Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Dury]

https://www.capital.bg/biznes/imoti/..._e_pod_vupros/
Я виж тука за теб какво са писали вчера..


Доходността от имот е все повече под въпрос..

Доходността от имот все повече е под въпрос Покупката с цел пасивни доходи от наем в момента е нерентабилна. Риск поема всеки, ако не знае кога да излезе от инвестицията "покупка на имот за съхранение на пари".

Това също е от статията пусната от теб

" Очаквания за капиталова печалба

Преобладава мнението, че въпреки високите цени на имотите интересът към покупки с цел капиталова печалба ще се увеличава, стимулиран от високата инфлация. "Докато инфлацията е 3-5%, т.е. по-висока от нормалната, ще има търсене на имоти, които в много от случаите не се отдават под наем, а се търси само капиталова печалба", казва Стойне Василев.

"Предвид устойчивия тренд на ръст на цените на недвижимите имоти - номинално и реално, инвестициите в тях носят реална възвръщаемост. За периода 2015 - 2021 г. средното реално (без инфлацията) повишение на цените на жилищата за България е 3.95% при средно 4.34% за ЕС. Тоест за този период инвестицията в недвижими имоти осигурява 4% годишна капиталова доходност. В зависимост от това как собствениците управляват имотите си и каква доходност реализират от наеми те могат да постигнат обща възвръщаемост 6-10% годишно", смята Мирослав Владимиров.

"Имотите в целия си спектър в последните 15-20 години са генерирали ръстове над 100%. Така че, исторически погледнато, те са активите с най-висока доходност", казва Добромир Ганев, председател на НС "Недвижими имоти". В същото време предупреждава, че сделките с имоти крият много рискове и от търговска, и от юридическа гледна точка. И хората освен предприемчиви трябва да са и внимателни "

[Meandmyself]

До модераторите: защо толерирате елементи, които постоянно плюят по държавата и всяват омраза? Това не е ли против правилата на форума?

[nkavrakov1982]

1000 лева вече са половината от това, което бяха, или поне така се усещa.
Помисли за твоя депозит на 2% в Bigbang

https://www.capital.bg/biznes/imoti/..._e_pod_vupros/
Я виж тука за теб какво са писали вчера..


Доходността от имот е все повече под въпрос..

Доходността от имот все повече е под въпрос Покупката с цел пасивни доходи от наем в момента е нерентабилна. Риск поема всеки, ако не знае кога да излезе от инвестицията "покупка на имот за съхранение на пари".

[bertram]

Ма ти вярваш, че доста БГ банки не са във фалит ли? Колко държавни спасявания имаше вече Я се огледай малко наоколо.

Не знам защо си мислиш, че кризите, фалитите и безработицата са проблеми, които тепърва ще мъчат основно източна Европа и в частност България.
В 'развития запад' има много вълна за стригане ако, че не знаят къде се намираме на картата. Корпоративен дълг, ипотеки за населението, дълг по кредитни карти - всичко се помпа в последните години с мантрата, че "лихвите няма да ги пипат".. да ама не..

[Zalmoxis]

Вече много българи са учили, работили или живели в чужбина. В България , с много малки изключения, ако искаш висока заплата си търсиш работа в клон на западна компания. Доста от тия хора могат да сравняват и ако им се удаде шанс заминават да работят за съшата компания в друга държава. Не знам дали това е причината или малкия пазар и безобразната бизнес среда но западните компании започнаха да се изнасят и това вероятно ше ускори емиграцията на квалифицирания персонал. Глаксо се изнесе преди 2 години, Санофи миналата година ... това са само компаниите за които аз съм чул зашото познати са работили там. Не знам подробности , но по едно време HP май имаха голям офис с доста ИТ , разкараха ги и останаха само продажби.(може и да не е вярно). Това , което искам да кажа е , че можете да сравнявате София с Белград, Атина , Будапеша, Братислава и т.н. зашото хорат , които работят в офис на западна компания в София могат да се преместят в офис на съшата компания в друг град в Европа. Не е необходимо да сравнявате панелката с тухлата срешу нея.

