Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/534-novini...ast-na-tsenite
Жилищният пазар в Швеция изтри голяма част от пандемичния ръст на цените

Икономисти очакват цените на жилищата в страната да намалеят с 20% спрямо връхната им точка


АЙДЕ В ШВЕЦИЯ ОТИДОХА НА ЦЕНИ 2020 ГОДИНА ,Я В БЪЛГАРИЯ ДА ВИДИМ КАКВА Е ПРОГНОЗАТА ?

[pesimist4o na kvadrat]

И какво ще правят строителите? Ще стоят без раб? Ще освободят 100 000 работници? Вместо При себестойност 500 евра (ти го каза) да започнат да строят със собствени средства (ти каза, че имат мн пари) и да наводняват пазара с цени от 800-1000 евра и пак ще са на сметка. Виж земеделците, при себестойност 500~600 лв на тон продават ма 560 лв тон, но никой не е спрял да работи и строителите няма да спрат.

Аналогията със земеделците не е добра. Ще направят това което направиха 2010-14...няма да строят точно така. Работници няма да освобождават защото те нямат наети почти освен технически, секретарки и още няколко човека....Всичко минава през подизпълнители при повечето.
Принципно някои с повече свободен кеш може и да построят нещо БЕЗ да го продават и без да има Акт16 / да не плащат големи данъци/ Ще го продадат като цените пак се вдигнат ако са паднали прибирайки си ДДС-то междувременно....
Пак повтарям разрешително за строеж е различно от започнал строеж, а строеж не се започва без достатъчно продажби преди това..
Предполагам е объркващо за теб с тези разрешителни, но така стоят нещата....:-) И пак разрешителните за строеж са прекалено много.

ПП Себестойността на строителната част започва от 500 според мен в момента, но разхода за другите неща може да е и двоен. Как ще наводниш на 800 евро ? Защо да го правиш в Гоцето като няма къде повече да се строи ? И след 5 или 10 години цената ще е примерно 5000 за ново ново ....дори и в момента да пада . В Ливадите може , но там няма кой да ти го купи...
Знае се какво се случва при намалено търсене...спират се строежите....

[better]

По принцип донякъде си прав, но не съвсем. Знаеш , че и аз писах, че това е прекалено много...в пъти над нуждите, но не си прав изцяло защото това са разрешителни за СТРОЕЖ, а не ЗАПОЧНАТИ строежи / и за това има статистика/. С разрешителното за строеж можеш да започнеш да строиш и след 10 години , а се говори, че ще поскъпват и че ще има повече изисквания и затва строителите бързат да ги извадят сега...
И още нещо - като изключим големите проекти с поняколкостотин апарти малките НЕ ЗАПОЧВАТ освен ако не са продадени на тъмно зелено достатъчна бройка.... Нали не се заблуждаваш , че особено в тази ситуация някой строител почва без да е продал нищо ?! И ще го построи и после продава на половин цена :-)))))
Строителите в голямата си част са алчни наглеци, но не са тъпи.... Падне ли търсенето не почват или замразяват строежа....може и за 10 години....
Т.е. напечатани АКТ16 НЯМА ДА ИМА“

И какво ще правят строителите? Ще стоят без раб? Ще освободят 100 000 работници? Вместо При себестойност 500 евра (ти го каза) да започнат да строят със собствени средства (ти каза, че имат мн пари) и да наводняват пазара с цени от 800-1000 евра и пак ще са на сметка. Виж земеделците, при себестойност 500~600 лв на тон продават ма 560 лв тон, но никой не е спрял да работи и строителите няма да спрат, 800 евра при 500 евра е добра печалба, ако някой се откаже, друг ще дойде, това с 300~500% печалба свърши, мн маймуни станаха на клона.

[pesimist4o na kvadrat]

Защо високите заплати трябва задължително да водят до високи цени на имоти? София е зарината с празни имоти, още хиляди се строят, а демографията е катастрофална и след 10 години ще има наполовина нови семейства отколкото през тази година. Просто един апартамент няма никаква стойност защото от него нужда няма, хората вече си имат по 2-3 апартамента и на никой не му трябва допълнителен кофтор. Ще поскъпват доматите и шам-фъстъкът, имотите няма фундаментална причина да го правят.

Освен това, както казах през последните 5 години се наду един балон и цените в момента са много далеч от реалното, съответно едни 50% надолу няма да са никакъв спад, само заличаване на ненужната спекула. За спадове говорим само ако има някакви ясни и разграничими пазарни нива, в София е една абсолютна спекула без никакви реални обосновки за тези ценови равнища.

Ето това например - на Каблешков на ресторант Мираж на мястото:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...a6k&f1=1&fe7=1

Смяташ ли, че ако намалим цената с 50% ще говорим за "апокалипсис"? Не, просто този,който е определил тази цена явно не си е пил хапчетата от дълго време и в един момент ще трябва да почне да ги пие отново.

