Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Бедният брoкер]

Не им трябва за бизнес и седи някъде и от догодина инфлацията ще го яде по 10% САМО....

Aве, ти и Терзиев да не сте почнали със пиенето от рано ?
Само бай Иван овчаря би си "спасил" кеша при тепърва падащ със години БГ пазар
(а тук са малко факторите които биха го подкрепили и подпрели),
включая режийни и поддръжка.
Инфлацията при кеша няма да е постоянно 10% при намалено потребление, ястребови лихви и петрол около 70-90$.
Но спада при имотите в същото време ще е гарантиран със поне 10-15% годишно във близките 3-5 год.

[pa4anga]

Сравненията с Швеция, Мюнхен или Австралия не помагат много. В Германия само около 40-50% от хората са собственици, у нас процента беше нещо над 80%. Тук не се случва това което в момента е бич за Западна Европа - комуналните сметки са си същите. Приятели от УК са 120% на месечна база само за комунални, Германия около 100%, Франция - около 50-80%. В София така или иначе много малко апартаменти са на пазара. Инфлацията която наблюдаваме е подобна на тази от края на 50те години - преминаване на ново ценово плато. Нито ще е временна, нито ще изчезне.

Тегленето на Ликвдиност от Куантиатива се прехвърли в изливане на такава в програми директно подпомагащи домакинствата / за Европа 1 трилион/. В подобна среда на социално напрежение ако някой си мисли че ще се вихрят кризи като от учебници се лъже. София не е Америка, нямаме лешояди а банките са европейски. Освен ако не видим тежка рецесия в комбинация с много висока берзаботица тези -50% са напълно в сферата на илюзията. Обаче за да видим тук такава, то това би значело че на Брандебургската врата и Триумфалната арка е станало кърваво предвид зависимостта ни от Западните пазари.

Да най-вероятно ще има фалити на строители, замразени обекти, изгоряли клиенти и прочие. Те. нищо ново особено за среда с 0 нормативна уредба. За мен е най-вероятно да има спад ограничен до около 10%, единици който могат да намерят по-добро приложение на капитала може и да предложат ангеботи на - 20% за бързо кеширане но така или иначе подобни има и сега.

И последно - оправете си фасадите като сграда а не на парче че това дето го написа някой за важното е да е топло а на хубаво не вее много оптимизъм за бъдещето

В стил Ники ще кажа ,че Ванга казала била ,че до 2024,2025 който се върне , върне , после няма да може !

[anonymous1834]

Прав си...а за застраховките бях забравил....
Но аз не обвинявам хората които излезнаха навън преди 2010. Те нямаха много добър избор у нас тогава. Сега е различно.

И какъв точно избор има млад човек в София днес? Да бачка за 1000-2000 лева при цени като на Запад и да затъпява - ни образованието на ниво, нито има компании в които да прави стажове и да се развива, само разно побългарени Ганьовци за работодатели?

Идеята беше 2000-2010 да се изнесем, да съберем опит навън и да се приберем, за да работим за България Така и стана - прибрахме се, а държавата още по-голяма мизерия, шепа крадци управляват, животът скъп, доходите мизерни...Как искаш човек да стои и да живее в БГ? Чист мазохизъм.

[Assen123]

Сравненията с Швеция, Мюнхен или Австралия не помагат много. В Германия само около 40-50% от хората са собственици, у нас процента беше нещо над 80%. Тук не се случва това което в момента е бич за Западна Европа - комуналните сметки са си същите. Приятели от УК са 120% на месечна база само за комунални, Германия около 100%, Франция - около 50-80%. В София така или иначе много малко апартаменти са на пазара. Инфлацията която наблюдаваме е подобна на тази от края на 50те години - преминаване на ново ценово плато. Нито ще е временна, нито ще изчезне.

Тегленето на Ликвдиност от Куантиатива се прехвърли в изливане на такава в програми директно подпомагащи домакинствата / за Европа 1 трилион/. В подобна среда на социално напрежение ако някой си мисли че ще се вихрят кризи като от учебници се лъже. София не е Америка, нямаме лешояди а банките са европейски. Освен ако не видим тежка рецесия в комбинация с много висока берзаботица тези -50% са напълно в сферата на илюзията. Обаче за да видим тук такава, то това би значело че на Брандебургската врата и Триумфалната арка е станало кърваво предвид зависимостта ни от Западните пазари.

Да най-вероятно ще има фалити на строители, замразени обекти, изгоряли клиенти и прочие. Те. нищо ново особено за среда с 0 нормативна уредба. За мен е най-вероятно да има спад ограничен до около 10%, единици който могат да намерят по-добро приложение на капитала може и да предложат ангеботи на - 20% за бързо кеширане но така или иначе подобни има и сега.

И последно - оправете си фасадите като сграда а не на парче че това дето го написа някой за важното е да е топло а на хубаво не вее много оптимизъм за бъдещето

[pa4anga]

Прав си...а за застраховките бях забравил....
Но аз не обвинявам хората които излезнаха навън преди 2010. Те нямаха много добър избор у нас тогава. Сега е различно.

