Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Много точно написано! Хората, които гледат статистическите данни за населението в Сф четът жълт вестник. Хазяите не са глупави да разрешът на наемателите да си направят адресна регистрация, защото в БГ няма механизъм по който след освобождаването на имота да принудиш наемателите да се отпишат. Получава се парадокса при някои глупави хазяи да имат по 20-30 лица водещи се на един адрес. Никога не позволявам адресна регистрация на наемател. Това го уточнявам още при наемането. То за да се направи адресна регистрация трябва и договор за наем. Предполагам почти 50% от наемите в Сф са без договор за да не се плащат данъци. Та наематели и хора в Сф да искаш. Но статистиката няма как да ги регистрира.

Да ама тия хора в повечето случаи са на възраст, когато имат деца.А ражданията и посещаващите детски градини и училища се регистрират на 100 процента.А в София през 2009г са родени 15360 деца при 13190 деца през 2021г.Намаление с 15 процента.
Освен това преброяването беше по местоживеене,а не по адресна регистрация .Именно заради такива нерегистрирани живущи на друг адрес .

[bota156]

Тези сгради могат да станат елитни локации след едно-две поколения. Сега все още има собственици, които са попаднали там по случайност, а не заради някакъв висок статус.

никога няма да станат. В кой град гетата в центъра са станали отново люкс?
В центровете са туристи, аърбнб, проституция, шум - това никога няма да е привлекателно освен на студентската мигрантска паплач

[БОНВИВАН1]

В България статистиката с декларираните доходи е точно като статистиката с регистрацията по настоящ адрес. Над половината не са актуални.

Много точно написано! Хората, които гледат статистическите данни за населението в Сф четът жълт вестник. Хазяите не са глупави да разрешът на наемателите да си направят адресна регистрация, защото в БГ няма механизъм по който след освобождаването на имота да принудиш наемателите да се отпишат. Получава се парадокса при някои глупави хазяи да имат по 20-30 лица водещи се на един адрес. Никога не позволявам адресна регистрация на наемател. Това го уточнявам още при наемането. То за да се направи адресна регистрация трябва и договор за наем. Предполагам почти 50% от наемите в Сф са без договор за да не се плащат данъци. Та наематели и хора в Сф да искаш. Но статистиката няма как да ги регистрира.

[ivanvg93]

Аз имам една много специфична особеност. Че когато казвам нещо, зад него винаги стоят проверени количествено измерими факти (т.е. числа). Та може и да са ми попаднали такива данни без да се правя на стажант на банка. Функционалната ми грамотност казва, че щом пишете тук, господин преподавател, значи имате интернет. В такъв случай с няколко клика на мишката може да намерите и още по-представителни и всеобхватни публичнодостъпни данни за разпределението на доходите у нас. Там да не вземе да се окаже, че касиерките са 80-90% от населението?

В България статистиката с декларираните доходи е точно като статистиката с регистрацията по настоящ адрес. Над половината не са актуални.

[Bailor]

Аз имам една много специфична особеност. Че когато казвам нещо, зад него винаги стоят проверени количествено измерими факти (т.е. числа). Та може и да са ми попаднали такива данни без да се правя на стажант на банка. Функционалната ми грамотност казва, че щом пишете тук, господин преподавател, значи имате интернет. В такъв случай с няколко клика на мишката може да намерите и още по-представителни и всеобхватни публичнодостъпни данни за разпределението на доходите у нас. Там да не вземе да се окаже, че касиерките са 80-90% от населението?

Какво велико прозрение!!! Щом пиша тук, значи имам интернет. Не, нямам интернет, чрез телепатия работя по принцип
Както е казал мъдреца, към хора с огромни претенции, винаги бъди подозрителен...

[Bailor]

Аз имам една много специфична особеност. Че когато казвам нещо, зад него винаги стоят проверени количествено измерими факти (т.е. числа). Та може и да са ми попаднали такива данни без да се правя на стажант на банка. Функционалната ми грамотност казва, че щом пишете тук, господин преподавател, значи имате интернет. В такъв случай с няколко клика на мишката може да намерите и още по-представителни и всеобхватни публичнодостъпни данни за разпределението на доходите у нас. Там да не вземе да се окаже, че касиерките са 80-90% от населението?

Всъщност, не знам, кой е специалиста по всичко, може би по-скоро аз, днес за час и половина изкарах 100лв. не от преподаване, а от тежка физическа работа.

[Bailor]

Там да не вземе да се окаже, че касиерките са 80-90% от населението?

Хахаха, от населението, а от населението-ипотечни кредитополучатели, дали не е различен %-та хаха

[Специалист по всичко]

Ами, не е така, можеш да се престориш на студент, който си прави дипломната работа в която и да било банка и да ги помолиш да ти дадат представителна извадка на ипотечните кредитополучатели по професии и отрасли и като получиш резултата, тогава се надявам да спреш да пишеш глупости. Тогава ще ти се изясни и функционалната неграмотност чия е

Аз имам една много специфична особеност. Че когато казвам нещо, зад него винаги стоят проверени количествено измерими факти (т.е. числа). Та може и да са ми попаднали такива данни без да се правя на стажант на банка. Функционалната ми грамотност казва, че щом пишете тук, господин преподавател, значи имате интернет. В такъв случай с няколко клика на мишката може да намерите и още по-представителни и всеобхватни публичнодостъпни данни за разпределението на доходите у нас. Там да не вземе да се окаже, че касиерките са 80-90% от населението?

