Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Първо - заплатите съвсем не се вдигат масово.
Второ - вдигането не може да компенсира само инфлацията при храните и енергията, камо ли да остава нещо за имоти
Трето - съотношението заплата/цена в БГ( на база истински квадрат) е по-зле в България отколкото в Западна Европа
Четвърто - съотношението наем/цена е дотигнало невъзможни стойности от 40+ години
Пето - при наличието на 35% празни имоти и демографска катастрофа нивото на доходите изобщо няма общо с цените на имотите. Има излишък от имоти, съответно стойността им е много по-ниска от актуалната, защото няма фундамент в тази цена, а само спекула

Ако не си съгласен, обясни ми с аргументи защо един квадратен метър трябва да струва повече от 1 средна заплата? Или от половин такава? Или от две такива? Пряка връзка няма, няма и да има. Роля играят демографията, лихвите, конюнктурата, наличието на празна жилищна площ, темповете на строителство. Всички тези фактори говорят само за една посока и тя е надолу.

Много точен анализ. Всички фактори, които си изброил са точно така. В момента цените са на това ниво единствено, защото Ганьо си набива парите в имоти, щото си мисли, че постоянно ще е като в последните 10 години и цените им постоянно ще растат. Да ама като почнат да падат цените масово ще започнат да продават, а и няма да се набиват толкова пари в имоти. Което ще доведе до още по-голям спад. Кризата от 2008г в България дойде с няколко години закъснение. И сега ще е така.

[nkavrakov1982]

Панирал , не ,чудех се ,щото обсановката и тенденцийте рязко се промениха и това дето го мислех не се оказа вярно . Много курвенски манталитет си придобил , квото сме си говорили си е между нас ! А относно цените , като дойде сериозната безработицата тогава ще дойде и правилната корекция , или не си съгласен ?!
ПП Ти си спрял там където сме говорили , спрял си и не мърдаш напред . Стига стенял , ходи изкарвай кинти и стига висял във форума !

Виж какво ,сам казваш каквото съм мислел не стана .
Нищо конкретно и детайлно не съм споменавал ,тогава всички бяхме на тоя хал ,нормално ,така че не си прав за това какво съм придобил или не съм .
Коректен съм и съм се доказал лични неща не изнасям за никой .
За последното вече съм съгласен тука основно заяждания напоследък друго няма .

[pa4anga]

бизнесът може да вдига заплатите до време. В момента за сектори, които ползват значително количество енергия (ток,газ) има огромен разход все едно са назначили персонала още веднъж...почти. Заплатите може да се вдигат, цените също, но идва един момент, когато бизнесът сгъва и тия с вдигнатите заплати, кредитори, наемодатели ... остават без постъпления в сметката. Защо си мислиш, че се юрнаха да гонят инфлацията от ЕЦБ - да ще докарат рецесия, но оставят ли нещата да се развият като през Виденовата зима - драмата ще бъде с порядък по голяма.

Аз все още съм на мнение ,че ни прожектират филмче а ние сме без пуканки и кола !

[pa4anga]

Пачангов до оня ден беше се панирал какво да прави ,сега се прави на отворен .
Аман от мъже .
Долари ли не бяха ,злато ли не беше ,паника и страх тресяха съзнанието му ,сега ме напада .
Пачангов ,
Виж какво ще ти кажа ,има ли кредит и ниски лихви имотите са балон ,безработица ,ала бала ,всичко си идва поред ,гледай какво е навън ,няма как в цял свят да има обрати тука не ,такива филми никога не е имало няма и да има

Панирал , не ,чудех се ,щото обсановката и тенденцийте рязко се промениха и това дето го мислех не се оказа вярно . Много курвенски манталитет си придобил , квото сме си говорили си е между нас ! А относно цените , като дойде сериозната безработицата тогава ще дойде и правилната корекция , или не си съгласен ?!
ПП Ти си спрял там където сме говорили , спрял си и не мърдаш напред . Стига стенял , ходи изкарвай кинти и стига висял във форума !

