Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[terziеv]

Храната във Варна действително е умопомрачителна, чак нереално гадна. Дори за стандартите на Северва България. Причините градът да е кофти са елементарни - повечето население е придошло. По същата причина Несебър е такава гнус. Оригиналните жители ги няма и местните не чувстват родова свързаност. Няма я еснафщината, дето донякъде пази тракийските градове и дори Бургас.

[better]

Говориш пълни тъпотии. Храната например в sea terrace е страхотна. Хубава селекция вина, готини сомелиери. Явно не познаваш града, няма да споря с теб, или просто държиш да ти е гадно.
.Сега, вие тука всички сте милионери и хай клас, за това сигурно ви се вижа всичко скапано, викате, друго си е Сен Тропе.
Поддържам препоръката си в края на предния ми пост. Повече секс и хубави емоции и няма да сте такива киселяци.

Има хубави заведения - Джанам, Марше, Кептан Кук, Вила Маре, Чинка. Цените са като в Сф, та даже и малко отгоре.

[BONI]

Май говорим за различни неща. Не питам за конкретен човек , опитвам се да разбера защо са такива цифрите в НСИ.

Да кажем ще купуваш къща за 100 кинта. Ти слагаш 20% даунпеймънт, банката ти отпуска 80 кинта и купуваш къщата. Чувал съм, че банките в БГ постоянно оценяват имотите на по-ниска цена и да кажем те оценяват къщата на 85 кинта. Тогава слагаш 20% от 85 ( 17 кинта) като даунпеймънт , банката ти дава 68 кинта и събираш 85 а ти трябват 100. Вероятно тогава се минава на договорна ипотека и се слага допълнителен залог за да може банката да ти даде тия допълнителни 15 кинта. Е как имота, който вече е заложен, ще участва в договорната импотека ? При договорна ипотека трябва да е друг имот нали ?

К'во цифри в НСИ бре? Лихвите и ипотеките не се гледат там.

А па описаният сценарий е само една от многото хипотези.

[Meandmyself]

Това е мое лично мнение. Все пак трябва малко повече време за да добиеш пълна представа за града, или както се казва да мине Honeymoon stage когато всичко е невероятно. Храната във Варна е на много лошо ниво по заведенията, до такава степен, че в Хепи е хубаво. Заведенията на плажа които са добри се броят на едната ръка заедно с тези на морска гара. През по-голямата част от годината времето е неприятно понеже е много влажно и макар да е морски град винаги се усеща студено, без трите летни месеца. Фекалии плуват на централния плаж, както и на уейк парка.

Говориш пълни тъпотии. Храната например в sea terrace е страхотна. Хубава селекция вина, готини сомелиери. Явно не познаваш града, няма да споря с теб, или просто държиш да ти е гадно.
.Сега, вие тука всички сте милионери и хай клас, за това сигурно ви се вижа всичко скапано, викате, друго си е Сен Тропе.
Поддържам препоръката си в края на предния ми пост. Повече секс и хубави емоции и няма да сте такива киселяци.
Не знам къде видяхте наеми от 400 лв. Просто няма такъв наем за приличен апартамент.

[pesimist4o na kvadrat]

Не трябва разбира се ама са си и доста, като много от тях харесва ни или не ще се насочат точно към имоти.
Разберете, аз не споря с никой от вас ще падат ли или ще се качват имотите просто за мен е абсурдно да се държат кеш пари при висока инфлация.
Ще видим какво ще стане, според мен, спад на този етап на цените не мисля, че ще видим,

Разказват проказки, че догодина инфлацията ще е около 5%, а след 2 години 2-3%.... Т.е. били сме преминали пика на инфлацията.
По тази логика , ако ще имаме още макс 10% тотал инфлация и някои други фактори не се знае знае ли се какво ще стане с цените на имотите поне у нас. Ако караме по 10% на година инфлация то тогава вече няма как да поевтинеят номинално каквито и да са другите фактори.

[Специалист по всичко]

Не трябва разбира се ама са си и доста, като много от тях харесва ни или не ще се насочат точно към имоти.
Разберете, аз не споря с никой от вас ще падат ли или ще се качват имотите просто за мен е абсурдно да се държат кеш пари при висока инфлация.
Ще видим какво ще стане, според мен, спад на този етап на цените не мисля, че ще видим,

Мога да ти дам не една, а две причини защо не е толкова абсурдно да се държат пари в банка или кеш при инфлация. Причините са същите, заради които хората увеличаваха депозитите си и по време на нулеви, дори отрицателни лихви. На ЕЦБ им беше трудно да ги открият и също като теб са се чудили какви са тези абсурди и защо мерките им не вкараха парите в реалния сектор.

[national power]

От 10 год съм във Варна и на тва гадно време тай и не можах да свикна. 8 месеца зима - вятър и студ. Целия май сме на климатици, чак началото на юни го изключвам. Другия - е селянията и простотията. Цените на жилищата догонват Сф но наемите са като в съседните градове. Ако не са моряците и земеделците, отпиши го този град, скука.

