Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Dury]

[QUOTE=ejonny2376;n3926259]

Кое му е грешното? Виждането му съответсва на моето - тотална мизерия, която трябва да се компенсира с ниска цена. Когато цената е висока, покупката се обезсмисля.
Или 2,4% доходност от наеми при 3% (скоро 5%, по-късно 8%) ипотечни лихви и за теб са изгодни условия?

Е, Джони, масово хората, живеещи в България, не разсъждават като вас, двамата . Хората, масово си купуват имоти и им се радват ,а не изпадат в черни мисли.
За мен, имотите са прекрасна инвестиция с чудесен доход и това го пиша защото го виждам от години.
Не е необходимо всички да купуват имот в София, на теб не ти е изгодно, не ти харесва, съответно не купуваш, защо се пенявиш непрекъснато не разбирам. Купувай си акции, крипто, злато, каквото искаш и не купувай имот, никой не ти е сложил пистолет до главата да го правиш, нали ?

[better]

България след 20 години - 5 милиона, от които 2 милиона римляни и 2 милиона пенсионери.
Какво ли ще струва този имотец тогава?

5 млн. Но, в Сф, Пловдив, Варна + още няколко града, което значи, че добър (дет става за живеене) имотец ще струва колкото в Париж, въпреки калта, траповете и конските каруци.

[better]

Да си чел статии за еди кой си милиардер, който бил загубил за 1 ден еди колко си милиона/милиарда, щото акциите му паднали? Сети се сам къде си държи парите и защо всъщност е станал милиардер. После виж 5 години след статията какво му е състоянието и ще си говорим пак.

ПС: Според теб кое е по-вероятно? САЩ да дефолтне или цените на имотите в София да паднат наполовина? Именно тази вероятност определя и инвестицията в какво е по-изгодна. За акции даже и не споменаваме тук - там рискът е по-голям, компенсиран с по-висока очаквана доходност.

Защо постоянно говориш за инвестиция нз. Има доста хора с много пари, които просто не искат да си държат парите в банки, защото се обезценяват + отрицателните лихви, които им "ядат" от парите. Не ги интересува дали и кога ще спечелят, те просто разкарват парите!

[ejonny2376]

Че то кое предпазва от инфлация? Сриващи се акции ли? Или ДЦК на смешните 3% лихва? Имотеца му играеш ключа и чакаш, 5-10-20 год.

България след 20 години - 5 милиона, от които 2 милиона римляни и 2 милиона пенсионери.
Какво ли ще струва този имотец тогава?

[potentielle_energie]

ЧЕТИРИ ПЪТИ, пак ПОВТАРЯМ ПЪТИ е надценен имотя.
И пак не % а 4 ПЪТИ

Омотвам се вече почетния консул на БВТБ дали бръщолеви лапсуси ,или в Швайцарско инвеститурити верно живеят колкото орлите.

[better]

Ще бъде повишена толкова колкото е нужно за да приключи безумието с цените,ако прочетеш изявлението ще видиш че са готови и да минат неутралната граница,ако се наложи.
Целта е да се спре с харчовете,и да се кротнат цените.
И други писаха,ще припомня че лихвата не Централната банка е едно ,на търговските друго.
Ако имаш лихва от 3%на ниво Централна банка,то ипотеките ще хвръкнат над 6,7%.
Още дори не са почнали да ги вдигат и нашите банки почнаха да се размърдват по депозитите и да вдигат лихвите по тях,Берти писа и за ипотеки от 6%за жилища....
Много се унесохте и с цените и пазара,нужно е отрезвяване...

Защо да съм се унасял? Аз не съм продавач, даже може да се каже, че съм купувач, но виждам хората как заравят мангизи в картинки, без изобщо да му мислят.

[better]

Обясни как купуването на хубав имот предпазва от инфлация, след като се изплаща с поне 35-40 годишни наема минимум и носи доходност от под 3%.

Още с покупката на подобен надценен кофтор губиш 50%.

Че то кое предпазва от инфлация? Сриващи се акции ли? Или ДЦК на смешните 3% лихва? Имотеца му играеш ключа и чакаш, 5-10-20 год.

[better]

Струва си да запазим за архива част от бисерите!

