Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[MrCurious]

Не мога да разбера , защо слагате твърд наем . Утре може да не е 1200 , а 600 .

Преди 20-ина години, приличен тристаен в София се отдаваше за 200 лв.
Естествено, това си беше сериозна сума тогава.

Не бих се надявал на по-ниски наеми (в номинално изражение) дългосрочно.

Но и заплатките ви ще се индексират, така че не се плашете., под наем си е най-добре.
Оставете ни нас да се мъчим със собствени имоти.

[pesimist4o na kvadrat]

Песимисте кефиш ме. Сам си режеш клона на който седиш. Знаеш, че и от наематели икономиката има нужда. Не е нужно всеки да има собствен имот. Стига си подкокоросвал хората да купуват. Жони-виртуалния е перфектния наемател, за какъв дявол му е потрябвал собствен имот?

Никой от наемателите в темата нема да купи. Те ще чакат поне 50-60% спад. А ако/когато такъв се случи те няма да има с какво да купят
Иначе мисля, че е по-добре вместо некой да им гепи кеша по островните държави да го харчат у нас...::-).

[mirodes]

С разликата в стандарта спрямо останалите градове(с няколко изключения), след 20 години освен пенсионер, друго няма да има в провинцията. Всичко живо ще е в София и околията. Кавръка се радва, че спрели хоум офиса. А хич не му минава през ума, че това беше единствения начин да се изнесе част от населението извън нея.

И стига си го давал за пример с колко е нараснал сградния фонд, а кажи за амортизацията на текущия. Щото след още 20г. 50% от панелките ще имат нужда от тотален ремонт. А в тях живеят над 1 млн. Това, което сега ни се вижда глад в строителния сектор е нищо.

Ами не е чак толкова голяма разликата в стандарта. Средна работна заплата в област Плевен например е 1100 лв нето.В София е 1900 лв.Като сметнеш разходи за квартира или кредит за жилище,нещата се изравняват.
И не знам как ще е след 20 години,ама в момента в нашият град е един малък ад с трафика и паркирането. Пенсионерите не карат толкова често коли, така че тия коли ги карат хора в активна възраст.
А тия панелки все падат от 30 години, а нищо подобно не се случва. Може и да имат нужда от ремонти, ама и в това състояние си изпълняват функцията на жилища.

[ВълчоМечков]

Проблема е че системата не носи реални ползи и стойност за хората,в това е проблема .
.Колко време ,години минаха от както криптовалутите бяха създадени ?
Защо не мога аз например купувайки крипто да го използвам широко навсякъде във всеки магазин,да си купя каквото пожелаят от кварталната бакалия до имот или кола ,навсякъде както парите ,само тогава би имало стойност ,каква е употребата му в реалността ?
Никаква .

Кольо, остави приказките за криптото и виж там Тобо дали няма да те уредят с нещичко в Люлин. Зеленото при тях всъщност е кафяво, най-късно догодина ще го довършат и после си патрон. Знам, че си смел човек и няма да допуснеш пак грешката да тръгнеш да чакаш. Аз заложих не тебе този път на пук на ратко и съм сигурен, че ще спечеля залога. Ти си машина за купуване на имоти.

[ВълчоМечков]

Прочети пак внимателно какво ти написах, че да не рИвеш после.
Вероятността да се представяш дългосрочно о-добре от реалната инфлация като оставиш ДРУГ да ти менажира активите е много ниска. Същият резултат би имало ако ти сам ги менажираш БЕЗ да имаш вътрешна информация за случващото се в съответните компании. Понеже има и много принудени балъци / като пенсионни фондове/ , чиито меринджеи се интересуват от бонусите си има вероятност да има и по-зле от теб , които да компенсират в малка степен гарантираните ти загуби от тези схеми.
Относно твоите лични сигурности ще ти припомня да прегледаш пак новините за една много известна Швейцарска банка и за една Немска ''топ'' финтех компания. Където има посредник не ми го фали :-)
И да точно така - за 98% от хората няма по-голяма ценност от имот. Обикновено цял живот работят и спестяват да купят такъв.. Сега докато си ерген ти е все тая и ще плащаш наемчета, но някога ако направиш семейство и деца много бързо активите ще ти се трансформират в тула....При това почти сигурно в София, защото в Германия не е много изгодно притежаването на имот от частно лице..., както и в целият Западен свят....и ти си наясно с това :-)

Песимисте кефиш ме. Сам си режеш клона на който седиш. Знаеш, че и от наематели икономиката има нужда. Не е нужно всеки да има собствен имот. Стига си подкокоросвал хората да купуват. Жони-виртуалния е перфектния наемател, за какъв дявол му е потрябвал собствен имот?

[nkavrakov1982]

Че кво общо има "системата" (може би имаш впредвид блокчейна)? Блокчейна си е перфектен, въпреки всичко хешрейта (т.е защитата на мрежата) си расте и е на рекордни нива. Това че, някаква борса е гръмнала няма нищо общо със самата "система".

