Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Няма спад при недвижимите имоти, няма и да има за съжаление! Аз чакам такъв при гаражите в центъра на Бургас . НЯМА

Към днешна дата е очевидно, че няма спад. Но нищо не пречи да помечтаем за бъдещето Все пак кеша се множи, а инфлацията го топи като пролетен сняг. Та аз си мечтая за сгодно Р/Е. Или наемите да се качат или НИ да паднат. Все ми е едно кое от двете. Но сегашната ситуация не е здравословна за инвеститорите в имоти по две причини:
1) високо Р/Е, което се задържа твърде дълго - за близо 3 години вече
2) нарастващи лихви, които към момента са смешно малки, но се очаква да пораснат в следващите месеци
Вярно е, че лихвите по кредити не са тежест за родния пазар на НИ с малкия си дял, но и те могат да ударят едно рамо за:
1) лек спад в търсенето на НИ за покупка, който би довел до корекция на цените
2) отлагане на покупки с кредит, до падането на лихвите след "някоя друга година", би довело до леко увеличено търсене в наемите
Горните 2 точки имат потенциал да намалят Р/Е, но не вярвам да са достатъчни за добър спад. Освен разбира се, ако лихвените увеличения не бъдат големи и продължителни. Тогава много родни инвеститори в НИ ще предпочетат банков депозит, а това ще събори цените на НИ и Р/Е.

[nkavrakov1982]

Онея от ЕЦБ ако не вдигнат рязко лихвите, до няколко години еврото е капут, а евро-?ейския съюз ще се разпадне по същия начин както се е разпаднал бившия съветски съюз.
Хипер-инфлацията като подкопае общата европейска валута, мнозина ще пожелаят да се разкарат от потъващия евро-?ейски кораб и останалото е ясно...


Британците излязоха много хитри, като се разкараха навреме - точно в последния момент...

https://www-investor-bg.cdn.ampproje...www.google.com
Дьо Гало: ЕЦБ трябва рязко да повиши лихвите и да премине към по-гъвкав подход


Рязко ще е .
Това е от днес .
Ще има сеч на длъжници заради високата инфлация.

[nkavrakov1982]

Не ви харесва че банките ще Ви съдерат again 10 кожи,нали ?
Вина аз нямам само да кажа.

[Frosty]

без рецесия няма как да спрат инфлацията, а рецесия трудно се контролира, когато си спрял принтера
игра с огъня

Онея от ЕЦБ ако не вдигнат рязко лихвите, до няколко години еврото е капут, а евро-?ейския съюз ще се разпадне по същия начин както се е разпаднал бившия съветски съюз.
Хипер-инфлацията като подкопае общата европейска валута, мнозина ще пожелаят да се разкарат от потъващия евро-?ейски кораб и останалото е ясно...


Британците излязоха много хитри, като се разкараха навреме - точно в последния момент...

[nkavrakov1982]

Между другото шапка ти свалям, че говориш открито кога и за колко си продал въпреки ехидните закачки че си се бил прецакал.
В тази тема има много лаладжии, но малко хора на място. Както се казва не греши този който не прави нищо.

Лаладжиите са тия дето купиха последните 2 години и теглиха кредити

[nkavrakov1982]

Не бъркам в раната, той сам бърка. Брат му в Дания също не е прокопсал. Двама несретници, единствено мед. Сестрата в Пирогов държи фронта.Съжалява, че ги е родила и двамата, познавам я лично жената.

Не си запознат,нито с мен ,нито с брат ми.
Аз и брат ми имаме пари и активи в момента да те купим теб точно два пъти със всичките ти активи в имоти.
На брат ми не можеш да му купиш и храната на месец с твоите кирливи и мижави проходи в България.

[pwise]

той вече купи 2 наполеона на 1900, стига му толко

Между другото шапка ти свалям, че говориш открито кога и за колко си продал въпреки ехидните закачки че си се бил прецакал.
В тази тема има много лаладжии, но малко хора на място. Както се казва не греши този който не прави нищо.