Запази го! Няма да повлияят на пазара, понеже има много много кеш парЪ. Тез дет са теглили кредит може да изядат дръвото, но те са много малка част. Ако тръгнат разпродажби от банките, моментално всичко дет става ще бъде изкупувано! Боклуците ще останат, но те и сега си стоят и цените им се сриват и по никакъв начин не влияят на пазара. На слъчака е пълно с такива по 200 евра. Във Варна дори има на 600 евра (бяха 1500) и то в града, но никой не иска. Колкото до лихвите аз съм теглил кредит 2007 или 2008 на 15% и съм го връщал!

[ejonny2376]

Защо трябва да ти носят? Арендатор си на 5000 дка земя! Накупил си техника, коли, инвентар, земи, но всяка год имаш 1 млн печалба. Какво ще ги правиш тези пари? Акции/крипто? Ми ако паднат с 50%? ДЦК на 3% - инфлацията е 25% (и ще се качва), какво остава - имот. Можеш да купиш, да му играеш ключа и да си го гледаш, може и да го отдадеш под наем, ако ти е изгодно, може да го оставиш и на децата си! Хората с пари в Бг са яли яли дървото с банки пирамиди и всякакво подобни схеми. Те вярват на това което могат да ги пипнат и видят. Другото е ала бала.

Да си чел статии за еди кой си милиардер, който бил загубил за 1 ден еди колко си милиона/милиарда, щото акциите му паднали? Сети се сам къде си държи парите и защо всъщност е станал милиардер. После виж 5 години след статията какво му е състоянието и ще си говорим пак.

ПС: Според теб кое е по-вероятно? САЩ да дефолтне или цените на имотите в София да паднат наполовина? Именно тази вероятност определя и инвестицията в какво е по-изгодна. За акции даже и не споменаваме тук - там рискът е по-голям, компенсиран с по-висока очаквана доходност.

[ejonny2376]

[QUOTE=Dury;n3926255]

Имаш много грешно виждане за живота в София и от там идват и нереалистичните ти очаквания. Само като видиш колко много сгради се строят и съответно се разпродават сам ще разбереш ,че пазара е много "жив" и от там цените на този етап няма да падат.
Няма лошо човек да запази хубавите отношения в семейството си ,дори това е за адмирация и в никакъв случай не съм те упреквала за това.
Направо ще ти го напиша с най-добри чувства разбира се, много по-ниски цени в София, няма да видиш и или се примиряваш с този факт или преосмислете със съпругата ти бъдещата покупка на имот къде да бъде. През годините много хора са се опитвали да ме разкандардисват да купувам имоти в София, но винаги им излизаха грешни сметките, та и затова ти казвам , че ги правиш без "кръчмаря"
Пожелавам ти успех, каквото и да решите да направите със съпругата ти.

Кое му е грешното? Виждането му съответства на моето - тотална мизерия, която трябва да се компенсира с ниска цена. Когато цената е висока, покупката се обезсмисля.
Или 2,4% доходност от наеми при 3% (скоро 5%, по-късно 8%) ипотечни лихви и за теб са изгодни условия?

[better]

Всяко нещо има начало и край. Когато имотите ти носят под 2% годишно, а едни скапани ДЦК над 3%, значи нещо не е наред с имотите. Хората с пари не са глупави и всеки ще иска някаква възвращаемост в дългосрочен план.

Защо трябва да ти носят? Арендатор си на 5000 дка земя! Накупил си техника, коли, инвентар, земи, но всяка год имаш 1 млн печалба. Какво ще ги правиш тези пари? Акции/крипто? Ми ако паднат с 50%? ДЦК на 3% - инфлацията е 25% (и ще се качва), какво остава - имот. Можеш да купиш, да му играеш ключа и да си го гледаш, може и да го отдадеш под наем, ако ти е изгодно, може да го оставиш и на децата си! Хората с пари в Бг са яли яли дървото с банки пирамиди и всякакво подобни схеми. Те вярват на това което могат да ги пипнат и видят. Другото е ала бала.

[Dury]

[QUOTE=segato;n3926231]

