Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Ами мога да ти дам номенклатурата за извършени дейности и закупени материали и ще видиш, че точно толкоз ти трябват. Освен ако не откраднеш отнякъде материалите и не платиш на майсторите. И това го има, но аз ти давам реални числа, когато си плащаш всичко прилично.

Винаги съм твърдял, че довършителните са много по-ценни от самия имот. Ако имаш лукс довършено и обзаведено, значи цената може да е нагоре без граници. Когато обаче коптор за изриване или ново на шпакловка (още по зле, защото дефакто трябва да се преправя всичко, докато при старото поне някои неща стават) ми го дават за 2500-3000 евро, няма как да излезе сметката. На такъв апартамент трябва да му се приспадне цената на ремонта, т.е. ако за един качествен ремонт и обзавеждане на средноголям тристаен (80-90 кв. чисти) трябват грубо 100.000 лева, значи цената трябва да е със 100к Евро надолу - освен парите които трябва да платиш за ремонта, времето и разправиите са много съществен фактор и също трябва да се калкулират.

Разни мизерни селяндури искат да забогатяват от продажбата на кофтор, а вътре 50 години живели свине и нищо не пипнато. Е няма как да стане.

[pinoccio]

това, което описваш е тотален ремонт (пропуснал си и дограми) , но не е казано да взима човек такова ако няма възможност да го отремонтира и обзаведе качествено. На пазара има всякакви апартаменти. Някои са отремонтирани къде зле къде добре от предния си собственик.

Да, пропуснах дограмите. Те са около 5 000 лева от Ролпласт. Това е тотален ремонт, но в разбивката се вижда всичко. Няма нищо евтино. Под ремонт може да се разбира и боядисване на хладилника, ако е хванал ръжда. За някои и това е огромно усилие и бреме.

[nkavrakov1982]

Ако си купувач, само таксите по сделката за един двустаен са ти 25 000 лева. Какво ще направиш с 10 000 лева, освен ако не отидеш в Кауфланд да изкупиш яйцата на промоция и после да налепиш корите на тавана? Виждал съм го това изпълнение и съм се чудел, дали могат и яйцата да ги закрепят някак си.

Говоря за сравнението с 2014-2015 година ,ремонта на Иван Асен за 50 квадрата през 2012 година ни излезе 8 000 лева по оферта с фирма ,като имай предвид че правиха всичко от червена тухла ,къртиха се стени ,абе всичко ,нови дюшемета ,и т.н.защото Залмоксис ми обяви че 25-30 000 лева били цени от тогава ,сега тогава някой може и 40 000 да е дал ,изобщо с ремонтите е който както те натовари

[pinoccio]

Ха ха ,да бе да офертата за 66 квадрата и от фирма беше за 10 000 лева от фирмата на приятел на баща ми ,така че факта че някой го друсат здраво не означава че всички ги друсат здраво ,сега да е двойна ,тройна да е но не са 50 000 лева и нагоре

Ако си купувач, само таксите по сделката за един двустаен са ти 25 000 лева. Какво ще направиш с 10 000 лева, освен ако не отидеш в Кауфланд да изкупиш яйцата на промоция и после да налепиш корите на тавана? Виждал съм го това изпълнение и съм се чудел, дали могат и яйцата да ги закрепят някак си.

[pesimist4o na kvadrat]

Еми като има кой да му даде ,ще вземе

Кавръче, ти може да можеш повечето неща сам да си направиш и така ще спестиш много, а аз и да си мисля, че мога не искам, защото ще ми отнеме пъти повече време от на майстора, а ако омажа нещо после разхода ми става по 3 , а времето по 5. А ако омазването се разбере по-късно не ми се мисли.
Ще дам и пример - мебелиста който ми сглабя нещата ми прави всичко да речем за 3-4 дни и го виждам как работи , с винтоверта и бормашината е като робот. ... не спира по цял ден не знам как да ти го опиша..., не гледа схеми нищо...изсипва дреболиите и почва...Аз същото ще го правя 1 месец. Така че примерно че съм му дал 1000 лева е нищо за спестеното време....