Ненавиждам манталитета на местните.По тази причина не стъпвам на море в България...Тия хора я карат на принципа тоя глупак се е излъгал да дойде ясно е че няма да повтори затова да го оберем до шушка....Иначе града не го познавам добре но това което съм виждал не ми харесва.

[Специалист по всичко]

Май говорим за различни неща. Не питам за конкретен човек , опитвам се да разбера защо са такива цифрите в НСИ.

Да кажем ще купуваш къща за 100 кинта. Ти слагаш 20% даунпеймънт, банката ти отпуска 80 кинта и купуваш къщата. Чувал съм, че банките в БГ постоянно оценяват имотите на по-ниска цена и да кажем те оценяват къщата на 85 кинта. Тогава слагаш 20% от 85 ( 17 кинта) като даунпеймънт , банката ти дава 68 кинта и събираш 85 а ти трябват 100. Вероятно тогава се минава на договорна ипотека и се слага допълнителен залог за да може банката да ти даде тия допълнителни 15 кинта. Е как имота, който вече е заложен, ще участва в договорната импотека ? При договорна ипотека трябва да е друг имот нали ?

Банката оценява даден имот на 100 хил. И ти казва, че може да ти даде кредит за 80 хил. Обаче с продавача сте се договорили за цена 75 хил. Може самият продавач да е решил така по негови си причини, може вие двамата да сте се договорили да обявите по-ниска цена, а другото да платиш под масата. И в случая трябва да има договорна ипотека. за да вземеш 80 хил. при цена 75 хил. Продажна цена и оценка на имота са различни неща.
Има и друг случай, но няма да навлизам в подробности.

[better]

Това е мое лично мнение. Все пак трябва малко повече време за да добиеш пълна представа за града, или както се казва да мине Honeymoon stage когато всичко е невероятно. Храната във Варна е на много лошо ниво по заведенията, до такава степен, че в Хепи е хубаво. Заведенията на плажа които са добри се броят на едната ръка заедно с тези на морска гара. През по-голямата част от годината времето е неприятно понеже е много влажно и макар да е морски град винаги се усеща студено, без трите летни месеца. Фекалии плуват на централния плаж, както и на уейк парка, когато е спукана тръбата в езерото лайната стигат чак до паша дере на юг. В града няма абсолютно никави паркове като изключим морската градина(която е невероятна ако живееш до нея). Инфраструтурата дори и новата е много зле, шофьорите са най-наглите и нетолерантни от цяла България, в София шофирането ми е доста по безпроблемнно. Нивото на пристъпност е голямо, 4 пъти са ми разбивали колата - това не ми се е случвало в нито един друг голям град дори веднъж. От Девна агрополихим или солвей към 1-2 през нощта изпускат някакви химикали и се осмърдява цялата ниска част около езерото, и части от централната, в зависимост от вятъра може да смърди и в други квартали.
В целия град има може би няколко места които стават за живеене - всеизвестния Чайка, всичко на 5 минути пеша от морската градина, макар повечето около нея да е твърде клоустрофобично(шишковата градина например е на добро място, но не е приятно), Бриз и той не става макар всички гъзари да се бутат там. В темата ТИМ и как се прави бизнес там по-добре да не навлизаме, само ще спомена че е най-близко до 90-те от всички големи градове. Но това също е много важно от гледна точка на перспективата в града и още повече за имотите, може би един от най-важните фактори заедно с ограниченото място за растеж на града.

Единственото добро нещо във Варна е морската градина и такситата. И както казах пак зависи от локацията, на правилното място и с малко късмет живота във Варна може да е прекрасен. От вилата в Кранево сигурно изглежда много добре Варна, но пробвай да живееш там една цяла година в "нормален" квартал. Жена ми е от там и има няколко наследствени имота и пак не живеем там. Лично предпочитам София или Пловдив пред Варна, нямам впечатления от Бургас например.

От 10 год съм във Варна и на тва гадно време тъй и не можах да свикна. 8 месеца зима - вятър и студ. Целия май сме на климатици, чак началото на юни го изключвам. Другия - е селянията и простотията. Цените на жилищата догонват Сф но наемите са като в съседните градове. Ако не са моряците и земеделците, отпиши го този град, скука.

[Специалист по всичко]

Значи при законна имота залога е самия имот а при договорната залагаш друг имот, така ли?

При договорна се подписват повече страни, а при законната има заявление от кредитодателя. Също и таксите са различни.
Както казах, когато продажната цена е по-ниска от размера на отпуснатия кредит, трябва да е договорна.

[better]

С грешни и подвеждащи заключения няма как да се получат нещата! Започвайте с отстъпките, в САЩ вече започнаха!

Пак ще се повторя! Мани ги тез бедняци от Сащ. Тук са гъзарите.

