Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Е,Митко иска лихви и смвтки като преди 10 години,сега цената на парите ще е по висока ,причина дългите години самозабравяне.

Кавръче, в България( и не само) нещата не се водят на 100% от икономическата логика - примерно 2008 година при 8- 9% лихви по ипотеките имаш над 12% инфлация

[mitko2848]

Хехехе...
При 6% лихва, инфлацията няма да остане двуцифрена, Митенце!
Няма как да промениш 1 параметър в уравнението, а останалите да си останат както са!
Липсва ми Фрости... мярнах два от старите бисери? Старо, но златно...

Дългосрочно да, но като се замислиш колко е инфлацията в US в момента при над 6% 30 years fixed rates mortgage? последно като гледах беше над 9%. Да не говорим че вече според Фед- а 2 поредни тримесечия спад на икономиката не било точно рецесия

[better]

Защо?
Какво се е променило?

Лихвите по депозити са почти нулеви (кредитите са вързани към тях - затова според Тошето ще пораснат най-много с 0.5% - даже ето - вече скочиха, край, повече няма!), инфлацията - двуцифрена, икономиката бумти, няма персонал, изобщо перспективите пред нас са отлични... не разбирам?

Ако не вярваш - питай който искаш политик. Ще ти каже почти същото!

Ами как какво се е променило? След като ФЕД обърна палачинката и аз я обърнах. Не е ли нормално?

П.С въпросът е, кога Фед пак ще обърне "палачинката"?

[Julius_BG]

Еее Юлка, тва дет си го цитирал съм го казал, когато бяха "други времена". Тез времена отдавна отминаха.

Защо?
Какво се е променило?

Лихвите по депозити са почти нулеви (кредитите са вързани към тях - затова според Тошето ще пораснат най-много с 0.5% - даже ето - вече скочиха, край, повече няма!), инфлацията - двуцифрена, икономиката бумти, няма персонал, изобщо перспективите пред нас са отлични... не разбирам?

Ако не вярваш - питай който искаш политик. Ще ти каже почти същото!

[Chio]

По-скоро става 3000 лв.

Ама как ги мятате тези суми с по 1000лв. +/-. Малко по-сериозно:

2000лв, трябва да е около 370000 главница, 20 год, 2,6% гпр, анюитетни вноски. Което си е БАЯ кредит. ГПР на 5% ще увеличи вноската на 2500. 7% е около 2700. Та дори и при тези ипотечни камикадзета не е толкова драстично.

[better]

Хехехе...
При 6% лихва, инфлацията няма да остане двуцифрена, Митенце!
Няма как да промениш 1 параметър в уравнението, а останалите да си останат както са!
Липсва ми Фрости... мярнах два от старите бисери? Старо, но златно...

Еее Юлка, тва дет си го цитирал съм го казал, когато бяха "други времена". Тез времена отдавна отминаха.

[vikhunter]

Даже и повече, но само лятото, a таксата подръжка е целогодишна.

Не, за година. Поддръжка има, ако си в затворен район. Пак казвам - не се занимавам с имоти, но живея там и имам познати.

[nkavrakov1982]

Хехехе...
При 6% лихва, инфлацията няма да остане двуцифрена, Митенце!
Няма как да промениш 1 параметър в уравнението, а останалите да си останат както са!
Липсва ми Фрости... мярнах два от старите бисери? Старо, но златно...

Е,Митко иска лихви и смвтки като преди 10 години,сега цената на парите ще е по висока ,причина дългите години самозабравяне.

[better]

Ето на Св Константин. 400 евро с паркомясто, като махнеш 100 евра за подръжка, остават 300 евра и пак няма никой. 99% от имотите стоят празни извън лятото.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...rqm&f1=1&fe7=1

[Julius_BG]

Ето, за това става дума, вдигнали са надбавката а не СЛП, която е около 0%. Всъщност, те могат да си вдигат колкото искат надбавката, ако е 2,5% + СЛП 0,05% днес може и да решат да е 6% и СЛП 0,1%, какво ще им попречи?

Принципно за периода на кредита не би следвало да имат право да променят формулата, по която е бил отпуснат! Ако скочи бенчмарка -> скача и ГПР, но надбавката би следвало да се запази. Вземи се консултирай с някой адвокат, да не качваш тука договори.

p.s.
Аз неслучайно избягвам български банки!

[Julius_BG]

А мантрата ми за безплатните пари си е още в сила- дори 6 процента да направят ипотеките при официална инфлация 15, а според мен повече процента пак са си безплатни пари.

Хехехе...
При 6% лихва, инфлацията няма да остане двуцифрена, Митенце!
Няма как да промениш 1 параметър в уравнението, а останалите да си останат както са!
Липсва ми Фрости... мярнах два от старите бисери? Старо, но златно...

[better]

На св Константин и Елевна двустаен с паркомясто, добър 400 евра. Не се занимавам с имоти, но чувам оттук-оттам.

Даже и повече, но само лятото, a таксата подръжка е целогодишна.

[better]

Според този калкулатор при лихва 3% и кредит от 200 000 лв за 20 год вноската е 1109 лв.
При 6% месечната вноска скача на 1432 лв.

[vikhunter]

Сигурно 5 пъти писах за това пак ще повторя. Този ап е на мой близък, който го купи и живя в него няколко год. Обзаведе го много добре - като за него си. После се премести в чужбина и ми остави ключовете да го отдам, тва преди 3-4 год. Отдадох го за 650 лв. Тази год си дойде и реши да вдига наема на 750, но квартиранта отказа и предложи 700 лв. и моя приятел се съгласи. Тва е, 130 кв близо до централна част, с подземно парк място в цената+мазе. Отделно до макдрайва едни мознати държат 2 стаен в 10 год кооперация за 400 лв. направи си сметка за кви смешни наеми иде реч.

На св Константин и Елевна двустаен с паркомясто, добър 400 евра. Не се занимавам с имоти, но чувам оттук-оттам.

[bertram]

Кавръче, ще пострада този който не си е направил сметката- аз примерно в момента не давам 1 стотинка за ипотеките, даже има лек кешфлоул. Ако вдигнат значително лихвите ще давам някаква малка част от дохода си за доплащане за година- две- три докато се обърне процеса с лихвите. А мантрата ми за безплатните пари си е още в сила- дори 6 процента да направят ипотеките при официална инфлация 15, а според мен повече процента пак са си безплатни пари

това за сметката е точно така.
въпросът е - да си я направил с предвиждане на кофти лихви.

доста време лихвите в България бяха прекрасни на фона на предхоцните цикли и много хора се възползваха от това. Тези, които си направиха сметката бързо и навреме са в доста по-изгодна позиция от тези, които се влючиха в партито в заключителната му фаза.

размер на дълга, доходи от други дейности (не от наемите), резерви, ликвидни активи и тн - много са факторите, които определят дали си си направил сметката добре