[bertram]

Не говори глупости. Само вадене на стари врати, наводнени паркети, ламперии, сваляне на тапети, бутане тук-там по някоя малка ниша, вадне на стари кухненски шкафове, къртене на кенефи и бани и изнасяне и извозване на всичко това е поне 4-5 хилки. Сваля се пеша, не с асансьор, защото в асансьора не можеш и кура да си вкараш. После имаш нова ел. инсталация, която е към 7 хилки с материалите, които са около 2 хилки от Мосю Бриколаж или Практикер - имаш 250 метра кабел по 4 лева метъра, предпазители, импулсни релета, дефектнотокови защити, табло. За ВиК-то имаш към 2-3 хилки, като само санитарията ти е 3 хилки, нови радиатори са 3 хилки и така общо имаш за мокрото - 9 хилки. Дотук са 20 хилки. Плочки в мокрите, кухнята и коридор са ти 5 хилки, совен ако не сложиш блажна боя. Трудът е 1:1, няма квадратни метри тук. Стават 10 хилки. Общо - 30 хилки. Гипсокартон на тавана, защото навсякъде е криво и неизолирано - 5 000. Станаха 35 000 лева. Започваш настилки - няма да смятаме вадене на стари замазки, които навсякъде са под всякаква критика. Слагаме отгоре. Подпълване и саморазливки - 5 000. Трябват ти поне 50 торби замазка и 25 торби саморазливка. Станаха 40 000. Сложи ламинат за 3 000 и станаха 43 000 лева. Интериорни врати по 700 - 3500, входна врата от Солид - 2000, и ето ти още 5.500. Станаха 48.500 лева. Обработка стени и латекс - 3000. Станаха 51.500 лева - минаха 50 000 лева. Това са средни цени. Няма навеждане, няма местене на кофи. Никога няма нищо да вземеш, макар че си ми симпатичен. Има да чакаш спад на цените в Обеля, защото там се закри гледката към Волуяк.

това, което описваш е тотален ремонт (пропуснал си и дограми) , но не е казано да взима човек такова ако няма възможност да го отремонтира и обзаведе качествено. На пазара има всякакви апартаменти. Някои са отремонтирани къде зле къде добре от предния си собственик.

[nkavrakov1982]

Снощи един приятел ми сподели, че взел 5000лв.на тристаен в студентски само за шпакловка, грундиране и слагане на корнизи.

Еми като има кой да му даде ,ще вземе

[nkavrakov1982]

Не говори глупости. Само вадене на стари врати, наводнени паркети, ламперии, сваляне на тапети, бутане тук-там по някоя малка ниша, вадне на стари кухненски шкафове, къртене на кенефи и бани и изнасяне и извозване на всичко това е поне 4-5 хилки. Сваля се пеша, не с асансьор, защото в асансьора не можеш и кура да си вкараш. После имаш нова ел. инсталация, която е към 7 хилки с материалите, които са около 2 хилки от Мосю Бриколаж или Практикер - имаш 250 метра кабел по 4 лева метъра, предпазители, импулсни релета, дефектнотокови защити, табло. За ВиК-то имаш към 2-3 хилки, като само санитарията ти е 3 хилки, нови радиатори са 3 хилки и така общо имаш за мокрото - 9 хилки. Дотук са 20 хилки. Плочки в мокрите, кухнята и коридор са ти 5 хилки, совен ако не сложиш блажна боя. Трудът е 1:1, няма квадратни метри тук. Стават 10 хилки. Общо - 30 хилки. Гипсокартон на тавана, защото навсякъде е криво и неизолирано - 5 000. Станаха 35 000 лева. Започваш настилки - няма да смятаме вадене на стари замазки, които навсякъде са под всякаква критика. Слагаме отгоре. Подпълване и саморазливки - 5 000. Трябват ти поне 50 торби замазка и 25 торби саморазливка. Станаха 40 000. Сложи ламинат за 3 000 и станаха 43 000 лева. Интериорни врати по 700 - 3500, входна врата от Солид - 2000, и ето ти още 5.500. Станаха 48.500 лева. Обработка стени и латекс - 3000. Станаха 51.500 лева - минаха 50 000 лева. Това са средни цени. Няма навеждане, няма местене на кофи. Никога няма нищо да вземеш, макар че си ми симпатичен. Има да чакаш спад на цените в Обеля, защото там се закри гледката към Волуяк.

Тия 5 хиляди лева си го спестих когато правехме ремонта на Иван Асен защото сам направих всичко тогава .
Ще платя само за банята и евентуално за ел .инсталацията ако се налага ,другото ще се оправя и сам .
Има всичко по магазините ,купуваш и почваш
Настилките и тапетите ще си махна сам ,паркета също ще го наредя пак сам ,има много неща които можеш да си направиш и то не зле

[Bailor]

Ха ха ,да бе да офертата за 66 квадрата и от фирма беше за 10 000 лева от фирмата на приятел на баща ми ,така че факта че някой го друсат здраво не означава че всички ги друсат здраво ,сега да е двойна ,тройна да е но не са 50 000 лева и нагоре

Снощи един приятел ми сподели, че взел 5000лв.на тристаен в студентски само за шпакловка, грундиране и слагане на корнизи.

