Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Това с депозитите е дъвка в устата на брокери и уона-би милионери

Статистиката е доста подвеждаща - голям брой депозити между 100К и Милион, но никой не води тази статистика по ЕГН та в крайна сметка ако в едно семейство мъжа има 10 депозита по 100 000 евро и жената има 10 депозита по 100 000 .. разхвърляни в различни банки. Ето ви 20 депозита в хора, които е силно вероятно, че могат да смятат, имат достатъчно имоти и не са се юрнали по пазара да си чупят краката да пазаруват на тези цени в края на 10 годишен бичи цикъл и в обстановка, че в България сме с един от най-ниските лихви (стартови) за ипотека ... всички знаем в страната на лихварите и бързите кредити какво се случва, когато преценят, че са изловили мераклиите за евтин кредит.

За депозитите е така МАСОВО, ама за какво са се юрнали или не не бъди толкова сигурен. Точно защото могат да смятат едва ли ги кефи да държат мелеон охро / защитен/ докато инфлацията е двуцифрена.....

[polax]

Качеството на новото си е ок. Напукани мазилки ще има навсякъде защото сградите слягат няколко години.... Естествени процеси.
Е сега тези дето бяха по 5-600 евро преди дето пишеше във Варна няма как да са качествени...Кой за каквото е платил....

Е тази за която пиша не е от тях. Питай някой от варненските списвачи за коя сграда пиша. Естествени, вярно, но мухала и той ли от тях.
Сега погледнах акт 16 от 04.2019.

[bertram]

Това с депозитите е дъвка в устата на брокери и уона-би милионери

Статистиката е доста подвеждаща - голям брой депозити между 100К и Милион, но никой не води тази статистика по ЕГН та в крайна сметка ако в едно семейство мъжа има 10 депозита по 100 000 евро и жената има 10 депозита по 100 000 .. разхвърляни в различни банки. Ето ви 20 депозита в хора, които е силно вероятно, че могат да смятат, имат достатъчно имоти и не са се юрнали по пазара да си чупят краката да пазаруват на тези цени в края на 10 годишен бичи цикъл и в обстановка, че в България сме с един от най-ниските лихви (стартови) за ипотека ... всички знаем в страната на лихварите и бързите кредити какво се случва, когато преценят, че са изловили мераклиите за евтин кредит.

[pesimist4o na kvadrat]

Другото много важно нещо, което трябва да се вземе предвид, е че голяма част от строящите, не бих ги нарекъл инвеститори, си нямат идея от инвестиционно стротелство и не са си направили оценка на риска. То е ясно, че материалите са се качили драстично, а от там и себестойността на строителната продукция, но няма как в таза ситуация да гониш същата висока норма на печалба и да очакваш купувача да я плати на всяка цена.

Себестойността на строителната част се качи с 200-400 евро на квадрат в зависимост от луксозността. Във Варна е макс 200.
Алчността обаче се качи пъти повече. Строителите да не реват имат МНОГО накъде да свалят . Могат да карат 2 години с един и същ Майбах...Не е нужно всяка година нов да си купуват....

[pesimist4o na kvadrat]

Аз не съм сигурен в думите на човека. Ще видим как ще се развият събитията. Факт е, че техни сгради и сега са частично празни. Въпросният човек твърдеше, че клиентите искали ново, а то нямало построено/това твърдение също не е съвсем вярно/
Съвсем скоро ще се изясни накъде отива пазара.

Малко офтопик:
Почти всичкото ново е трагично от към качество. Поне що се отнася до моите наблюдения. На 2-3година имат нужда от ремонти по фасадата, а някой и вътре. Нова сграда на реномирани фирма на 3 -5 години е за основен ремонт. Напукана мазилка на общо части. В апартаментите е същото. Трагично е.
Ако някой го интересува сградата е до Кауф на баира за Виница. Чакам да достроят другият им нов комплекс в Победа. Да видим там как ще е.

Качеството на новото си е ок. Напукани мазилки ще има навсякъде защото сградите слягат няколко години.... Естествени процеси.
Е сега тези дето бяха по 5-600 евро преди дето пишеше във Варна няма как да са качествени...Кой за каквото е платил....

[Absolute_Amateur]

При всеки един бизнес (и строителният не прави изключение) е напълно нормално да се търси 'хубава' норма на печалба и да се внимава със себестойността
човекът, който е коментирал с полакса изхожда именно от тази позиция - да запазим бизнеса печеливш.

