Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

А след 25 години, само за протокола, ще съумееш ли да запазиш кинтите които струва този имот? И колко ще струва той. Само не ми започвай песента с демографията.

Защо да не я почвам? Поне е валиден аргумент. Ти някакъв контрааргумент имаш ли? Или само така, напосоки?

Дори Песимистът призна, че имаме номинален спад от 4%. Това с инфлацията от 20%-30% какво прави за последната година?

[bulgarian lev]

Забрави 7% такси при покупка - станаха 28 години
Данък върху наемите - 31 години
Данък сгради, такса смет и подобни (малко, но се трупа) - 32 години
Празни месеци - 35 години
Ремонт след поредния мърльо наемател - 35 до 100 години според късмета
Време, изгубено в разправии с наематели, комшии домоуправители, майстори и пр..... - още толкова

А след 25 години, само за протокола, ще съумееш ли да запазиш кинтите които струва този имот? И колко ще струва той. Само не ми започвай песента с демографията.

[bulgarian lev]

Забрави 7% такси при покупка - станаха 28 години
Данък върху наемите - 31 години
Данък сгради, такса смет и подобни (малко, но се трупа) - 32 години
Празни месеци - 35 години
Ремонт след поредния мърльо наемател - 35 до 100 години според късмета
Време, изгубено в разправии с наематели, комшии домоуправители, майстори и пр..... - още толкова

С един имот от висок ценови сегмент трудно се прави бизнес с наеми, Джони. И кръга ти е стеснен. Вместо един в Лозенец, що не купиш 3 по 60 кв в добър квартал и отдавай. Ако е за теб самия шариш за едно 200 кв и почиваш. Знаеш ли какво искаш?

[bulgarian lev]

Получавам си парите всеки месец на падежа и нямам грижи. Нито имам за цел да ти се обяснявам, нито доказвам, просто споделям опит. Уж това е идеята на форума

Това, че ти не можеш да си го позволиш не значи, че една малка част ще възразят да си плащат такава цена. По същата логика много от хората в такъв тип сгради карат коли за по 100К евро и нагоре (на лизинг). Месечната вноската и поддръжка е съпоставима с подобен наем. Единият ми наемател от двустайния кара 2020 AMG GT63s, което струва към 150-200 хиляди евра втора употреба. Момче 94-ти набор. Ама как така????

Огледай се в София -- на всеки световар има няколко такива коли. Просто не ги виждаш къде живеят

И в София, и не само. В момента едни на съседна маса обсъждат че някакъв Мерцедес хибрид G клас бил към 200К€. Матряла е свикнал щом той купува се съобразява с цената на нещо което носи престиж, но ако цените на имотите, които се определят от пазар извън контингента на мерцедесаджиите например става горещо. Или не, просто във форума пишат статистици които и гарсониера в провинцията не са купували.

[anonymous1834]

Аха в Изток ли? Я да видим, тая "Локация":

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ИЗТОК,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 322835 euro
Средна цена на кв.м: 2704 euro.


Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ИЗТОК,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 1013 euro
Средна цена на кв.м: 8.69 euro.

2704/8,69=311 месеца. т.е 25 год.
След 25 год ще избием парите и то ако не плащаме 10% данък, нямаме никакви разходи и нямаме празни месеци.

Забрави 7% такси при покупка - станаха 28 години
Данък върху наемите - 31 години
Данък сгради, такса смет и подобни (малко, но се трупа) - 32 години
Празни месеци - 35 години
Ремонт след поредния мърльо наемател - 35 до 100 години според късмета
Време, изгубено в разправии с наематели, комшии домоуправители, майстори и пр..... - още толкова

[Chio]

4-5 к на зелено е абсурдна цена особенно за тия, които са към булеварда.
П.С сега Дъри ще скочи и каже: "Ама как така? Щом на Ливади 5к, моето е 10к или 15....или нз вече, може и 20 да е."

Моето пък е толкова близо до парка, че катериците заравят ядки в саксиите на терасата. А като бият камбаните на Ал.Невски ехото се чува в банята.

[ivanvg93]

1000е, 1400е наем, току виж някой повярвал

Получавам си парите всеки месец на падежа и нямам грижи. Нито имам за цел да ти се обяснявам, нито доказвам, просто споделям опит. Уж това е идеята на форума

Това, че ти не можеш да си го позволиш не значи, че една малка част ще възразят да си плащат такава цена. По същата логика много от хората в такъв тип сгради карат коли за по 100К евро и нагоре (на лизинг). Месечната вноска и поддръжка на такава кола е съпоставима с такъв наем.

Единият ми наемател от двустайния кара 2020 AMG GT63s, което струва към 150-200 хиляди евра втора употреба. Момче 94-ти набор. Ама как така???? Сега ще кажете, че е наркоманче, мамино синче и не знам си какво. Не, PM е в SAP на 11 бона чисто на месец. Харчи всичко на макс и живее като цар. Не го одобрявам, ама щом си плаща наема навреме съм ок.

