Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

Тобото е до Лидъла ,там до обръщалото на градския до Враня ,не знам дали е добро мястото около 500 метра навътре от Цариградското

За мен е куцо мястото, но всеки си гледа от неговата камбанария. Това е така наречената Дружба 5та част. Въпреки, че няма Дружба 5, там блоковете започват с 5**. Метростанция на пешеходно разстояние няма. Трамвай 20 е далеч, автобусното и тройлено депо са близко, но основната посока на транспорта е в обратна посока. Има транспорт де, но мястото не е комуникативно. Допреди 20 години това бяха горублянски ниви и ливади и си пасяха кравите там. Трафика по Димитър Пешев и излизане на цариградско е ад. Лидъла и Практикера са единствените +ве. Успехи!

[nkavrakov1982]

Дружба много дръпна в последно време заради метрото. Много нови строежи се завършиха. И около метростанцията и около езерото към 28мо ДКЦ. Бутат цигански коптори и се строи. Имам една позната циганка, чистачка, имаха къщичка там и ги обезщетиха с 2 двустайни. Викам и: Снежеее вече ще живееш като бял човек, а тя вика, ааа ще си ходим в Хр. Ботев, че бай ти Рангел няма къде да държи коня:-) Обаче зеленото е за рискови играчи.

Тобото е до Лидъла ,там до обръщалото на градския до Враня ,не знам дали е добро мястото около 500 метра навътре от Цариградското

[БОНВИВАН1]

ключовите думи са: Тобо, Дружба, 4 седмици, търпение, Купата съкооператор

Дружба много дръпна в последно време заради метрото. Много нови строежи се завършиха. И около метростанцията и около езерото към 28мо ДКЦ. Бутат цигански коптори и се строи. Имам една позната циганка, чистачка, имаха къщичка там и ги обезщетиха с 2 двустайни. Викам и: Снежеее вече ще живееш като бял човек, а тя вика, ааа ще си ходим в Хр. Ботев, че бай ти Рангел няма къде да държи коня:-) Обаче зеленото е за рискови играчи.

[unimog]

Проучване: Цените на жилищните имоти ще паднат през 2023 г. - въздействие върху цените на наемите

Федералната асоциация на германските компании за жилища и недвижими имоти (GdW) разкритикува жилищната политика на федералното правителство.

Според проучване обратът в лихвените проценти вероятно ще доведе до спад на цените на германския пазар на недвижими имоти за първи път от дванадесет години. Според анализ на DZ Bank покупните цени на жилищните имоти се очаква да паднат средно с четири до шест процента през 2023 г. Но това не означава, че закупуването на жилище ще бъде по-лесно. „Вероятно все още нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити предизвикват притеснения в челата на бъдещите купувачи с малко собствен капитал и са причина за забавяне на завършването на планираните строителни проекти“, анализират от банката.

Поради променената среда, много хора вероятно ще изберат за момента апартамент под наем. Поради оскъдното предлагане на жилища и нарастващото население, цените на наемите вероятно ще се повишат значително през 2023 г. През настоящата година цените вече са се покачили с почти пет процента.

https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_b...e23739705.html

КОГА ... ще нарастне населението и дали предлагането на жилища е оскъдно в България, уважаеми наемодатели?

[nkavrakov1982]

ако някой се е наиграл в зеленото
най-добре да се спасява
аз лично отивам да се моля да разваляме договора и 30-те % платени до сега, няма и да ги търся

Айде сега

[ratten]

ако някой се е наиграл в зеленото
най-добре да се спасява
аз лично отивам да се моля да разваляме договора и 30-те % платени до сега, няма и да ги търся

[ВълчоМечков]

E,не мога да свикна но като гледам и Вие гледате само картинките на тези цени ,сега дали е Младост 4 Младост 1А все тая даже 1А е по елитен така да се каже от едно време ,но колегата ти си намери там някакво извинение да не го отнесе но и в четворката д, а беше друго щеше да измисли

ключовите думи са: Тобо, Дружба, 4 седмици, търпение, Купата съкооператор

[ratten]

E,не мога да свикна но като гледам и Вие гледате само картинките на тези цени ,сега дали е Младост 4 Младост 1А все тая даже 1А е по елитен така да се каже от едно време ,но колегата ти си намери там някакво извинение да не го отнесе но и в четворката да беше друго щеше да измисли

виж ка се менят времената
колегате е преценик кого и как ще настанява там и си жъне
аз поради остарели разбирания и лични предпочитания бягам в 1 и 1а и гоня случайни наематели

[БОНВИВАН1]

Моята група са тези от посолствата и затова не излизам от Изток, ама те не търсят нищо по-малко от тристайно.

