Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

Много ми са чудни тези хора, които купуват с ипотека при сегашните цени. Средната цена на наем на жилище 100 квадрата в квартал Младост София е 1200 лв.За 20 години се плаща 288 хиляди наем.Средна цена за покупка е 430 хиляди лева. С ипотека отива на 570 хиляди. Като се сметнат и данъци и ремонти,то за жилище с ипотека за 20 години се плащат 300 хиляди лева в повече, отколкото ще се дадат за наем.Накрая си с едно жилище, което не се знае колко ще струва след 20 години. В другият случай си спестил 300 бона.

По този бакалски начин смятаха и хората преди 10 години относно изолация, сл. колектори за БГВ и фотоволтаици. Дърва 40 лв, въглища 80, газ стотинки... Да ама не!!! Смяташ, че наема ще е константа 20 години. Ми аз за последните 3 години 3 пъти актуализирах наемите на моите наематели, а всеки освободен апартамент го пусках с 50 или 100 лв наем над наема при, който се е освободил.Да стоиш на тръни като номад, защото не знаеш кога ще ти дадът предизвестие за напускане или за актуализация на наема си има цена. Цена има и при ипотека, защото може банката да ти вземе имота и да се окажеш на улицата и същевременно длъжник на банката. Абе има много нюанси. Ако разчиташ на една заплата си е направо харакири ипотеката. Ако тече от 5-10-20 места е друго.

[better]

И къде е доверието тогава ? Само не ми казвай в крипто защото това няма да стане докато не се пусне държавно такова, а държавите нямат изгода да го правят поради дългово-инфлационно-монетарни причини.
Затва още от години ползваме в темата един термин който се казва - тухлен депозит. Тва за който може, а останалите ще живеят от заплата до заплата с фиатни пари.... Далеч от перфектно е , но при липса на по-добре човек се примирява :-)

Точно държавното "крипто" ще сложи последния пирон в ковчега на фиатното понци.

[Bailor]

Оставете ни нас да се мъчим със собствени имоти.

Хахахаха, в десятката

[БОНВИВАН1]

Е от КТБ повечето си взехме парите (даже и лихвичка ни платиха ),

С тези лихви не може да си покриеш лекарствата и лечението след време. Дори в момента да не го усещаш то психиката от този финансов шок е оставила дълбока следа. Тази следа рано или късно ще изплува:-( Така, че умната с банки и зелено и крипто.

[Bailor]

Не мога да разбера , защо слагате твърд наем . Утре може да не е 1200 , а 600 . От друга страна повечето жилища стоят празни , което идва да се смята с ниска средна заетост . Гледайте средната заетост , а не хипотезата при която задържително всичко ще е безпроблемно заето .

Хехе, 600, при тази скорост на обезценяване на парите, нищо чудно след 10г. този наем да е 3600лв.

[better]

Ко да стаа ?! Всеки който сега може да продаде на плюс / без бетерчо, че той ги разбира нищотата :-)/ ще продава и трансформира ако стигат в тула....
Тези, които са купували по-скъпо ще чакат.... доста дълго време клонящо към безкрайност или фалит на борсата или изгорела флашка....

Тез дет продават при падащ пазар са същите дет са купили при качващ пазар....
Тез дет държат пак ще продадат на другите след 2 год, но на 20х.

[mirodes]

Миро, провинцията е отрязана от възможности за реализация на младите хора. На 95% съм сигурен, че ти и съпругата сте започнали работа с връзки и познати Нямаш шанс и частен бизнес да започнеш защото местният дерибей ще те смаже било физически или с проверки от негови приятели и т.н. Децата ти трябва да стават хора в Шведизирани училища , медицинската помощ е мъка и т.н. То дори на почивка със самолет трябва пак до София да пътуваш.
Просто не става в провинцията за ОБИКНОВЕН млад човек без да е връзкар... няма перспектива. В София е далеч от идеално, но поне има надежда за по-добър живот... и по-лек. Миграционните процеси ще продължат с пълна сила до последният човек.

