Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[demertsel123]

+1

ФЕД вероятно ще забави темпа на повишение, но това не означава, че ще го спре или че ще започне да сваля и печати.
Колегата явно не е следил политиката на ФЕД преди пукването с Лимън брадърс,което отприщи всичкото напрежение, за да знае, че ливхите се качваха, а всички бяха супер и всичко беше супер ...до един момоент, когато се натрупа критична маса..'проблемчета с ипотечки'

Пазарите може да демонстрират благоденствие доста време след като ЦБ затегне примката около гушите им.
Прилагам една графика за % (сивото са рецесии) в САЩ
[ATTACH=CONFIG]n3994935[/ATTACH]

В момента е доста актуална графиата м/у натрупаните спестявания и натрупаният дълг, в щатите, за битовите потребители. Не мога да я намеря, който се интересува, да я потърси. Това е едното.
Другото е че вдигането на лихвите в щатите и европа, ще се отрази по различен начин на пазара, и не се знае кой ще бъде по-засегнат. В европа тепърва ще разбираме през 2023

[ВълчоМечков]

Вълчо,

ти питаш, а после като ти отговори човек и бля бля бля
обърни внимание на това колко сделки има с ипотеки, а после си задай въпроса какво се случва с мераклиите да купят с ипотека, когато се заговори за лихви по кредити как ще се вдигат и тн и тн... когато се заговори за рецесия в Европа, а ние сме скачени съдове.

по отношение на примера с олиото - ако стане 10лв литъра, брашното 10лв кг, месото 50лв килото - ще купувам, но няма да купувам стекове, ще огранича пътуванията, няма да си купувам скъпи вещи - всеки се разполага спрямо възможностите си

ако на един патрон като лорда му вдигнеш сметката за ток, разходите за гориво, разходите за храна, вноската по кредита - ако са му оставали едни 1000лв на месец екстра, които като пермабик къта и вкарва в пазара на НИ... а сега не му останат - еми ще си седне на ръцете и ще остави имотите за известно време докато пак не започне да има остатък, който да харчи за НИ.

тежката инфлация рано или късно удря всички стоки от непървостепенно значение. Ще кажеш - амааа покрива и подслона са от първостепенно значние - ОК така е, но втори, трети, четвърти имот да седят заключени - не са. Ако имотите са скъпи човек може да си наеме и така.

Обърни внимание на ратковия модел - шушу мушу ако има сгодна цена и има пари взима някоя маломерка, а докато няма какво да вземе си прибира наеми, защото когато хората нямат пари маломерките са ок.

.
Е анджък де. Имотите са стока като всяка друга. Има ъп и даун (като олиото), като са скъпги и няма да престанат да се продават, само дето няма да ги купуват на стек (като ти с олиото).

Читави имоти в момента просто няма на пазара. Затова и цените не падат.

[Дюри]

Работата не отива никак на добре :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 125915 euro
Средна цена на кв.м: 1781 euro.

[nkavrakov1982]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66928035977537

Продава КЪЩА област София, с. Ялботина

60 000 EUR (444.44 EUR/m2

Площ: 135 m²
Двор: 600 m²
Етаж: 2
Строителство: Тухла, 1985 г.

До сръбската граница ,за фенове на гранични имоти

[unimog]

Подобрение на бизнес климата в Германия, повод на ЕЦБ да действа ястребово -

EUR

German Ifo Business Climate Index (Nov)

86.3

85.0

84.5

[unimog]

СТОКХОЛМ (Ройтерс) - Централната банка на Швеция повиши основната си лихва с три четвърти от процентния пункт в четвъртък до 2,5% и сигнализира, че ще затегне още повече политиката през следващата година.

На последното заседание през септември Riksbank очерта увеличение от 50 базисни пункта през ноември и допълнително затягане на политиката в началото на следващата година, като лихвите достигнаха връх от около 2,5%.

„Рискът текущата висока инфлация да се затвърди все още е значителен и е много важно паричната политика да действа, за да гарантира, че инфлацията спада и се стабилизира около целта от 2% в рамките на разумен период от време“, каза централната банка в изявления.

„Прогнозата показва, че основният лихвен процент вероятно ще бъде повишен допълнително в началото на следващата година и след това ще бъде малко под 3 процента.

