Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Dury]

Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.

Мога да ти кажа ,че за 20 г. под наем не съм дала повече от 30000 лв. за ремонти и нова кухня и бани. Термити ?! В БГ имаме стомано-бетонни конструкции ,а не дървени и лично аз не съм чула някой да е имал термити. Другите общи неща все още не сме сменяли ,но ние събираме и по около 120-200 евро на година от апартамент за непредвидени и по-големи ремонти до тук не сме ги пипали.

ПП : според мен ,есента, зимата цените са най-високи, а лятото най-ниски ,но може и да бъркам. Това най-добре може да ти каже Маверик, той е брокер.

[pesimist4o na kvadrat]

Естествено, че е leasehold - нали е блок. И не - не се започва с това, а с пощенския код. В случая е в крайно нежелан район и затова е скромните 350к.

Нямам идея дали има блокове там които да са free, но при този вариант гледайки само цената без условията не може да се каже до колко е изгодно или не....При тази цена за Лондон изглежда като фалшива обява . Значи нещо е много НЕ наред / район и т.н./

[Специалист по всичко]

Че изоставане има е също истина... Сериозно при това.
А трябва ли да ти напиша колко е заплатата на жена ми за да има мотивация за прогрес ? То е направо срамно.....
Имаше една приказка - за толкова пари толкова :-)

А нали се сещаш, че така се получава омагьосан кръг? Нямаш мотивация заради ниската заплата, но пък за да ти дадат висока заплата ти какво предлагаш насреща? Сложни са нещата.

[pesimist4o na kvadrat]

Една подобна обява от същия списък Property description

Tenure: Leasehold, 119 years remaining
Няма грижи, малко остава :-)

Де само това да беше проблема .... Често има драми поддръжката , чарджовете и т.н. Иначе предвид факта че в конкретната цена стойността на земята е 60-80% е добре да се гледа кое и какво е.

Пп Разбира се и района... Не знам кое какво и къде е в Лондон , но съм чувал че за бял човек трябва мЕлеон за жилище.....може да е преувеличено или пък не.

[Pringles]

При обяви от такива места винаги се почва с дребният шрифт
Tenure: Leasehold

Естествено, че е leasehold - нали е блок. И не - не се започва с това, а с пощенския код. В случая е в крайно нежелан район и затова е скромните 350к.

[Zalmoxis]

При обяви от такива места винаги се почва с дребният шрифт
Tenure: Leasehold

Една подобна обява от същия списък Property description

Tenure: Leasehold, 119 years remaining
Няма грижи, малко остава :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Напротив. Децата са все по-интелигентни, адаптивни, изобретателни. Просто учебните програми и преподавателите изостават от това развитие.

Че изоставане има е също истина... Сериозно при това.
А трябва ли да ти напиша колко е заплатата на жена ми за да има мотивация за прогрес ? То е направо срамно.....
Имаше една приказка - за толкова пари толкова :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Повечето майстори са ангажирани в работа по имотите на разни ченгета и висши чиновници и има цели организирани схеми. Те просто купуват нещо на нереално ниско цена "на зелено" за по 50К лева на вноски а кеша си върви. Поне тва беше схемата по Бойково време. Сега сигурно пак е нещо подобно. В основата на всичко е че просто никой не задава неудобни въпроси. Тия майстори ако тръгнат да свидетелстват че са правили ремонти за по 5 годишни заплати на някои чиновник нали е ясно че трябва да бъдат компансирани с нещо насреща което ги вкарва в играта. И така...

И моите майстори ми се фалеха, че са довършвали къщи и апарти на такива хора. Има изненадващо много такива случаи.... как да го напиша - чиновници с по 1-2К заплата в онези години се разпореждат с имоти за милион.... Майсторите и разказваха какви луксове са правили....
Не мисля, че това ще спре. Напротив в сегашната ситуация ще стане и повече....

[bota156]

Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.

