Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

прииждат и плащат големи наеми или плащат големи цени при покупка и ипотека.... това не е възможно за икономически мигранти
по-скоро в момента наблюдаваме спестени пари от къде ли не в тухли (то софиянец няма да вземе едно 70% от предложенията на строителите)

това обаче не означава миграция към столицата

Добре, сега виждаш спестените пари да се бутат у тухли. После като дойде рецесията те ще секнат, и ще плъзнат икономическите мигранти. Да, цените ще са по-ниски, но хора в София ще има. Колелото не е спирало да се върти от премахването на софийското жителство до ден днешен.

НИ в европейска столица няма вариант да е губеща инвестиция, без войни и катаклизми. Единственото което се изменя е рентабилността. Едни купуват на върхове и чакат десетилетия за да излезнат на +, други целят точния момент и правят х2 за десетилетка от наеми + капиталова.

[pinoccio]

Не остана място за уплътняване вече. В Сухата река и Хаджи Димитър, уплътнението върви по-продължение на релси и индустриалната зона. Ти би ли живял там? Естествено, че ако се намира нещо читаво и на добра локация в Левски, ще предпочета пред горните. Тука сме си говорили немалко пъти за "каретата" в кварталите и това, че се води по адрес в "хубав квартал" по никакъв начин не гарантира добра локация.

Виждал ли си комплекса от 7 гигантски сгради срещу Централни гробища? Изглежда нищо не смущава съня на уплътнителите. Аз там не бих си купил и сладолед, но инвестицията е за десетки милиони. Кой ще отиде там? Няма ли да забележи гробищата отпред - отзад Централна гара, отпред Централните софийски, релси и надгробни паметници? Същото е и с релсите и индустриалните зони - строи се и се живее в светове, напъхани един в друг на принципа на матрьошката.

[bertram]

Щото парЕ нема, а инфлацията каквато у София, такава и извън нея. Със средна заплата от 1200лв в големите областни градове, което означава медиана под 1000лв (разбирай масова) си жив умрял при текущите цени. И колкото по-напечено става положението, толкова повече ще прииждат. Берти, ти в историята не си ли забелязал, че миграция има, не когато е хубаво, а когато положението стане нетърпимо.

прииждат и плащат големи наеми или плащат големи цени при покупка и ипотека.... това не е възможно за икономически мигранти
по-скоро в момента наблюдаваме спестени пари от къде ли не в тухли (то софиянец няма да вземе едно 70% от предложенията на строителите)

това обаче не означава миграция към столицата

[ratten]

Ааа недей така, пиши къде е може да си продадеш зеленото на някой във форума с отсъпка. Я на мен, я на Кавръка. Как беше - риба се лови в мътна вода.

че аз нали точно него гледам да отклона от зеленото

[Bad_Bear]

виж, че последните 10-тина години тази тенденция спря и София държи едно що годе постоянно ниво
защо си мислиш, че цяла България ще се събере тук ?

Щото парЕ нема, а инфлацията каквато у София, такава и извън нея. Със средна заплата от 1200лв в големите областни градове, което означава медиана под 1000лв (разбирай масова) си жив умрял при текущите цени. И колкото по-напечено става положението, толкова повече ще прииждат. Берти, ти в историята не си ли забелязал, че миграция има, не когато е хубаво, а когато положението стане нетърпимо.

[bertram]

Берти, по правилният въпрос е - в останалите градове и села, кой ще живее? Ти се надявай в провинцията покрай ръста сега да са набили повечко ипотеки. За да се закотвят там, че иначе очаквай поредната вълна новодомци. Като деца се чудехме бай Тошо за кой е проектирал тея широки булеварди, като коли нямаше и самолет можеше да кацне на тях. Сега даже не стигат. Мисли в перспектива.

виж, че последните 10-тина години тази тенденция спря и София държи едно що годе постоянно ниво
защо си мислиш, че цяла България ще се събере тук ?

[Bad_Bear]

Какъв Кремиковци, у нас строителството върви в посока на уплътняване на града - съвсем наопаки на това, което е в Европа. В един Париж от покрайнините /предградията/ пътуваш един час с влак до града.

Не остана място за уплътняване вече. В Сухата река и Хаджи Димитър, уплътнението върви по-продължение на релси и индустриалната зона. Ти би ли живял там? Естествено, че ако се намира нещо читаво и на добра локация в Левски, ще предпочета пред горните. Тука сме си говорили немалко пъти за "каретата" в кварталите и това, че се води по адрес в "хубав квартал" по никакъв начин не гарантира добра локация.

[pinoccio]

++
Имам познати в района на Кремиковци. Още преди години казаха, че са изкупили къщите обявени за продан. Имало интерес, понеже цената била справедлива. Явно това ще е следващото направление за разрастване, то друго не остана.