През октомври спадащите цени на електроенергията намалиха общата инфлация, но основните цени скочиха повече от очакваното от Riksbank и пазарите, достигайки 7,9%.

Повече повишения на лихвите ще увеличат краткосрочната тежест за домакинствата, които вече се борят с кризата с разходите за живот, въпреки че централната банка твърди, че като действа сега, тя намалява рисковете лихвите да трябва да се повишат още повече на по-късна дата.

https://www.investing.com/news/econo...hiking-2951272

[bertram]

Брат'чед, не си много добър по икономика.
Как очакваш паричната политика да се разгърне месеца, след като са направили промените.
Като напечатаха парите, колко време отне, преди инфлацията да стигне до рекордни нива?
Сега да направим реципрочният анализ - колко време ще отнеме цените да се спуснат надолу, след като са вдигнали лихвите с други рекордни нива?
Да продължавам с разсъжденията, ако ти трябва още помощ?

+1

ФЕД вероятно ще забави темпа на повишение, но това не означава, че ще го спре или че ще започне да сваля и печати.
Колегата явно не е следил политиката на ФЕД преди пукването с Лимън брадърс,което отприщи всичкото напрежение, за да знае, че ливхите се качваха, а всички бяха супер и всичко беше супер ...до един момоент, когато се натрупа критична маса..'проблемчета с ипотечки'

Пазарите може да демонстрират благоденствие доста време след като ЦБ затегне примката около гушите им.
Прилагам една графика за % (сивото са рецесии) в САЩ

[demertsel123]

Сигналите на Фед за по-малки повишения на лихвите в бъдеще оцветиха в зелено щатските индекси - Investor.bg
Сигналите на Фед за по-малки повишения на лихвите в бъдеще оцветиха в зелено щатските индекси


========2029==========2039===========

Амааа... КАК ТАКА?!!! Ние мислехме, че за повишенията на лихвите няма заден ход.

Защо ли? Ами повишението на лихвите не засяга сключените ипотеки нс фиксирани лихви за дълъг период, а новите лихви хващат за гърлото само бизнеса, от което следва рецесия и хайде обратно на стартовата линия с 0% и ново печатане. (и 30% собственици)

А ние КОГА ще дочекаме гоУемите намаления?!!! берджо ни е обещал гоУемо МЯУ още от 2016-та...

Брат'чед, не си много добър по икономика.
Как очакваш паричната политика да се разгърне месеца, след като са направили промените.

Като напечатаха парите, колко време отне, преди инфлацията да стигне до рекордни нива?

Сега да направим реципрочният анализ - колко време ще отнеме цените да се спуснат надолу, след като са вдигнали лихвите с други рекордни нива?

Да продължавам с разсъжденията, ако ти трябва още помощ?

[bertram]

бля...бля..бля

ще ще ще

Как не ти свършва празнодумието? Вдинат ли --- ще има --- 30% Каква е тази арменска логика? Ти спря ли да купуваш олио като стана 5лв литъра?

Вълчо,

ти питаш, а после като ти отговори човек и бля бля бля
обърни внимание на това колко сделки има с ипотеки, а после си задай въпроса какво се случва с мераклиите да купят с ипотека, когато се заговори за лихви по кредити как ще се вдигат и тн и тн... когато се заговори за рецесия в Европа, а ние сме скачени съдове.

по отношение на примера с олиото - ако стане 10лв литъра, брашното 10лв кг, месото 50лв килото - ще купувам, но няма да купувам стекове, ще огранича пътуванията, няма да си купувам скъпи вещи - всеки се разполага спрямо възможностите си

ако на един патрон като лорда му вдигнеш сметката за ток, разходите за гориво, разходите за храна, вноската по кредита - ако са му оставали едни 1000лв на месец екстра, които като пермабик къта и вкарва в пазара на НИ... а сега не му останат - еми ще си седне на ръцете и ще остави имотите за известно време докато пак не започне да има остатък, който да харчи за НИ.

тежката инфлация рано или късно удря всички стоки от непървостепенно значение. Ще кажеш - амааа покрива и подслона са от първостепенно значние - ОК така е, но втори, трети, четвърти имот да седят заключени - не са. Ако имотите са скъпи човек може да си наеме и така.

