Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Въпросът на Дъри беше дали има нещо, което е добро, без значение от цената.
Иначе, едни 100к са им в повечко и на двете обяви. Но за такива имоти човек е по-склонен да направи компромис и да се бръкне малко по-дълбоко. Има обяви във Вадите за 2500+, там вече нещата са тотално извратени.

Така става, да. И двете изглеждат добре за лично ползване. Там цената не е толкова голям фактор, а коефициентите са безсмислени.

[anonymous1834]

Р/Е 30+. Не, благодаря.

Въпросът на Дъри беше дали има нещо, което е добро, без значение от цената.
Иначе, едни 100к са им в повечко и на двете обяви. Но за такива имоти човек е по-склонен да направи компромис и да се бръкне малко по-дълбоко. Има обяви във Вадите за 2500+, там вече нещата са тотално извратени.

Например това:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...qr9&f1=1&fe7=1

Силвър ситито - кофти строителство, гадно място, нямаш площ къде да се завъртиш вътре (масите една върху друга, малката спалня колкото матрака), безумни такси поддръжка, яко амортизирано обзавеждане. И иска цена по-висока от тази до Ам. Посолство. Ами сори, но това не са пазарни цени, това е една тотална спекула.

[anonymous6718]

Ето ти две неща, заслужаващи си:

1. ремонтирано, точно на Каравелов, Юг+Изток
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nkb&f1=1&fe7=1

2.Сред къщичките до Ам. Посолство, много гъзарско място:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...o8s&f1=1&fe7=1

В момента на Церковски се строи ново, може да го проучиш, идеално е мястото. Цените ще са предполагам 3к+.

Р/Е 30+. Не, благодаря.

[bertram]

Погленах какво се предлага и нищо не видях което при тези цени не трябва да е така. Лоша работа. Започнат ли пък да падат цените и изтеглят от продажба имотите които не бързат с продажбата нищо няма да има независимо ,че имало уж много обяви.

едни, които имат пари изтеглят. други, които им трябват пари стискат зъби и първоначално казват "аз за по-ниско от съдеда няма да продам" , но с времето нуждата натиска определени участници и излизат имоти.

строителите и инвеститорите в ново накуп са най-диалогични, защото там нещата най-бързо излизат извън контрол (от финансова гледна точка).

ПП все още кривата не е счупена като хората и е рано да се коментира кой как би реагирал, за да се счупи качествено трябва рекламите за депозити да изместят рекламите за кредити нацяло от прайм тайм рекламните блокове поне това за начало.

[anonymous1834]

Извинявам се ,че се намесвам в разговора ви с Берти. Интересува ме дали намираш нещо което си заслужава да се купи независимо от цената му. Питам защото лично аз не виждам нищо интересно на пазара, или нямат Акт 16 и не се знае кога ще има или е нужен много голям ремонт и нищо не ми хваща окото. Цените за това което се предлага са високи и няма какво да се купи което пък ме навява на мисълта, че или се пазарува преди да се появят на обява или може да се вдигат още цените не дай Боже. Нещо не е в ред на пазара на НИ в момента

Ето ти две неща, заслужаващи си:

1. ремонтирано, точно на Каравелов, Юг+Изток
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nkb&f1=1&fe7=1

2.Сред къщичките до Ам. Посолство, много гъзарско място:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...o8s&f1=1&fe7=1

В момента на Церковски се строи ново, може да го проучиш, идеално е мястото. Цените ще са предполагам 3к+.

[Дюри]

+1

Не намирам нищо, което да си заслужава нито за под наем, нито за лично ползване. Но не търся много активно.

Погленах какво се предлага и нищо не видях което при тези цени не трябва да е така. Лоша работа. Започнат ли пък да падат цените и изтеглят от продажба имотите които не бързат с продажбата нищо няма да има независимо ,че имало уж много обяви.

[bertram]

Извинявам се ,че се намесвам в разговора ви с Берти. Интересува ме дали намираш нещо което си заслужава да се купи независимо от цената му. Питам защото лично аз не виждам нищо интересно на пазара, или нямат Акт 16 и не се знае кога ще има или е нужен много голям ремонт и нищо не ми хваща окото. Цените за това което се предлага са високи и няма какво да се купи което пък ме навява на мисълта, че или се пазарува преди да се появят на обява или може да се вдигат още цените не дай Боже. Нещо не е в ред на пазара на НИ в момента

това, което наблюдаваме на пазара в момента е в резултат от даването на лесни кредити при мега-оптимистични оценки на НИ и мега занижени изисквания към риска... това комбинирано с всеобщата психоза да се крият парите от инфлацият...всъщност вкара още по-голяма инфлация в цените на НИ

ПП кешовите плащания не ги отричам (особено тия с лените пари - ясно от кои кръгове са), но когато се добавят голяма група хора купуващи или поне доплащащи с кредит - тогава се нарушава баланса и отиваме в нереални оценки.

[anonymous6718]

Извинявам се ,че се намесвам в разговора ви с Берти. Интересува ме дали намираш нещо което си заслужава да се купи независимо от цената му. Питам защото лично аз не виждам нищо интересно на пазара, или нямат Акт 16 и не се знае кога ще има или е нужен много голям ремонт и нищо не ми хваща окото. Цените за това което се предлага са високи и няма какво да се купи което пък ме навява на мисълта, че или се пазарува преди да се появят на обява или може да се вдигат още цените не дай Боже. Нещо не е в ред на пазара на НИ в момента

+1

Не намирам нищо, което да си заслужава нито за под наем, нито за лично ползване. Но не търся много активно.

