Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ВълчоМечков]

абе, не знам. аз съм скептичен за зеленото,
но ако човек познава секретарката на строителя и фризьорката на жена му,
разполагайки с тяхна най-вътрешна информация,
мооже пък да се реши на тази гигантска крачка извън пнеленото обиталище

Засега (докато най-върлите врагове на зеленото не са скочили на зелено) няма място за притеснения според мен. Притеснително е само, че взеха да се оглеждат за зелено и още по-притеснително ще стане, ако вземат, че наистина капарират на зелено. Тогава както казват някои граждани на Ереван, ще настане едно гоУемо ЯХУ, последвано от гоУемо МЯУ.

пп. ратко, шапка ти свалям, че живееш в квартал който си ти харесва (без значение другите какво мислят). Важното е, че сам се чувстваш добре там, в следствие на собствен избор. По-добре ли щеше да се чувстваш, ако обитаваше семейно жилище в Дружба например или на някой от брулените хълмове на улица Брусенска?

[bertram]

+1

Абсолютно вярно. Затова сега е по-добре да се поеме малко риск и да се скочи на зелено за 1050/м2 в широк център (Люлин 9), отколкото да се чака новото раздаване на хартия (в която доверието ще е паднало до историческо дъно)

доверието към 'хартията' рязко скача в момент в който се окаже, че по-голямата част от хората са 'избягали' от хартията и са се накълвали с нужни и ненужни активи само и само да не са 'в хартия'

само леко да има ликвидна криза и кешът става не чак толкова горещ картоф

друг въпрос е ЦБ какво ще направят, че да почнат хората да си броят левчетата/еврото/доларчетата и тн

Беъртрапа, който напоследък споменаваш беше пролетта на 2020-та до лятото - тогава много хора (и аз включително) приеха, че сме формирали връх, но ЦБ не само не спряха да печатат, а напечатаха още и още докато всички приехме, че така ще бъде завинаги или поне до 2029-та в твоят случай.

е от няколко месеца печатарите са си 'седнали на ръцете' и викат икономиката е добре може още да борим инфлацията

[ratten]

+1

Абсолютно вярно. Затова сега е по-добре да се поеме малко риск и да се скочи на зелено за 1050/м2 в широк център (Люлин 9), отколкото да се чака новото раздаване на хартия (в която доверието ще е паднало до историческо дъно)

абе, не знам. аз съм скептичен за зеленото,
но ако човек познава секретарката на строителя и фризьорката на жена му,
разполагайки с тяхна най-вътрешна информация,
мооже пък да се реши на тази гигантска крачка извън пнеленото обиталище

[ВълчоМечков]

"Европейската централна банка (ЕЦБ) едва ли ще избяга от проблема си с двуцифрената инфлация, както вече стана веднъж след низходяща ревизия на данните за потребителската инфлация."

инфлацията си върви и комай няма да се оправи с повишаване на лихвите.
- ще успеят ли повишените лихви да вкарат икономиките в рецесия
- или правителствата ще бият отбой и пак ще печатат и раздават хартийки
- или първо едното после другото

+1

Абсолютно вярно. Затова сега е по-добре да се поеме малко риск и да се скочи на зелено за 1050/м2 в широк център (Люлин 9), отколкото да се чака новото раздаване на хартия (в която доверието ще е паднало до историческо дъно)

[corner]

"Европейската централна банка (ЕЦБ) едва ли ще избяга от проблема си с двуцифрената инфлация, както вече стана веднъж след низходяща ревизия на данните за потребителската инфлация."

инфлацията си върви и комай няма да се оправи с повишаване на лихвите.
- ще успеят ли повишените лихви да вкарат икономиките в рецесия
- или правителствата ще бият отбой и пак ще печатат и раздават хартийки
- или първо едното после другото

Лихвите винаги вършат работа , стига да са високи и за дълго . Всички се надяват на една хубава рецесия и ЦБ ще се радват да я предизвикат . А хартийки има достатъчно напечатани , въпросът е да се извадят .