[bertram]

Отново да повторя , трябва ти много здрава безработица !!! Иначе при средна около 2500лв не може квадрат коптор да ти е 1к евра ! Не може ,докато няма читав персонал и се вдигат масово заплатите , коптора да спада ! Набии си го в главата и стига лалал като майк флорида ,матейката и други клоуни непоръбени ,направо се излагаш !

бизнесът може да вдига заплатите до време. В момента за сектори, които ползват значително количество енергия (ток,газ) има огромен разход все едно са назначили персонала още веднъж...почти. Заплатите може да се вдигат, цените също, но идва един момент, когато бизнесът сгъва и тия с вдигнатите заплати, кредитори, наемодатели ... остават без постъпления в сметката. Защо си мислиш, че се юрнаха да гонят инфлацията от ЕЦБ - да ще докарат рецесия, но оставят ли нещата да се развият като през Виденовата зима - драмата ще бъде с порядък по голяма.

[pa4anga]

Първо - заплатите съвсем не се вдигат масово.
Второ - вдигането не може да компенсира само инфлацията при храните и енергията, камо ли да остава нещо за имоти
Трето - съотношението заплата/цена в БГ( на база истински квадрат) е по-зле в България отколкото в Западна Европа
Четвърто - съотношението наем/цена е дотигнало невъзможни стойности от 40+ години
Пето - при наличието на 35% празни имоти и демографска катастрофа нивото на доходите изобщо няма общо с цените на имотите. Има излишък от имоти, съответно стойността им е много по-ниска от актуалната, защото няма фундамент в тази цена, а само спекула

Ако не си съгласен, обясни ми с аргументи защо един квадратен метър трябва да струва повече от 1 средна заплата? Или от половин такава? Или от две такива? Пряка връзка няма, няма и да има. Роля играят демографията, лихвите, конюнктурата, наличието на празна жилищна площ, темповете на строителство. Всички тези фактори говорят само за една посока и тя е надолу.

Лалаш колкото да не заспиш и ти кат матейката . Масово във всички сектори липсва качествен персонал , което води до съответното ухажване на бъдещите служители . А относно защо копторите не са два по лев , ами ти що не работиш за 800лв {корелацията дава отговор }или може би за толкова баш работиш и стеняш като вдовица за уй .

[nkavrakov1982]

Първо - заплатите съвсем не се вдигат масово.
Второ - вдигането не може да компенсира само инфлацията при храните и енергията, камо ли да остава нещо за имоти
Трето - съотношението заплата/цена в БГ( на база истински квадрат) е по-зле в България отколкото в Западна Европа
Четвърто - съотношението наем/цена е дотигнало невъзможни стойности от 40+ години
Пето - при наличието на 35% празни имоти и демографска катастрофа нивото на доходите изобщо няма общо с цените на имотите. Има излишък от имоти, съответно стойността им е много по-ниска от актуалната, защото няма фундамент в тази цена, а само спекула

Ако не си съгласен, обясни ми с аргументи защо един квадратен метър трябва да струва повече от 1 средна заплата? Или от половин такава? Или от две такива? Пряка връзка няма, няма и да има. Роля играят демографията, лихвите, конюнктурата, наличието на празна жилищна площ, темповете на строителство. Всички тези фактори говорят само за една посока и тя е надолу.

Пачангов до оня ден беше се панирал какво да прави ,сега се прави на отворен .
Аман от мъже .
Долари ли не бяха ,злато ли не беше ,паника и страх тресяха съзнанието му ,сега ме напада .
Пачангов ,
Виж какво ще ти кажа ,има ли кредит и ниски лихви имотите са балон ,безработица ,ала бала ,всичко си идва поред ,гледай какво е навън ,няма как в цял свят да има обрати тука не ,такива филми никога не е имало няма и да има

[anonymous1834]

Отново да повторя , трябва ти много здрава безработица !!! Иначе при средна около 2500лв не може квадрат коптор да ти е 1к евра ! Не може ,докато няма читав персонал и се вдигат масово заплатите , коптора да спада ! Набии си го в главата и стига лалал като майк флорида ,матейката и други клоуни непоръбени ,направо се излагаш !

