Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Панелките поведоха хорото при 37 200 оферти общо -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8ne3ex&f1=3

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8ne3ex&f1=2

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8ne3ex&f1=3

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8ne3ex&f1=3

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8ne3ex&f1=8

[anonymous6718]

браво
за средно 14 хм... трябва доста да си завишил наемите (ако не си купувал на тъмно зелено - фаза идеен чертеж)

а иначе ако не сгънат цените вземи изхарчи кеша на готини места белким излъжеш булката за 1-2 дечица...няма да са грешно изхарчени пари.

Не съм рисков играч и на зелено никога не съм купувал.

Глезя жената постоянно. Водя я из целия свят. Винаги и взимам най-скъпият телефон и т.н. Има точка на насищане след която не можеш повече да плюскаш. Ако не вярваш пробвай след голям рибай стек да изядеш втори. Кеша си се трупа и лошото е, че не го гарантират целия.

[anonymous6718]

Ти не трябва да дишаш вътре, когато има обзавеждане от "Виденов". Всичко пада от течението. Освен, че е 16 мм., ПДЧ-то е слепено на едри парчета и това го прави още по-крехко. Обаче пък лесно се изнася. Трябва ти само лопата. За наематели е добро. С два наема го избиваш.

+1

[bertram]

Ами аз съм на 14 средно за 3 купени през 17, 19 и 22. Но и ти вероятно си прав за 16-та, защото явно гледаш в "хубав квартал". Аз гледам само Р/Е + перспектива за района. Няма да живея в тези все пак. Иначе нямаше и аз като колегата да слагам Виденов. ПДЧ-то им е китайско и е тънко - само 16 мм. Огъва се при допир.

браво
за средно 14 хм... трябва доста да си завишил наемите (ако не си купувал на тъмно зелено - фаза идеен чертеж)

а иначе ако не сгънат цените вземи изхарчи кеша на готини места белким излъжеш булката за 1-2 дечица...няма да са грешно изхарчени пари.

[pinoccio]

Ами аз съм на 14 средно за 3 купени през 17, 19 и 22. Но и ти вероятно си прав за 16-та, защото явно гледаш в "хубав квартал". Аз гледам само Р/Е + перспектива за района. Няма да живея в тези все пак. Иначе нямаше и аз като колегата да слагам Виденов. ПДЧ-то им е китайско и е тънко - само 16 мм. Огъва се при допир.

Ти не трябва да дишаш вътре, когато има обзавеждане от "Виденов". Всичко пада от течението. Освен, че е 16 мм., ПДЧ-то е слепено на едри парчета и това го прави още по-крехко. Обаче пък лесно се изнася. Трябва ти само лопата. За наематели е добро. С два наема го избиваш.

[anonymous6718]

имаме сходни виждания за добрите нива за вход (12-15)

подобно ниво с хубав апартамент в хубав софийски квартал можеше да се хване до 2016-та ... дето ме ядат тук, че съм бил черноглед и отказвам хората...
разни панелки, дупки и тн не коментирам, защото е добре да има и стойност във времето имота.

за подобно ниво особено на пазар пълен с неможещи да смятат фенове на тухлата.... ще ни трябва много сериозно отрезвяване и много мъка на кредитния пазар, който са момента пее песента балона се надува хванати всички банки за ръце

Ами аз съм на 14 средно за 3 купени през 17, 19 и 22. Но и ти вероятно си прав за 16-та, защото явно гледаш в "хубав квартал". Аз гледам само Р/Е + перспектива за района. Няма да живея в тези все пак. Иначе нямаше и аз като колегата да слагам Виденов. ПДЧ-то им е китайско и е тънко - само 16 мм. Огъва се при допир.

[pinoccio]

Настроенията на Wall Street обаче остават помрачени, след като в четвъртък председателят на Фед за Сейнт Луис Джеймс Булард каза, че „основната лихва все още не е в зона, която може да се смята за достатъчно ограничителна“. Той предположи, че подходящата зона за основната лихва може да бъде в диапазона 5% до 7%, което е над пазарните очаквания.