Пълни глупости. Говори по-малко за неща и теми, от които не разбираш.
пс: дай адрес да ти пратя една клавиатура с "щ"

[redcretin]

Има да чакаш. Имаш ли имот в Ловеч поне? Нещо оставиха ли ти?
700 ще видиш в Гоцето когато се преродиш но пак в 2011. То 1700 едва ли ще видиш.

Сигурно ще има, ама предпочитам майката да доживее дълбоки старини спокойно - аз съм се осигурил и Гоце дето е наркоманския център на Софето хич не ми е цел Ама ти иди си купи там на 1700 да не се минеш, че ще ти се смея пак е ясно като бял ден.

[redcretin]

За да се случи това трябва да има фалит на банки при това не само на национално, а и на европейско и световно ниво. За това казвам, че при едни драматично ниски цени е силно вероятно да не ни е до 'тули'. Не си представяй, че си на някакъв остров и това не може да те засегне. Усещането за сигурност и благополучие е масово и е една от причините за цените и тук и там.

Ма ти вярваш, че доста БГ банки не са във фалит ли? Колко държавни спасявания имаше вече Я се огледай малко наоколо.

[segato]

Всичко е относително, нали? Сравняваме новата сграда с панелката отсреща - независимо от некачественото строителство, първата ще изглежда по-добре. По-старото пък е правено на принципа, което зидарят не изправи, да се оправя мазача, а и ако той не успее - правите стени са глезотия, нали ще има мебели, ще ги скрият криво-ляво. Отклонения от 5 см между пода и тавана на вътрешна стена, но иначе "стара, качествена тухла". Поколения наред са свикнали с посредствено качество на строителството, малки отстояния между сградите, всякакви полузаконни пристройки, остъклявания, усвоявания, премахване на дървета и зелени площи и т.н. За тротоари и пътища - къде в цивилизования свят ще чуете "биалетката е консуматив"? Така, че като не знаем по-добро, какви очаквания да имаме? Но и така си го харесваме, народна черта какво да се прави.

Вече много българи са учили, работили или живели в чужбина. В България , с много малки изключения, ако искаш висока заплата си търсиш работа в клон на западна компания. Доста от тия хора могат да сравняват и ако им се удаде шанс заминават да работят за съшата компания в друга държава. Не знам дали това е причината или малкия пазар и безобразната бизнес среда но западните компании започнаха да се изнасят и това вероятно ше ускори емиграцията на квалифицирания персонал. Глаксо се изнесе преди 2 години, Санофи миналата година ... това са само компаниите за които аз съм чул зашото познати са работили там. Не знам подробности , но по едно време HP май имаха голям офис с доста ИТ , разкараха ги и останаха само продажби.(може и да не е вярно). Това , което искам да кажа е , че можете да сравнявате София с Белград, Атина , Будапеша, Братислава и т.н. зашото хорат , които работят в офис на западна компания в София могат да се преместят в офис на съшата компания в друг град в Европа. Не е необходимо да сравнявате панелката с тухлата срешу нея.

[13ADROL]

Бате Бойко :Инфлацията расте като Великденски козунак !!!

1000 лева вече са половината от това, което бяха, или поне така се усещa.
Помисли за твоя депозит на 2% в Bigbang

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/20-klub...shtite-mesetsi
С обявяването на финансовите резултати, много компании казаха, че няма да могат да генерират досегашните приходи в следващите месеци, че много от техните маржове на печалба ще се свият драстично и няма да могат да осигурят очаквания финансов резултат на своите инвеститори и акционери.

Продължаващата корекция и потъващите европейски и американски индекси са причинени основно от притесненията за световна стагфлация. Много централни банки започнаха да говорят за бързо повишаване на лихвените проценти и това също даде своето отражение върху сериозните сривове при акциите, каза Райков.

"И Федералният резерв, и Централната банка на Англия, и Европейската централна банка започнаха да изпускат леко езика си, че може би няма да могат да се справят с тази инфлация и повишаването на лихвите ще трябва да бъде малко по-драстично, водещо до твърдо кацане или дори катастрофиране на някои от икономиките."