Уви има моменти на всеки пазар, когато търсенето и предлагането се 'обръщат' и тогава нормата на печалбата от хубавите години става мираж. В такива моменти се случва да се продава и без печалба, а в кофти моменти и на загуба - това според финансовите ями отворили се разходната част на даден бизнес

Ако нормата на печалбата беше константа - то нямаше да има фалити и разпродажби на пожар... никога.

Другото много важно нещо, което трябва да се вземе предвид, е че голяма част от строящите, не бих ги нарекъл инвеститори, си нямат идея от инвестиционно стротелство и не са си направили оценка на риска. То е ясно, че материалите са се качили драстично, а от там и себестойността на строителната продукция, но няма как в таза ситуация да гониш същата висока норма на печалба и да очакваш купувача да я плати на всяка цена.

[pesimist4o na kvadrat]

Бетерчо , никой от роднините ми и аз нямаме депозит над 50 000 лева. Мислиш ли, че семейните спестявания са тотал под 50К лева ? Как с 50К лева ще купуваме имот /и/ бре ?
Освен това истинският кеш се увеличава с по 10-20% на година и заедно с валутата , която е МНОГО се трупа в бурканите.... / тотал над 20 млрд със сигурност/
Нямате и бегла представа как хората съхраняват спестяванията си и правите изводи на тази основа :-)

[polax]

Е как няма да се върнат, чакаме понижение със 70 процента?? Дали ше има доблестта някой да си признае, че в последните 6 години в тая тема се пишат само безумни глупости, никога несбъднали се?

Аз не съм сигурен в думите на човека. Ще видим как ще се развият събитията. Факт е, че техни сгради и сега са частично празни. Въпросният човек твърдеше, че клиентите искали ново, а то нямало построено/това твърдение също не е съвсем вярно/
Съвсем скоро ще се изясни накъде отива пазара.

Малко офтопик:
Почти всичкото ново е трагично от към качество. Поне що се отнася до моите наблюдения. На 2-3година имат нужда от ремонти по фасадата, а някой и вътре. Нова сграда на реномирани фирма на 3 -5 години е за основен ремонт. Напукана мазилка на общо части. В апартаментите е същото. Трагично е.
Ако някой го интересува сградата е до Кауф на баира за Виница. Чакам да достроят другият им нов комплекс в Победа. Да видим там как ще е.

[bertram]

Е как няма да се върнат, чакаме понижение със 70 процента?? Дали ше има доблестта някой да си признае, че в последните 6 години в тая тема се пишат само безумни глупости, никога несбъднали се?

При всеки един бизнес (и строителният не прави изключение) е напълно нормално да се търси 'хубава' норма на печалба и да се внимава със себестойността
човекът, който е коментирал с полакса изхожда именно от тази позиция - да запазим бизнеса печеливш.

Уви има моменти на всеки пазар, когато търсенето и предлагането се 'обръщат' и тогава нормата на печалбата от хубавите години става мираж. В такива моменти се случва да се продава и без печалба, а в кофти моменти и на загуба - това според финансовите ями отворили се разходната част на даден бизнес

Ако нормата на печалбата беше константа - то нямаше да има фалити и разпродажби на пожар... никога.

[Meandmyself]

ПС. Вчера си говорих със служител в голяма строителна фирма, която си има и брокерска такава. Труд но им е последните месеци. Бавно стават сделки. Увеличена себестойност на новото и никакъв шанс да се върнат на цените от преди 2019.

Е как няма да се върнат, чакаме понижение със 70 процента?? Дали ше има доблестта някой да си признае, че в последните 6 години в тая тема се пишат само безумни глупости, никога несбъднали се?

[Absolute_Amateur]

Истината е че притежаващите изплатени имоти ги е повече страх да държат пари от продажбата от колкото да държат имоти макар и с риск да поевтинеят

Притежаващите ипотеки все още се справят и не са притиснати да продават

А отсреща има планина от мангизи за която няма толкова имоти

И друг път е ставало на въпрос че реално в момента в София се продават имоти за около 5 милиарда лв а отсреща има 100 милиарда спестявания

Тоест само за 5% от спестяванията има налични имоти за продажба ако настане паника че инфлацията не може да бъде овладяна само първите 5% ще могат да купят нещо останалите 95% от кеша ще могат да си го сложат отзад (Имам в предвид багажника за тежест да не им носи зимата)

А според теб тези 100 миляр., в банките само на хора от София ли са? Имоти на други места в България не се ли продават? Ако си направиш една проста смекта за 2022 г., делът на сделките в София е по-малко от 15% спрямо общия брой сделки в страната. Да те говорим, че българите купуват ако имоти в Гърция и както става ясно, вече и в Дубай.

