Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

До няколко месеца ,по скоро след Нова Година доходността от депозити ще се изравни с тази на имотите .

[nkavrakov1982]

Спадът на цените на жилищата в Обединеното кралство тласка младите собственици на жилища към отрицателен собствен капитал

Купувачите за първи път може да се затруднят да покрият разходите, казва мозъчният тръст

Lloyds прогнозира, че цените на британските жилища ще паднат със 7,9% през 2023 г

Сривът на цените на британските имоти през следващата година вероятно ще остави почти една пета от младите собственици на жилища да живеят в къща, струваща по-малко от тяхната ипотекирана стойност.

https://www.bloomberg.com/news/artic...uity#xj4y7vzkg

Същото развитие като преди 13 години -

900 000 собственици на жилища са изтласкани към отрицателен капитал, казва ипотечният регулатор

Цифрите показват, че 1 от 10 собственици на имоти в североизточната част живеят в къщи на стойност по-малка от ипотеката

https://www.theguardian.com/money/20...uity-recession

Трета банка започна активно да предлага депозити след Ти Би АЙ и BNP Pariba ,рекламите на Ти Би АЙ за депозити вече почнаха да доминират нон стоп в телевизията ,сега ми се появи и този на Прокредит ,всеки месец изплащали лихвата ...тренда започва да се обръща относно банковата политика

[unimog]

Спадът на цените на жилищата в Обединеното кралство тласка младите собственици на жилища към отрицателен собствен капитал

Купувачите за първи път може да се затруднят да покрият разходите, казва мозъчният тръст

Lloyds прогнозира, че цените на британските жилища ще паднат със 7,9% през 2023 г

Сривът на цените на британските имоти през следващата година вероятно ще остави почти една пета от младите собственици на жилища да живеят в къща, струваща по-малко от тяхната ипотекирана стойност.

https://www.bloomberg.com/news/artic...uity#xj4y7vzkg

Същото развитие като преди 13 години -

900 000 собственици на жилища са изтласкани към отрицателен капитал, казва ипотечният регулатор

Цифрите показват, че 1 от 10 собственици на имоти в североизточната част живеят в къщи на стойност по-малка от ипотеката

https://www.theguardian.com/money/20...uity-recession

[БОНВИВАН1]

Браво! Има един неизбежен въпрос. Не те ли сърбят ръцете да превземеш терасата? Въпросните 20 кв.м. са си още две спални. Ще стане четири стаен апартамент и пак ще си има гледка към Витоша Р/Е ще стане по-добро. И не се шегувам. В новото строителство се нагледах на спални по 9 кв.м.

Не, не ме сърбят. Имам си мое виждане за нещата и инвестицията и си го следвам. Никога не бих направил от двустаен тристаен апартамент, като освоя тераса 20 м2. Та именно тя е перлата в короната. Ще кача наема със 100 или 200 евра ще се настани семейство с 1-2 деца, което ще руши апартамента. Парите няма да им стигат, като ги удари кризата.... Не благодаря! Тези 100 или 200 евро над стандартният наем за двустаен в района аз си ги взимам безпроблемно от млади програмисчета или чужденци на мениджърски позиции в Бг. Това са най-добрите наематели. Имах един такъв 11 години, който не бе включил печката и фурната за тези години. Караше на готова храна за вкъщи или хранене навън. Само баня, спалня, микровълнова, хладилник и пералня използваше:-)))) Никога не ползвам брокер за отдаване под наем, но те са като хиени. Звънят и са склонни да водят наематели само с комисионна от тяхна страна. Рекорда ми е 18 огледа за 1 ден през 20-30 мин и над 100 обажданя по тел. в деня, когато качих обявата:-)))))) Трябваше да избирам между 5-6 кандидата, които АЗ одобрих. Направо кастинг. Накрая имаше и сърдити:-))))

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...ot-desetiletie
Набирането на средства на Wall Street не е било толкова трудно от десетилетие
Пазарите са в застой, защото цената на заемите нараства, докато Федералният резерв повишава лихвените проценти