ПП Знам за къщата ти как има място за децата ти и т.н.. Баща ми има къща на 4 етажа сумарно над 400 квадрата , 3 гаража извън нея. В приличен вид по съвременни стандарти - дограми, парно, газ и т.н., в място с магазини на една крачка, болница на няколко минути, парк на 50 метра на 20-30 минути от София. Без забележка. Никога с жена ми не сме живели там ...на гости за макс няколко дни включително и 6 години живеене под наем в София

Нито аз,нито жена ми сме започнали с връзки работа. Това са някакви митове ,че всички започвали работа с връзки.Такива са връзките ,че като жената беше в майчинство не можаха да й намерят заместник в училището,в което преподава, та трябваше една пенсионерка да я замества. Мога да ти дам скорошен пример за един познат, който се яви на конкурс за работа в съдебната охрана. Явили се общо трима души на конкурс. Двамата не издържали физическите изпити ,моя познат ги издържал и го назначиха. За какво са му връзки?
Колкото до болниците-бил съм и в Пирогов, и в Исул в София тежко болен. Ами там е страшна мизерия. Да не говорим, че щяха да ме уморят и на двете места, та добре,че една лекарка от нашият град ме изпрати в Токуда, където ми направиха животоспасяваща операция. Така че недей да ги хвалиш толкова "елитните "софийски болници.Да не дава Господ да се налага да се възползваш от услугите им.
А шведите масово емигрират в последните години, така че броят им намалява. Освен това в елитните училища се влиза с изпити и там шведи няма.А има естествено и основни училища, където те не припарват. Недей да сравняваш Радомир с областен град и общински център на община с 100 хиляди население и област 250 хиляди. А и имам доста познати си развиват частен бизнес, без никой да им се бърка. Аз поне не знам за местни дерибеи. В по-малките градове може и да има.

[nkavrakov1982]

Ами не е същата работа, но в случая говорим за миграция към София и ти давам за пример област Плевен. Затова трябва да сравняваме човек със собствено жилище,в родния му град, който живее под наем в София. И естествено става въпрос за средна заплата .Ясно е ,че в определени сфери заплатите в София са доста по-високи от тези в провинцията.

Проблема на провинцията е друг.Липсата на бърз и качествен достъп до здравеопазване и добри болници ,всичко е в София ,даже в Пловдив са мизерници,в София що годе може да намериш читави хора,извън нея са те погребали отвсякъде.

[mirodes]

Искаш да кажеш, че ако съм пришълец, е същата работа да отида да бачкам в Плевен на квартира, вместо в София?

Проблема е, че сравняваш винаги собственост+областен град с под наем в София. Ако в уравнението се сравняват еквивалентни величини, лъсва горчивата реалност. Затова се радвам за хората, които са успели да се устроят по родните им места, теглейки местната икономика напред. Тоя дисбаланс не е в полза на никой.

Ами не е същата работа, но в случая говорим за миграция към София и ти давам за пример област Плевен. Затова трябва да сравняваме човек със собствено жилище,в родния му град, който живее под наем в София. И естествено става въпрос за средна заплата .Ясно е ,че в определени сфери заплатите в София са доста по-високи от тези в провинцията.

[pesimist4o na kvadrat]

Ами не е чак толкова голяма разликата в стандарта. Средна работна заплата в област Плевен например е 1100 лв нето.В София е 1900 лв.Като сметнеш разходи за квартира или кредит за жилище,нещата се изравняват.
И не знам как ще е след 20 години,ама в момента в нашият град е един малък ад с трафика и паркирането. Пенсионерите не карат толкова често коли, така че тия коли ги карат хора в активна възраст.
А тия панелки все падат от 30 години, а нищо подобно не се случва. Може и да имат нужда от ремонти, ама и в това състояние си изпълняват функцията на жилища.

Миро, провинцията е отрязана от възможности за реализация на младите хора. На 95% съм сигурен, че ти и съпругата сте започнали работа с връзки и познати Нямаш шанс и частен бизнес да започнеш защото местният дерибей ще те смаже било физически или с проверки от негови приятели и т.н. Децата ти трябва да стават хора в Шведизирани училища , медицинската помощ е мъка и т.н. То дори на почивка със самолет трябва пак до София да пътуваш.
Просто не става в провинцията за ОБИКНОВЕН млад човек без да е връзкар... няма перспектива. В София е далеч от идеално, но поне има надежда за по-добър живот... и по-лек. Миграционните процеси ще продължат с пълна сила до последният човек.