Първо - заплатите съвсем не се вдигат масово.
Второ - вдигането не може да компенсира само инфлацията при храните и енергията, камо ли да остава нещо за имоти
Трето - съотношението заплата/цена в БГ( на база истински квадрат) е по-зле в България отколкото в Западна Европа
Четвърто - съотношението наем/цена е дотигнало невъзможни стойности от 40+ години
Пето - при наличието на 35% празни имоти и демографска катастрофа нивото на доходите изобщо няма общо с цените на имотите. Има излишък от имоти, съответно стойността им е много по-ниска от актуалната, защото няма фундамент в тази цена, а само спекула

Ако не си съгласен, обясни ми с аргументи защо един квадратен метър трябва да струва повече от 1 средна заплата? Или от половин такава? Или от две такива? Пряка връзка няма, няма и да има. Роля играят демографията, лихвите, конюнктурата, наличието на празна жилищна площ, темповете на строителство. Всички тези фактори говорят само за една посока и тя е надолу.

[pa4anga]

Примера с олито не е релевантен ,у нас пазара на имоти е силно спекулативен и непрозрачен ,последната година се задържаха нарочно оферти защото собствениците искаха да забогатеят с една продажба за цял живот ,е който продал ,продал ,виждаме по ръста на обявите какво става .
Намери си ,има прогнози глобално се очаква цените да върнат на нива от 2020,2021 година ,защото ликвидността която наду сегашните + страха се изпаряват

Отново да повторя , трябва ти много здрава безработица !!! Иначе при средна около 2500лв не може квадрат коптор да ти е 1к евра ! Не може ,докато няма читав персонал и се вдигат масово заплатите , коптора да спада ! Набии си го в главата и стига лалал като майк флорида ,матейката и други клоуни непоръбени ,направо се излагаш !

[mirodes]

Добре, кажи тогава достъпна и стабилна, като тухлата, инвестиционна алтернатива в която безрисково да си налеем 10+г. доход?

Ами тя тухлата е безрискова,щото много хора точно така си мислят. Ама то и 2008г така си мислеха,а после имаше 12 години спад на цените. А сега ситуацията е доста различна от 2008г,защото оттогава досега се построиха много жилища, а населението драстично намаля.Та тоя пазар явно се води от психологията и усещането ,че цените постоянно ще растат. Но ако има спад ще почне масова разпродажба и въздържане от покупки,щото купувачите ще очакват цените още да падат. Това, че 10 години има само покачване на цените, не означава, че постоянно ще е така и историята го показва .

[Bad_Bear]

чакай чакай
едно е да е празна, а друго да дадат евтино в момент, когато куцо и сакато бие спестяванията в тухлен депозит, че там се печели най-яко и се бяга от инфлацията най-бързо и сигурно.

тъмните прозорци са диагноза за българскя пазар на НИ и въобще за инвестиционната ни култура като общество.
младите бягат навън, ние остаряваме, старите си отиват, обаче строим все едно сме с демографията на южна азия или северна африка

Добре, кажи тогава достъпна и стабилна, като тухлата, инвестиционна алтернатива в която безрисково да си налеем 10+г. доход?

[bertram]

Берти, хем е така, хем не баш. Имам поглед върху няколко сгради ново строителство в моя район. В едната дори бях се засилил да купувам преди години. И аз като тебе броях прозорците и викам, ама тя празна, ще дадат евтино и т.н. Оказа се, че нито е празна, нито някой искаше да продава. До ден днешен си стои така и явно на собствениците изобщо не им пука за пазара на имоти. Отделно, че новите райони НЕ определят цената на НИ в София, както и манастирите не определяха цената преди време. Там и да направят 30% дискаунт, кореняк не можеш нави да се забие.

чакай чакай
едно е да е празна, а друго да дадат евтино в момент, когато куцо и сакато бие спестяванията в тухлен депозит, че там се печели най-яко и се бяга от инфлацията най-бързо и сигурно.

