Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ВълчоМечков]

E,не мога да свикна но като гледам и Вие гледате само картинките на тези цени ,сега дали е Младост 4 Младост 1А все тая даже 1А е по елитен така да се каже от едно време ,но колегата ти си намери там някакво извинение да не го отнесе но и в четворката д, а беше друго щеше да измисли

ключовите думи са: Тобо, Дружба, 4 седмици, търпение, Купата съкооператор

[ratten]

E,не мога да свикна но като гледам и Вие гледате само картинките на тези цени ,сега дали е Младост 4 Младост 1А все тая даже 1А е по елитен така да се каже от едно време ,но колегата ти си намери там някакво извинение да не го отнесе но и в четворката да беше друго щеше да измисли

виж ка се менят времената
колегате е преценик кого и как ще настанява там и си жъне
аз поради остарели разбирания и лични предпочитания бягам в 1 и 1а и гоня случайни наематели

[БОНВИВАН1]

Моята група са тези от посолствата и затова не излизам от Изток, ама те не търсят нищо по-малко от тристайно.

И ти си хванала оределена ниша и това е много хубаво. Чест и почитания! Уважавам такива инвеститори. Хубаво е всичко да е концентрирано в един район и да не се разпокъсваш. Нормално е в този район профила на наемателя да е друг и да се търсят тристайни. Предполагам, че и на теб ако един имот ти легне на сърцето ще прежалиш едни 5% над пазарната цена за района. Лично аз купувам така все едно аз ще живея в него. Въпреки всичко бих се радвал на един спад от 20-30% спрямо сегашните цени и ограничаване на кредитирането.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...emane-na-imoti

Ей тая схема я направи преди месец една наша банка .
Продаде си централата ,една от централите и после обратно я нае ,защото нямаха пари да си покрият капиталовата адекватност

[БОНВИВАН1]

Интересно ми е колко често имаш проблеми и се занимаваш с покриви.

Проблемите са като във всяка сграда, която има покрив. Ако някъде се забележи проблем инициирам събрание на етажната собственост, дневен ред, протокол, решение, избор на изпълнители и ремонт. Елементарно е. Общо взето качествените битумни хидроизолации изкарват 15-20 год без проблем.

[pwise]

Ами не. Не бих осакатил да затворя терасата. Пък и цялото това преустройство трябва да се съгласува с община и съседи. Категорично съм против такива преустройства и ако случайно някаде надуша такъв започнат ремонт сигнализирам където трябва.

Интересно ми е колко често имаш проблеми и се занимаваш с покриви.

[nkavrakov1982]

свиквай 2029 ще е по-зле, питай купчо

E,не мога да свикна но като гледам и Вие гледате само картинките на тези цени ,сега дали е Младост 4 Младост 1А все тая даже 1А е по елитен така да се каже от едно време ,но колегата ти си намери там някакво извинение да не го отнесе но и в четворката да беше друго щеше да измисли

[ratten]

Нямаше разлика. Обичайното. На 2-3 години някой наемател да стане семеен и да търси по-голямо жилище или някой да замине в чужбина... Определено не усетих отлив заради хоум офиса. Относно нишата.....да много е важно да се сегментираш в даден пазар. Преди 15-20 години се смеех на един познат, който от тогава до ден днешен купува подземни и надземни гаражи на кило. Думите му бяха: населението намалява, но колите в Сф се множат. Едно семейство има вече по 2-3 коли. Наемите тогава бяха по 50-70 лв, сега са по 200-300 и нагоре според зависи. Не сменя бойлери като мен:-))))))))))))))))))))))))))))

имаше тука едно будно момче, диска го викахме
то купуваше гаражи
после реши, че ще сменя подхода и попродаде от тях
по ирония на съдбата, те стават още по търсени

не знам при теб как е,
но по-младите стават все по-зле с ръчните умения и все по-зависими от услугите,
което разбира се не е зле и скоро може да започна да ги абонирам за моя майстор

[БОНВИВАН1]

браво, напипал си нишата.
имаше ли отлив 2020-2021-ва

Нямаше разлика. Обичайното. На 2-3 години някой наемател да стане семеен и да търси по-голямо жилище или някой да замине в чужбина... Определено не усетих отлив заради хоум офиса. Относно нишата.....да много е важно да се сегментираш в даден пазар. Преди 15-20 години се смеех на един познат, който от тогава до ден днешен купува подземни и надземни гаражи на кило. Думите му бяха: населението намалява, но колите в Сф се множат. Едно семейство има вече по 2-3 коли. Наемите тогава бяха по 50-70 лв, сега са по 200-300 и нагоре според зависи. Не сменя бойлери като мен:-))))))))))))))))))))))))))))

[Дюри]

Без пари няма нищо. Веднъж може малко да се пазариш с продавача да свали от цената на м2 тераса и тя да не е на цената на основното жилище, второ именно ипотекари бягат от такива тераси и тези жилища за някои продавачи са като воденичен камък на врата. И накрая няма платежоспособен наемател, който да остане равнодушен от една тераса с ратанова масичка, 2 ратанови стола, 2 шезлонга и градинска люлка. От над 25 години аз така отдавам:-))) Патент ми е.


Е това ако бе в Мл4 го отнасях веднага Продава 2-СТАЕН в град София, Младост 1А - 74 кв.м / 139900 EUR :: imot.bg Обява

Хъм, ходи го виж щом ти е в таргета. Младост 1А е таргет на наематели от новите офис сгради и ако не се лъжа мисля ,че се казваше Технопарка. Не е никак лошо това което си показал. Моята група са тези от посолствата и затова не излизам от Изток, ама те не търсят нищо по-малко от тристайно.

[ratten]

Плащаш двустаен на последен етаж с 20м2 тераса. След ремонта двустайния се оказва тристаен с 5м2 тераса. Браво Бонвиван.

това беше основна идея на купувачите в 2007-08
да усвоят терасата, което не винаги става
колегата обаче ги оставя като примамка

[БОНВИВАН1]

Плащаш двустаен на последен етаж с 20м2 тераса. След ремонта двустайния се оказва тристаен с 5м2 тераса. Браво Бонвиван.

Ами не. Не бих осакатил да затворя терасата. Пък и цялото това преустройство трябва да се съгласува с община и съседи. Категорично съм против такива преустройства и ако случайно някаде надуша такъв започнат ремонт сигнализирам където трябва.

[ratten]

Точно така, Бизнес парка е магнит за програмистчета с 5 цифрени заплати и чуждестранни мениджъри на които фирмата им плаща наема. 95% от хазяите не могат да издават фактура за този разход и не е проблем да надуеш едни 200Е към наема за да може мениджъра да е на пешеходно разтояние до офиса, защото те и коли не карат в БГ:-))) Та има и нисши в които наемодателя определя правилата.

браво, напипал си нишата.
имаше ли отлив 2020-2021-ва
при мен един се прибра в къщи от там да работи, една двойка се изнесе, като им изтече срока
и на едно момиче опростих наем и половина, докато си намери нова работа.

[ВълчоМечков]

много скъпо идва тая тераса, иначе и аз ги харесвам

Плащаш двустаен на последен етаж с 20м2 тераса. След ремонта двустайния се оказва тристаен с 5м2 тераса. Браво Бонвиван.

[БОНВИВАН1]

я кажи, двойки ли са ти наемателите на тия апратаменти или сам човек.

Самички, за какво да давам на двама и амортизацията да е двойна?