ПП Знам за къщата ти как има място за децата ти и т.н.. Баща ми има къща на 4 етажа сумарно над 400 квадрата , 3 гаража извън нея. В приличен вид по съвременни стандарти - дограми, парно, газ и т.н., в място с магазини на една крачка, болница на няколко минути, парк на 50 метра на 20-30 минути от София. Без забележка. Никога с жена ми не сме живели там ...на гости за макс няколко дни включително и 6 години живеене под наем в София

[Bad_Bear]

Ами не е чак толкова голяма разликата в стандарта. Средна работна заплата в област Плевен например е 1100 лв нето.В София е 1900 лв.Като сметнеш разходи за квартира или кредит за жилище,нещата се изравняват.
И не знам как ще е след 20 години,ама в момента в нашият град е един малък ад с трафика и паркирането. Пенсионерите не карат толкова често коли, така че тия коли ги карат хора в активна възраст.
А тия панелки все падат от 30 години, а нищо подобно не се случва. Може и да имат нужда от ремонти, ама и в това състояние си изпълняват функцията на жилища.

Искаш да кажеш, че ако съм пришълец, е същата работа да отида да бачкам в Плевен на квартира, вместо в София?

Проблема е, че сравняваш винаги собственост+областен град с под наем в София. Ако в уравнението се сравняват еквивалентни величини, лъсва горчивата реалност. Затова се радвам за хората, които са успели да се устроят по родните им места, теглейки местната икономика напред. Тоя дисбаланс не е в полза на никой.

[MrCurious]

Не мога да разбера , защо слагате твърд наем . Утре може да не е 1200 , а 600 .

Преди 20-ина години, приличен тристаен в София се отдаваше за 200 лв.
Естествено, това си беше сериозна сума тогава.

Не бих се надявал на по-ниски наеми (в номинално изражение) дългосрочно.

Но и заплатките ви ще се индексират, така че не се плашете., под наем си е най-добре.
Оставете ни нас да се мъчим със собствени имоти.

[pesimist4o na kvadrat]

Песимисте кефиш ме. Сам си режеш клона на който седиш. Знаеш, че и от наематели икономиката има нужда. Не е нужно всеки да има собствен имот. Стига си подкокоросвал хората да купуват. Жони-виртуалния е перфектния наемател, за какъв дявол му е потрябвал собствен имот?

Никой от наемателите в темата нема да купи. Те ще чакат поне 50-60% спад. А ако/когато такъв се случи те няма да има с какво да купят
Иначе мисля, че е по-добре вместо некой да им гепи кеша по островните държави да го харчат у нас...::-).

[mirodes]

С разликата в стандарта спрямо останалите градове(с няколко изключения), след 20 години освен пенсионер, друго няма да има в провинцията. Всичко живо ще е в София и околията. Кавръка се радва, че спрели хоум офиса. А хич не му минава през ума, че това беше единствения начин да се изнесе част от населението извън нея.

И стига си го давал за пример с колко е нараснал сградния фонд, а кажи за амортизацията на текущия. Щото след още 20г. 50% от панелките ще имат нужда от тотален ремонт. А в тях живеят над 1 млн. Това, което сега ни се вижда глад в строителния сектор е нищо.

Ами не е чак толкова голяма разликата в стандарта. Средна работна заплата в област Плевен например е 1100 лв нето.В София е 1900 лв.Като сметнеш разходи за квартира или кредит за жилище,нещата се изравняват.
И не знам как ще е след 20 години,ама в момента в нашият град е един малък ад с трафика и паркирането. Пенсионерите не карат толкова често коли, така че тия коли ги карат хора в активна възраст.
А тия панелки все падат от 30 години, а нищо подобно не се случва. Може и да имат нужда от ремонти, ама и в това състояние си изпълняват функцията на жилища.

[ВълчоМечков]

Проблема е че системата не носи реални ползи и стойност за хората,в това е проблема .
.Колко време ,години минаха от както криптовалутите бяха създадени ?
Защо не мога аз например купувайки крипто да го използвам широко навсякъде във всеки магазин,да си купя каквото пожелаят от кварталната бакалия до имот или кола ,навсякъде както парите ,само тогава би имало стойност ,каква е употребата му в реалността ?
Никаква .

Кольо, остави приказките за криптото и виж там Тобо дали няма да те уредят с нещичко в Люлин. Зеленото при тях всъщност е кафяво, най-късно догодина ще го довършат и после си патрон. Знам, че си смел човек и няма да допуснеш пак грешката да тръгнеш да чакаш. Аз заложих не тебе този път на пук на ратко и съм сигурен, че ще спечеля залога. Ти си машина за купуване на имоти.