Много от ефектите на тази политика (изход на капитали, ударен туризъм, огромни скокове в цените на суровините) могат да се наблюдават по-силно в развиващите се пазари като Шри Ланка, която обяви дефолт тази седмица, коментира Райков.

Много от пандемичните капитали бяха в секторите, които устойчиво генерираха растеж, както се видя от ръста на S&P500, задвижен от обратното изкупуване на акции.

"Трябва да следим дали ще има капиталови инвестиции в икономиката и как ще се възроди този процес, защото в САЩ той е на малко по-ниски нива от когато се срина пазара преди Covid - на около 21.5% от БВП. Единствено продуктивност може да изтегли икономиката от рецесионните процеси и да повиши устойчиво заплатите."

Страховете от стагфлация, ефектите от конфликта в Украйна и приближаващия паритет евро/долар са движещите за европейските пазари, където проподанията не бяха толкова големи, колкото в САЩ.

"Паритетът поражда търговски дисбаланс, оскъпява вноса в долари и основно оскъпява цените на суровините, котирани в долари, като енергийните носители. Това ще упражни огромен натиск и върху текущата изключително висока инфлация в Европа. ЕЦБ ще се съобрази с тази загуба на конкурентоспособност от прекалено ниско евро и ще реагира юли - най-малко ще започне свиване на своя баланс и ще даде много ясно направление как ще действа."

Според Райков забавянето на ЕЦБ за лихвите не се дължи толкова на опасения около свръхзадлъжнялостта на страни като Италия и Гърция, а повече на желанието на банката да изчака проявата на процесите, които иска да бори, в по-голямата част от блока.

"Това винаги се е случвало в Европа с оглед на това, че тя е много по-децентрализирана от икономиката на САЩ", каза Райков, но предупреди че такова забавяне от шест-девет месеца може да породи допълнителен натиск през еврото и риск от много тежка стагфлация.

[nkavrakov1982]

Бате Бойко :Инфлацията расте като Великденски козунак !!!


Въпреки нашето запъване за избори, виждаме, че те идват”. Това каза лидерът на ГЕРБ Бойко Борисов по време на среща със симпатизанти в Шумен. "Намираме се в Шумен - житницата на България. Какво стана със зърното? Къде са тези милиард и 200 милиона лева”, попита бившият премиер.
Той коментира и спрените доставки на руски природен газ за България: “Всички си подписаха договорите с "Газпром", взимат си евтиния газ и си мълчат, защото не са "такива герои".

"Инфлацията расте като великденски козунак. Между 0% и 3% трите ни правителства са я държали. Сега ще махнат ДДС, но мога да се обзаложа, че цената на хляба няма да се промени, защото за житото - нафтата поскъпна, торовете, химикалите. С всяка мярка на правителството сега се увеличава инфлацията. Ще обеднеем жестоко, допълни Борисов, и посочи, че според данни на ЕС инфлацията в България е достигнала и надминала 12%.

"Сега викате "оставка" и ГЕРБ да се връща на власт", обърна се лидерът на ГЕРБ към присъстващите в залата. "ГЕРБ да се върне на този обран бостан в момента. Искате да ме направите заложник. Управляващите ви лъжат безсрамно и правят невъзможно връщането на нормалния живот, който имаше при нас. И да ме притискате за вот на недоверие и да правим нови избори - не участвам", категоричен бе Борисов.


Как децата да изразходват енергията си практично
Ohnamama.bg
"Вече 1 година ГЕРБ ги няма. Каква е борбата с корупцията? За 1 година какво разкриха, какво видяха?", попита бившият премиер.

Деница Сачева посочи, че новината за вдигането на пенсиите с 20% е "лъжа". "Ако въобще това мине в парламента, реално ще се качат с реални 4%. Добавката от 50 лв. се дава още от времето на ГЕРБ, а другите 6% са планирани и договорени от преди това. А те искат да изкарат нещата така, че сякаш с 20% ще ги вдигнат. Правителството сега е много добро във взимането на заеми. Взимат по половин милиард на седмица и дори не обясняват за какво са тези пари. И не вярвайте на Кирил Петков, като ви казва, че тези пенсиите ще се плащат с парите от спрени кражби. Нямало е кражби, за да се плащат с такива пари. Пенсиите ще се плащат със заеми. Решението за нас е само едно - оставка на това правителство, избори и победа на ГЕРБ, посочи още Сачева.

