Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Някога са били....преди година или 2
Сега нормален двустаен започва от 800 лева, тристаен от 6-700 евро.... Където и да е
Ремонтирани преди 30-40 години или без обзавеждане или срещу ремонт и обзавеждане мазета, гаражи или покриви за живеене или нещо друго може и по-евтино.
Как да ти го напиша - преди време изгоних една Ковид грешка. Дребни ремонти след нея почти 5К / щета за година/ наем... дори без пълно пребоядисване. Преди това подобни неща струваха на половина....След това не съм социално дружество.... Няма как. Новият наем 50%+....който иска и ако иска.... А при цифрите към момента дето гледам дори малко искам.....
Всеки който отдава старо, амортизирано и неремонтирано жилище като реши да ремонтира ще осъзнае бързо, че по-добре да не го отдава освен ако не е на наем оправдаващ операцията. Те така... Парите не са това, което бяха....
Сега стискам палци някой от другите да е нещо недоволен и да се изнесе....:-)

Къде бря? Къдеее е тва? Я покажи да видим?

[pesimist4o na kvadrat]

Отдаваш, но не като собственик, а като брокерче май. Или по-скоро шефът на агенцийката отдава, ти ходиш да лъжеш хорицата по огледи срещу жълти стотинки.

Ако това те успокоява ок. Нека така да е....Ама не работех ли за некоя строителна фирма ?!
Истината е в малинова долина. Как само се издадох :-)))))

[pesimist4o na kvadrat]

Тука се изказа много неподготвен. Може да има / сигурно има някакъв "висок" сегмент, но 9/10 от наемите са под 800 лева.

Някога са били....преди година или 2
Сега нормален двустаен започва от 800 лева, тристаен от 6-700 евро.... Където и да е
Ремонтирани преди 30-40 години или без обзавеждане или срещу ремонт и обзавеждане мазета, гаражи или покриви за живеене или нещо друго може и по-евтино.
Как да ти го напиша - преди време изгоних една Ковид грешка. Дребни ремонти след нея почти 5К / щета за година/ наем... дори без пълно пребоядисване. Преди това подобни неща струваха на половина....След това не съм социално дружество.... Няма как. Новият наем 50%+....който иска и ако иска.... А при цифрите към момента дето гледам дори малко искам.....
Всеки който отдава старо, амортизирано и неремонтирано жилище като реши да ремонтира ще осъзнае бързо, че по-добре да не го отдава освен ако не е на наем оправдаващ операцията. Те така... Парите не са това, което бяха....
Сега стискам палци някой от другите да е нещо недоволен и да се изнесе....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Жалък си. Очевидни факти отричаш до безкрай. Отричай, хората обаче не са глупаци. Явно си брокер, който пише тук откровени лъжи, с които да привлича клиенти. Пиши си до безкрай, шараните свършиха.

Гледай си обяви колкото искаш.... Аз пък отдавам туй онуй :-)
Тънканата за която пишеш става само при Евго.... с екстри евентуално ако си сгодна кака :-)

[ejonny2376]

Напоследък наемите нещо са спихнали. Така ми се струва.
В текущата хипер-инфлационна реалност, инвестиралите в жилища масово ги изкарват с цел - да получат все пак някаква доходност от "инвестицията" си обаче май няма желаещи.

Наемите просто отразяват реалната нужда и търсене на жилищна площ. Държава в демографска катастрофа и ниска платежоспособност на населението, при огромен брой празни имоти.

Иди в който се сетиш голям европейски град - там ако пуснат някой апартамент под наем и има 200 души опашка на всеки оглед, пишат се списъци, кандидатства се като за работа със CV и интервюта. В София има огромно предлагане и малко търсене. Отделно съвсем празните имоти, купени с цел "инвестиция". Това са повечето нови сгради. Цели квартали-призраци са това. Това нещо е обречено на отрицателна възвръщаемост във времето. Не знам колко неграмотен трябва да е някой, за да купи такъв апартамент.

[Frosty]

Виж си само мизерната Варна:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cvk&f1=1&fe7=1

Наемът за един месец на този апарт ми е ставката за един час работа, разбра ли чиче?

Напоследък наемите нещо са спихнали. Така ми се струва.
В текущата хипер-инфлационна реалност, инвестиралите в жилища масово ги изкарват с цел - да получат все пак някаква доходност от "инвестицията" си обаче май няма желаещи.