[nkavrakov1982]

Това са цени, без фирма, средно и надолу ниво, за 50-60 кв. 2014-5 г.

ПП:
Но ти няма как да знаеш, затова е форума, виж колко души ти казаха какви са цените на ремонтните.
Ако вземеш на зелено, ще по-тънко. :-)

Ха ха ,да бе да офертата за 66 квадрата и от фирма беше за 10 000 лева от фирмата на приятел на баща ми ,така че факта че някой го друсат здраво не означава че всички ги друсат здраво ,сега да е двойна ,тройна да е но не са 50 000 лева и нагоре

[pesimist4o na kvadrat]

Можеш ли да дадеш някакви числа за тия довършителни работи? Би било интересно. Аз мога да посоча едни примерни, защото имам преки наблюдения - 400Е на кв. м. при пълно избушване - вадене и изнасяне на всичко старо. Тук не влизат нови мебели и обзавеждане. Ако тръгваш от шпакловка и замазка - 200Е на кв. м. Например, замазката не е разчетена за съответния избор от настилки и продължаваш с нови корекции по нея. Да не говорим, че понякога коригираш и електрото и ВиК-то, нищо, че уж всичко е по проект. Накрая жената все иска нещо друго и става голяма боза.

Това е и една от причините да искам ново...нищо не се избушва, а само се прави. На мен разходите с мебели и техника ми излизаха грубо по около 500 евро на квадрат за всичко в периода 2019-20. Довършителни работи НАД средното ниво , но не лукс например плочки 50-100 лева, естествен паркет, мебели БЕЗ пдч, обикновено мдф, техника БЕЗ Китайска ,и над средно ниво но не и Миеле.... Тогава тук ми се смееха, че съм луд да давам толкова пари. Сега вероятно същото ще бъде с 30-40% по-скъпо поне.... Майсторите ми взимат колкото кажат без грам пазарлък, те са ми познати единият от деца и знам че няма да ми отрежат главата , а целта е да се направи добре....
Личното ми мнение е че е някакъв тотален нонсенс да имаш апарт в нова луксозна сграда и да го направиш с Каи , ламинат и Виденов.... Не са лоши тези неща и имат приложение според мен, но те са за кръпки и за стари апарти в кофти сгради или локации. Там би било също толкова абсурдно да изтрескаш 1000 евро на квадрат довършителни в сграда боклук....
Нещо като да сложиш газова уредба на спортна чисто нова кола за 200К с цел да пестиш 10 стинки на километър....Но има много абсурди - редовно виждам наоколо паркирани коли за по 100-200К , че и нагоре пред панелни блокове....луда работа....

ПП Гледам, че си пуснал разбивка. По принцип и аз така правех +10% за изненади.... винаги ги има....

[Zalmoxis]

Е,чакай сега ако хванеш там някоя фирма ,разбира се че ще ти надуе числата в небето ,там има 1 цена за труда на майстора ,после печалба за БУЛСТАТА ,после като те видят ще те понатварят още с една лична преценка ,и така нататък.
Говорим за ремонт на черно ,без фактури ,без оферти,проекти и алабалистики,така на един приятел в Младост за един коридор му искаха 8 000 лева да сложат плочките ,познай дали им плати ?
Давайте сериозно ,не е въпроса,да платим дебело , а как да платим по-малко.
Да платиш тези цени е лесно,ще ти ги вземат под път и над път .
Лично аз бих платил за баня и ток да ми направят ,останалото може и сам ,за шпакловката която е скъпа вече има инструменти,машинки,валяци,една колежка ,която по принцип прави торти ,мъжа и и даде тя да шпаклова у тях и се справя чудесно и бързо .
Майстора ще ти свлече 10 кожи .
В квартала има един дето прави супер ремонти ,викаш го договаряте се ,плащаш му на свършена работа и си ок ,но не е фирма ,с фирма излиза ултра скъпо,двойно .
Един ремонт до обзавеждане 20-25 000 лева разбирам ,но не повече

Това са цени, без фирма, средно и надолу ниво, за 50-60 кв. 2014-5 г.