[pwise]

Мрачен?! Човек вижда това, което иска да види. Аз пък виждам готин град с красива морска градина, хубав уейк парк, приятни заведения, интересен културен живот, много млади семейства с деца, поток от студенти в университетите, доста заможни хора, доста чужденци, живущи постоянно и сезонно там... Не живея постоянно, имам жилища, които отдавам под наем и нямам оплаквания. Не, наемите не са 400 лв. за хубав апартамент, на добра локация и в добро състояние. Мнооого отдавна.
Когато човек е нещастен и черноглед и на най-хубавото място да го пуснеш, пак ще е нещастен и черноглед. Намери си готина млада любовница от Варна и ще видиш как всичко ще е красиво около теб ))

Това е мое лично мнение. Все пак трябва малко повече време за да добиеш пълна представа за града, или както се казва да мине Honeymoon stage когато всичко е невероятно. Храната във Варна е на много лошо ниво по заведенията, до такава степен, че в Хепи е хубаво. Заведенията на плажа които са добри се броят на едната ръка заедно с тези на морска гара. През по-голямата част от годината времето е неприятно понеже е много влажно и макар да е морски град винаги се усеща студено, без трите летни месеца. Фекалии плуват на централния плаж, както и на уейк парка, когато е спукана тръбата в езерото лайната стигат чак до паша дере на юг. В града няма абсолютно никави паркове като изключим морската градина(която е невероятна ако живееш до нея). Инфраструтурата дори и новата е много зле, шофьорите са най-наглите и нетолерантни от цяла България, в София шофирането ми е доста по безпроблемнно. Нивото на пристъпност е голямо, 4 пъти са ми разбивали колата - това не ми се е случвало в нито един друг голям град дори веднъж. От Девна агрополихим или солвей към 1-2 през нощта изпускат някакви химикали и се осмърдява цялата ниска част около езерото, и части от централната, в зависимост от вятъра може да смърди и в други квартали.
В целия град има може би няколко места които стават за живеене - всеизвестния Чайка, всичко на 5 минути пеша от морската градина, макар повечето около нея да е твърде клоустрофобично(шишковата градина например е на добро място, но не е приятно), Бриз и той не става макар всички гъзари да се бутат там. В темата ТИМ и как се прави бизнес там по-добре да не навлизаме, само ще спомена че е най-близко до 90-те от всички големи градове. Но това също е много важно от гледна точка на перспективата в града и още повече за имотите, може би един от най-важните фактори заедно с ограниченото място за растеж на града.

Единственото добро нещо във Варна е морската градина и такситата. И както казах пак зависи от локацията, на правилното място и с малко късмет живота във Варна може да е прекрасен. От вилата в Кранево сигурно изглежда много добре Варна, но пробвай да живееш там една цяла година в "нормален" квартал. Жена ми е от там и има няколко наследствени имота и пак не живеем там. Лично предпочитам София или Пловдив пред Варна, нямам впечатления от Бургас например.

[segato]

Оценката на имота, отпуснатият кредит и платената на продавача често се различават, дори в пъти.
Въпросният "бизнесмен" с 6% лихва е с доходи изцяло от България.

Май говорим за различни неща. Не питам за конкретен човек , опитвам се да разбера защо са такива цифрите в НСИ.

Да кажем ще купуваш къща за 100 кинта. Ти слагаш 20% даунпеймънт, банката ти отпуска 80 кинта и купуваш къщата. Чувал съм, че банките в БГ постоянно оценяват имотите на по-ниска цена и да кажем те оценяват къщата на 85 кинта. Тогава слагаш 20% от 85 ( 17 кинта) като даунпеймънт , банката ти дава 68 кинта и събираш 85 а ти трябват 100. Вероятно тогава се минава на договорна ипотека и се слага допълнителен залог за да може банката да ти даде тия допълнителни 15 кинта. Е как имота, който вече е заложен, ще участва в договорната импотека ? При договорна ипотека трябва да е друг имот нали ?

[Pringles]

Е как ще е закупувания като цената му е по-ниска от кредита ? Питам само , тия проценти дето ги цитирате са валидни само за хора с доходи в страната. Хора с доход извън страната ако теглят кредит ще е с няколко % нагоре и няма смисъл.

Защо да по-ниска цена от кредита!? Кредитът 80-85% ако не греша е максималното в момента. Но след оценка на самата банка, пък било и тя леко захаросана, че парите трябва да се въртят в крайна сметка.

[BONI]

Е как ще е закупувания като цената му е по-ниска от кредита ?

Оценката на имота, отпуснатият кредит и платеното на продавача често се различават, дори в пъти.

Питам само , тия проценти дето ги цитирате са валидни само за хора с доходи в страната. Хора с доход извън страната ако теглят кредит ще е с няколко % нагоре и няма смисъл.

Въпросният "бизнесмен" с 6% лихва е с доходи изцяло от България.