[bertram]

Нещо друго показват данните, средно за цялата страна

Общо за страната

18733

като ги разбием на 12 мес., какво се получава - 1558 лв/мес.

при това говорим за брутна заплата от която като се извадят удръжките и данъка сумата пада с едно двайсе и няколко процента.

[bertram]

Това не се ели изтърка вече? https://www.pariteni.bg/novini/spest...avaniia-242379
Като изключим тези с над 1 млн, депозитите от 100 хил до 1 млн са около 17 млрд лв. на 100000 души, средно по-малко от 200 хил.лв. (към момента на статията). А те не стигат за повече от два големи гаража с тоалетни и ток.

Да кажем че всички не спят от притеснение и тръгват да купуват защо досега не са го направили и инфлацията им "яде" от парите? Ако нещо, днес са в по-неизгодна позиция от преди. Явно искат кеша, който не им изглежда и толкова много като се разходят по обявите.
Всички очакват спад - защо тези умни хора, скътали средно 200к лева кеш ще купуват сега? Какво ще спасят при инфлация, но застинали цени на имотите с тенденция на спад 10-20% тази година?

Значителна част от хората с достатъчно пари в банките вече притежават имоти, а някои от тях (вероятно не малък процент) и по някои и друг тъмен прозорец(и). Това комбинирано с опита/знанието, което тези хора имат не е предпоставка да се юрнат сега за имоти и да крепят пазара.

Да се правят тънки сметки за това, къде ще идат имотите на база какви пари имат другите върви само в началото на цикъла при това на млади пазари, а после си идва нормалната сметка - какво можеш да получиш от даден имот като доходност от наем. Това определя цените и за имащите пари и имоти, които искат да инвестират, за да имат доходност и за нямащите имоти, които трябва да избират между наем и покупка (с ипотека). Има една много малка група хора, които имат някакви пари, които биха им стигнали да купят без ипотека и нямат жилищен имот. На тази група се възлагат големи надежди, но това са много малко хора и щом досега не са купили е наивно да се смята, че ще се юрнат точно сега. Усетят ли, че пазара издиша ще чакат по-ниски нива. Та накрая остават хората с ипотеки, които ипотеки обаче в момент, когато лихвите тръгнат нагоре ще намалеят рязко като брой, а това ще намали значително търсенето на което продавачите разчитат. В данните от АП се вижда ясно, че в София нещата отдавна не са кешово плащане на 100%.

Тук като относително млад пазар има още хляб да изядем и затова гледам доста надъхани 'лъвчета', но с всеки цикъл нещата ще се подреждат към по-рационален подход по отношение на имотите.

[Absolute_Amateur]

Според данни от НСИ¹ средната брутна работна заплата в град София не е преставала да расте, дори и по времето на финансовата криза:

Година:	Годишна заплата (лева):	Месечна заплата (лева):
2008	9054	754
2009	9913	826
2010	10547	878
2011	11249	937
2012	12059	1004
2013	12851	1070
2014	13542	1128
2015	14531	1210
2016	15658	1304
2017	17199	1433
2018	19026	1585
2019	21040	1753
2020	22950	1912
2021	25724	2143
2022.Q3	-	2390

За 14 години средната брутна работна заплата се е повишила 3.17 пъти.

1. Инфостат

Нещо друго показват данните, средно за цялата страна

Общо за страната

18733

като ги разбием на 12 мес., какво се получава - 1558 лв/мес.

[polax]

Спазили сте традицията събота вечер да мерите *ишки.
Кавръка липсвал на купона снощи, но той си е всекидневно на "смяна".
У друго също се забелязва-облозите.
Но както винаги се случва едната страна се дърпа. Защо ли?
В заключение една обикновена вечер в темата за имоти.

ПС. Вчера си говорих със служител в голяма строителна фирма, която си има и брокерска такава. Труд но им е последните месеци. Бавно стават сделки. Увеличена себестойност на новото и никакъв шанс да се върнат на цените от преди 2019.