"Всеки ден обедняваме. Тази инфлация ежедневно прави парите ни по-малко. 1000 лева вече са половината от това, което бяха, или поне така се усеща, като отидем в магазина. Такава инфлация не е имало от 1970 г. На хранителните продукти в момента тя е 20.7%", каза депутатът от ГЕРБ Делян Добрев.

„От едната страна е Кирил Петков, който казва, че подкрепят бизнеса с 4,1 милиарда, от другата страна е отговорът на министъра на енергетиката, че е 1,1 милиарда. 3 милиарда лъжа и това за вас не е новина.”, каза Борисов, според NOVA.

Източник: NOVA, БГНЕС
Бойко Борисов Кирил Петков бизнес Александър Николов
Коментари 80

[nkavrakov1982]

Много хора продължават да вярват във високите цени на жилищата.За съжаление обаче високата инфлация има само едно решение ,и то е спад в потреблението.Хората трябва подчертавам думата трябва да спрат да харчат,и понеже няма да го направят съзнателно ,е нужно да бъдат принудени със съответните инструменти и мерки. Инфлацията е толкова голяма че мекото кацане на самолета ,няма как да бъде реализирано.
Всички останали очаквания са нереалистични.
Инфлацията е вносна,решението е вносно,кризата също ще е вносна ,с всички последици.
Някой се радват на ниската безработица.
Ниската безработица обаче означава само едно :край на ниската безработица и обрат .

[nkavrakov1982]

Буквално вчера писах, очаквам много слабо да се отрази лихвения пеоцент ако избощо се отрази. Очаквам висока инфлация да кажем тази година макс 20% догодина макс 10-15% и подогодина макс 5-10% и наваксване на доходите с около 10 % годишно няколко години. Не очаквам да има намаление на цените на имотите по скоро наваксване на наемите, което вече се вижда. Вече 2 години сме на исторически ниски нива на безработицата т.е. няма мърдане от вдигането на заплатите и доходите за бизнеса. Същевременно имаме и ще имаме най- ниски данъчни ставки в европа, ниски цени на енергията сравнено с европа и при спирането на изтичането на държавн бюджет към съмнителни икономически оператори комбинацията ще е по силна от глобалната криза. И това вече се вижда от данните за първо тримесечие. И да има според мен отражение лихвения процент за хубав имот с отстъпка трудно ще се вредиш ако изобщо по скоро някъде по крайните квартали може и да видиш нещо. Смятам че с въвеждането на еврото и засилването на реалната пазарна икономика тук ще имаме подем като едно време след комунизма. Смятам че цените на имотите ще стават все по недостъпни. По отношение на откраднатите 10 г. пари кеш също няма да допринесат за свалянето на цените, защото требва някъде да отидат... т.е. според мен всички чакат едно, а накрая друго и много хора ще са преебани от високата инфлация с кеша... Смятам, че в бг до стагфлация няма да се стигне...само инфлация, но няма да е страшна, защото доходите ще се качват също. Предпоставка е да не падне правителството и съм убеден че няма да падне, геополитическата ситуация е такава, че няма мърдане от освобождаването от корупция, защото тя е в пряка корелация с руското влияние в бг. Също така следва да се има предвид, че 2009 кризата поизчисти строителния бранш и останаха само читавите до голяма степен, т.е. самите строители/инвеститори вече са изградили достатъчен буфер на ликвидност и вероятно трудно да се окажат в ситуация да са принудени да продават на по-ниски цени...

Ти какво очакваш и каква е реалността са коренно различни неща.
Навън е мазало.
Сега съм в Турция,инфлацията ги е смазала,цените са почти като в България.
До такава степен са изгладнели че кмета им е забранявал да работят ако притесняват туристите и ги дърпат и преследват да им пробутат нещо +има огромна несигурност за туризма им заради международните фактори
Турция ни е съсед,но не е само тя .