По-високите заплати водят до по-високи цени не само на имотите, а на всичко... и обратното....Това е аб на ценообразуването обясни им го в хохшулето :-))))
За конкретният имот обаче съм 100% съгласен с теб...някой верно е дрогиран като е слагал цената освен ако не е объркал лева с евро. Сградата като стартираше цените бяха 1300-1500, което пак беше много за оня момент и затова има непродадени имоти все още от инвеститора. Разбира се аз никога не бих купил в нея. На ВИС, СИК и ДС няма да дам и стотинка !

[pesimist4o na kvadrat]

Е как ще се балансира, след като пазара ще бъде залят от нови 20 000 имота в СФ? От къде ще дойдат НОВИ 25 млрд. лв само за новите, и то при очаквана рецесия? Вие не виждате ли, че е започнало "печатането" много нови имоти?

По принцип донякъде си прав, но не съвсем. Знаеш , че и аз писах, че това е прекалено много...в пъти над нуждите, но не си прав изцяло защото това са разрешителни за СТРОЕЖ, а не ЗАПОЧНАТИ строежи / и за това има статистика/. С разрешителното за строеж можеш да започнеш да строиш и след 10 години , а се говори, че ще поскъпват и че ще има повече изисквания и затва строителите бързат да ги извадят сега...
И още нещо - като изключим големите проекти с поняколкостотин апарти малките НЕ ЗАПОЧВАТ освен ако не са продадени на тъмно зелено достатъчна бройка.... Нали не се заблуждаваш , че особено в тази ситуация някой строител почва без да е продал нищо ?! И ще го построи и после продава на половин цена :-)))))
Строителите в голямата си част са алчни наглеци, но не са тъпи.... Падне ли търсенето не почват или замразяват строежа....може и за 10 години....
Т.е. напечатани АКТ16 НЯМА ДА ИМА“

[better]

За недоразбралите, според нси има разрешени за строеж 6.6 млн до 16.11.22. до края на год нека ги сложим 7 млн кв/м само за 2022г, за които нека сложим средна цена 2000 евро на кв за да бъдат в готов вид за обитаване или отдаване под наем. 7 млн х 2000 евро са 14 млрд евро=28 млрд лв., само за НОВИТЕ само за 2022 год. Та откъде ще дойдат тези 28 млрд само за новите? Давайте идеи, търсим 28 млрд само за тях.

[Chio]

Ще трябва за този имот да ми платят на мен по 1000 Евро на квадрат, за да се съглася да го прехвърлят на мое име.

Ето това е вече друго нещо (ще трябва да свалят обаче с 1000 Еврона квадрат, за да се включа):

https://sales.bcpea.org/properties/52013

Тези май са ипотекари, ипотеката е от 2008 година. Явно и вечният ръст на имотите не им е помогнал. Сега банката ще прибере капиталовата след продажбата, а тарикатите ще спят на студено.

Вазов за локация естествено е супер, но с тези високи ЕПК на тези цени е нелепо.

[Chio]

Защо високите заплати трябва задължително да водят до високи цени на имоти? София е зарината с празни имоти, още хиляди се строят, а демографията е катастрофална и след 10 години ще има наполовина нови семейства отколкото през тази година. Просто един апартамент няма никаква стойност защото от него нужда няма, хората вече си имат по 2-3 апартамента и на никой не му трябва допълнителен кофтор. Ще поскъпват доматите и шам-фъстъкът, имотите няма фундаментална причина да го правят.

Освен това, както казах през последните 5 години се наду един балон и цените в момента са много далеч от реалното, съответно едни 50% надолу няма да са никакъв спад, само заличаване на ненужната спекула. За спадове говорим само ако има някакви ясни и разграничими пазарни нива, в София е една абсолютна спекула без никакви реални обосновки за тези ценови равнища.

Ето това например - на Каблешков на ресторант Мираж на мястото:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...a6k&f1=1&fe7=1

Смяташ ли, че ако намалим цената с 50% ще говорим за "апокалипсис"? Не, просто този,който е определил тази цена явно не си е пил хапчетата от дълго време и в един момент ще трябва да почне да ги пие отново.

Не вадете изводи от написаното от мен и ги премасяте за конкретни имоти.

Този пример е абсурден. - 50% за да го купи някой, аз не бих и на тази намалена цена. Завършен апартамента ще е 300к евро най-малко. Точно там коли и хора са един върху друг, ще става и по-зле. 600 хил за да живея накрая на града е също за хапчета и розови очила. Отсреща има строително депо, вдясно едни съборетини, ЛИДЛ, е***м ти и елитния квартал. Това е място за бунаци да си хвърлят парите.

[better]

много скъпи тия новите, бе бетерчо
да не са всички в манастирските ливади

Не в цяла България. Така казва Нси, не аз. 6.6 млн кв.

[anonymous1834]

взимай го този и да се свършва с тая мъка твойта
https://sales.bcpea.org/properties/52096

Ще трябва за този имот да ми платят на мен по 1000 Евро на квадрат, за да се съглася да го прехвърлят на мое име.