тъмните прозорци са диагноза за българскя пазар на НИ и въобще за инвестиционната ни култура като общество.
младите бягат навън, ние остаряваме, старите си отиват, обаче строим все едно сме с демографията на южна азия или северна африка

[Bad_Bear]

храната (брашно,олио,месо,мляко,яйца,картофи,боб,лук и от този род) е стока от първа необходимост
там инфлацията удря яко, но се преглъща за сметка на други стоки и услуги, които не са първа необходимост

да правиш аналогия между тъмен прозорец и олио върви до един момент
намалеят ли парите фокуса се измества към храната - така е било откак свят светува.

много хора си мислят, че като има инфлация при храните и енергията същата инфлация задължително ще се калкулира в цените на имоти, луксозни стоки и услуги от не първа необходимост -... опитват се, върви номера, НО до един момент, когато парите са кът.

ако всичко вървеше с вдигнали цените на олито, дай на тухлите, дай на колите, дай да вдигнем заплатите с толкова.... еми нямаше да има кризи, а историята я знаем.

обърни внимание, че казвам празни тухли, защото има огромен брой моти, които се смятат на калкулаторчето и толкоз... капиталовата ми днес е 10К утре 20К .. 200К и айде наздраве... ако мислиш, че ти говоря глупости вземи се разходи из 'новите райони' с много ново строителство в 20ч примерно през седмицата и брой колко прозорци светят.

преди месец мои приятел искаше да взима един обект уж разработен под наем в нов комплекс, който бил пълен наполовина и яко се пълнел... пратих го 2 вечери поред вторник и сряда да преброи колко прозорци светят (иначе голямо като площ и много жилища) - отказа се.. вика то няма никой, не минава никой и свети едва едва ... а има акт16 от доста време... та така.

Берти, хем е така, хем не баш. Имам поглед върху няколко сгради ново строителство в моя район. В едната дори бях се засилил да купувам преди години. И аз като тебе броях прозорците и викам, ама тя празна, ще дадат евтино и т.н. Оказа се, че нито е празна, нито някой искаше да продава. До ден днешен си стои така и явно на собствениците изобщо не им пука за пазара на имоти. Отделно, че новите райони НЕ определят цената на НИ в София, както и манастирите не определяха цената преди време. Там и да направят 30% дискаунт, кореняк не можеш нави да се забие.

[bertram]

Берти, имаше ли недостиг на олио като го вдигнаха за половин година от 1.50 на 5 лева ? Хората спряха ли да го купуват ?
С горното нищо не твърдя, а само посочвам, че не всичко е така праволинейно както си въобразяваш :-)

храната (брашно,олио,месо,мляко,яйца,картофи,боб,лук и от този род) е стока от първа необходимост
там инфлацията удря яко, но се преглъща за сметка на други стоки и услуги, които не са първа необходимост

да правиш аналогия между тъмен прозорец и олио върви до един момент
намалеят ли парите фокуса се измества към храната - така е било откак свят светува.

много хора си мислят, че като има инфлация при храните и енергията същата инфлация задължително ще се калкулира в цените на имоти, луксозни стоки и услуги от не първа необходимост -... опитват се, върви номера, НО до един момент, когато парите са кът.

ако всичко вървеше с вдигнали цените на олито, дай на тухлите, дай на колите, дай да вдигнем заплатите с толкова.... еми нямаше да има кризи, а историята я знаем.

обърни внимание, че казвам празни тухли, защото има огромен брой моти, които се смятат на калкулаторчето и толкоз... капиталовата ми днес е 10К утре 20К .. 200К и айде наздраве... ако мислиш, че ти говоря глупости вземи се разходи из 'новите райони' с много ново строителство в 20ч примерно през седмицата и брой колко прозорци светят.

преди месец мои приятел искаше да взима един обект уж разработен под наем в нов комплекс, който бил пълен наполовина и яко се пълнел... пратих го 2 вечери поред вторник и сряда да преброи колко прозорци светят (иначе голямо като площ и много жилища) - отказа се.. вика то няма никой, не минава никой и свети едва едва ... а има акт16 от доста време... та така.

[ratten]

Хахахха Не знам как се оправяха преди кавръка да почне да списва у форума и да регулира пазарадите.

еми трудно. с налучкване
сега им се улесниха доста нещата, откак схванаха антилогиката