[pesimist4o na kvadrat]

Жена ми каза, че едната козметичка (украинка), която и прави процедури се върнала обратно в Украйна. Нз какво би накарало някой да предпочете държава във война пред бг.

Не е добре това. Заблудила се е че войната е приключила или поне извън фронтовата зона. Но тя не е и за обикновените хора напоследък е мъка.
2014-15-16 периодично пребивавах в Украйна и мога да ти кажа, че освен обезценката на гривната и имотите и якото обедняване на хората нямаше нищо извън района на Донецк / там не съм ходил разбира се/... Беше все едно нищо не се случва.
Проблема е че тази жена е предпочела да се върне в неясното положение пред спокойствието на Варна при това и доходи вероятно пъти над тези в Украйна/.
При мен момиченцето е все още в класа на сина и има 1 Украинска кола на паркинга на съседният блок...тук са засега....следя....

[mirodes]

Ромите яко купуват. А те в доста случаи се връщат и са несъразмерно голям % от емигрантите ни. И помаците така.

Добре,че в последните години има масова ромска емиграция, щото с тая раждаемост щяха да са мнозинство след 50 години. Ако не и по-рано.Аз имам един ром съученик с 4 деца,6 внуци и две правнучета. И то две от децата му още нямат свои деца.

[better]

Това е добро решение използвано масово на Запад и в Америка. Хората живеят на 10-20 до 50 км от големите градове. Много по-евтино е. Тогава може и да са собственици...пак с ипотека.
Вноската и наема не са еднакви както ги пишеш, особено при 8% лихва. Сам си сметни ако искаш 1000 лева наем сега е за апарт на стойност 300 000 лева. При 8% лихва само тя е 2000 лева на месец + главницата + данъците+ амортизацията и ремонтите, мебели, електроуреди и т.н.... Несравними неща.
И сега идва ''забавната'' част привнесена от Запад - докато се опитваш да събереш кеш за първоначална вноска за ипотека трябва да плащаш наем....и след всичките разходи не остава достатъчно.
Отново ще напомня имам наематели БЕЛИ ЗападноЕвропейци. Знам от първо лице как са нещата през които са минали , а именно живот от заплата до заплата ... на нула....

Така е. Веднъж да съм съгласен с теб.

[Chio]

Жена ми каза, че едната козметичка (украинка), която и прави процедури се върнала обратно в Украйна. Нз какво би накарало някой да предпочете държава във война пред бг.

Навремето имаше един иракчанин се върна в Северен Ирак баш, когато се биеха с ИДИЛ. За някои не сме подходяща държава, нонтоеа е ОК

[Специалист по всичко]

Този мач вече е игран на Запад. Неслучайно посочих кои са богаташите у нас директно заинтересовани / строителите/
Та на Запад строителите фраскат безумна цена , който купи купи, а което не се продаде се отдава под наем....Строят и цели сгради специално за наем без да продават. Същото става дори и в момента тук в лека форма / тестово/
Ако имаш предвид че вече има достатъчно жилища...може . Има над 200 000 панелки в София достатъчно място за касиерките ако искат да живеят в подобно жилище - освен ремонта на апарта остава и външната среда/ Разбира се като строителя продава на 10К , Бай Гошо с панелката до него няма да свали под 9К квадрата....

Само че тогава дребните инвеститори, които са търсели доходи от наеми, ще изпаднат от пазара на наеми и ще се наложи да правят нещо непотребните си вече имоти. И ще натиснат пазара на продажбите. За твоя план трябва да има силен недостиг на жилища, а не съм сигурен, че има такъв.

[Chio]

Това е добро решение използвано масово на Запад и в Америка. Хората живеят на 10-20 до 50 км от големите градове. Много по-евтино е. Тогава може и да са собственици...пак с ипотека.
Вноската и наема не са еднакви както ги пишеш, особено при 8% лихва. Сам си сметни ако искаш 1000 лева наем сега е за апарт на стойност 300 000 лева. При 8% лихва само тя е 2000 лева на месец + главницата + данъците+ амортизацията и ремонтите, мебели, електроуреди и т.н.... Несравними неща.
И сега идва ''забавната'' част привнесена от Запад - докато се опитваш да събереш кеш за първоначална вноска за ипотека трябва да плащаш наем....и след всичките разходи не остава достатъчно.
Отново ще напомня имам наематели БЕЛИ ЗападноЕвропейци. Знам от първо лице как са нещата през които са минали , а именно живот от заплата до заплата ... на нула....

При 8% лихва ще има лека катастрофа на имотния пазар. Тогава няма да ни е до писане по форумите и мечти за светлото рентиерско бъдеще.

Иначе това с наемателите западноевропейци какво трябва да означава за пазара като цяло? Нищо повече от това, че командированите нямат намерение да живеят при нас и ЗАТОВА НАЕМАТ. ако виждаха переспектива щяха да купят дори и да означава да продадат след 5 години. Нима не могат да си позволят някоя кутийка в Гоцето?

[Bailor]

Американците имат една поговорка: "Като си толкова умен, къде са ти парите?". Аз бих я перефразирал към нашите понижители в темата: "Като сте толкова умни, къде са ви имотитие? Къде са ви имотите, бе шарани никулденски?"