Какъв Кремиковци, у нас строителството върви в посока на уплътняване на града - съвсем наопаки на това, което е в Европа. В един Париж от покрайнините /предградията/ пътуваш един час с влак до града.

[Bad_Bear]

+1
Може и около Кремиковци. Затова не уважавам Вади ,Ливади и подобни бучимиши

++
Имам познати в района на Кремиковци. Още преди години казаха, че са изкупили къщите обявени за продан. Имало интерес, понеже цената била справедлива. Явно това ще е следващото направление за разрастване, то друго не остана.

[pinoccio]

в останалите квартали кой ще живее
като гледам как се строи, а населението на София е на едно относително стабилно ниво последните 10г? заключени ли ще стоят?

Никой не си задава въпроса - кой ще живее. Всеки гледа да набута кеша някъде, предимно в имоти, защото няма как всички да имат уменията да играят на борсата, където и там е мазало. С рухването на облигационния пазар нещата отиват на изуй гащи. Най-сигурният актив са имоти, злато, земя и убава булка.

[Bad_Bear]

в останалите квартали кой ще живее
като гледам как се строи, а населението на София е на едно относително стабилно ниво последните 10г? заключени ли ще стоят?

Берти, по правилният въпрос е - в останалите градове и села, кой ще живее? Ти се надявай в провинцията покрай ръста сега да са набили повечко ипотеки. За да се закотвят там, че иначе очаквай поредната вълна новодомци. Като деца се чудехме бай Тошо за кой е проектирал тея широки булеварди, като коли нямаше и самолет можеше да кацне на тях. Сега даже не стигат. Мисли в перспектива.

[bertram]

Съгласен съм. Но евтинкото е така, винаги излиза солено във времето.

Добре, че Кавръчето е решил тоя път да направи компромис с локацията, но да се метне на нещо. След 10г., ни в Люлин, ни в Дружба ще има къде да купи. Готов съм да се обзаложа, че полетата около Левски ще са новите "елитни" Вади и Ливади.

в останалите квартали кой ще живее
като гледам как се строи, а населението на София е на едно относително стабилно ниво последните 10г? заключени ли ще стоят?

[Дюри]

Съгласен съм. Но евтинкото е така, винаги излиза солено във времето.

Добре, че Кавръчето е решил тоя път да направи компромис с локацията, но да се метне на нещо. След 10г., ни в Люлин, ни в Дружба ще има къде да купи. Готов съм да се обзаложа, че полетата около Левски ще са новите "елитни" Вади и Ливади.

+1
Може и около Кремиковци. Затова не уважавам Вади ,Ливади и подобни бучимиши

[Bad_Bear]

Ако сме сериозни - това е пълен боклук. Когато не са измазани стените вътре 99% от случаите не са мазани и от вън(то даже се вижда на снимката стената на партера как е) това означава, че и външната изолация е залепена просто на топки и вятъра минава отвсякъде, и докато вътре може да се оправи(даже замазка няма) от вън никога никой няма да свали изолцията да измаже стените и после да сложи нова - то почти не остана какво да купиш от този боклук. Даже не са дозидали стените като хората и вътре. Като гледам и строежа е от 2005-2010 сигурно. Ако беше на някакво супер добро място можеше всичките тези минуси да се игнорират, но не си струва.
Ако ще хвърляш пари на вятъра сигурно фалиралия комплекс на морето без ток и вода ще е по-добре от това.

Както се казва за всяка цена има причина - това за мен не струва нищо.

Съгласен съм. Но евтинкото е така, винаги излиза солено във времето.

Добре, че Кавръчето е решил тоя път да направи компромис с локацията, но да се метне на нещо. След 10г., ни в Люлин, ни в Дружба ще има къде да купи. Готов съм да се обзаложа, че полетата около Левски ще са новите "елитни" Вади и Ливади.

[bertram]

Паундът май ще се срине ако се случи този форкаст, който са заложили днес. Очакванията за ФЕД са да вдигнат с 0,5% ама като гледам англичаните може и ФЕД да заложат на 0,25%.
https://www.investing.com/economic-c...e-decision-170

ако копат с по 0.25% на всяка среща касаеща лихвите ще затягат примката бавно - те са маймунки и го правят така, че да не ги сочат всички с пръст и да викат понеже ФЕД вдигна лихвата ни се е.а м...та .. даже напротив викат ауу ФЕД помагайте.... защото обикновено омазването идва известно време след като са затегнали примката, но не веднага. Докато качват всички пеят и икномиката е добре и фед си ги говорят такива врели некипели, а после черен лебед.

днес по-рано пуснах една графика за да се види как копаха бавно и славно с по 0.25 и накрая гръмнаха кухите ипотеки

в момента има не по-малко кух дълг простое на друго ниво.