Проблема е че системата не носи реални ползи и стойност за хората,в това е проблема .
.Колко време ,години минаха от както криптовалутите бяха създадени ?
Защо не мога аз например купувайки крипто да го използвам широко навсякъде във всеки магазин,да си купя каквото пожелаят от кварталната бакалия до имот или кола ,навсякъде както парите ,само тогава би имало стойност ,каква е употребата му в реалността ?
Никаква .

[ВълчоМечков]

Ааа, така, така. Ко стаа с криптарите, че не съм имал и време да се интересувам. Фалираха ли вече? Или още държат?

Е какво да е станало? Стана това за което с песимиста им пишем от години. Пирамидата се срути, това стана. 1-2ма тарикати като бетерчо може и да са оттървали кожите, останалите помагат на супата да изстине.

пп. Само се молете кавръка да не капарира на зелено, че тогава и имотния пазар ще отиде в небитието. Вижте там с ратко да му стегнете деЦката ако е нужно, само и само да не поглежда към имотите.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно така, доверието във фиатното понци - изчезва. Ако завъртят пак печатницата (неизбежно е) доверието напълно ще изчезне.

И къде е доверието тогава ? Само не ми казвай в крипто защото това няма да стане докато не се пусне държавно такова, а държавите нямат изгода да го правят поради дългово-инфлационно-монетарни причини.
Затва още от години ползваме в темата един термин който се казва - тухлен депозит. Тва за който може, а останалите ще живеят от заплата до заплата с фиатни пари.... Далеч от перфектно е , но при липса на по-добре човек се примирява :-)

[Bad_Bear]

Само дето ситуацията няма нищо общо с изминалите 20 години. Тогава имаше много млади хора, част от които мигрираха в София. При тоя демографски срив младите хора в цялата държава много намаляха.Което ограничава и притока към София. За тези 20 години имаше огромно строителство.Само за последните 10 години жилищата в София са нараснали с 134 хиляди. А населението е намаляло, което води до огромен брой необитаеми жилища. И населението все повече ще намалява,о жилищата ще се увеличат. Няма база за увеличаване на цените .

С разликата в стандарта спрямо останалите градове(с няколко изключения), след 20 години освен пенсионер, друго няма да има в провинцията. Всичко живо ще е в София и околията. Кавръка се радва, че спрели хоум офиса. А хич не му минава през ума, че това беше единствения начин да се изнесе част от населението извън нея.

И стига си го давал за пример с колко е нараснал сградния фонд, а кажи за амортизацията на текущия. Щото след още 20г. 50% от панелките ще имат нужда от тотален ремонт. А в тях живеят над 1 млн. Това, което сега ни се вижда глад в строителния сектор е нищо.

[better]

Още малко и ще почнат да се чуват викове за натурална размяна.

Дотолкова спадна доверието в хартията. И сега ЦБ си мислят, че като орежат евтиния кеш след години ще се върне доверието. Не, няма да се върне, само ще докарат рецесия. После в момента в който пуснат пак печатницата, пак всичко ще се забие в тухла и нови потенциални пирамиди. И така до безкрай.
Доверието е безвъзвратно загубено от премахването на златния стандарт и няма да се промени.

Точно така, доверието във фиатното понци - изчезва. Ако завъртят пак печатницата (неизбежно е) доверието напълно ще изчезне.

[Chio]

Много ми са чудни тези хора, които купуват с ипотека при сегашните цени. Средната цена на наем на жилище 100 квадрата в квартал Младост София е 1200 лв.За 20 години се плаща 288 хиляди наем.Средна цена за покупка е 430 хиляди лева. С ипотека отива на 570 хиляди. Като се сметнат и данъци и ремонти,то за жилище с ипотека за 20 години се плащат 300 хиляди лева в повече, отколкото ще се дадат за наем.Накрая си с едно жилище, което не се знае колко ще струва след 20 години. В другият случай си спестил 300 бона.

Ето тук е ключът за палатката. Купувайте с хоризонт не само 20 години, а 50 години. При 2000 за Младост, защо да се купува там, а не тук:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8mbath&f1=1
Не го пускам да коментираме обзавеждането и фаянса който са напляскали навсякъде. Локацията също не е оптималната за района, Лордът е експертът по него пресечки.
Няколко добри училища в района, макар че трябва да се провери какви са точните граници. Както преди 50 години, така и след 50 години ще бъде желана локация за тези с пари. Сега е 2500е, Младост 2000 - мисля, че всеки разумен човек ще се насочи към непретенциозния край на Оборище. Нищо, че апартаментите са криви, вестибюли, стари входове и т.н. - което не се оправи, се свиква.

Локализирах го - на криво място на ул. Буная 38, но написаното важи за хоризонта.