Огледай се в София -- на всеки световар има няколко такива коли. Просто не ги виждаш къде живеят

[Chio]

Знам, че много хейт се излива по Ливадите (има защо). В Ман-запад до булеварда и мола отдавам 2 апартамента във високия сегмент (1000е двустаен, 1400е тристаен) и излитат като топъл хляб. Да подчертая, че съм ги купувал на 1300-400 евро на зелено, което беше към 30% над средното за пазара 2019-2020. Скъпо, но изцяло си заслужаваше.

Според моя опит е изключително читаво място за отдаване. И за покупка/продажба е доста ликвидно. Кварталът на заможните млади от прованса и силиконките

Само че Кошера няма да го бъде, Софбилд много са си повярвали и в момента продават на 3 хиляди и нещо евро квадрата за средните имоти, хубавите по 4-5 Това е още във фаза на строеж, а и квадратурите са големи (двустайни близо 100кв). Та не знам какви наеми ще им търсят собствениците там.... трябва да дойде към 2К евра наем за стегнат двустаен с паркомясто и не знам кой ще ги плати тези суми.

1000е, 1400е наем, току виж някой повярвал

[better]

Знам, че много хейт се излива по Ливадите (има защо). В Ман-запад до булеварда и мола отдавам 2 апартамента във високия сегмент (1000е двустаен, 1400е тристаен) и излитат като топъл хляб. Да подчертая, че съм ги купувал на 1300-400 евро на зелено, което беше към 30% над средното за пазара 2019-2020. Скъпо, но изцяло си заслужаваше.

Според моя опит е изключително читаво място за отдаване. И за покупка/продажба е доста ликвидно. Кварталът на заможните млади от прованса и силиконките

Само че Кошера няма да го бъде, Софбилд много са си повярвали и в момента продават на 3 хиляди и нещо евро квадрата за средните имоти, хубавите по 4-5 Това е още във фаза на строеж, а и квадратурите са големи (двустайни близо 100кв). Та не знам какви наеми ще им търсят собствениците там.... трябва да дойде към 2К евра наем за стегнат двустаен с паркомясто и не знам кой ще ги плати тези суми.

4-5 к на зелено е абсурдна цена особенно за тия, които са към булеварда.
П.С сега Дъри ще скочи и каже: "Ама как така? Щом на Ливади 5к, моето е 10к или 15....или нз вече, може и 20 да е."

[Дюри]

Момчета, не се вълнувайте толкова, няма смисъл. Нямам намерение да ви се обяснявам или да ви уча. Пожелавам успех с покупките във вади, долини, ливади и Козяк

[better]

Бетерчо, почваш да развиваш синдрома Кавръков. С такава жлъч говорят хора, които са продали имот на дъно. Сигурен ли си, че всичко е под контрол?

Нещо по темата, или пак почвате с фантазиите?

[better]

Е, не е в ливади, вади и долини, там е невъзможно
Локация, локация и пак ЛОКАЦИЯ !!!

Аха в Изток ли? Я да видим, тая "Локация":

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ИЗТОК,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 322835 euro
Средна цена на кв.м: 2704 euro.


Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ИЗТОК,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 1013 euro
Средна цена на кв.м: 8.69 euro.

2704/8,69=311 месеца. т.е 25 год.
След 25 год ще избием парите и то ако не плащаме 10% данък, нямаме никакви разходи и нямаме празни месеци.

[ivanvg93]

Знам, че много хейт се излива по Ливадите (има защо). В Ман-запад до булеварда и мола отдавам 2 апартамента във високия сегмент (1000е двустаен, 1400е тристаен) и излитат като топъл хляб. Да подчертая, че съм ги купувал на 1300-400 евро на зелено, което беше към 30% над средното за пазара 2019-2020. Скъпо, но изцяло си заслужаваше.

Според моя опит е изключително читаво място за отдаване. И за покупка/продажба е доста ликвидно. Кварталът на заможните млади от прованса и силиконките

Само че Кошера няма да го бъде, Софбилд много са си повярвали и в момента продават на 3 хиляди и нещо евро квадрата за средните имоти, хубавите по 4-5 Това е още във фаза на строеж, а и квадратурите са големи (двустайни близо 100кв). Та не знам какви наеми ще им търсят собствениците там.... трябва да дойде към 2К евра наем за стегнат двустаен с паркомясто и не знам кой ще ги плати тези суми.

[Bad_Bear]

Продавачи, никой не го интересува кога, кво сте купили, дали сте доволни или не! Тук говорим за инвестиция в имот! Примерно имаме едни излишни 200 000 евра! Аз пак твърдя, че инвестицията в имот вече не си струва, защото неможе да докара дори онези мижави 2%, които дават бамките в момента. За биене на ифлацията изобщо не говорим! Това е горчивата истина, всичко друго са алабалализми.

Бетерчо, почваш да развиваш синдрома Кавръков. С такава жлъч говорят хора, които са продали имот на дъно. Сигурен ли си, че всичко е под контрол?

[anonymous1834]

Е, не е в ливади, вади и долини, там е невъзможно
Локация, локация и пак ЛОКАЦИЯ !!!

Как точно това (добави 7% такси и комисионни)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1ey&f1=1&fe7=1

ще се изплати с този наем (идентични имоти) за 20 години?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1hz&f1=1&fe7=1