Първоначално изпратено от segato
Разгледай мнение
Ситуацията не е подходяща за покупки с цел отдаване под наем. Процентът самоучастие е важен за верния избор - дали да се живее на квартира, или да се вземе имот с кредит
В София бяха купени много жилища с цел отдаване под наем. Това предвещава наситен и труден пазар
И за България не са розови нещата..
Чистата доходност от наеми спадна !!
В момента в повечето квартали на столицата е между 3 и 4%. Това означава, че едно жилище може да се изплати с наеми за между 25 и 33 години. Има дори имоти, при които доходността е около 2% и инвестицията се връща за 50 години", казва консултантът по лични финанси Стойне Василев, който е и създател на сайта SmartMoney.bg.
Върху наемния пазар обаче влияят и фактори, които са по-трудни за прогнозиране. "Много зависи от това кога и с колко ще се повишат лихвите, дали ще има по-сериозно ограничаване на жилищното кредитиране и кога и с колко ще паднат цените на имотите", казва Стойне Василев. Очакваното плавно повишаване на лихвите по ипотечните кредити у нас в рамките на година според него ще даде нов тласък на наемния пазар. Той очаква плавно покачване на наемите в добрите райони в София през следващите години и задържане на наемните цени в т.нар. "нови" и "модерни" квартали, където има конкуренция между много инвестиционни имоти, които се дават под наем.
Тихомир Тошев, кредитен консултант и изпълнителен директор на "Кредит център", също обяснява, че при забавяне на пазара на покупко-продажби на жилища, каквото се очаква догодина, наемният пазар вероятно ще стане стане по-активен. Вероятно защото забавянето ще е свързано с невъзможност на хората да си позволят жилище.
...или ако продажните цени тръгнат надолу
Тук хипотезите са различни. "Когато продажните цени тръгнат надолу с бавен темп, наемните също ще ги последват плавно, по начина, по който ги следваха плавно и нагоре", казва Йорданка Рангелова. Тя съветва хората, които разчитат на приходи от наем, да ги калкулират осреднено към по-ниско ниво.
Според Стойне Василев, ако при сегашното съотношение между наемни и продажни цени последва корекция в цените на имотите, за много собственици ще е по-изгодно да продадат, а не да отдават под наем дългосрочно. Това още повече ще натисне цените на жилищата надолу и ще изненада неприятно инвеститорите, които в момента се фокусират само върху капиталовата печалба, добавя той.
"Препоръчваме на хора, които планират да покриват вноската по кредита си с приходи от наем, да бъдат средно оптимистични, като предвидят 1-2 месеца годишно, в които могат да останат без наемател. Тоест, правейки сметките си, да ги правят със сумата, която биха взели от наем за 10 месеца. Добре е и да се предвижда и годишна сума за извънредни разходи, ремонти и т.н., които са за сметка на наемодателя", добавя Стелияна Василева. По информация от "Адрес" при бавно ликвидни имоти - тристайни, многостайни и къщи, периодът без наематели може да достигне и до три месеца. Но двустайни или едностайни на пазарна цена се отдават и в рамките на месеца, в който е взета офертата.
Ипотека или наем
"Ако при покупката на имот самоучастието ще е минимално, е по-добре да се наеме жилище. Но, ако купувачът разполага примерно с поне над 25% от сумата и е сигурен, че може да покрива месечните си вноска, има повече основание да купува. Колкото по-голямо е самоучастието, толкова по-изгодно ще е закупуването на жилищно. Особено ако наемната цена може да покрие кредитната вноска и да остане някаква сума, е по-изгодно да купим въпреки увеличаването на годините за отдаването. Важно е и дали имотът би се отдал под наем лесно", съветва Йорданка Рангелова. Като добавя, че в момента най-ликвидни са двустайните апартаменти - спалня, кухня и стая.
За хората с малко самоучастие препоръчва добре да преценят дали това е правилният момент за теглене на кредит, защото ситуацията е много нестабилна в момента не само в България, но и в цяла Европа.
"В сегашната ситуация - война, висока инфлация, риск от рецесия, очаквано повишение на лихвите по кредити, нова ковид вълна в Европа не бих препоръчал да се прави инвестиционна покупка...
Коментар