Как ще забравиш основно перо в бюджета на всеки Хамериканец , здравна ,имотна ,авто -застраховки ,читави училища само платено , и т.н. Да смятат от 6000к доларес заплата кво остава

[pesimist4o na kvadrat]

Понеже се дават примери за щатско , нека списващите погледнат какви са данъците ,застраховките ,при това не само имотите, там трябва да си застраховаш и черджето пред външната врата иначе глоби актове .....канада нека погледнат данъците ....въобще ,всичкото емигрант /работник/ако осъзнае ,че само му пият кръвта и го лъжат ,че живее като бял човек ,ще стане голЕм цирк !
ПП И само ако осъзнаят ,че ако се върнат и вложат същото старание но не само към себе си а и към средата , включая политическата , Швейцария ще ни завиди ! Ама нейсе ," прост народ ,слаба Държава" !

Прав си...а за застраховките бях забравил....
Но аз не обвинявам хората които излезнаха навън преди 2010. Те нямаха много добър избор у нас тогава. Сега е различно.

[pa4anga]

Точно така. Добави и за липсата на достатъчно добри алтернативи у нас за кеша в случай на продажба на имот . дори и Ботича, който е понижител от поне 5 години го признава. Ето продавам нещо сега и ми идват 200К евро кеш . Какво да ги правя ?! Койните са лоша версия на Понци, акциите чуждите може би ще имат сгоден момент за покупка догодина, НО няма защита от недобросъвестни посредници.... Гаранцията от КФН по спомен беше 20К или нещо подобно...къде са 200К на този фон. И остават само депозити, ама те са с лихви ПОД инфлацията. Дали 3 или 4% ве тая още повече че при тези нива си замразен за 5 години. БЕЗУМИЕ е да се продава имот в този момент примерно с цел спркула, ако кеша не е наместен предварително.
И сега възниква един по-интересен въпрос. При някои хора и без да са продали имот кеша се навирва , става 5, 10, 40, 100, 400К , 1М ...Какво го правят ? Не им трябва за бизнес и седи някъде и от догодина инфлацията ще го яде по 10% САМО....

Бизнес и реинвестиране бате , плюс хедж злато и валута -някаква. И арчене , щото се живее сега , не след 10г . Но за целта трява поне 200к -400к евра годишно чисто да се правят ,щото 100к евра- годишно вече си за никъде , пък нека копторите станат и два за леф .

[pesimist4o na kvadrat]

Нищо не ти е ясно, бедни приятелю. Идея си нямаш от икономическа логика, защото оперираш с много малко на брой променливи.

Компании, ако се занимават с отдаване под наем, ще страдат много. Тагава щеше да си прав.

За хората, за физ. лица, които именно движат пазара у нас, обаче не важи. Разбраха, че кешът е опасен. И при 0 доходност много хора няма да продават. При отрицателно някои може и да се замислят, но вероятно пак няма да продават.

Точно така. Добави и за липсата на достатъчно добри алтернативи у нас за кеша в случай на продажба на имот . дори и Ботича, който е понижител от поне 5 години го признава. Ето продавам нещо сега и ми идват 200К евро кеш . Какво да ги правя ?! Койните са лоша версия на Понци, акциите чуждите може би ще имат сгоден момент за покупка догодина, НО няма защита от недобросъвестни посредници.... Гаранцията от КФН по спомен беше 20К или нещо подобно...къде са 200К на този фон. И остават само депозити, ама те са с лихви ПОД инфлацията. Дали 3 или 4% ве тая още повече че при тези нива си замразен за 5 години. БЕЗУМИЕ е да се продава имот в този момент примерно с цел спркула, ако кеша не е наместен предварително.
И сега възниква един по-интересен въпрос. При някои хора и без да са продали имот кеша се навирва , става 5, 10, 40, 100, 400К , 1М ...Какво го правят ? Не им трябва за бизнес и седи някъде и от догодина инфлацията ще го яде по 10% САМО....

[pa4anga]

Принципно перспективите за имотите не са такива каквито бяха предните 6-7 години. Особено на Запад. Това е безспорно, Но от горните примери нека да уточним, че Канада и НЗ са страните с най-голям ръст за предните 5 години в света, а Швеция е страна с 30+ години непрекъснат ръст..
При нас е доста по-различно , за да не отивам в много детайли - накратко остров на стабилността :-)

Понеже се дават примери за щатско , нека списващите погледнат какви са данъците ,застраховките ,при това не само имотите, там трябва да си застраховаш и черджето пред външната врата иначе глоби актове .....канада нека погледнат данъците ....въобще ,всичкото емигрант /работник/ако осъзнае ,че само му пият кръвта и го лъжат ,че живее като бял човек ,ще стане голЕм цирк !
ПП И само ако осъзнаят ,че ако се върнат и вложат същото старание но не само към себе си а и към средата , включая политическата , Швейцария ще ни завиди ! Ама нейсе ," прост народ ,слаба Държава" !

[bulgarian lev]

Почина бившя папа ! Провери още колко бивши папи са починали ....Ти вече го даваш като тези врачките с импулстните телефони .