И ти си хванала оределена ниша и това е много хубаво. Чест и почитания! Уважавам такива инвеститори. Хубаво е всичко да е концентрирано в един район и да не се разпокъсваш. Нормално е в този район профила на наемателя да е друг и да се търсят тристайни. Предполагам, че и на теб ако един имот ти легне на сърцето ще прежалиш едни 5% над пазарната цена за района. Лично аз купувам така все едно аз ще живея в него. Въпреки всичко бих се радвал на един спад от 20-30% спрямо сегашните цени и ограничаване на кредитирането.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...emane-na-imoti

Ей тая схема я направи преди месец една наша банка .
Продаде си централата ,една от централите и после обратно я нае ,защото нямаха пари да си покрият капиталовата адекватност

[БОНВИВАН1]

Интересно ми е колко често имаш проблеми и се занимаваш с покриви.

Проблемите са като във всяка сграда, която има покрив. Ако някъде се забележи проблем инициирам събрание на етажната собственост, дневен ред, протокол, решение, избор на изпълнители и ремонт. Елементарно е. Общо взето качествените битумни хидроизолации изкарват 15-20 год без проблем.

[pwise]

Ами не. Не бих осакатил да затворя терасата. Пък и цялото това преустройство трябва да се съгласува с община и съседи. Категорично съм против такива преустройства и ако случайно някаде надуша такъв започнат ремонт сигнализирам където трябва.

Интересно ми е колко често имаш проблеми и се занимаваш с покриви.

[nkavrakov1982]

свиквай 2029 ще е по-зле, питай купчо

E,не мога да свикна но като гледам и Вие гледате само картинките на тези цени ,сега дали е Младост 4 Младост 1А все тая даже 1А е по елитен така да се каже от едно време ,но колегата ти си намери там някакво извинение да не го отнесе но и в четворката да беше друго щеше да измисли

[ratten]

Нямаше разлика. Обичайното. На 2-3 години някой наемател да стане семеен и да търси по-голямо жилище или някой да замине в чужбина... Определено не усетих отлив заради хоум офиса. Относно нишата.....да много е важно да се сегментираш в даден пазар. Преди 15-20 години се смеех на един познат, който от тогава до ден днешен купува подземни и надземни гаражи на кило. Думите му бяха: населението намалява, но колите в Сф се множат. Едно семейство има вече по 2-3 коли. Наемите тогава бяха по 50-70 лв, сега са по 200-300 и нагоре според зависи. Не сменя бойлери като мен:-))))))))))))))))))))))))))))

имаше тука едно будно момче, диска го викахме
то купуваше гаражи
после реши, че ще сменя подхода и попродаде от тях
по ирония на съдбата, те стават още по търсени

не знам при теб как е,
но по-младите стават все по-зле с ръчните умения и все по-зависими от услугите,
което разбира се не е зле и скоро може да започна да ги абонирам за моя майстор

[БОНВИВАН1]

браво, напипал си нишата.
имаше ли отлив 2020-2021-ва

Нямаше разлика. Обичайното. На 2-3 години някой наемател да стане семеен и да търси по-голямо жилище или някой да замине в чужбина... Определено не усетих отлив заради хоум офиса. Относно нишата.....да много е важно да се сегментираш в даден пазар. Преди 15-20 години се смеех на един познат, който от тогава до ден днешен купува подземни и надземни гаражи на кило. Думите му бяха: населението намалява, но колите в Сф се множат. Едно семейство има вече по 2-3 коли. Наемите тогава бяха по 50-70 лв, сега са по 200-300 и нагоре според зависи. Не сменя бойлери като мен:-))))))))))))))))))))))))))))