Агресивните увеличения на лихвените проценти задушават индустрии, чиито растеж зависи от евтин дълг – като недвижими имотите и финансите. Фед се надява, че забавянето в крайна сметка ще се разпространи в реалната икономика, тъй като намаленото наемане и корпоративните разходи удрят бюджетите на домакинствата

[Bad_Bear]

Последно и оставяме копторите за търсачите на силни усещания. Илюстрация какво правят от подобни "двустайни" прекроявайки стаи и квадратура.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8lm7e6&f1=1
Страшна история е това чудо на строителството с три вертикални канализационни тръби или някъде под пода минават хоризонтални.
Но, поуката е, че взимат стар коптор и с мега усилия го превръщат в същото, което предлага новото строителство - мисля, че конкретния пример е максимално близо до типичния 3-стаен тези години.

И за да има поука от написаното - за това наглеят брокерастите като го предлагат като 3-стаен, прекрасно знаейки, че в НА пише две стаи, вестибюл и кухня. И като ги питаш защо - или "вестибюла" е стая или "ако направите от кухнята стая, преместите банята, пробиете плочата, усвоите терасата, след някоя година мазето и двора, части от Борисовата и т.н.

В такава спалня като влезна и ме хваща клаустрофобията. На квадратура колкото една баня. Личи си, че разчитат кокетния ремонт да изкуши някоя кака, която не е много в час с размерите. За половин милка обаче трудно ще се продаде.

Интересува ме друго, как стоят нещата при закупуване на стая от съседен апартамент. Може ли да се узакони?

[anonymous6718]

Последно и оставяме копторите за търсачите на силни усещания. Илюстрация какво правят от подобни "двустайни" прекроявайки стаи и квадратура.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8lm7e6&f1=1
Страшна история е това чудо на строителството с три вертикални канализационни тръби или някъде под пода минават хоризонтални.
Но, поуката е, че взимат стар коптор и с мега усилия го превръщат в същото, което предлага новото строителство - мисля, че конкретния пример е максимално близо до типичния 3-стаен тези години.

И за да има поука от написаното - за това наглеят брокерастите като го предлагат като 3-стаен, прекрасно знаейки, че в НА пише две стаи, вестибюл и кухня. И като ги питаш защо - или "вестибюла" е стая или "ако направите от кухнята стая, преместите банята, пробиете плочата, усвоите терасата, след някоя година мазето и двора, части от Борисовата и т.н.

+1

[Chio]

добре, надписахте ме - вероятно си заслужава, за който реши да изпълни този не лек ремонт - местене на кухня. Ще стане тристаен с вестибюл-кухня. Кухнята няма да бъде в бокс, а ще е разчупена, защото помещението има пет врати - една външна, една за баня и още три за стаите. Въпросът беше, че брокерите нямат право днес в този му вид да го продават за тристаен, а те го правят. Иначе съм виждал много панелни апартаменти с преместена кухня на балкона. Едностайните стават двустайни, а двустайните стават тристайни. И ги продават като такива, но след като въпросният ремонт е вече факт, а не преди това.

Последно и оставяме копторите за търсачите на силни усещания. Илюстрация какво правят от подобни "двустайни" прекроявайки стаи и квадратура.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8lm7e6&f1=1
Страшна история е това чудо на строителството с три вертикални канализационни тръби или някъде под пода минават хоризонтални.
Но, поуката е, че взимат стар коптор и с мега усилия го превръщат в същото, което предлага новото строителство - мисля, че конкретния пример е максимално близо до типичния 3-стаен тези години.

И за да има поука от написаното - за това наглеят брокерастите като го предлагат като 3-стаен, прекрасно знаейки, че в НА пише две стаи, вестибюл и кухня. И като ги питаш защо - или "вестибюла" е стая или "ако направите от кухнята стая, преместите банята, пробиете плочата, усвоите терасата, след някоя година мазето и двора, части от Борисовата и т.н.