Ето това е вече друго нещо (ще трябва да свалят обаче с 1000 Еврона квадрат, за да се включа):

https://sales.bcpea.org/properties/52013

Тези май са ипотекари, ипотеката е от 2008 година. Явно и вечният ръст на имотите не им е помогнал. Сега банката ще прибере капиталовата след продажбата, а тарикатите ще спят на студено.

[better]

Колко на имот слагаш? 1,250,000 лв?
Чак толкова да растат цените?

Посмали малко

Получени разрешителни за строеж за 2022 г. 6 600 000 кв х 2000 евра на кв до ключ=?

[ratten]

Защо високите заплати трябва задължително да водят до високи цени на имоти? София е зарината с празни имоти, още хиляди се строят, а демографията е катастрофална и след 10 години ще има наполовина нови семейства отколкото през тази година. Просто един апартамент няма никаква стойност защото от него нужда няма, хората вече си имат по 2-3 апартамента и на никой не му трябва допълнителен кофтор. Ще поскъпват доматите и шам-фъстъкът, имотите няма фундаментална причина да го правят.

Освен това, както казах през последните 5 години се наду един балон и цените в момента са много далеч от реалното, съответно едни 50% надолу няма да са никакъв спад, само заличаване на ненужната спекула. За спадове говорим само ако има някакви ясни и разграничими пазарни нива, в София е една абсолютна спекула без никакви реални обосновки за тези ценови равнища.

Ето това например - на Каблешков на ресторант Мираж на мястото:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...a6k&f1=1&fe7=1

Смяташ ли, че ако намалим цената с 50% ще говорим за "апокалипсис"? Не, просто този,който е определил тази цена явно не си е пил хапчетата от дълго време и в един момент ще трябва да почне да ги пие отново.

взимай го този и да се свършва с тая мъка твойта
https://sales.bcpea.org/properties/52096

[better]

Пиша, че рецесията е неизбежна, но лека. И че борсата и Голдман твърдят, че НЯМА ДА ИМА РЕЦЕСИЯ в ЕС! А Вие ми давате непоискан урок по география и история. Не Ви разбирам
може пък и аз да ви дам непоискан урок по география - като са толкова обединени, отидете да живеете в Монтана, Илинойс или Западна Вирджиния? Гарантирам ще ви се прииска да се върнете във Видин

То в ЕС и инфлация нямаше да има, сетне казаха, че ще бъде временна, а то се оказа, че е рекродна.

[anonymous1834]

То и аз купувам 3стаен на 1300-1700м2 в тези квартали, но такива цени там няма от 2016 за последните коптори тотал щета на 1 етаж. А като бяха на тези цени, заплатите бяха наполовина на сегашните. Ако ще обсъждаме смешки, ОК - поствайте смело.

Нещо сте се превъзбудили в очакванията за промоции. Че ще има спад, видно е неизбежно, и не е новина за никой. Да отиде на -15% до края на годината. След това изобщо не е ясно накъде отиват цените. Рецесията е неизбежна, но лека. Хората няма да спрат да потребяват, няма да спре производството, няма да премахнем парите и да ги заменим с натурална размяна или какво там е в главата на дуум-пророците. След една лека корекция на имотите по време на рецесия, пазарът се балансира. Е, вярно е че в някои квартали, дори градове като Пловдив, ще останат закопани имоти с неясно предназначение, но това е нормално - кризата ще изчисти лошите инвестиции.

Защо високите заплати трябва задължително да водят до високи цени на имоти? София е зарината с празни имоти, още хиляди се строят, а демографията е катастрофална и след 10 години ще има наполовина нови семейства отколкото през тази година. Просто един апартамент няма никаква стойност защото от него нужда няма, хората вече си имат по 2-3 апартамента и на никой не му трябва допълнителен кофтор. Ще поскъпват доматите и шам-фъстъкът, имотите няма фундаментална причина да го правят.

Освен това, както казах през последните 5 години се наду един балон и цените в момента са много далеч от реалното, съответно едни 50% надолу няма да са никакъв спад, само заличаване на ненужната спекула. За спадове говорим само ако има някакви ясни и разграничими пазарни нива, в София е една абсолютна спекула без никакви реални обосновки за тези ценови равнища.

Ето това например - на Каблешков на ресторант Мираж на мястото:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...a6k&f1=1&fe7=1

Смяташ ли, че ако намалим цената с 50% ще говорим за "апокалипсис"? Не, просто този,който е определил тази цена явно не си е пил хапчетата от дълго време и в един момент ще трябва да почне да ги пие отново.

[ratten]

Е как ще се балансира, след като пазара ще бъде залят от нови 20 000 имота в СФ? От къде ще дойдат НОВИ 25 млрд. лв само за новите, и то при очаквана рецесия? Вие не виждате ли, че е започнало "печатането" много нови имоти?

много скъпи тия новите, бе бетерчо
да не са всички в манастирските ливади