[Дюри]

Не съм вярващ, но религията ми забранява да съм в дълг [1]. Спестил съм малко парички, които са достатъчни за покупка. Въпросът е, че цените са на ол-тайм-хай и се надявах на спад. Още по-лошо обаче е, че съотношението цена към наем е безобразно високо. Така беше и преди десетина месеца, когато се регистрирах тук във форума, за да искам съвет. Най-големите експерти тогава ме посъветваха да си стоя в кеш и нищо да не купувам. Оказаха се прави за акции, индекси и дори злато. Но при имотите и цените им не познаха, както и отношението на цените към нивата на наемите се влоши повече от тогава. Тъжното е, че през цялото време инфлацията не спря да ми яде спестяванията.


[1]

28.02.2022, 21:32

Извинявам се ,че се намесвам в разговора ви с Берти. Интересува ме дали намираш нещо което си заслужава да се купи независимо от цената му. Питам защото лично аз не виждам нищо интересно на пазара, или нямат Акт 16 и не се знае кога ще има или е нужен много голям ремонт и нищо не ми хваща окото. Цените за това което се предлага са високи и няма какво да се купи което пък ме навява на мисълта, че или се пазарува преди да се появят на обява или може да се вдигат още цените не дай Боже. Нещо не е в ред на пазара на НИ в момента

[mirodes]

+1

Вчера същото обсъждахме и с:



И така му отговорих:

Лихвите изобщо не са високи.Лихва от 2.5 процента с ГПР от 4-5 процента е много по-ниска от инфлацията. Лихвата не е проблем за кредита, а самата сума на кредита.

[sssaaa]

Забавлявайте се - Брой вписвания по персонална и реална система

https://portal.registryagency.bg/statistic-pr

Интересна статистика. Понеже следя осново пазара на НИ в град Пловдив, няма как да не забележа, че Q2 спрямо Q3 има спад от около 15% в продажбите.
За да има корекция в цените на НИ, би било необходимо поне 2 тримесечия да минат за да може продавачите да забележат тренда и вероятно да се откажат от продажба или да бързат да продадат, докато не са паднали още.
Хубавите имоти на добри локации едва ли ще имат бърз спад. Вероятно е тези, които ги притежават да са заможни и да не зависят от тези свежи пари.
Но каквото и да се случи в следващите 2-3г., неминуемо се очертава ясен тренд. Вижда се по борсим вижда се с монетарните политики на всички водещи централни банки, ще се види и в цените на НИ, просто трябва време.

[bertram]

Цецо666,

ти си на 40+ нали.. помниш как беше 2007-ма и 'никога повече няма да видим тия цени щото ЕС и тн'
пазарът е цикличен и в момента според мен сме на предела на цените при така развилата се веселба
кредититрането се затегна навън, а при нас ще се затегне малко по-късно...както винаги сме назад едно 6-12м от световните тенденции

опитвах се да постна преди малко един линк към графиката на американските лихви по ипотеки за последните 50 - просто в последните 10-15+г свикнахме, че лихвите трябва да са ниски и това изстреля цената на всички активи в космоса. Сега май ще научим, че лихвите по кредитите може и да не са толкова ниски колкото са ни ги обещавали.

линк https://ibb.co/gZxzNdK

[anonymous6718]

По принцип е по-добре под наем, вместо да се дават луди пари за жилище.И ако си сам не е никакъв проблем. Въпросът е когато имаш семейство и деца,не е си работа под наем. Особено жените дават мило и драго да са в собствен дом,те да го подредят по техен вкус. А пък си представям какъв кошмар е с бебе и малко дете да трябва да сменяш жилище.

+1

Вчера същото обсъждахме и с:

Ти очевидно тренираш тук, във форума как да отговоряш на жена си, когато те пита "докога ще ме мъкнеш по квартири".

И така му отговорих:

Този майндсет надува балона в България. Няма нищо лошо да се живее под наем. Много по-богати от нас общества си живеят под наем и си свиркат. Жените там не задават такива въпроси и мъжете им не стават роби до гроб на мазни банкери. Радвам се, че и у нас вече започва да се възприема този начин на живот от все повече хора. Те са свободни и лесно подвижни. Днес им трябва голям апартамент в центъра, а утре малък до бизнес парка. Или обратно. Живота им е хубав и лесен.

[anonymous6718]

................

ПП епк ги дава по-скъпи и от тухлите даже, което поне за мен е ясен показател с каква голяма торба са тръгнали продавачите.

В предишния си отговор съм изпуснал добавеното ти ПП.

1) ЕПК не са по-скъпи от тухлите. При ЕПК квадратурата е такава, каквато пише в нотариалния акт. Докато тухлите строени последните две десетилетия, включват и от 30% до 60% общи части. Това е вид измама, с която трябва да се съобразяваме при покупка на имот.

2) Какво е IP logger ?

[nkavrakov1982]

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...dinite-1467794

Банкер: Лихвите тепърва ще растат. Ако имате няколко кредита - добре е да ги обедините