Дали ще изкарат настилките - ламинат/паркет повече от 30г? А плочките? А прозорците. Няма нещо дето за 30г да не трябва да се смени. Ще смениш контактите поне 3 пъти. Бойлера 5 пъти. За 16 години аз ги сменях точно 3 пъти. Кухнята беше тотал щета ....
Предпочетох да ги продам вместо да налея 50к да ги ремонтирам - 40-50% от цената само за 15 години. За 30г 100% го плащаш НАНОВО имотя - ака 3% за поддръжка. ако се е вдигнала цената 5-6 ПЪТИ както при мене от наеми си взел 40к уж близо 2 пъти покупна цена, а не можеш да му направиш ремонта за да е както преди 15 години с тези пари. Демек 15 години си го давал ЗАЛУДО и това при брутна 8-10%. Сега при брутна 2-3% си ТОТАЛНО НА ЗАГУБА

[pesimist4o na kvadrat]

София: 20% самоучастие, семейство с 60К нетен годишен, може да си позволи с 25% от дохода (до 30% за евентуално увеличение на вноската) за 20 год. - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1674&slink =820rmu&f1=1
Лондон: 80К нетни за вноска от 25% от дохода за 20 години, спокойно да могат да приемат до 30% увеличение на месечната. https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_BUY

При обяви от такива места винаги се почва с дребният шрифт
Tenure: Leasehold

[Meandmyself]

Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.

Боядисването и чистенето са под 1000 лв.Не знам какви 3 процента те гонят на година, явно никога не си имал собствен имот, никога не си отдавал имот под наем и наистина не знаеш къде изобщо се намираш. Говоря ти за апартамент, на какъв покрив за 30к се качи...

Препоръчвам ти да използваш бувата Щ.
И без това звучиш комично, така съвсем.

[Специалист по всичко]

Пп Понеже жена ми е в СУ в 1 от желаните факултети мога да ти кажа че децата всяка година затъпяват... може и по-добрите да отиват в чужбина все повече също така и у нас да остава плявата или пък средното образование да е понижило нивото сериозно.... дори и да е последното на Запад в държавно училище особено с демографаските особености не е по-добре. А както си посочил и за Щатите - за добро училище трябва да живееш на скъпо място. А скъпо място за нашите келнери и болногледачки е нула вероятност. За сметка на това 73-то в Гоцето е достъпно за всяка чистачка в Лидъл само срещу 300-400-500 евро наем.....

Напротив. Децата са все по-интелигентни, адаптивни, изобретателни. Просто учебните програми и преподавателите изостават от това развитие.

[Pringles]

Не съм видял майстор, който получава 150 хил. на ден...
Също така не е нужно да ги харчи ден за ден. Може няколко дена да ги събира и да си купи телевизор. Или повече време да спестява и да си купи кола. Това са пари, които се вливат в икономиката. То и при хората с официални доходи едни спестяват повече, други потребяват повече.

То като отчете всичко, тези 10% направо ще го закопаят завалията!

[Pringles]

Хахаха, сори, но твърде неуспешен опит. Да видим:

60k нетен за двама си е доста над средното. Но да приемем този сценарий.

Имаме:
- Собствен капитал 40к Евро (такси, брокер +20% самоучастие)
- Вноска при 3% лихва - 1267 лева
- Вноска при 5% лихва - 1508 лева
Този кофтор в Редута е за тотално изриване - поне още 20к-30к за приличен ремонт (как ще стане това, с потребителски?)

Ето каква е алтернативата за наемане:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...biq&f1=1&fe7=1

- По-голямо, по-ново, точно до парка (горното не е)
- В много по-добро състояние
- Нула първоначална инвестиция (вместо 70к Евро кеш за такси, самоучастие и ремонт)
- Наем с 20% до 30% по-нисък от вноската


При тази ситуация покупката на горния боклук е абсурдна и малоумна. А ти избра примерно семейство с доходи по 2500 лева и поне 40к Евро надиплени. Това е семейство доста над средната класа за БГ, а ти ги прати да живеят в жилище на клошари..., при това да платят двойна и тройна цена!

Не сте прав - имотът от обявата в Редута изобщо не е за изриване. Видно от снимките, собстениците са правили скоро ремонта и е използваемо. Вероятно не е по вкуса на всеки, но пребоядисването ще промени много с минимални разходи.
Наемането на имот за 1000 лв в Редута е изключително груба грешка. Правилното решение е изплащане на 1250 лв. месечно и както посочих - с готовност да платят дори 30% от общия доход - близо до 1500 лв. След време ще си го оправят постепенно по свой вкус, ако искат, но могат да живеят в него без допълнителни потребителски заеми за ремонти.
5К ако е над средна класа, то в този форум трябва всички да сте аристократи, ако се вярва на написаното!

[segato]

Отдавам двустаен от една година, купен обзаведен, боядисах стените и изчистих с фирма навсякъде. За година веднъж се наложи да се поправи аспиратора в кухнята.
Какви 3 процента те гонят?
Тук 80 процента от хората не знаят къде се намират.

Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.