Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Това не се ели изтърка вече? https://www.pariteni.bg/novini/spest...avaniia-242379
Като изключим тези с над 1 млн, депозитите от 100 хил до 1 млн са около 17 млрд лв. на 100000 души, средно по-малко от 200 хил.лв. (към момента на статията). А те не стигат за повече от два големи гаража с тоалетни и ток.

Да кажем че всички не спят от притеснение и тръгват да купуват защо досега не са го направили и инфлацията им "яде" от парите? Ако нещо, днес са в по-неизгодна позиция от преди. Явно искат кеша, който не им изглежда и толкова много като се разходят по обявите.
Всички очакват спад - защо тези умни хора, скътали средно 200к лева кеш ще купуват сега? Какво ще спасят при инфлация, но застинали цени на имотите с тенденция на спад 10-20% тази година?

Значителна част от хората с достатъчно пари в банките вече притежават имоти, а някои от тях (вероятно не малък процент) и по някои и друг тъмен прозорец(и). Това комбинирано с опита/знанието, което тези хора имат не е предпоставка да се юрнат сега за имоти и да крепят пазара.

Да се правят тънки сметки за това, къде ще идат имотите на база какви пари имат другите върви само в началото на цикъла при това на млади пазари, а после си идва нормалната сметка - какво можеш да получиш от даден имот като доходност от наем. Това определя цените и за имащите пари и имоти, които искат да инвестират, за да имат доходност и за нямащите имоти, които трябва да избират между наем и покупка (с ипотека). Има една много малка група хора, които имат някакви пари, които биха им стигнали да купят без ипотека и нямат жилищен имот. На тази група се възлагат големи надежди, но това са много малко хора и щом досега не са купили е наивно да се смята, че ще се юрнат точно сега. Усетят ли, че пазара издиша ще чакат по-ниски нива. Та накрая остават хората с ипотеки, които ипотеки обаче в момент, когато лихвите тръгнат нагоре ще намалеят рязко като брой, а това ще намали значително търсенето на което продавачите разчитат. В данните от АП се вижда ясно, че в София нещата отдавна не са кешово плащане на 100%.

Тук като относително млад пазар има още хляб да изядем и затова гледам доста надъхани 'лъвчета', но с всеки цикъл нещата ще се подреждат към по-рационален подход по отношение на имотите.

[Absolute_Amateur]

Според данни от НСИ¹ средната брутна работна заплата в град София не е преставала да расте, дори и по времето на финансовата криза:

Година:	Годишна заплата (лева):	Месечна заплата (лева):
2008	9054	754
2009	9913	826
2010	10547	878
2011	11249	937
2012	12059	1004
2013	12851	1070
2014	13542	1128
2015	14531	1210
2016	15658	1304
2017	17199	1433
2018	19026	1585
2019	21040	1753
2020	22950	1912
2021	25724	2143
2022.Q3	-	2390

За 14 години средната брутна работна заплата се е повишила 3.17 пъти.

1. Инфостат

Нещо друго показват данните, средно за цялата страна

Общо за страната

18733

като ги разбием на 12 мес., какво се получава - 1558 лв/мес.

[polax]

Спазили сте традицията събота вечер да мерите *ишки.
Кавръка липсвал на купона снощи, но той си е всекидневно на "смяна".
У друго също се забелязва-облозите.
Но както винаги се случва едната страна се дърпа. Защо ли?
В заключение една обикновена вечер в темата за имоти.

ПС. Вчера си говорих със служител в голяма строителна фирма, която си има и брокерска такава. Труд но им е последните месеци. Бавно стават сделки. Увеличена себестойност на новото и никакъв шанс да се върнат на цените от преди 2019.

[Chio]

Истината е че притежаващите изплатени имоти ги е повече страх да държат пари от продажбата от колкото да държат имоти макар и с риск да поевтинеят

Притежаващите ипотеки все още се справят и не са притиснати да продават

А отсреща има планина от мангизи за която няма толкова имоти

И друг път е ставало на въпрос че реално в момента в София се продават имоти за около 5 милиарда лв а отсреща има 100 милиарда спестявания

Тоест само за 5% от спестяванията има налични имоти за продажба ако настане паника че инфлацията не може да бъде овладяна само първите 5% ще могат да купят нещо останалите 95% от кеша ще могат да си го сложат отзад (Имам в предвид багажника за тежест да не им носи зимата)

Това не се ели изтърка вече? https://www.pariteni.bg/novini/spest...avaniia-242379
Като изключим тези с над 1 млн, депозитите от 100 хил до 1 млн са около 17 млрд лв. на 100000 души, средно по-малко от 200 хил.лв. (към момента на статията). А те не стигат за повече от два големи гаража с тоалетни и ток.