Скоро признаха, че за постигане на лелеяните 2% инфлация са необходими минимум10% лихва. А нагоре таван няма, както дойде. На радиаторите на германците ще има етикети - От Русия, с любов! Сега ще дадат 100 млрд.Е за оръжия, за да могат да се стоплят. Сигурно плануват нещо.

[anonymous6718]

И аз чакам на гюмето, но проблем остават строителните услуги. За едни станадартни 70-80 квадрата ти трябват 50 000Е, ако изръшкаш всичко и накрая купиш мебели "Виденов". А обикновено все това се налага, ако си наемодател, знаеш това. Освен самосвал за тухли ще трябва закупиш и ведомствен транспорт за майстори.

За майстори се чака 9 месеца, за това последните 2 ги взех напълно обзаведени, заедно с наематели. По скъпо е така привидно, но 9 месеца загуби от наем си е пачка. Последно ремонтирах 2017, но тогава чакането беше поносимо.

[nkavrakov1982]

Настроенията на Wall Street обаче остават помрачени, след като в четвъртък председателят на Фед за Сейнт Луис Джеймс Булард каза, че „основната лихва все още не е в зона, която може да се смята за достатъчно ограничителна“. Той предположи, че подходящата зона за основната лихва може да бъде в диапазона 5% до 7%, което е над пазарните очаквания.

[bertram]

Р/Е 15 ми е тавана.

имаме сходни виждания за добрите нива за вход (12-15)

подобно ниво с хубав апартамент в хубав софийски квартал можеше да се хване до 2016-та ... дето ме ядат тук, че съм бил черноглед и отказвам хората...
разни панелки, дупки и тн не коментирам, защото е добре да има и стойност във времето имота.

за подобно ниво особено на пазар пълен с неможещи да смятат фенове на тухлата.... ще ни трябва много сериозно отрезвяване и много мъка на кредитния пазар, който кредитен пазар за момента пее песента балона се надува хванати всички кредитополучатели и банки за ръце

[pinoccio]

Еми хайде де. Нощем докато спя, чувам как инфлацията ми подяжда спестяванията. Будя се потен и проверявам цените на имотите, но те все нагоре и нагоре. Айде малко да се смъкнат, че и бат цецко да натовари самосвала с тухли. Ако ли не, поне наемите да се качат още малко и пак ще товаря.

И аз чакам на гюмето, но проблем остават строителните услуги. За едни станадартни 70-80 квадрата ти трябват 50 000Е, ако изръшкаш всичко и накрая купиш мебели "Виденов". А обикновено все това се налага, ако си наемодател, знаеш това. Освен самосвал за тухли ще трябва закупиш и ведомствен транспорт за майстори.

[anonymous6718]

Колко си склонен да дадеш за двустайка в приличен квартал? Не визирам разни малки лукс зони като докторската или около козяк.

Р/Е 15 ми е тавана.

[bertram]

Еми хайде де. Нощем докато спя, чувам как инфлацията ми подяжда спестяванията. Будя се потен и проверявам цените на имотите, но те все нагоре и нагоре. Айде малко да се смъкнат, че и бат цецко да натовари самосвала с тухли. Ако ли не, поне наемите да се качат още малко и пак ще товаря.

Колко си склонен да дадеш за двустайка в приличен квартал? Не визирам разни малки лукс зони като докторската или около козяк.

[better]

Еми хайде де. Нощем докато спя, чувам как инфлацията ми подяжда спестяванията. Будя се потен и проверявам цените на имотите, но те все нагоре и нагоре. Айде малко да се смъкнат, че и бат цецко да натовари самосвала с тухли. Ако ли не, поне наемите да се качат още малко и пак ще товаря.

Ами ще почакаш малко, това да не са капиталовите пазари да пада за 1 ден с 50%. Тук нещата стават бавно, както нагоре, така и надолу.

[unimog]

@ceco666 Кога?

Цените падат като за световно. Трябваше да ги вържем с головете средно на мач на световното цените на панелките или 5% надолу при 5 вкарани гола средно само след първите два мача. 5% при преминаване в следваща фаза, на финала 10%. Горе-долу такива корекции има в примерите долу, макар и без световно.