Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Еми купувай де! Откак лакърдисваш с ипотеки върху наличното можеше да си взел 10 'апарта' 2017-2018-2019 ?

2017-18 изплащах зепеното, 2019-20 довършвах. От 2021 търся, но засега все нещо не ми харесва...Който търси обаче рано или късно намира....

[pesimist4o na kvadrat]

те са продадени ве - на дзилену. А познай кой ще глътне водица.
Физически ще имаме нови 1000+ недовършени строежи. Те от 1 година поне половината вече си стоят. Догодина всички "инвеститори" ще загубят надеждата че ще изкарат нещо, след 2 години ще се примирят със загубата на парите
А после измамниците вече нема да са строители, далаверата от 400-500% умре сега ще арчим за к@рви и бело

Този път донякъде съм съгласен с теб, но ако всичко е продадено на зелено то няма причина да се замразява и да не се завърши при тези свръхпечалби на строителите в момента.....
Ще се замразят само неща, които не са продадени достатъчно или са на прекалено ниска цена....

[bertram]

Еми купувай де! Откак лакърдисваш с ипотеки върху наличното можеше да си взел 10 'апарта' 2017-2018-2019 ?

[pesimist4o na kvadrat]

точно тук идва мястото на думичките ДЕМОГРАФИЯ, КАПТИАЛ, ИНДУСТРИАЛНО РАЗВИТИЕ, РАБОТНИ МЕСТА - погледни тенденциите за България и помисли.
НИ не са ключета, които може да метнеш в трезора и да забравиш за 20-30-100-200-1000 години ... НИ са стока/актив, който ако не се подържа/обитава се руши, а даже да се подържа и обитава се амортизира и генерира не само приходи, а и съществени разходи. Актив, който подлежи на облагане и няма как да го скриеш в мазето и да кажеш ама аз нямам нищо...

'бейбуумърите' в РБ са услвно поколението 1980-1985-та

много от тях вече не са в България и нямат намерение да се завръщат
много от тях вече имат НИ, че и по 2
много от тях вече изплащат ипотека и нямат много много къде да мърдат


при намаляло население, силно застаряло, тръгнало от база 9 милиона 89-та, а сега вероятно 6... да очакваш такива процеси на 20 години ръст на НИ.. ОК.. оптимист си.

Описал си добре причините за евентуалните ръстове в бъдеще в този пост.
Имотите трябва да се поддържат, рушат се, трябват нови на мястото на разрушените..., а няма кой да ги построи....демография кво да правиш..
Писал съм го много пъти, но пак ще напиша - имам само 1 Българин наемател.....Щом нашите хора отиват в чужбина на тяхно място идват други....

[bota156]

Съгласен съм, че строителите се унесоха напоследък с печалбите сериозно, ама защо да продават по-евтино ?! Кое би ги накарало ?Няма строител , който да е принуден да продава...., ще си ги държат имотите, ще замразят строежи и няма да почват нови....
А за вуртуални тухлени проценти посоката на мисълта ти е съвсем грешна. Ние мерим само СПАСЕНИЯТ кеш ..., никой не го интересуват печалби във фиатки.....

те са продадени ве - на дзилену. А познай кой ще глътне водица.
Физически ще имаме нови 1000+ недовършени строежи. Те от 1 година поне половината вече си стоят. Догодина всички "инвеститори" ще загубят надеждата че ще изкарат нещо, след 2 години ще се примирят със загубата на парите
А после измамниците вече нема да са строители, далаверата от 400-500% умре сега ще арчим за к@рви и бело

[bertram]

Предполагам не си ме разбрал :-) Не отричам, че има цикли...на по-голям и на по-нисък номинален ръст. При по-ниският е реален минус СПАД защото тогава инфлацията е над този ръст... Т.е е циклите си ги има, но е съвсем нормално да има номинален ръст по 20-30 години...Не е нещо невиждано при имотите в историята. Както написах в Щатите дори ръста по спомен е бил около 50 години, в Швеция-Стокхолм към 30 със само една година минус от 2-3%....
Номинален спад също е възможен, но само ако преди това е имало няколко години подред с ръстове по 10% + над инфлацията.
Обиколките по строежите са задължителни защото инфлацията чука по-силно от калкулаторчето :-)

точно тук идва мястото на думичките ДЕМОГРАФИЯ, КАПТИАЛ, ИНДУСТРИАЛНО РАЗВИТИЕ, РАБОТНИ МЕСТА - погледни тенденциите за България и помисли.
НИ не са ключета, които може да метнеш в трезора и да забравиш за 20-30-100-200-1000 години ... НИ са стока/актив, който ако не се подържа/обитава се руши, а даже да се подържа и обитава се амортизира и генерира не само приходи, а и съществени разходи. Актив, който подлежи на облагане и няма как да го скриеш в мазето и да кажеш ама аз нямам нищо...

