Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[13ADROL]

Банките се готвят за буря, която може да не се разрази

Балансите на домакинствата са много по-силни спрямо нивото им преди пандемията. В САЩ има далеч по-малко рискови заеми за автомобили и потребители на кредитни карти, отколкото в миналото, посочва Матю Миш, кредитен стратег на UBS. Трендът към финансово здраве беше ускорен от ограниченията в начина на живот и подкрепата на приходите по време на мерките за овладяване на разпространението на Covid-19, но подобренията са валидни от 2013 г. насам.


Но тези, които са с по-ниски доходи, все пак са финансово по-силни от преди

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...-ne-se-razrazi

[increce]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65223292634685

Цените във Варна се СРИВАТ !

652 ЕВРО НА КВАДРАТЕН МЕТЪР ! /АКТ 15/

Продава 3-СТАЕН
град Варна, Виница
Виж карта

62 000 EUR
(653 EUR/m²)

Обърнете внимание на надписа в края на обявата: "Този имот се предлага само на частни лица".

Това е т.нар. "набирателка", т.е. фалшива обява, която има за цел да намери потенциални купувачи. Пробвайте да се обадите на телефона и ще видите какво ще стане - "вече го купиха" или "продавачът се отказа" или "вече е капариран", но "имаме друг имот за вас на малко по-висока цена". Това са стари брокерски номера.

[nkavrakov1982]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65223292634685

Цените във Варна се СРИВАТ !

652 ЕВРО НА КВАДРАТЕН МЕТЪР ! /АКТ 15/

Продава 3-СТАЕН
град Варна, Виница
Виж карта

62 000 EUR
(653 EUR/m²)

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/finansov-dnevn...ihvenata-epoha
Финансов дневник

Шефове на централни банки обявиха край на нисколихвената епоха !

5 ЮЛИ 2022 ГОДИНА !


Лагард обърна внимание, че войната в Украйна е поразила Европа по-тежко от повечето други региони под формата на по-високи цени на енергията и на храните, което означава, че Старият континент "не е в същото положение", в което са САЩ или други държави. И предупреди, че

"онова, което се случва на енергийния фронт и на военната фронтова линия" ще засегне инфлационните очаквания. Това може да принуди ЕЦБ да се отклони от сегашния си подход на "постепенно" повишение на лихвените проценти, започвайки с ръст от 25 базови пункта през юли, и да го замени с "по-категорична" парична позиция.

[nkavrakov1982]

Колекционерите стават все повече и повече. Дори и в провинцията. В последните 6-8 месеца доста познати закупиха второ, трето и четвърто жилище в същия град. Пак обръщам внимание, че не става въпрос за София или град от топ 4. Купи се кеш, без кредит. От страх и липса на всякаква друга преспектива какво да се прави с тези пари. Вложиха се спестявания от последните 10-12 години. На тези луди цени. В момента всичко стои заключено. Нито купувачите ще живеят в тези жилища, защото хората си имат основно жилище в същия град, нито ще се дават под наем - няма на кого. Тези жилища ще стоят "на склад", просто ей така, както са казва "да има". Всички купуват, хайде да си купим и ние. Както например когато човек си купува 1-2 допълнителни чифта обувки или стек олио.

В сградата в която живея за последната година пък се продадоха два апартамента, като купувачи са хора от съседни сгради. Тези покупки бяха с кредити. Година по-късно жилищата си стоят заключени, без в тях да живее никой, дори наемател, а кредитите си вървят.

Каквото и да си говорим, явно българите са изключително забогатели през последните 10-12 години.

Това е новина от вчера...

B paмĸитe caмo нa eдин чac cлeд oтвapянeтo нa aмepиĸaнcĸaтa бopcoвa cecия eвpoпeйcĸият copт Бpeнт пoтънa c 9.5% и ce тъpгyвa зa 102.9 дoлapa зa бapeл. Aмepиĸaнcĸият лeĸ cypoв пeтpoл (WТІ) e c 8.5% нaдoлy дo 99.5 дoлapa зa бapeл.
Сіtі зaяви във втopниĸ, чe Бpeнт мoжe дa пaднe дo $65 дo ĸpaя нa тaзи гoдинa, aĸo иĸoнoмиĸaтa изпaднe в peцecия.

„B cцeнapий нa peцecия c нapacтвaщa бeзpaбoтицa, дoмaĸинcĸи и ĸopпopaтивни фaлити, цeнитe щe ce движaт пo пaдaщa ĸpивa, тъй ĸaтo paзxoдитe ce дeфлиpaт и мapжoвeтe cтaвaт oтpицaтeлни, зa дa cтимyлиpaт oгpaничaвaнeтo нa дocтaвĸитe“, бaнĸaтa фиpмaтa в бeлeжĸa дo ĸлиeнтитe.

