принтиране. Ние вече сме в рецесия от тоя месец, за да се регистрира ще чакаме сега една година. Само нещо по голямо да фалира и ще наводнят с пари безогледно и който квото хване от въздуха ще окрупнее както никога досега.

[Laconic]

Същата мантра си я тананикаха и преди 15 год., само че веднъж настани ли се атмосфера на траен спад - чакай сделки! Счупи ли се веднъж графиката - всички почват да се ослушват за 'дъното' - и бедни, и богати... а то хич не идва бързо! Това е тежък и тромав пазар. Другото, за което грешиш - за играчите с ипотеки! Масовите покупко-продажби минават през банките - последните държат ключа за посоката на цените (както и преди). Затегнат ли се условията за отпускане -> средностатистическия строител, който СЪЩО е на кредити и СЪЩО има падежи по вноските си - няма да може да продаде така лесно средностатистическия си апартамент на средностатистическия купувач, а разчуе ли се веднъж, че вече има сключени сделки на по-ниски цени - гледай цирк! p.s. Тука 3 банки вдигнаха едва с по 0.5% по депозитите и почти всички вестници + 2 нац. телевизии ги отразиха!

Вече увеличават заплатите в банките, усещат богатият урожай и подготвят персонала!