'бейбуумърите' в РБ са услвно поколението 1980-1985-та

много от тях вече не са в България и нямат намерение да се завръщат
много от тях вече имат НИ, че и по 2
много от тях вече изплащат ипотека и нямат много много къде да мърдат


при намаляло население, силно застаряло, тръгнало от база 9 милиона 89-та, а сега вероятно 6... да очакваш такива процеси на 20 години ръст на НИ.. ОК.. оптимист си.

[X_Y]

Спрете да се заяждате.

[Julius_BG]

Юлка, нема изненада , че не знаеш за какво пишеш и нямаш идея кое, как се строи и продава...Дори Кавръчето е по-наясно от теб напоследък :-) Толкова си не в час, че нема смисъл да ти разяснявам :-)
Кажи нещо по-добре където си ''специалист'' ......:-) Долара мина ли вече 2.20 и ще става ли 3.50 ? :-))))

Да, да... никой не ги чува нещата, само ТИ и никой друг ! хаха

Тъй с общи приказки на маса лафа си върви - нема грижи.

[pesimist4o na kvadrat]

Айдеее, лакърдиите тръгна'а!!!
Някой да пусне акУрдИонЯ, забавата настъпи/

Ми нъл има да плаща заплати бре... ми осигуровки /дори да ги крият реалните - пак на минималните прагове и осигуровки вървят/.... а факта, че повечето строители са с кредити към банките...... а новите строежи с какво ще се финансират.... ? Нямало да продават! Че кой произвежда продукция, за да я държи на склад?!? Мале, мале.... коледните прИмоции добре се харчат явно? че и градуса им висок!

Наздраве!

Юлка, нема изненада , че не знаеш за какво пишеш и нямаш идея кое, как се строи и продава...Дори Кавръчето е по-наясно от теб напоследък :-) Толкова си не в час, че нема смисъл да ти разяснявам :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Какви 20 сметни ги 30 години бичи цикъл без да връща ако това ще те накра да си по-смел при обиклоките по строежи
С развитието на високите технологии се ускориха доста нещата в икономиките и се вдигна до висоти електронното помпане на пазари и балансиране по ръба на острието... уви никой не се изтеглил за косата като барон мюнхаузен в реалния живот - имай едно на ум, когато си представяш безкраен, бавен и спокоен бичи тренд докато си пиеш кафенцето и чукаш на калкулаторчето...

Предполагам не си ме разбрал :-) Не отричам, че има цикли...на по-голям и на по-нисък номинален ръст. При по-ниският е реален минус СПАД защото тогава инфлацията е над този ръст... Т.е е циклите си ги има, но е съвсем нормално да има номинален ръст по 20-30 години...Не е нещо невиждано при имотите в историята. Както написах в Щатите дори ръста по спомен е бил около 50 години, в Швеция-Стокхолм към 30 със само една година минус от 2-3%....
Номинален спад също е възможен, но само ако преди това е имало няколко години подред с ръстове по 10% + над инфлацията.
Обиколките по строежите са задължителни защото инфлацията чука по-силно от калкулаторчето :-)

[Julius_BG]

Няма строител , който да е принуден да продава...., ще си ги държат имотите, ще замразят строежи и няма да почват нови....

Айдеее, лакърдиите тръгна'а!!!
Някой да пусне акУрдИонЯ, забавата настъпи/

Ми нъл има да плаща заплати бре... ми осигуровки /дори да ги крият реалните - пак на минималните прагове и осигуровки вървят/.... а факта, че повечето строители са с кредити към банките...... а новите строежи с какво ще се финансират.... ? Нямало да продават! Че кой произвежда продукция, за да я държи на склад?!? Мале, мале.... коледните прИмоции добре се харчат явно? че и градуса им висок!

Наздраве!