Обърни внимание на ратковия модел - шушу мушу ако има сгодна цена и има пари взима някоя маломерка, а докато няма какво да вземе си прибира наеми, защото когато хората нямат пари маломерките са ок.

[anonymous1834]

За новодомците с ипотека да си правят сметката как се движи пазара -

Пример: Одобрен размер на кредит 150 000 лв. Срок на кредит: 35 години Вид погасителна вноска: Анюитетна Размерът на месечната погасителна вноска при:

- Ипотечен кредит с плаващ лихвен процент - 600.88 лв., ГПР 3.30 % за целия срок на кредита. Общо дължимо в края на периода – 252 822.42 лв.

- Ипотечен кредит с фиксиран лихвен процент - 634.41 лв. за първите пет години и 604.78 лв. за останалия период на кредита, ГПР 3.43 % за целия срок на кредита и общо дължимо в края на периода – 256 236.01 лв.

Изчисленията в примера са направени при промоционален фиксиран годишен лихвен процент за първите пет години 2.99% и плаващ лихвен процент за останалия период на кредита - 2.59%. Месечната премия по застраховката Живот е включена в размера на месечната вноска и в двата примера е 52.50 лв.

Превод на работна заплата е необходимо условие за предоставяне на кредита.

Лихвени проценти

По избор на кредитоискателя:

- фиксиран годишен лихвен процент за първите пет години и плаващ лихвен процент за останалия период на кредита

- плаващ годишен лихвен процент за целия период на кредита, който се формира от референтен лихвен процент, представляващ пазарен лихвен индекс за съответната валута*, завишен с фиксирана надбавка.

*Референтен лихвен процент за съответната валута - ОДИ за лева, EURIBOR за евро, LIBOR за щатски долар, британски лири, швейцарски франкове, или друг индекс с различна срочност.

**Кредити в евро се предоставят само при плаващ годишен лихвен процент.


https://www.unicreditbulbank.bg/bg/i...techen-kredit/

Примерът е ОК, само че за имот с прилична квадратура и локация трябват минимум 500к лева кредит и 200к лева самоучастие, т.е. минимум 2000 лева месечна вноска. С тези 150000 лева не знам какво може да се купи.

[unimog]

За новодомците с ипотека да си правят сметката как се движи пазара -

Пример: Одобрен размер на кредит 150 000 лв. Срок на кредит: 35 години Вид погасителна вноска: Анюитетна Размерът на месечната погасителна вноска при:

- Ипотечен кредит с плаващ лихвен процент - 600.88 лв., ГПР 3.30 % за целия срок на кредита. Общо дължимо в края на периода – 252 822.42 лв.

- Ипотечен кредит с фиксиран лихвен процент - 634.41 лв. за първите пет години и 604.78 лв. за останалия период на кредита, ГПР 3.43 % за целия срок на кредита и общо дължимо в края на периода – 256 236.01 лв.

Изчисленията в примера са направени при промоционален фиксиран годишен лихвен процент за първите пет години 2.99% и плаващ лихвен процент за останалия период на кредита - 2.59%. Месечната премия по застраховката Живот е включена в размера на месечната вноска и в двата примера е 52.50 лв.

Превод на работна заплата е необходимо условие за предоставяне на кредита.

Лихвени проценти

По избор на кредитоискателя:

- фиксиран годишен лихвен процент за първите пет години и плаващ лихвен процент за останалия период на кредита

- плаващ годишен лихвен процент за целия период на кредита, който се формира от референтен лихвен процент, представляващ пазарен лихвен индекс за съответната валута*, завишен с фиксирана надбавка.

*Референтен лихвен процент за съответната валута - ОДИ за лева, EURIBOR за евро, LIBOR за щатски долар, британски лири, швейцарски франкове, или друг индекс с различна срочност.