Аз не говоря за БГ данъци. Тук ше платя 30% данък върху парите оът продажбата в България , което обезмисля продажбата. Това дори не е водещото. Отношенията във фамилията ми харестват каквито са сега и не искам да се променят. Мисля , че си добронамерена и се опитваш да ми помогнеш. Благодаря ти, оценявам това, но наистина не търся съвет в тази област. По-скоро се опитвам да разбера зашо има такова разминаване между моите очаквания за цени в София и това което чета във форума. На няколко пъти поствах някакви сметки, може и бакалски да са и супер опростени и грешни, но все пак бяха някакви цифри. Като изключим теб и няколко други колеги, голямата част от отговорите са меко казано смайваши. Сякаш София е единственото място на света, сметките не вашат, или взимаш нещо при каквито и да е условия или си прецакан. Аз гледах за жилише в София защото смятах че заради лошото качество на живот, цените ще са сравнително ниски. За мен София би била приемлива зашото някои от негативите не ме касаят (образование , детски градини, нисък стандарт) а за други бих намерил начин да ги заобиколя. Например със сигурност няма да живея там през зимата. Ако поради някаква неразбираема (за мен) причина цените не са много по-ниски, няма смисъл да ходя в София и да търся начин да заобикалям негативите. Мога да отида в друг съпоставим като цени град с по-добро качество на живот. Просто на София единственото и предимство би била ниската цена и ако я няма, няма причини да се набутвам там. Споменах Румъния като пример , че дори когато се касае за ниски такси, където опциите са по-малобройни, има алтернативи. В Ръмъния също има ставки по 10% и ако България вдигне данъците (което ше бъде аналог на високите цени в София) просто ше загуби.

Имаш много грешно виждане за живота в София и от там идват и нереалистичните ти очаквания. Само като видиш колко много сгради се строят и съответно се разпродават сам ще разбереш ,че пазара е много "жив" и от там цените на този етап няма да падат.
Няма лошо човек да запази хубавите отношения в семейството си ,дори това е за адмирация и в никакъв случай не съм те упреквала за това.
Направо ще ти го напиша с най-добри чувства разбира се, много по-ниски цени в София, няма да видиш и или се примиряваш с този факт или преосмислете със съпругата ти бъдещата покупка на имот къде да бъде. През годините много хора са се опитвали да ме разкандардисват да купувам имоти в София, но винаги им излизаха грешни сметките, та и затова ти казвам , че ги правиш без "кръчмаря"
Пожелавам ти успех, каквото и да решите да направите със съпругата ти.

[bota156]

120х550=

ЧЕТИРИ ПЪТИ, пак ПОВТАРЯМ ПЪТИ е надценен имотя.
И пак не % а 4 ПЪТИ

[potentielle_energie]

Ето един "инвеститор" като теб - явно усетил се навреме да продава - ново ново, завършено, висок непоследен етаж, юг с гледка...Това ми прилича на перфектния апарт в Гоцето (ако игнорираме мебелите Виденов, евтиния Ламинат и факта, че си е за тотално изриване и правене наново) - нали уж такива имоти не се продаваха!!!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65331177131510

С Паркомястото и таксите по брокера и прехвърлянето - 278.500. При 550 Евро наем(написали са го в обявата) - 2,4% доходност (42 годишни наема).
За да има поне някаква прилична доходност, съобразена с новите лихвени условия, този апарт трябва да струва точно половината от обявеното.

Що не го купиш? Стиска ли ти? Май не. На приказки си гоУем, на действия те няма май.

120х550=

[ejonny2376]

Кое не разбра , за да ти повторя ? За мен мястото на сградата не става. Ако ставаше щях да съм купил преди 5 години в нея на половин цена.
Нататък си букмаркни обявата и гледай дали ще изчезне

Добре, кажи ми тогава - 3000 цена и 2,4% доходност изгодно и достъпно ли е? Да речем, че съм инвеститор с дългосрочен хоризонт - коя инвестиция ще ми препоръчаш? Този апартамент (с риска кучето на поредните наематели да съсипва ламината и да трябва да го сменям всеки път) или една проста безрискова Хамериканска ДЦК с над 3% доходност (за акции не споменавам, че там процентите са в пъти)?

Да речем и че съм член на това младо семейство, което го е наело този апарт. Имам 10% самоучастие (26к), както и всички такси поемам аз (още 18,5к).
При 30 годишна ипотека вноската ми ще бъде:

- 44500 Евро кеш +
- 1930 лева месечно при 3% лихва (малко вероятно)
- 2457 лева месечно при 5% лихва (по-вероятно)
- 3358 лева месечно при 8% лихва (в средносрочен план - твърде вероятно)

Срещу 1075 лева наем без начален кеш.
За сравнение - за да имаме при 3% лихва и нулево самоучастие вноска, равна на наема, цената на горния имот трябва да бъде 122к с паркомястото. Само тогава имаме паритет, имаме и прилична доходност при инвестиция.

Хайде да ви видим - теб и Бонка особено -обяснете ми в двата варианта защо бихте избрали горния имот? Брокерските тинтири - минтири съм ви ги чувал - пред математиката обаче и двамата издишате.