ПП:
Но ти няма как да знаеш, затова е форума, виж колко души ти казаха какви са цените на ремонтните.
Ако вземеш на зелено, ще по-тънко. :-)

[pinoccio]

Кихане на майстора в хола -10 лева на квадрат.
Преместване на кофата с шпакловка от едната стая в другата -15 лева на квадрат
Навеждане на майстора /над 3 пъти/-5 лева спрямо квадратурата на помещението

Това е общо взето пълнежа на тези оферти с които се работи ,образно казано ,а друг е въпроса кой и с какъв акъл ги плаща ..

Не говори глупости. Само вадене на стари врати, наводнени паркети, ламперии, сваляне на тапети, бутане тук-там по някоя малка ниша, вадне на стари кухненски шкафове, къртене на кенефи и бани и изнасяне и извозване на всичко това е поне 4-5 хилки. Сваля се пеша, не с асансьор, защото в асансьора не можеш и кура да си вкараш. После имаш нова ел. инсталация, която е към 7 хилки с материалите, които са около 2 хилки от Мосю Бриколаж или Практикер - имаш 250 метра кабел по 4 лева метъра, предпазители, импулсни релета, дефектнотокови защити, табло. За ВиК-то имаш към 2-3 хилки, като само санитарията ти е 3 хилки, нови радиатори са 3 хилки и така общо имаш за мокрото - 9 хилки. Дотук са 20 хилки. Плочки в мокрите, кухнята и коридор са ти 5 хилки, совен ако не сложиш блажна боя. Трудът е 1:1, няма квадратни метри тук. Стават 10 хилки. Общо - 30 хилки. Гипсокартон на тавана, защото навсякъде е криво и неизолирано - 5 000. Станаха 35 000 лева. Започваш настилки - няма да смятаме вадене на стари замазки, които навсякъде са под всякаква критика. Слагаме отгоре. Подпълване и саморазливки - 5 000. Трябват ти поне 50 торби замазка и 25 торби саморазливка. Станаха 40 000. Сложи ламинат за 3 000 и станаха 43 000 лева. Интериорни врати по 700 - 3500, входна врата от Солид - 2000, и ето ти още 5.500. Станаха 48.500 лева. Обработка стени и латекс - 3000. Станаха 51.500 лева - минаха 50 000 лева. Това са средни цени. Няма навеждане, няма местене на кофи. Никога няма нищо да вземеш, макар че си ми симпатичен. Има да чакаш спад на цените в Обеля, защото там се закри гледката към Волуяк.

[Дюри]

Е,чакай сега ако хванеш там някоя фирма ,разбира се че ще ти надуе числата в небето ,там има 1 цена за труда на майстора ,после печалба за БУЛСТАТА ,после като те видят ще те понатварят още с една лична преценка ,и така нататък.
Говорим за ремонт на черно ,без фактури ,без оферти,проекти и алабалистики,така на един приятел в Младост за един коридор му искаха 8 000 лева да сложат плочките ,познай дали им плати ?
Давайте сериозно ,не е въпроса,да платим дебело , а как да платим по-малко.
Да платиш тези цени е лесно,ще ти ги вземат под път и над път .
Лично аз бих платил за баня и ток да ми направят ,останалото може и сам ,за шпакловката която е скъпа вече има инструменти,машинки,валяци,една колежка ,която по принцип прави торти ,мъжа и и даде тя да шпаклова у тях и се справя чудесно и бързо .
Майстора ще ти свлече 10 кожи .
В квартала има един дето прави супер ремонти ,викаш го договаряте се ,плащаш му на свършена работа и си ок ,но не е фирма ,с фирма излиза ултра скъпо,двойно .
Един ремонт до обзавеждане 20-25 000 лева разбирам ,но не повече

Пожелавам да купиш мечтания апартамент и да му направиш ремонт, после ще си говорим кое как става

[БОНВИВАН1]

Говорим за ремонт на черно ,без фактури ,без оферти,проекти и алабалистики

Няма да се оправи тая държава еййй.... С такова мислене и мишкарстване до никъде няма да стигнеш. Може и да стигнеш де. Да дойде "майстор" да ти вземе парите, да те мотае и накрая да те завлече. Пък ти нямаш договор и документи и гони Михаля. Даже напоследък майсторите бият такива тарикатчета и рушът направеното. Има обаче и нещо хубаво. Ти нямаш имот и няма да те бият:-))))