[bertram]

Можеш ли да си позволиш да чакаш 20 години, за да спестиш евентуално 10 или 20% ? В какво ще държиш кеша докато чакаш - предполага се че го имаш щом чакаш ?
Цикли има разбира се . Само защо си въобразявате, че циклите са свързани с МИНУСОВИ стойности номинално ? Има просто по-изгодни и по-малко изгодни моменти , които могат да бъдат / изгодните/ да речем при само 3 или 5% годишен ръст , а неизгодните да са при 15 или 20% ръст....
Например Щатите имат такъв период от около няколко десетки години ръстове през цялото време ...на цикли.....:-)

Какви 20 сметни ги 30 години бичи цикъл без да връща ако това ще те накра да си по-смел при обиклоките по строежи
С развитието на високите технологии се ускориха доста нещата в икономиките и се вдигна до висоти електронното помпане на пазари и балансиране по ръба на острието... уви никой не се изтеглил за косата като барон мюнхаузен в реалния живот - имай едно на ум, когато си представяш безкраен, бавен и спокоен бичи тренд докато си пиеш кафенцето и чукаш на калкулаторчето...

[pesimist4o na kvadrat]

купата не е виновен на никой ... освен на себе си

при всяка меча или бича фаза на пазара има викачи ... те се усещат да спрат да викат, когато музиката спре...малко тишина и почват да викат в другата посока ...

има време да купиш има време да изчакаш има време да продадеш (ако искаш) - важното е да приемеш, че пазарът на НИ е цикличен

Можеш ли да си позволиш да чакаш 20 години, за да спестиш евентуално 10 или 20% ? В какво ще държиш кеша докато чакаш - предполага се че го имаш щом чакаш ?
Цикли има разбира се . Само защо си въобразявате, че циклите са свързани с МИНУСОВИ стойности номинално ? Има просто по-изгодни и по-малко изгодни моменти , които могат да бъдат / изгодните/ да речем при само 3 или 5% годишен ръст , а неизгодните да са при 15 или 20% ръст....
Например Щатите имат такъв период от около няколко десетки години ръстове през цялото време ...на цикли.....:-)

[bertram]

Съгласен съм, че строителите се унесоха напоследък с печалбите сериозно, ама защо да продават по-евтино ?! Кое би ги накарало ?Няма строител , който да е принуден да продава...., ще си ги държат имотите, ще замразят строежи и няма да почват нови....
А за вуртуални тухлени проценти посоката на мисълта ти е съвсем грешна. Ние мерим само СПАСЕНИЯТ кеш ..., никой не го интересуват печалби във фиатки.....

замразяват?!?

погледни договорите за зелено на болшинството строители и ще разбереш, че не строят със собствени средства, а със средства на клиентите... това със замразяването на строежите ще удари страшно много хора повярвали на мантрата "Аз кредити не ползвам и си строя със собствен ресурс" - собствен собствен, но на канарите, които на гола поляна дават 30-40% от себестойността, а на акт14-15 вече и печалбата са дали... акт16 ехе там е каймака..

ЕООД-та със 100лв капитал скрити за един бранд.... бранда нищо не означава, когато юридическото лице е с капитал 100-1000-100000 лв, а строи сграда за милиони... без кредит...и без риск за собственика... да продължавам ли?

[nkavrakov1982]

Blackstone ограничава тегленията от фонда за имоти - инвеститорите бързат да излязат - Bloomberg (bloombergtv.bg)
Blackstone ограничава тегленията от фонда за имоти - инвеститорите бързат да излязат

Групата за частен капитал продава дялове в казина в Лас Вегас

Blackstone ограничи тегленията от инвеститори от своя фонд за недвижими имоти след рязкото нарастване на заявките за теглене от инвеститорите. Инвеститорите могат да изтеглят до 5% от дяловете си през всяко тримесечие, след което Blackstone може да ограничи тегленията, за да предотврати разпродажба на неликвидните си дялове в недвижимите имоти, предава Financial Times.


Ограничението за изтегляне на средства подчертава рисковете, които са поели по-богатите лица, инвестирайки в огромния частен фонд за недвижими имоти на Blackstone, който - след отчитане на дълга - притежава 69 млрд. долара нетни активи, обхващащи логистични съоръжения, жилищни сгради, казина и медицински офис паркове


Blackstone ограничи тегленията от своя фонд за инвестиции в недвижими имоти на стойност 125 млрд. долара след рязко нарастване на броя на исканията за обратно изкупуване, тъй като инвеститорите настояват да получат пари в брой, а опасенията за дългосрочното състояние на пазара на търговски имоти нарастват, пише Financial Times.