[segato]

Колекционерите стават все повече и повече. Дори и в провинцията. В последните 6-8 месеца доста познати закупиха второ, трето и четвърто жилище в същия град. Пак обръщам внимание, че не става въпрос за София или град от топ 4. Купи се кеш, без кредит. От страх и липса на всякаква друга преспектива какво да се прави с тези пари. Вложиха се спестявания от последните 10-12 години. На тези луди цени. В момента всичко стои заключено. Нито купувачите ще живеят в тези жилища, защото хората си имат основно жилище в същия град, нито ще се дават под наем - няма на кого. Тези жилища ще стоят "на склад", просто ей така, както са казва "да има". Всички купуват, хайде да си купим и ние. Както например когато човек си купува 1-2 допълнителни чифта обувки или стек олио.

В сградата в която живея за последната година пък се продадоха два апартамента, като купувачи са хора от съседни сгради. Тези покупки бяха с кредити. Година по-късно жилищата си стоят заключени, без в тях да живее никой, дори наемател, а кредитите си вървят.

Каквото и да си говорим, явно българите са изключително забогатели през последните 10-12 години.

Ако човек има свободни пари и не знае какво да ги прави, вероятно да купи жилище е най-малко лошото решение. Малко ми е чудно обаче как се събират суми от порядъка на 50-100к евро със заплати от по 2000 евро. Дори цялата заплата да си спестяваш, да не ядеш и да не плащащ сметки пак три трябват повече от 4 години да събереш 100к. И то говорим за 100к , дето не стига за панелка в Люлин. Боко едно време фърчеше с хеликоптери да оглежда къщите. Тия сега като са учили по бръшляните и като назначиха големото ИТ чудо Лорер за министър, толкова ли не можаха да свържат агенцията по вписванията с данъчните и да проверяват с какви кинти се пазарува ? Ма не става, щото трябва да проверяват себе си. Излезнаха и имена как се пазаруват политици, съдии , прокурори... данъчните всички ги знаем, и какво стана ? Да хванаха някой ? И тия ми говорят , че се се борят с корупцията ,... ма с коя по-точно корупция се борите ? Защото явно има различни видове и някои са ок , с други се борим. За толкова години зашо не се ъпдейтнаха данъчните оценкки ? Ако се ъпдейтнат , колкото и ниски да са данъците , ше се събира една добра сума за училища, болници, полиция по райони .. Ако стане сделка под данъчната оценка, пълна данъчна ревизия и на продавача и на купувача ... това разбирам под борба с корупцията. Ние си държим едни смешни данъчни оценки, затваряме си очите за кешови сделки за по половин милион на държавни служители и си говорим как се борим с корупцията, айде нема нужда. За какво са тия врътки? Направо г направете някой като се обади, че е събрал 200к му давайте документ за произход на парите и да си ги държи в банка а не да се чуди как да ги пере и да си къса нервите с апартаменти. И Рашков , дето е най-наглия пример за пране на пари с имоти ше го правят шеф на антикорупцията .... Егати гаврата ... Ако на Рашков му стане неудобно и се разкъндардиса, направете Цецо Цветанов бе. Той малко беден идва с тия само 10 апартамента, ма е умно момче и бързо ще събере за още 10 ако го направите шеф на кпконпи.

[increce]

Като гледам офертите в момента, този влак вече замина. Без съществена промяна на заплати ударихме рекорди. То и сега има 35 годишни ипотеки, колко му е да минем на 50. Оттам децата ще са по 1, оттам още по-голямо свиване в центъра и с още по-голямо велосити ще намалява населението. Докато тези в топ 5-10% колекционират имоти. Не ми е ясно какво ще правят като няма хора, но колко му е да минем от 30% тъмни на 50% тъмни прозорци. Кой ще забележи?

Колекционерите стават все повече и повече. Дори и в провинцията. В последните 6-8 месеца доста познати закупиха второ, трето и четвърто жилище в същия град. Пак обръщам внимание, че не става въпрос за София или град от топ 4. Купи се кеш, без кредит. От страх и липса на всякаква друга преспектива какво да се прави с тези пари. Вложиха се спестявания от последните 10-12 години. На тези луди цени. В момента всичко стои заключено. Нито купувачите ще живеят в тези жилища, защото хората си имат основно жилище в същия град, нито ще се дават под наем - няма на кого. Тези жилища ще стоят "на склад", просто ей така, както са казва "да има". Всички купуват, хайде да си купим и ние. Както например когато човек си купува 1-2 допълнителни чифта обувки или стек олио.

В сградата в която живея за последната година пък се продадоха два апартамента, като купувачи са хора от съседни сгради. Тези покупки бяха с кредити. Година по-късно жилищата си стоят заключени, без в тях да живее никой, дори наемател, а кредитите си вървят.

Каквото и да си говорим, явно българите са изключително забогатели през последните 10-12 години.