Хахаха. Иначе Кавръка е железен. Всички фактори за еФтино се отчитат. И Путин утре ако се гътне, ще купуваме 5 за един от Рушняците.

[terziеv]

Принципно перспективите за имотите не са такива каквито бяха предните 6-7 години. Особено на Запад. Това е безспорно, Но от горните примери нека да уточним, че Канада и НЗ са страните с най-голям ръст за предните 5 години в света, а Швеция е страна с 30+ години непрекъснат ръст..
При нас е доста по-различно , за да не отивам в много детайли - накратко остров на стабилността :-)

Ако стане като 2000-2001 година, ще има много разпродажби на ипотекирани имоти. Трудно обаче, защото АйТи-то смуче вече дирекно от държава и еврофондове.

Не се очертава и фалит на Здравната каса, което да отреже Бялата мафия от хранилка.

[terziеv]

Мн добър синтезиран анализ, не е като да се троли от различни акаунти,
или човек да е замаен от икономическо невежество, пиянство или дрога. [ATTACH=CONFIG]n4006110[/ATTACH]
[ATTACH=CONFIG]n4006111[/ATTACH]

Иначе слизането по надолнището сега започва.
Акциите загубиха 40 трл тази година, криптото е във небитието, ЦБ изтеглят ликвидност.
по-скъпо е напълниш пазарната количка, спрямо колата си,
кеша става кът,
намалените фирмени печалби от скъпата енергия и намалено потребление - безработица се очертава.
Сегашния по-нисък марж от наеми ще спре покупката за рентиерство,
влизането във ЕЗ ще спре бай Иван да се страхува от банки и да купува тухли.
Бай Кольо Гастара няма да се бута у апартаменти.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/...btdYSsBUiCoMBo

Нищо не ти е ясно, бедни приятелю. Идея си нямаш от икономическа логика, защото оперираш с много малко на брой променливи.

Компании, ако се занимават с отдаване под наем, ще страдат много. Тагава щеше да си прав.

За хората, за физ. лица, които именно движат пазара у нас, обаче не важи. Разбраха, че кешът е опасен. И при 0 доходност много хора няма да продават. При отрицателно някои може и да се замислят, но вероятно пак няма да продават.

[pesimist4o na kvadrat]

Винаги съм казвал - при тази демография и този излишък на жилища цена над 1500 за София е немислима в дългосрочен план.
За спасяване от инфлация, загробвайки пари в ненужни тухли пък изобщо не говоря. Явно никой не схваща, че както има инфлация при парите, така има инфлация и при жилищната площ, която се обезценява също толкова много - много площ, малко хора. Станалото 2016-2022 е аномалия, резултираща от безумните политики на централните банки. Тази аномалия ще изчезне така, както се е появила. На фона на Мюнхен един спад от 50% за София не е нищо, само връщане до едни разумни нива. Тези 50%, акумулирани през последните няколко години, са един въздух, който просто ще издиша -това няма да е срив, просто прекратяване на безумието.

Ауууу..., какво да правим сега ?! Да продавам ли на пожар в Гоцето , като после ще си купя 2 за същите пари ?

[pesimist4o na kvadrat]

Мн добър синтезиран анализ, не е като да се троли от различни акаунти,
или човек да е замаен от икономическо невежество, пиянство или дрога. [ATTACH=CONFIG]n4006110[/ATTACH]
[ATTACH=CONFIG]n4006111[/ATTACH]

Иначе слизането по надолнището сега започва.
Акциите загубиха 40 трл тази година, криптото е във небитието, ЦБ изтеглят ликвидност.
по-скъпо е напълниш пазарната количка, спрямо колата си,
кеша става кът,
намалените фирмени печалби от скъпата енергия и намалено потребление - безработица се очертава.
Сегашния по-нисък марж от наеми ще спре покупката за рентиерство,
влизането във ЕЗ ще спре бай Иван да се страхува от банки и да купува тухли.
Бай Кольо Гастара няма да се бута у апартаменти.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/...btdYSsBUiCoMBo

Принципно перспективите за имотите не са такива каквито бяха предните 6-7 години. Особено на Запад. Това е безспорно, Но от горните примери нека да уточним, че Канада и НЗ са страните с най-голям ръст за предните 5 години в света, а Швеция е страна с 30+ години непрекъснат ръст..
При нас е доста по-различно , за да не отивам в много детайли - накратко остров на стабилността :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Супер звучи, като има пари ще стане така,но засега парите са кът.Пак казвам който се чувства богат да плаща.Бедните нямаме за такива екстри.
В моя случай нали разбра кой е платил първи?
Ние си санирахме ,сега за общи нужди належащи съм съгласен но без лиготии.Хората трябва да се наупат да живеят по обрано,такива са времената вече
Кръпки не кръпки важното е да е топло а не как изглежда отвън.Грозно било,като е грозно качвай се и го оправяй на мен минхаресва и на кръпки ич не го и мисля и масово хората са така .

Човек притежаващ имот в милионен град пък и на желано място НЕ Е БЕДЕН.
На Джони кръпките не му харесват, на мен ми е все тая и фасадите са ми перфектни...красота...:-)