Първоначално изпратено от Dury
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Ох, не само ,че е вярно ,а и съм го използвала и няколко пъти. Последните ми две покупки не излязоха изобщо като оферти на пазара, забих ги "във въздуха" преди това
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от redcretin Разгледай мнение
Преди да пишеш глупости, прочети пак:
"висок клас апартаменти за наем, с обзвеждане висок клас"Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнениеТака е, моя грешка!
Даже и 30% мисля, че са много. Като се замисли човек реално може би не повече от 5-6% отиват за покупка, останалите 95% - за почивка на Малдивите (все пак лихвите по ипотеките са доста по-изгодни от потребителските). Затова и едно евентуално увеличение няма да се усети. Успокоих се.
Благодаря, че го разяснихме!
До Малдивите се ходи с кредитна карта... Няма нужда от ипотека или потребителски :-)
ПП Надявам се поне си съгласен, че каквито и условности да има процента от статистиката на АВ може да бъде само максималният, а той да е много далеч или близо от интересният за темата , но не е коректно да го даваш като верен. Просто не е такъв. Това е безспорно по каквито и да е причини.Last edited by pesimist4o na kvadrat; 26.05.2022, 19:34.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Ох, не само ,че е вярно ,а и съм го използвала и няколко пъти. Последните ми две покупки не излязоха изобщо като оферти на пазара, забих ги "във въздуха" преди това
"висок клас апартаменти за наем, с обзвеждане висок клас"
Коментар
-
Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнениеТози процес по нарастване на цените обаче вече се успокоява и е близо до пик, който ще остане устойчив. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, цитирана от Bloomberg TV.
https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...motite-1272250
И нещо , като балсам за понижителите:
има повишен интерес, но според Стойкова цените няма да растат нагоре, тъй като купувачите "не са склонни да дават космически суми, каквито някои собственици искат“.
Last edited by RUBLA; 26.05.2022, 19:18.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 1 like
Коментар
-
Този процес по нарастване на цените обаче вече се успокоява и е близо до пик, който ще остане устойчив. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, цитирана от Bloomberg TV.
https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...motite-1272250
И нещо , като балсам за понижителите:
има повишен интерес, но според Стойкова цените няма да растат нагоре, тъй като купувачите "не са склонни да дават космически суми, каквито някои собственици искат“.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Така е, моя грешка!
Даже и 30% мисля, че са много. Като се замисли човек реално може би не повече от 5-6% отиват за покупка, останалите 95% - за почивка на Малдивите (все пак лихвите по ипотеките са доста по-изгодни от потребителските). Затова и едно евентуално увеличение няма да се усети. Успокоих се.
Благодаря, че го разяснихме!
Коментар
-
Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнениеНе те знам какво разбра и какво - не, Залмокси? От Агенцията по вписв. са взети общия брой продажби по тримесечия за съотв. година за София и спрямо тях са съпоставени сключените сделки с ипотеч. кредит. Това дали отделните агенции са стигнали до същите изводи или - дали ще е Адрес или някоя друга - не променя фактите. Толкова от мен по темата.
https://imoteka.bg/za-pazara/novini/...i-sofia-kredit
Да - фалшифицирал съм ги данните!
Това по-долу за другия конспиратор, че няма да може да заспи тая вечер...
Залмоксис и Дури достатъчно ясно ти обясниха голяма част от заблудата ти от процентите / иначе не е само твоя и на журналистите им се случва същата грешка, както и на този дето е направил онази таблица/ Аз само ще добавя , че данните от АВ освен това показват просто ВПИСВАНИЯТА на ипотеки , а не ПРИЧИНАТА за това. Това може да не е ипотека с цел покупка на същият имот още по-малко на жилищен. Може да е бизнес кредит, ипотека за ремонт, ипотека за виртуално нищо:-))), просто за кеш. Броят вписвания на ипотеки дори е възможно да НАДМИНЕ този на броя на сделките по покупко-продажба на жилищни имоти.
Надявам се вече да си разбрал пропуска си и защо цифрите в онази таблица изглеждат така. :-)
Крайният резултат е че на база данните от АВ може да разбереш максималният теоретичен процент на покупки с ипотека, но не и истинският такъв. За него данни имат само нотариусите евентуално , ако някой води статистика там. Ако трябва да гадая до сега не е имало година с повече от 30% продажби с ипотека. На база скромният ми опит - в сградите където съм купувал ипотеките са под 5%..., но това все пак е ново и то от по-скъпите може би не е показател за цялото , към него на последният инвеститор дето го споменах по последният му проект всички продажби са му кеш...., а мястото не е добро. Но пак тази данни не са показателни за статистика и изводи.
Не може да се добие добра представа и от данните от БНБ по същата причина, защото там има сума на ипотечни кредити, но отново не е ясна целта на тези ипотечни кредити / покупка на имот или друго/, нито по райони, нито мисля сума и брой на НОВОотпуснати ипотечни кредити или просто по години и т.н.
Поредната мътна тема у нас с куца статистика за съжаление :-)Last edited by pesimist4o na kvadrat; 26.05.2022, 18:56.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Dury, спасяването на кеша в имот би имало смисъл само при условие, че цената на имота ше се качва. Смятате ли , че имотите ше продължат нагоре ? Ако да, защо имотите а не акциите на Форд примерно ?
В световната история няма документиран случай, цени на имоти да са падали по време на инфлация. А в момента в България имаме галопираща, клоняща към хипер инфлация. И за всички е очевидно, че неадекватниците от БНБ нямат намерение да се намесват и да я ограничават.
За да се сринат цените на имотите, трябва да има хипер-дефлация, а в момента при тези цени на газа и енергията това е невъзможно.
Ако политиците в Брюксел направят грешката да предизвикат хипер-дефлация, това ще е равнозначно ЕС да се самопростреля в краката, и на практика означава Евросъюза да поднесе на тепсия победата на Путин...
Затова, с голяма вероятност може да се прогнозира: ако не стане нещо извънредно, през тази и през следващата година цените на имотите в България са яко ↑( ! ) Мнението ми води до фалит и финансови загуби
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Аз не питах дали Вие конкретно се интересувате от акции а дали смятате че имотите ще растат в следващата година.
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Това няма как да е вярно . Цената е фунция на търсенето а броя на търсещите спада с нарстването на цената , така че е като самоподържаша се система , която увеличава цените на евтините имоти несъразмерно спрямо тези на по-скъпите. Допускам , че ако някой изкара справака за растежа при 2-йни спрямо растежа при 4-стайни ше стане очевидно. Ако говорим за наистина висок клас апартаменти за наем, с обзвеждане висок клас и т.н това ше е някаква много конкретна ниша за наеми от хора или компании, които хем имат пари хем не искат да купуват и не би трябвало въобше да я обсъждаме. Колко такива апартамента има в София , 100, 1000 ? При над половин милион жилища, трябва да минеш на логаритми в изчисленията за да можеш въобше да изкараш резултат. иначе и най-простия вектор с 5-6 дименсии ще те докара до 0.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Много дълго С две изречения : Не се интересувам от акции . Имотите в дълъг период от време винаги ръстът, може да има временни спадове ,но винаги са нагоре, наемите също.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
А, имоти и от много висок клас и с много висок доход от наем може да излизат на пазара, но ще бъдат и с много високи цени защото за тях винаги ще има повече от 100 желаещи.
Такива имоти дори не излизат на пазара ,а се продават преди да се обявят.Last edited by segato; 26.05.2022, 18:38.
- 2 Харесвания
Коментар
Коментар