[pesimist4o na kvadrat]

Леле, голямата ценност тези апарти, няма що. Ти още с покупката им си загубил 100% , защото не струват и пукната пара и не ти носят доход, а само разходи и разправии. Всеки койн има повече стойност от купчина ненужни тухли в някаква си бедна бананова република без население.

Ако пък визираш Еторо - да, имам нещичко там (крипто предимно), но то е малко и съм го зарязал, рядко влизам там. И да го загубя ми е все тая. Преди ги ползвах и за форекс и съм правил сериозни печалби и загуби там - откакто регулираха левъриджа европейските брокери не са интересни и почнах да ползвам разни офшорни такива. Относно собствеността и начина по който функционират тези брокери си в огромна заблуда. Ако знаеш какво правиш и как да се пазиш няма големи рискове, не всички позиции при тях са хазарт. За криптото са удобни, защото са лесни за позване, стига да не вкарваш големи суми при тях. Акции можеш да купуваш без левъридж и тогава си е най-обикновена покупка на твое име, дори да фалират собствеността върху акциите няма нищо общо с тях и можеш да ги прехвърлиш към друга сметка по всяко време. Нищо общо с CFDтата. CFD се купуват само с левъридж и тогава си е хазарт, дългосрочни CFDта са безсмислени. Друг е въпросът и че имат странни начини на плащания и тегления, които целят да те стригат, спредовете им не са добри и пр. Затова и не ги ползвам активно. Акциите и ЕТФ-ите ми са в класически немска и швейцарска банки с депо-сметка, плащам повечко такси но имам и привилегии като платинени кредитни карти например, швейцарската ми складира физическо злато и платина без пари и пр. Нямам грижи никакви там - даже ми звънят лично да ми честитят рожден ден например. В БГ неграмотните лелки в банките ме гледат на кръв, като че ли им е бащиния. Сървис нулев, швейцарците са друга лига, стига да имаш достатъчно пара и да си им интересен като клиент.

Относно криптото - ще чакам койна да падне на 3000 и може да купя още 10-ина бройки.

Прочети пак внимателно какво ти написах, че да не рИвеш после.
Вероятността да се представяш дългосрочно о-добре от реалната инфлация като оставиш ДРУГ да ти менажира активите е много ниска. Същият резултат би имало ако ти сам ги менажираш БЕЗ да имаш вътрешна информация за случващото се в съответните компании. Понеже има и много принудени балъци / като пенсионни фондове/ , чиито меринджеи се интересуват от бонусите си има вероятност да има и по-зле от теб , които да компенсират в малка степен гарантираните ти загуби от тези схеми.
Относно твоите лични сигурности ще ти припомня да прегледаш пак новините за една много известна Швейцарска банка и за една Немска ''топ'' финтех компания. Където има посредник не ми го фали :-)
И да точно така - за 98% от хората няма по-голяма ценност от имот. Обикновено цял живот работят и спестяват да купят такъв.. Сега докато си ерген ти е все тая и ще плащаш наемчета, но някога ако направиш семейство и деца много бързо активите ще ти се трансформират в тула....При това почти сигурно в София, защото в Германия не е много изгодно притежаването на имот от частно лице..., както и в целият Западен свят....и ти си наясно с това :-)

[better]

Ааа, така, така. Ко стаа с криптарите, че не съм имал и време да се интересувам. Фалираха ли вече? Или още държат?

Фалираха тез дет купиха на върха,както ще фалират тез дет купиха имоти (цел препродажба) на върха. Всеки път едно и също.

[mirodes]

Те така си мислеха някои и преди 20 години. Наемите бяха символични, а тухлата все пак имаше някаква цена. Сега още са под наем, а НИ е в космоса. При текущите цени е ясно, че е ок да си перонец, но ти даваш за пример 20годишен хоризонт.

Само дето ситуацията няма нищо общо с изминалите 20 години. Тогава имаше много млади хора, част от които мигрираха в София. При тоя демографски срив младите хора в цялата държава много намаляха.Което ограничава и притока към София. За тези 20 години имаше огромно строителство.Само за последните 10 години жилищата в София са нараснали с 134 хиляди. А населението е намаляло, което води до огромен брой необитаеми жилища. И населението все повече ще намалява,о жилищата ще се увеличат. Няма база за увеличаване на цените .

[better]

„Процесите за по-силни регулации на сектора са започнали (в ЕС започва да действа Директивата за пазарите на криптоактиви) и след този случай те само ще се засилят“, допълни той.

Какво стана? Нерегулирани пазари, свобода, дръндрън-дрън - накрая пак държавите ще спасяват от хаоса и рев ЗА регулации. Нали беше желязна система без намеса на държавата? Само да не спасяват с нашите пари, че това е прекалено.

Че кво общо има "системата" (може би имаш впредвид блокчейна)? Блокчейна си е перфектен, въпреки всичко хешрейта (т.е защитата на мрежата) си расте и е на рекордни нива. Това че, някаква борса е гръмнала няма нищо общо със самата "система".