Първоначално изпратено от bertram
Разгледай мнение
Фазата Замръз е към отминаване според мен и има реален и СТАБИУУУЕН спад от върха през Юли. Към момента са 4%. Ако го екстраполираме това са все едно 7-8% за година което не е малко. До нова година беше лека игра 1-2% явно замръза , след нова година някои са премислили явно като са видяли броя разрешителни и както ти посочи, а и аз съм писал строителите могат без проблем да свалят примерно 20% в момента и пак да имат прилична печалба.... ВСИЧКИ. Някои ще държат щото не им трябва кеш, но други ще почнат с прИмоциите.
Трябва да се имат предвид и няколко други факта - голяма част от хората които са масовка с някакви възможности за покупка вече са я направили , ипотечките все още не са вдигнати, но ще се вдигнат и това е отразено само частично в цените, на тези цени покупка на зелено с цел наем не е много добра опция , изключвам Ратко и подобни , но това са тъмно зелени с познати инвеститори на много различни цени много рядко и не за всеки...
Т.е. на пазара за покупка остават основно ИГРАЧИ с КЕШ. Те имат алтернативи като бизнес или койни или ако трябва ДЦК по Джони ...могат да смятат и имота освен за някоя кака / не за инвестиция/ не им е на всяка цена освен ако не е в Гоцето :-)
Логичното е спада да продължи и мисля тази година няма какво да попречи на това ...едни 10% би било нормално. За следващата може да са пуснали печатарката вече и цените да отлетят 20% нагоре....нищо не се знае....
А и горното е необвързваща прогноза. Моля никой да не я взима под внимание за взимане на решение. Още повече въпреки че очаквам подобно развитие ако ми изпадне подходящ имот ще го захлупя, а моят любим инвеститор ако почне проекта който чакам цял етаж ще взема на колкото каже без пазарлък....
ПП Да допълня също че от върха на цените броят на обявите е с 7% повече....Търсенето няма как да се измери , но както описах по-горе така на око е поне 20-30% по-малко....Имаше времена когато нямаше достатъчно имоти, а сега няма достатъчно купувачи...:-)
Коментар