Да кажем че всички не спят от притеснение и тръгват да купуват защо досега не са го направили и инфлацията им "яде" от парите? Ако нещо, днес са в по-неизгодна позиция от преди. Явно искат кеша, който не им изглежда и толкова много като се разходят по обявите.
Всички очакват спад - защо тези умни хора, скътали средно 200к лева кеш ще купуват сега? Какво ще спасят при инфлация, но застинали цени на имотите с тенденция на спад 10-20% тази година?

[Бедният брoкер]

Истината е че притежаващите изплатени имоти ги е повече страх да държат пари от продажбата от колкото да държат имоти макар и с риск да поевтинеят

Притежаващите ипотеки все още се справят и не са притиснати да продават

А отсреща има планина от мангизи за която няма толкова имоти

И друг път е ставало на въпрос че реално в момента в София се продават имоти за около 5 милиарда лв а отсреща има 100 милиарда спестявания

Тоест само за 5% от спестяванията има налични имоти за продажба ако настане паника че инфлацията не може да бъде овладяна само първите 5% ще могат да купят нещо останалите 95% от кеша ще могат да си го сложат отзад (Имам в предвид багажника за тежест да не им носи зимата)

Ти говориш за масовката от шушляци, дето не са чували за банки, облигации, акции, взаимни фондове, картини, злато и които май вече са се оборудвали със такъв паметник, неслучайно има толкова тъмни прозорци, така че вероятноста да има точно сега много такива индивиди със такъв кеш е по-малка.
С две думи, някой който няма нужда от жилище и иска да си спаси парите от инфлация, ще ги инвестира във тристаен във Люлин за 130к евро, с надеждата, че ще може да го продаде на друг баламурник след време, поне на същата цена ???
Да, прав си, смисъла на живота на бай Иван да има свой дом (за немеца не е така), ясно е че ще го стиска до последно като удавник, даже и да пада яко и дълго, Надявайки се .... на Нещо си.
Имаше проучване, от тези 100 млрд, 80% са на фирми и много богати хора (над 1 мил), които не биха подпрели пазара на нелуксозни жилища, а останалите 20% са на граждани със влогове до 10к лева.
Времето с което се появява едно жилище за продан е по-бързо, отколкото се появява купувач със кеш (или на зелено).

[pa4anga]

Истината е че притежаващите изплатени имоти ги е повече страх да държат пари от продажбата от колкото да държат имоти макар и с риск да поевтинеят

Притежаващите ипотеки все още се справят и не са притиснати да продават

А отсреща има планина от мангизи за която няма толкова имоти

И друг път е ставало на въпрос че реално в момента в София се продават имоти за около 5 милиарда лв а отсреща има 100 милиарда спестявания

Тоест само за 5% от спестяванията има налични имоти за продажба ако настане паника че инфлацията не може да бъде овладяна само първите 5% ще могат да купят нещо останалите 95% от кеша ще могат да си го сложат отзад (Имам в предвид багажника за тежест да не им носи зимата)

Който кара на задно е ..... луд за връзване

[6000]

Не, малко бързаш, сега даже и да има печатане, това макс да докара само спад от 5-10%, а не увеличение, не забравяй инфлацията и високите лихви, които действат отрезвяващо за момента.

Истината е че притежаващите изплатени имоти ги е повече страх да държат пари от продажбата от колкото да държат имоти макар и с риск да поевтинеят

Притежаващите ипотеки все още се справят и не са притиснати да продават

А отсреща има планина от мангизи за която няма толкова имоти

И друг път е ставало на въпрос че реално в момента в София се продават имоти за около 5 милиарда лв а отсреща има 100 милиарда спестявания

Тоест само за 5% от спестяванията има налични имоти за продажба ако настане паника че инфлацията не може да бъде овладяна само първите 5% ще могат да купят нещо останалите 95% от кеша ще могат да си го сложат отзад (Имам в предвид багажника за тежест да не им носи зимата)

[Бедният брoкер]

И това многократно сме го коментирали че дори и да дойде 40% срив тях ще ги страх да купят защото може да падне с още 40% после цените леко по леко си отиват на горе, а те отново не могат да се прекършат да купят щото са виждали по ниски цени

Това е омгьосан кръг от който няма излизане

Не, малко бързаш, сега даже и да има печатане, това макс да докара само спад от 5-10%, а не увеличение, не забравяй инфлацията и високите лихви, които действат отрезвяващо за момента.