[Pringles]

Ще чукне и още как. Който не се зароби с 30 годишна ипотека на върха няма да има семейство. И за тая оферта трябва да се бърза обаче защото скоро който изпусне тоя влак и не се зароби и децата си за 50 годишна ипотека и той няма да има семейство. Вече трябва да спрат да им викат mortgage на ипотеките. Понеже mortgage произхожда от думата смърт - демек да плащаш докато си жив (или поне в работоспособна възраст). Сега вече това значение отпада с новите ипотеки които са абсолютно неизбежни следващите 5 години.

Като гледам офертите в момента, този влак вече замина. Без съществена промяна на заплати ударихме рекорди. То и сега има 35 годишни ипотеки, колко му е да минем на 50. Оттам децата ще са по 1, оттам още по-голямо свиване в центъра и с още по-голямо велосити ще намалява населението. Докато тези в топ 5-10% колекционират имоти. Не ми е ясно какво ще правят като няма хора, но колко му е да минем от 30% тъмни на 50% тъмни прозорци. Кой ще забележи?

[segato]

Цените на суровините спадат, което е сигнал за наближаваща рецесия

Медта, петролът и пшеницата се продават на значително по-ниски цени

https://www.capital.bg/biznes/pazari...ABRKMv1YE-yuPQ

Цените падат в долари. Еврото е загубило към 15% от стойността си спрямо долара от началото на годината, така , че спада трябва да е по голям от тия 15% за да паднат цените за Европа.

Имотното инвеститорче, дето се кефеше , че цените в София се качили с 11% от миналата година ... това значи са паднали с 4% в USD а като се има предвид , че и долара е загубил 10% ост стойността си ....

Тия от ЕЦБ ше излезнат ебати тъпанарите. Ако не друго , не виждат ли какво става в Турция ? Ердоган, нали съшо се опитва да си вдига икономиката с ниски лихви ? Смяха му се , сега правят същото. Той поне кара на проба-грешка. А те зашо го правят като вече се знае какво ше стане ? Все едно да върнеш филма за да провериш дали героят пак ще се удари в дървото.

[manyyy]

Цените на суровините спадат, което е сигнал за наближаваща рецесия

Медта, петролът и пшеницата се продават на значително по-ниски цени

https://www.capital.bg/biznes/pazari...ABRKMv1YE-yuPQ

[segato]

Лихвите са ти най-малкия проблем. ЕЦБ директно купува бондове на издатели на ипотеки и продължава до ден днешен. Без това изкупуване имотите отдавна щяха да са в канафката.

Аз лично проблем нямам Тия "издатели на ипотеки" не си ли слагат лихва ? Кой какво прави след това няма значение. Важното е , че едни пари на 2% лихва се предлагат насам-натам и обезценяват еврото. В България са 2.99%, но в Европа са по-ниски и са фиксирани и за повече години. Хората ше си купят апартаменти , това добре, после обаче ще трябва да си гледат кокошки на балконите , защото яйцата ще са по 2 евро бройката а за агнешко за Великден ще се тегли бърз кредит.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/drugi/338/a/...nagore-355577/

След повишаването на лихвите през първото полугодие ,пътят е все нагоре.

[20000леваЗАПЛАТА]

Хубу де, да кажем ше държат ниски лихви за да не паднат имотите. Ми хладилниците и мамбото се продават в USD бе. Да не стане наемателя на заминаване да гепи хладилника и цената на апартамента да падне наполовина ?

Лихвите са ти най-малкия проблем. ЕЦБ директно купува бондове на издатели на ипотеки и продължава до ден днешен. Без това изкупуване имотите отдавна щяха да са в канафката.

[manyyy]

Хубу де, да кажем ше държат ниски лихви за да не паднат имотите. Ми хладилниците и мамбото се продават в USD бе. Да не стане наемателя на заминаване да гепи хладилника и цената на апартамента да падне наполовина ?

да не посяга и към пералнята , че отиде

[manyyy]

Собствениците няма да плачат дълго. Банките вече официално обявиха самоубийствен пакт със собствениците на имоти от както се нашиха със фиксираните лихви. Ако едните умрат и другите ще си бият куршума автоматично. Лагард пък отдавна мечтае да национализира всички банки в Европа и сега и е паднало. Така са нвързани вече че една банка ако финансира ипотека на някаква извънземна цена това -20% вече става минимума и всяка нова сделка трябва да е над това. Няма ход при който цените на имотите падат пък банките не фалират. Даже тези с депозитите не могат да се надяват да прилапат после нещо защото им се готви една още по голяма секира със изискуеми документи.

Изобщо грозна комунистическа-нацистка сцена се готви с необятни пропорции. Лагард дето по собствените си критерии излиза неспособна да управява и павильон за лимонада сега ще въвежда дигитално евро посред най-голямата криза. Няма такава наглост.

Любопитно ми е дали Лагард провежда собствена политика ( на некомпетентност) или от друго място я напътстват да бъде толкова некомпетентна. За качествата й не споменавам нищо , ноо чак толкова зле… едва ли е самостоятелна политика.