**Кредити в евро се предоставят само при плаващ годишен лихвен процент.


https://www.unicreditbulbank.bg/bg/i...techen-kredit/

https://www.unicreditbulbank.bg/bg/ucfin/

ОДИ	0.01%	към 01.11.2022
EURIBOR 3 м.	1.193%	към 03.10.2022

Euribor 3 m -

22.11.2022

1,863 %

https://www.euribor-rates.eu/de/aktu...satz-3-monate/

[БОНВИВАН1]

Има балон в очакванията. Всеки, който реши да прибере капиталовата от калкулаторчето в джоба тръгва с голямата торба. Нови и нови.
Като видят, че нещо не звънят закъсали перонци и вземат, че изтичат във втора агенция, после трета и така. Да броят обяви определено е значително по-висок от броя реални имоти, НО и това е показателно, че има нещо гнило с тази оценка, която са си дали продавачите. Къде е 1000Е на зелено, което коментирахте вечера, а къде е 1500-1800 за панел в същия район, който е и за тотал ремонт...

Все още банките не са вдигнали лихвите по ипотечното, а това стане ли ще има отлив на едно 30% от сегашните мераклии да се накълват с имоти и да добавят с ипотека, че да вземат готино. Тръгнели спада на цените още 20% ще си седнат на ръцете и ще започнат да се присещат как е било 2009-та.

Отговори си на въпроса кога банките в България ще затегнат чуствително кредитирането (вдигнат лихвите) и сложи 3-6м ... след това 'бенчмарка' ще започне да изпуска плавно въздуха ... или поне цените на които се сключват реалните сделки (след пазарлък).

Много точно мнение!!! И аз от 2 години не съм купувал двстайни:-(((( Чакам с нетърпение момента, а дотогава за да не горят много парите инвестирам в УПИ та и сега даже подготвям документите за още 2. При тях поне няма голям балон.

[ВълчоМечков]

Има балон в очакванията. (нов термин) Всеки, който реши да прибере капиталовата от калкулаторчето в джоба тръгва с голямата торба. Нови и нови.
Като видят, че нещо не звънят закъсали перонци и вземат, че изтичат във втора агенция, после трета и така. Да броят обяви определено е значително по-висок от броя реални имоти, НО и това е показателно, че има нещо гнило с тази оценка, която са си дали продавачите. Къде е 1000Е на зелено, което коментирахте вечера, а къде е 1500-1800 за панел в същия район, който е и за тотал ремонт...

Все още банките не са вдигнали лихвите по ипотечното, а това стане ли ще има отлив на едно 30% от сегашните мераклии да се накълват с имоти и да добавят с ипотека, че да вземат готино. Тръгнели спада на цените още 20% ще си седнат на ръцете и ще започнат да се присещат как е било 2009-та.

Отговори си на въпроса кога банките в България ще затегнат чуствително кредитирането (вдигнат лихвите) и сложи 3-6м ... след това 'бенчмарка' ще започне да изпуска плавно въздуха ... или поне цените на които се сключват реалните сделки (след пазарлък).

бля...бля..бля

ще ще ще

Как не ти свършва празнодумието? Вдинат ли --- ще има --- 30% Каква е тази арменска логика? Ти спря ли да купуваш олио като стана 5лв литъра?

[unimog]

Eдин интересен бенчмарк -

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 102432 euro
Средна цена на кв.м: 1700 euro.

[bertram]

....
Амааа... КАК ТАКА?!! Защо расте средната цена от кольвия бенчмарк? ДОКОГА?!!!

Има балон в очакванията. Всеки, който реши да прибере капиталовата от калкулаторчето в джоба тръгва с голямата торба. Нови и нови.
Като видят, че нещо не звънят закъсали перонци и вземат, че изтичат във втора агенция, после трета и така. Да броят обяви определено е значително по-висок от броя реални имоти, НО и това е показателно, че има нещо гнило с тази оценка, която са си дали продавачите. Къде е 1000Е на зелено, което коментирахте вечера, а къде е 1500-1800 за панел в същия район, който е и за тотал ремонт...

Все още банките не са вдигнали лихвите по ипотечното, а това стане ли ще има отлив на едно 30% от сегашните мераклии да се накълват с имоти и да добавят с ипотека, че да вземат готино. Тръгнели спада на цените още 20% ще си седнат на ръцете и ще започнат да се присещат как е било 2009-та.

Отговори си на въпроса кога банките в България ще затегнат чуствително кредитирането (вдигнат лихвите) и сложи 3-6м ... след това 'бенчмарка' ще започне да изпуска плавно въздуха ... или поне цените на които се сключват реалните сделки (след пазарлък).