[Pringles]

Може пък на хората да им се качи стандарта и да почнат да мислят за реалните стойности на нешата. Винаги ме е шокирал факта , че българина е сравнително беден но склонен да плаща високи цени без да има кой знае какви очаквания насреша. Последните 10-на години обаче виждам , че хората от т.н. средна класа все повече започват да се държат като средната класа в развитите държави и планират не само къде ше живеят но и разходите за детска градина, частно училище и т.н (зашото няма читави пъблик). Мои познати, които не са богати , но са с доста приличен месечен доход дори и за Западна Европа, живеят под наем, но плащат почти 20к евро за частно училище. Изчакват с купуването на жилище зашото в София инфраструктурата е безобразна. Когато детето и беше по-малко, те бяха по-млади и на по-ниски позиции, живееха в апартамент в някой от новите квртали и тогава, не че искаха, но трябваше да пращат детето на частна детска градина защото в техния квартал нямаше никакви детски градини. Това си беше логистичен проект с участието на дядото, който караше през ден 2 часа в час пик да заведе и да върне детето, в някой от дните единия излизаше по-рано , в други дни другия за да вземат детето, зашото и дядото имаше някакви ангажименти и не беше винаги на разположение. Това беше пре Ковид и се работеше по офисите, Кой работещ може да си позволи сутринта сам да кръстосва София за да закара детето до детската градина/училище и да отиде на другия край на София на работа, после да ходи да го вземе ? Сега май се преместиха по-близо до училишето и сами се справят, но трябваше да изберат квартала според училището. Не е само училището, при този транспорт в София човек трябва да си избере квартал и според работата, близките ит.н. иначе пак ше трябва да прекара половината ден в колата или в метрото. Преди няколко дни постнах нещо за тротоара на Екзарх Йосиф и хора ми казаха , че апартаменти не се купуват заради улици, градинки и т.н. Е за какво се купуват тогава ? Да спиш някъде ? Аз лично очаквам с качването на стандарта хората да започнат да си дават сметка че инфраструктурата определя цената и да гледат за детски градини, училища , ресторанти, транспортни връзки ( това вече го правят) и т.н. а не само къде да спят, което вероятно ще промени разпределението на цените в София зашото точно тия хора който си ценят времето и им дреме за качеството на живота им са обикновено и по-платежоспособни.

Всичко е относително, нали? Сравняваме новата сграда с панелката отсреща - независимо от некачественото строителство, първата ще изглежда по-добре. По-старото пък е правено на принципа, което зидарят не изправи, да се оправя мазача, а и ако той не успее - правите стени са глезотия, нали ще има мебели, ще ги скрият криво-ляво. Отклонения от 5 см между пода и тавана на вътрешна стена, но иначе "стара, качествена тухла". Поколения наред са свикнали с посредствено качество на строителството, малки отстояния между сградите, всякакви полузаконни пристройки, остъклявания, усвоявания, премахване на дървета и зелени площи и т.н. За тротоари и пътища - къде в цивилизования свят ще чуете "биалетката е консуматив"? Така, че като не знаем по-добро, какви очаквания да имаме? Но и така си го харесваме, народна черта какво да се прави.

[bertram]

Описал си перфектно балъците, дето ще купят на върха. Плащали еФтин наем в новите квартали и частна детска градина. Ми да си бяха наели в хубав квартал малко по-скъпо и да икономисат лудите пари за детска и частно училище. Още по-добре щеше да е да си бяха купили при раждането на детето. Цените бяха супер, ма те чакали Годо. Накрая ще се включат на зелено по 2000 евро в ливадите или вадите.

разни хора разни идеали
ако човек има смислено място където да си инвестира парите даже и да живее под наем е абсолютно ок - ако създава бизнес или има доходност
винаги може да купи при това в момент, когато няма да се конкурира със стадото по огледи

а хората, които избират ДА ПРИТЕЖАВАТ тухла преди всичко и са ок с всякакви компромиси спрямо образование или среда - те си имат ценности и вероятно са си прави за себе си.