[ratten]

"Европейската централна банка (ЕЦБ) едва ли ще избяга от проблема си с двуцифрената инфлация, както вече стана веднъж след низходяща ревизия на данните за потребителската инфлация."

инфлацията си върви и комай няма да се оправи с повишаване на лихвите.
- ще успеят ли повишените лихви да вкарат икономиките в рецесия
- или правителствата ще бият отбой и пак ще печатат и раздават хартийки
- или първо едното после другото

[ВълчоМечков]

изглежда ми като сериозен анализ
но защо не е обърнато достатъчно внимание на рисковете на зеленото

Току що се замислих да напиша, че купувайки на зелено, човек не е важно да свали чак толкова цената, колкото да гледа да направи договора с "твърда" цена за момента без клаузи за доплащане на труд и материали при инфлация на А.16 (ако изобщо се стигне до там)

Средно големи строителни фирми от калибъра на Тобо груп ще са на кантар (може да довършат/ може и да не довършат)

[ratten]

На картинката е показано нивото след -40% дискаунт от върха 8700/м2 през 2029-та.
Достигнато съотношение през 2029-та 40/60. (в момента 84/16)
Средната възраст на живеещите под покрива на родителите си ще се е покачила на 45,7 години. Средната продължителност на заетост на квартирите ще се е покачила на 21,3 години.

изглежда ми като сериозен анализ
но защо не е обърнато достатъчно внимание на рисковете на зеленото

[ВълчоМечков]

На картинката е показано нивото след -40% дискаунт от върха 8700/м2 през 2029-та.
Достигнато съотношение през 2029-та 40/60. (в момента 84/16)
Средната възраст на живеещите под покрива на родителите си ще се е покачила на 45,7 години. Средната продължителност на заетост на квартирите ще се е покачила на 21,3 години.


======2029=====

Извод: не е важно да се купува на беъртрап. По-модерно и по-шик е да се хванат -40% дискаунт.

[Chio]

The global housing market is heading for a brutal downturn

https://www.ft.com/content/76e8b499-...d-9d3507f150c3

До 25% в развиващите и 10% в развитите. За наше село - спад 15%% следващите две години на национално ниво, което е доста скромно, но по места може да е брутално, някои може и да не усетят намаление. Следващи ръстове - 2026.

[ВълчоМечков]

Кога ще се спука балонът? | Блог | ANTRE

[ВълчоМечков]

Инфо за строителна фирма Тобо ?! - Нашият дом - BG-Mamma /инфо за Кольо/

1050 е без пари. Рипай у зеленото не мисли, догодина ще си щастлив новодомец и ще забравиш за темата тук.

[ВълчоМечков]

Броя на сделките пада, НО Не ще да падне пустия му бенчмарк! Но 2029-та пък вече не е чак толкова далеч.

[Chio]

Едно малко уточнение . Имотите не следва да се разглеждат като актив , а като необходим разход . И е време да бъдат изместени от фокуса на обществото .

Едно решение на ниво ОИСР за общ данъчен подход за насърчаване на имота като жилище, активно пресичане на прането на пари чрез имоти, включване или поне отчитане на нарастването на цените в паричната политика ще е достатъчно да потопи всяко желание за спекулации, остават само инвестиции в жилища за обитаване. Локалните подходи доведоха до колосални балони при които лихва от 6-7% заплашва да предизвика световна криза, което е абсурд.

[Chio]

Нов си в темата. Всички са наясно за произхода на кеша на Левчо...и той е съвсем легален и честно придобит. Виж броят имоти които има трябваше да е повече, но се поуплаши преди време. Нищо здраве да е нали иде поне 60% спад....:-)

Легален, честен са неясни понятия, опитайте с деклариран, получен на правно основание.

За 60% - крайно невъзможно, абсурдно дори. Но догодина по това време ще гледаме 15-20% в офертните на всичко извън желан център и южния му пояс. Което не е шок да се върнем една година назад.
За центъра дори може да са леко нагоре, макар като гледам как при някои обяви отсега дават назад, оптимистично - задържане.