Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Eто няколко признака, че сме в рецесия вече:
- продавачите в супермаркета станаха по-млади
- сервитьорките на кафето - по-красиви
- топлата вода идва по-бавно
- месарница, био магазин, магазин за бира и плод-зеленчук фалираха в квартала, а хлебарницата започна да продава течен шоколад

[Bad_Bear]

за да имаш инфлация е нужно търсенето да е по-голямо от предлагането и именно в този случай евтиния кредит е лостът, който прави хората с малка покупателна възможност - активни консуматори сега, а ще плащат по-натам..

лихвите по депозитите са следствие от затягането на паричната политика от страна на центрланите банки и не са нещото, което ще спре инфлацията
инфлацията се спира от спад в потреблението за дадена стока/услуга, а също така и от спад в потреблението на суровнините нужни за производството на тази стока/услуга. Цената на енергията ( и горивата в този кюп) - вкарват едно много сериозно повишение в стоки и услуги, което не е подвластно на една конкретна ЦБ, защото енергията е с глобално потребление. Затова може да ти се стори, че ето лихвите се качват, но и цените на храните не спират.

При НИ - основния лост е кредита. Ако при 3 имота на пазара има 2 човека със 100% кеш - те диктуват правилата, но ако към тези 2 човека кешовци се прибавят още 2 човека с изгоден кредит - ето ти превес на купувачите и продавачите започват да диктуват правилата.

Храните може да поскъпват, но вдигне ли се цената на Кредита - НИ го усещат по-бързо от храните, защото там кредита е много по-значителен.
Друг въпрос е, че в България още никой не е усетил истинската тежест на ливхите и все още живеем в безвремие и оптимизъм - остров на стабилност.

Когато в Турция ги натисна последната им криза - храните поскъпваха, но без храна не може.. имотите в същото това време бяха избутани на заден план, а раздвижването напоследък е с източници отвън (араби, руси - които си купуват убежище в Турция) .

в момента в България наблюдаваме инфлация без адекватна политика от страна на ЦБ, осъзнаването ще се забви известно време, но не значи, че ще ни се размине.

Чисто икономически си прав. Само, че в случая винаги има едно "Но".

За имоти винаги ще има търсене. Просто с времето ще се сменя профила на купувача. Преди да се надуе балона 2008г. почти цялото население участваше на пазара на имоти. Всеки имаше НИ и цената им беше ниска, съответно много хора продадоха един за да вземат друг, добавяйки някаква сума. При такъв тип сделки затворената сума са спестявания и рядко малък кредит. Т.е. имаш малък външен капитал + размяна.

След кризата обаче се получи негативна диспропорция в имотното състояние на населението. Част от хората, които са били притежатели на имоти ги загубиха, я заради ипотека, я заради други фактори, но те вече не участват на пазара като продавачи.

Ето стигаме до момента на разхлабване на лихвените политики през 2015. Имаш по-голям брой потенциални купувачи(част от които вече са загубили или продали НИ), и по-малък % продавачи. Започва конкуренция между купувачите, които често са квалифицирани кадри с добри доходи и такива с по-нисък доход, но с кредит. Т.е. този цикъл беше последният в който средностатистическият човек МОЖЕ да се дореди за тухла, макар и с ипотека.

Сега като мине цедката и част от ипотеките изгърмят. На следващия цикъл с разхлабена лихвена политика, всички с нормален доход и без имот НИКОГА няма да участват на пазара на НИ като купувачи. Борбата ще се води между квалифицирани кадри с висок доход + КРЕДИТ и Инвеститори. Предполагам се досещаш, че след този цикъл започва живота на вечния наемател.

И всичко това го пиша с прискърбие, защото негативния социален и психологически ефект върху населението е много по-лош от високите цени. Знаеш, че когато хората са обречени, морала спада и последствията са пагубни.

[anonymous6718]

Айде 1000 Евро/м2 на зелено, а дали има изглед към Витоша? Локацията го позволява -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8lnz2n&f1=1

Не те ли е страх, че ще остане на изкоп и ще имаш идеална част от гьол?

[unimog]

Айде 1000 Евро/м2 на зелено, а дали има изглед към Витоша? Локацията го позволява -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8lnz2n&f1=1

[anonymous6718]

Mайната им на хазяите ,един ,двама пребити и един ,два потрошени апарта и приземяване -кастинг ,ама друг път

[nkavrakov1982]

https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/1...home_mainStory
Пазарът на имоти удари прага на финансовите възможности на българите


Спада в цените на жилищата е неизбежен ,коментират брокери !


След несекващия ръст през последните години, и особено през последните две, цените на жилищните имоти в България са достигнали точка на равновесие. Така оценяват ситуацията брокерите след като в началото на лятото някои от решилите да купят имот се отказаха и излязоха във ваканция.

[nkavrakov1982]

Отличен подход. Аз също избягвам семейства и предпочитам самотни програмисти За съжаление хората тук още не са свикнали, че е нормално хазяите да извършват подбор и наистина се сърдят, че участват в кастинг. Мислят си, че щом са съгласни с цената, трябва сделката да се затвори веднага. На запад кастингите са нормални и хората са свикнали. Радвам се, че все повече хора го практикуват и тук. Желая доходна и безаварийна!

Mайната им на хазяите ,един ,двама пребити и един ,два потрошени апарта и приземяване -кастинг ,ама друг път

[bertram]

Въй, ква еуфория настана при 3% лихви по депозитите и 20% инфлация.

за да имаш инфлация е нужно търсенето да е по-голямо от предлагането и именно в този случай евтиния кредит е лостът, който прави хората с малка покупателна възможност - активни консуматори сега, а ще плащат по-натам..

