Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

6 Евро наем (върху чистата площ) в сградата на Виктор Вълков в Изток - наемът намален със 100 Евро при това. Брокерката - дъщерята на Фатик.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63906560007487

Същият апарт е обявен за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...p73&f1=1&fe7=1

Изплаща се за около 45 годинки, доходност 2,25%

Дъри, това добра инвестиция ли е? Или да слагаме на депозит в Пощенска за 4%?

Това е добра инвестиция за наемодателя и продавача. Добра е и за наемателя ,за евентуалния купувач на този етап не е чак толкова добра, но с течение на времето и за него ще стане . Защо го пиша това ? Ясно е ,че този апартамент е купуван отдавна ,а за днешния собственик може да е и наследствен ,та 1000 € си е прекрасен наем. Някой ако реши да го купи на тази цена чудесно ,а какво ще прави собственика с тези пари си е негова работа ,но щом е решил да продава значи има някаква представа. За наемателя също е ясно ,че е добре и не виждам защо да гиша. За евентуалния купувач мога да кажа ,че ако го купува за собствено ползване и е продал примерно 500 декара дядови ниви в Добруджа, е чудесно защото докато живее в него цените му ще се качат. Не е добре за хора инвестиращи покупката със заем и за наем ,но не се наемам да пиша и за тях. Като цяло не е зле

[anonymous1834]

Джонка ,

Разби ги тия повишители направо ?!
Какво става ?
Имай малко милост към тях ,не знам ако и дъщерята на Фатик и от там намаже нещо някой то тоя наем става още по-нисък .

Адрианчето е 9 от 10, ако може да се договори нещо там - никакви капиталови не важат пред такава оферта.
https://www.luximmo.bg/oferti-na-bro...iana-tyurkmen/

[nkavrakov1982]

6 Евро наем (върху чистата площ) в сградата на Виктор Вълков в Изток - наемът намален със 100 Евро при това. Брокерката - дъщерята на Фатик.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63906560007487

Същият апарт е обявен за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...p73&f1=1&fe7=1

Изплаща се за около 45 годинки, доходност 2,25%

Дъри, това добра инвестиция ли е? Или да слагаме на депозит в Пощенска за 4%?

Джонка ,

Разби ги тия повишители направо ?!
Какво става ?
Имай малко милост към тях ,не знам ако и дъщерята на Фатик и от там намаже нещо някой то тоя наем става още по-нисък .

[anonymous1834]

6 Евро наем (върху чистата площ) в сградата на Виктор Вълков в Изток - наемът намален със 100 Евро при това. Брокерката - дъщерята на Фатик.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63906560007487

Същият апарт е обявен за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...p73&f1=1&fe7=1

Изплаща се за около 45 годинки, доходност 2,25%

Дъри, това добра инвестиция ли е? Или да слагаме на депозит в Пощенска за 4%?

[better]

Това го е написал живота. Така е било, така е и така ще бъде

Ахъм ще видим, особенно като изцвъкат още 100 000 парчета (само в СФ) близките 5 год.

[Дюри]

Къде го пише тва?

Това го е написал живота. Така е било, така е и така ще бъде

[Evgo]

Абе, обикалял съм и продължавам да обикалям София по всички квартали служебно.
Последният път гледах един джип на ул. Червена роза.
Не съм, обаче на висотата на Елджон, който оглежда детски заведения, като същевременно се отвращава от имотите край тях...нещо съмнително има тук
Камо ли да се отвращавам от България, а да знам всички по-интересни имоти по квартали....на френия завършва, въпреки измислените причини защо е така

Джони много лъже, на 40г е и би трябвало да е по-улегнал и над нещата.

Една добра идея е да си вложите и да си спасявате кеша, заради високата инфлация в продължение на няколко години.

[better]

За втори пореден месец през декември м.г. годишната инфлация е останала на ниво 16,9%, съобщи преди малко НСИ.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/13528337

А имотите/намемите са се увеличили с....? Колко?

[better]

При дългосрочна прогноза, имотите винаги са с повишаващи се цени

Къде го пише тва?