[nkavrakov1982]

Аз си мислех, че си се занимавал само с дребни престъпления, като кражба на домати, но, ето, че ти си се занимавал и с по-сериозни кражби и присвоявания

Обяснявам как се случват нещата в България и че тия сертификати не струвват нищо ако някой ти докопа ЕГН,то .
Веднъж ходихме до МВР по едно дело от прокуратурата за измама като свидетели ,та при разследването са подпсите ,въпреки че на единия документ си беше фалшив подписа ония не можаха нищо да изкарат нищо да докажат и на финала гражданина се оказа че трябва да си плаща масрафа ,абе тая държава е пълна тиня ,така че внимавайте къде си давате данните при огледи

[anonymous6718]

Ясно ми е, че няма да ви надпиша ако мога така да се изразя. И имах предвид 9 м2 спалня, която сте виждали в новото строителство. Като купуват копторите от 60те правят от кухнята сувеременна спалня и воала - 77м2 с спални и холокухня от двустаен с вестибюл. Не ви връщам към обявата, по-скоро соча стандартна ситуация при старите тухли в Софето

добре, надписахте ме - вероятно си заслужава, за който реши да изпълни този не лек ремонт - местене на кухня. Ще стане тристаен с вестибюл-кухня. Кухнята няма да бъде в бокс, а ще е разчупена, защото помещението има пет врати - една външна, една за баня и още три за стаите. Въпросът беше, че брокерите нямат право днес в този му вид да го продават за тристаен, а те го правят. Иначе съм виждал много панелни апартаменти с преместена кухня на балкона. Едностайните стават двустайни, а двустайните стават тристайни. И ги продават като такива, но след като въпросният ремонт е вече факт, а не преди това.

[Bailor]

Това с личните данни е смешна работа ,да не стигате до там че докато се усетите ще сте с един,два кредита и 10 телефона с карти от мобилните оператори .Личните данни са сладка работа ,почти във всеки банков офис има услужливи служители които с кеф ще Ви нашият някоя кредитна карта ,е ако не искат има и бързи кредити.
В доброто старо време ,понеже съм добър човек да не засягам реални хора с едно виртуално ЕГН изкарах 2-3 айфона на лизинг ,които реализирах на черния пазар за минути ,лизинга разбира се остана да виси на някой дето никога не се е раждал

Аз си мислех, че си се занимавал само с дребни престъпления, като кражба на домати, но, ето, че ти си се занимавал и с по-сериозни кражби и присвоявания

[anonymous6718]

С други думи, конкретният имот ще трябва да е 100к за да излезе сметката на инвеститори в наем. Всички ли го споделят?

Не забелязах някой да ти е отговорил. За всеки е различно. Аз като видя цена/годишен наем под 15 и скачам. Някои са по-алчни и търсят под 10. Познавам колеги, които са ОК с 28. Над 30 според никой не си заслужава. Това е за под наем. Има и хора обаче, които купуват избушен за ремонт, напудрят го и го препродават бързо с 15 - 20% премия.

[nkavrakov1982]

1. Себестойността е толкова, след осчетоводяване на разходите за покупката на Майбаха и 'командировките' до Венеция със секретарката. 2. Може и да съм ганьо, но 3. инфлацията наистина ми яде спестяванията, които 4. не са мижави

Описваш същия сценарий от 2008 година ,нали знаеш как завърши той ?

[Chio]

Вестибюлът не е тераса на пентхаус. Едното няма прозорци

Ясно ми е, че няма да ви надпиша ако мога така да се изразя. И имах предвид 9 м2 спалня, която сте виждали в новото строителство. Като купуват копторите от 60те правят от кухнята сувеременна спалня и воала - 77м2 с спални и холокухня от двустаен с вестибюл. Не ви връщам към обявата, по-скоро соча стандартна ситуация при старите тухли в Софето

[anonymous6718]

Цените на арматурата и бетона се понижиха до нива от преди войната, но цените на имотите продължиха да растат. В момента себестойността на строителството е в диапазона 500-600 евро на кв.м. Земята излиза около 200 - 300 евро на кв.м. Т.е. при себестойност от 700-900 евро на кв.м, в момента цена под 1600 евро на кв м на зелено не може да се намери на пазара. Строителите реализират свръх печалби на гърба на Гань0, който живее в страх че инфлацията ще му изяде мижавите спестявания...

1. Себестойността е толкова, след осчетоводяване на разходите за покупката на Майбаха и 'командировките' до Венеция със секретарката. 2. Може и да съм ганьо, но 3. инфлацията наистина ми яде спестяванията, които 4. не са мижави