лихвите по депозитите са следствие от затягането на паричната политика от страна на центрланите банки и не са нещото, което ще спре инфлацията
инфлацията се спира от спад в потреблението за дадена стока/услуга, а също така и от спад в потреблението на суровнините нужни за производството на тази стока/услуга. Цената на енергията ( и горивата в този кюп) - вкарват едно много сериозно повишение в стоки и услуги, което не е подвластно на една конкретна ЦБ, защото енергията е с глобално потребление. Затова може да ти се стори, че ето лихвите се качват, но и цените на храните не спират.

При НИ - основния лост е кредита. Ако при 3 имота на пазара има 2 човека със 100% кеш - те диктуват правилата, но ако към тези 2 човека кешовци се прибавят още 2 човека с изгоден кредит - ето ти превес на купувачите и продавачите започват да диктуват правилата.

Храните може да поскъпват, но вдигне ли се цената на Кредита - НИ го усещат по-бързо от храните, защото там кредита е много по-значителен.
Друг въпрос е, че в България още никой не е усетил истинската тежест на ливхите и все още живеем в безвремие и оптимизъм - остров на стабилност.

Когато в Турция ги натисна последната им криза - храните поскъпваха, но без храна не може.. имотите в същото това време бяха избутани на заден план, а раздвижването напоследък е с източници отвън (араби, руси - които си купуват убежище в Турция) .

в момента в България наблюдаваме инфлация без адекватна политика от страна на ЦБ, осъзнаването ще се забви известно време, но не значи, че ще ни се размине.

[anonymous6718]

https://m.dnevnik.bg/biznes/2022/11/...a_finansovite/

Тука се задава друг ТРЕНД,от днеска е новината

Пазарът на имоти удари прага на финансовите възможности на българите


цените на жилищните имоти в България са достигнали точка на равновесие. Така оценяват ситуацията брокерите след като в началото на лятото някои от решилите да купят имот се отказаха и излязоха във ваканция.


Купувачи във ваканция !!!

Така е. Цените са в плато:

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 122382 euro
Средна цена на кв.м: 1749 euro.

#Кога?

[anonymous6718]

Миналата седмица дадох под наем, дори не мина през обява веднага ме налазиха от съседите. Дадох на мах наем за района с договор за 2 години, без грам пазарлък.

Честито! Лека и доходна желая

[anonymous6718]

Не, не ме сърбят. Имам си мое виждане за нещата и инвестицията и си го следвам. Никога не бих направил от двустаен тристаен апартамент, като освоя тераса 20 м2. Та именно тя е перлата в короната. Ще кача наема със 100 или 200 евра ще се настани семейство с 1-2 деца, което ще руши апартамента. Парите няма да им стигат, като ги удари кризата.... Не благодаря! Тези 100 или 200 евро над стандартният наем за двустаен в района аз си ги взимам безпроблемно от млади програмисчета или чужденци на мениджърски позиции в Бг. Това са най-добрите наематели. Имах един такъв 11 години, който не бе включил печката и фурната за тези години. Караше на готова храна за вкъщи или хранене навън. Само баня, спалня, микровълнова, хладилник и пералня използваше:-)))) Никога не ползвам брокер за отдаване под наем, но те са като хиени. Звънят и са склонни да водят наематели само с комисионна от тяхна страна. Рекорда ми е 18 огледа за 1 ден през 20-30 мин и над 100 обажданя по тел. в деня, когато качих обявата:-)))))) Трябваше да избирам между 5-6 кандидата, които АЗ одобрих. Направо кастинг. Накрая имаше и сърдити:-))))

Отличен подход. Аз също избягвам семейства и предпочитам самотни програмисти За съжаление хората тук още не са свикнали, че е нормално хазяите да извършват подбор и наистина се сърдят, че участват в кастинг. Мислят си, че щом са съгласни с цената, трябва сделката да се затвори веднага. На запад кастингите са нормални и хората са свикнали. Радвам се, че все повече хора го практикуват и тук. Желая доходна и безаварийна!

[nkavrakov1982]

Въй, ква еуфория настана при 3% лихви по депозитите и 20% инфлация.

https://m.dnevnik.bg/biznes/2022/11/...a_finansovite/

Тука се задава друг ТРЕНД,от днеска е новината

Пазарът на имоти удари прага на финансовите възможности на българите


цените на жилищните имоти в България са достигнали точка на равновесие. Така оценяват ситуацията брокерите след като в началото на лятото някои от решилите да купят имот се отказаха и излязоха във ваканция.


Купувачи във ваканция !!!

[Bad_Bear]

Въй, ква еуфория настана при 3% лихви по депозитите и 20% инфлация.

[unimog]

https://www.gardenresidence.bg/
Каврък, цените паднаха!!!
Евтиния, брат! Захлупвай! Връбница 2, затворен комплекс.

Още няколко мастодонта, които ще подкрепят пазара на НИ в София -

[Central Park] 7 x 17 lf | ~50m | U/C
[Capitol Residence] 50m | 2 x 17 fl | 2 x 14 fl | 2 x 12 fl | U/C
[80'Tintyava] 2x17 fl. | [80'Тинтява] 2х17 fl | U/C

https://www.skyscrapercity.com/threa...m-u-c.2367189/

https://www.skyscrapercity.com/threa...l-u-c.2304988/

https://www.skyscrapercity.com/threa...l-u-c.2227826/

[nkavrakov1982]

https://bnr.bg/post/101732319/sblasa...vieto-na-rusia
Сблъсък между ЕЦБ и "УниКредит" заради капиталовите планове и присъствието на банката в Русия !