[unimog]

За втори пореден месец през декември м.г. годишната инфлация е останала на ниво 16,9%, съобщи преди малко НСИ.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/13528337

[Bad_Bear]

Прогнозата и сметки са дългосрочни ,ако изобщо си прочел докато при твоята сметка по скоро става въпрос за спекула

Спекулата ми я оферират, цитираните от теб анализатори - да се продава от 2016г. Ето дори с добра стратегия за изход се оказва, че слушайки лоши съвети, всеки който се е подвел, едва ли ще може да навакса колосалната разлика. С цялото ми уважение към Краси Петров, като лектор може да е увлекателен, но като прогнози е гола вода. Неслучайно си вади парите с лекции, а не с търговия.

[bertram]

При дългосрочна прогноза, имотите винаги са с повишаващи се цени

факт, но ако приемем, че условно един цикъл е 8-12г, в активната 'кариера' на един инвеститор в НИ има 3- до 5 цикъла (много условно, но са повече от 1). Тогава вече има значение дали си купил 94-95 или 98-2000, 2007-2008-ма или 2011-2013

кумулативният резултат от едно FOMO инвестиране и едно търпеливо инвестиране при еднакъв страртов капитал е в порядък по-добър за търпеливото инвестиране.

иначе съм съгласен, че НИ са много много по-добро от това да държиш кеш 30 години.

[Дюри]

Прогнозата и сметки са дългосрочни ,ако изобщо си прочел докато при твоята сметка по скоро става въпрос за спекула

При дългосрочна прогноза, имотите винаги са с повишаващи се цени

[nkavrakov1982]

Дай да направим една проста калкулация на "съветите" на анализаторите. Ако през 2016г си ги слушал и започнеш да разпродаваш, като си имал 5 имота и всяка година си продавал по един, за по-добра средна цена и през 2020г. си продал последния. Което означава, че дори с осредняване ще имаш средна цена на продажба от 2018г., ще си изцяло кеш който се обезценя и липса на пасивни доходи. Е, мерси за съвета и прогнозата.

Прогнозата и сметки са дългосрочни ,ако изобщо си прочел докато при твоята сметка по скоро става въпрос за спекула

[Bad_Bear]

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...trahot-1531499

Експерт: Хората живеят в заблуда, че купувайки имот, ще направят страхотна инвестиция

Балоните на пазара на имоти се случват често. В момента повтаряме балона от 2008 г. Сегашният балон започна към 2016 г. В момента е крайно късно за покупка на жилище. Сега е време за продажба“, каза икономистът проф. Красимир Петров, по време на конференцията InvestPro, предава bTV.

Според него третото тримесечие на 2022 г. видяхме пика на балона. Пазарът вече се охлажда. От тази година жилищният пазар ще тръгне надолу.

"Балонът се характеризира с бързорастящи цени. Масово купуване на имоти. Често психологическият аспект е, че за хората купуването на жилище се смята за гениален ход. Хората смятат, че това е най-важната им стъпка“, коментира икономистът.

"Балонната икономика създава илюзорен просперитет. Всичко се купува на кредит. Има една лудост за купуване. Има висока инфлация и обезценяване на парите“, добави той.

"Хората живеят в заблуда, че купувайки имот ще направят страхотна инвестиция. Всъщност дългосрочната доходност от един имот е около 1%.

Краткосрочната доходност може да бъде по-добра, ако купите евтин имот и го продадете по-скъпо", каза още той.

"Балонът се пука в рамките на 3-4 години. В този процес цените падат с около 50%, но това може да не е наведнъж, а в продължение на тези няколко години", обясни още проф. Петров.

Дай да направим една проста калкулация на "съветите" на анализаторите. Ако през 2016г си ги слушал и започнеш да разпродаваш, като си имал 5 имота и всяка година си продавал по един, за по-добра средна цена и през 2020г. си продал последния. Което означава, че дори с осредняване ще имаш средна цена на продажба от 2018г., ще си изцяло кеш който се обезценя и липса на пасивни доходи. Е, мерси за съвета и прогнозата.