[6000]

Аааа не само два.
2017 чакаха цени от 2013.

Да това го пропуснах та се сетих за един стар лаф

Ако едно нещо се е случило веднъж няма никаква гаранция че ще се случи отново

Но ако се е случило два пъти почти сигурно е че ще се случи и трети път

Та се чудех ако нещо се е случило 3 пъти как ли се тълкува

[Zalmoxis]

Пак се въщаме на тайминга - Ако срива не е сега и на момента, а дори само след 3г се обезсмисля цялото чакане

Ето погледни Кавръка той в момента мечтае за 40% срив което зорлем ще върне цените от 2020-та

Сегашната пауза на печатницата ще бъде компенсирана много скоро с нова вълна от печатене и след 3г пак ще седим тука и ще четем Кавръка как мечтае за 40% спад който да го върне на днешните цени

Това нещо вече два пъти го гледаме 2020-та на короната чакаше да се върнат цените от 2017-та

А сега чака да се върнат цените от 2020-та

Аааа не само два.
2017 чакаха цени от 2013.

[pa4anga]

И това многократно сме го коментирали че дори и да дойде 40% срив тях ще ги страх да купят защото може да падне с още 40% после цените леко по леко си отиват на горе, а те отново не могат да се прекършат да купят щото са виждали по ниски цени

Това е омгьосан кръг от който няма излизане

Има излизане от всичко , викат му смърт , въпроса е доколкото е възможно да се откачиш от матрицата и да правиш нещо смислено .....

[6000]

Те,картите за да се срутят , предполагам си убеден ,че ще е готов и действащ новия строй . Не се съмнявай, всички и всичко ще е прееб ----о , изключенията не са важни .

И това многократно сме го коментирали че дори и да дойде 40% срив тях ще ги страх да купят защото може да падне с още 40% после цените леко по леко си отиват на горе, а те отново не могат да се прекършат да купят щото са виждали по ниски цени

Това е омгьосан кръг от който няма излизане

[6000]

Aз това го писах, така е, реалноста сега е изкривена и грозна, тоест си прав.
Именно обаче, в един слънчев ден (едва ли ще е тоооолкова далече, хеле пък хоризонт от 20 г.),
когато картите се срутят, ще е брутално за НИ.

Пак се въщаме на тайминга - Ако срива не е сега и на момента, а дори само след 3г се обезсмисля цялото чакане

Ето погледни Кавръка той в момента мечтае за 40% срив което зорлем ще върне цените от 2020-та

Сегашната пауза на печатницата ще бъде компенсирана много скоро с нова вълна от печатене и след 3г пак ще седим тука и ще четем Кавръка как мечтае за 40% спад който да го върне на днешните цени

Това нещо вече два пъти го гледаме 2020-та на короната чакаше да се върнат цените от 2017-та

А сега чака да се върнат цените от 2020-та

[mitko2848]

Ние говорим за купуване за собствено ползване

Дават пример с Люлин 80к евра за гарсониера и че вноската по кредита щяла да стане 1000лв при 7% лихва

Аз просто казвам че който не може да си позволи такава вноска по добре да купи нещо по евтино под 50к евра, а няма как да очакваш нещо по евтино да е и по хубаво


Как ти се движат при тебе лихвите по ипотеките?

Засега са същите, ще видим след няколко месеца. Иначе моята прогноза е същата както бях писал преди- до края на лятото лихвите в ЮС ще тръгнат надолу в следствие на слабата икономика( която ще е отслабнала заради високите лихви и като последствие свитото потребление) При нас повече от 5- 6% лихви по ипотеки през 2023 едва ли ще видим и то за нови клиенти, за старите ще са малко по- ниски. За София цените на НИ с повече от 10-15 % да паднат не виждам как ще стане при тая инфлация.

[pa4anga]

Aз това го писах, така е, реалноста сега е изкривена и грозна, тоест си прав.
Именно обаче, в един слънчев ден (едва ли ще е тоооолкова далече, хеле пък хоризонт от 20 г.),
когато картите се срутят, ще е брутално за НИ.

Те,картите за да се срутят , предполагам си убеден ,че ще е готов и действащ новия строй . Не се съмнявай, всички и всичко ще е прееб ----о , изключенията не са важни .