[terziеv]

Жони си приказва ей така просто без да има НИКАКВА идея за наемният пазар :-) Ама никаква ! за 800 лева двустайна панелка в Люлин 18 може :-))))

Тука се изказа много неподготвен. Може да има / сигурно има някакъв "висок" сегмент, но 9/10 от наемите са под 800 лева.

[ejonny2376]

Какъв тристаен за 800 лв. до ндк те гони. Няма такъв наем за нормален апартамент. Ненужният кофтор хората, които имат семейства и деца наричат дом. Ама бездетен нулевак гастер няма как да го разбере.

Tочно ти дето се къпеш във фекалии около Максуда, НДК само си го виждал на картинка май, не ми обяснявай какво има и какво няма в София:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...c8x&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&slink=8c7c8x& f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...c8x&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...aii&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...auy&f1=1&fe7=1

[better]

Ето ви едно "200 кв." извращение:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...yh&f1=10&fe7=1

[Meandmy]

Сега сметни при лихва 6% като в Чехия сега и при лихва 10%.
Но дори лихвите да се задържат хипитетично на това ниво: Кой е луд да бачка 20 години за един ненужен кофтор, плащайки 1,5 средни заплати, след като може да наеме за 800 лева тристаен до НДК (който струва 400к, не 250к).

Какъв тристаен за 800 лв. до ндк те гони. Няма такъв наем за нормален апартамент. Ненужният кофтор хората, които имат семейства и деца наричат дом.

[better]

100 квадрата с общи части в София са 60-70 квадрата макс реални. Кое е точно дрън-дрън? Вземи произволна скица и сметни площите, както правят в белите държави.

това например е обявено за 108,39 квадрата, цена 211.367 без ДДС.

Реално са 76,58 квадрата: Цената излиза 3300 на квадрат с ДДС. Това за Бенакса. Като му направиш един ремонт за 50-60 хиляди Евро, излиза златен един такъв апартамент - около 4000 Евро на квадрат - при това кофти строителство, кофти локация, кофти град.

https://sohome.bg/wp-content/uploads...3-1024x515.png

То туй пак бива. Аз какви извращения съм виждал. Уж се води 100 кв терасата му 15 кв и две спални по 11 кв. Ай вкарай легло и гардероб.

[better]

Сега сметни при лихва 6% като в Чехия сега и при лихва 10%.
Но дори лихвите да се задържат хипитетично на това ниво: Кой е луд да бачка 20 години за един ненужен кофтор, плащайки 1,5 средни заплати, след като може да наеме за 800 лева тристаен до НДК (който струва 400к, не 250к).

Ако тук лихвата отиде на 6% (няма гаранция, че няма), месечната вноска става поне 4000 лв на месец, тогава за тези с доходи под 6~7 к ще стане мяу.

[ejonny2376]

Дрън,дрън ,дрън безсмислено празнодумие ....

100 квадрата с общи части в София са 60-70 квадрата макс реални. Кое е точно дрън-дрън? Вземи произволна скица и сметни площите, както правят в белите държави.

това например е обявено за 108,39 квадрата, цена 211.367 без ДДС.

Реално са 76,58 квадрата: Цената излиза 3300 на квадрат с ДДС. Това за Бенакса. Като му направиш един ремонт за 50-60 хиляди Евро, излиза златен един такъв апартамент - около 4000 Евро на квадрат - при това кофти строителство, кофти локация, кофти град.

https://sohome.bg/wp-content/uploads...3-1024x515.png

[ejonny2376]

С уговорката, че ипотечен не съм теглил. Нека направим следната сметка. Средно жилище, готово за нанасяне - 250 000 евро в София. Месечна вноска 2400 лв. за 20 год.

https://prnt.sc/QLMRivyW2ALm

Сега сметни при лихва 6% като в Чехия сега и при лихва 10%.
Но дори лихвите да се задържат хипитетично на това ниво: Кой е луд да бачка 20 години за един ненужен кофтор, плащайки 1,5 средни заплати, след като може да наеме за 800 лева тристаен до НДК (който струва 400к, не 250к).

[better]

С уговорката, че ипотечен не съм теглил. Нека направим следната сметка. Средно жилище, готово за нанасяне - 250 000 евро в София. Месечна вноска 2400 лв. за 20 год.

https://prnt.sc/QLMRivyW2ALm