[ratten]

Купувай злато стига си следил новините.
След 4-5 години ще си удвоил парите. Това няма как да направиш с депозити.

той вече купи 2 наполеона на 1900, стига му толко

[Bailor]

Няма спад при недвижимите имоти, няма и да има за съжаление! Аз чакам такъв при гаражите в центъра на Бургас . НЯМА

[Майстора233]

Как да няма като има вече.
Значи реалността е че спадове в.цените има от САЩ през Канада,Нова Зеландия,Австралия,Швеция ....и да не продължавам...в цял свят вече и в България но ти твърдиш че няма след като ВЕЧЕ е налице !

Купувай злато стига си следил новините.
След 4-5 години ще си удвоил парите. Това няма как да направиш с депозити.

[nkavrakov1982]

Има три кючови пазара

- Пазара на 10 годишни американски облигации.

- Пазара на американски акции.

- Пазарната на злато

Всички други са производни от тях.

Ще потретя няма как да имаме силен спад при имотите при толкова бърз и възходящ тренд на лихвите по облигациите. Може да има спад на имотите но измерен във други активи не и в кеш.

Как да няма като има вече.
Значи реалността е че спадове в.цените има от САЩ през Канада,Нова Зеландия,Австралия,Швеция ....и да не продължавам...в цял свят вече и в България но ти твърдиш че няма след като ВЕЧЕ е налице !

[nkavrakov1982]

Охлаждането на имотния пазар в София и в останалите по-големи градове започна Автор: Александра Ангелова

12 Октомври 2022 г.

[Майстора233]

Нещо си се объркал.
В момента цените на жилищата спадат в цял свят,в цял свят има корекции в цените на жилищата.
В момента ипотечните лихви в САЩ се устремяват към 7%.
Левонката ги чака и в БГ,то толкоз.
Цените на жилищата започват да стагнират когато рязко подчертавам банките затегнат паричното предлагане както е в момента и продължават спадовете си когато вече средата е дефлационна в следствие на действията им защото кризата която се реализира от тях удря имотните пазари.
Както е видно пазара на жилища е зависим от щедрия респективно стагниращ откъм предлагане и цена кредит

Има три кючови пазара

- Пазара на 10 годишни американски облигации.

- Пазара на американски акции.

- Пазарната на злато

Всички други са производни от тях.

Ще потретя няма как да имаме силен спад при имотите при толкова бърз и възходящ тренд на лихвите по облигациите. Може да има спад на имотите но измерен във други активи не и в кеш.

Дори ,, по - зле,, обезнявящете се валути в спрямо долара, в тези държави насочват паричните потоци към реално активи като имотите.

[Manyyy1]

Колко ще ни мъчи инфлацията? Банкер посочи грешки на властта

От: Стандарт -
11 октомври, 2022

983


Фeдepaлният peзepв в CAЩ нaй-бъpзo ce yчи oт иcтopиятa и знae, чe ĸoлĸoтo пo-бъpзo вдигнeш лиxвитe и пoтиcнeш инфлaциoнния импyлc, тoлĸoвa пo-бъpзo щe пocтaвиш пoд ĸoнтpoл инфлaциятa. Toвa ĸoмeнтиpa пoдyпpaвитeлят нa БHБ Kaлин Xpиcтoв пo вpeмe нa фopyмa "Инфлaциятa - ĸpизa и възмoжнocт", opгaнизиpaн oт Вulgаrіа ОN АІR.

"Фeд cпpяxa пo-paнo пoĸyпĸитe нa цeнни ĸнижa oт вcичĸи дpyги. Зaпoчнaxa ĸoличecтвeнo зaтягaнe и дa пpoдaвaт цeннитe ĸнижa, ĸoитo бяxa зaĸyпили. Дoĸaтo в eвpoзoнaтa нaблюдaвaмe нeпpeĸъcнaтo ycĸopявaщa ce инфлaция. Taм пoлитиĸaтa бeшe мнoгo пo-paзличнa - мнoгo бaвнa и плaxa peaĸция нa пoвишeниe нa лиxвитe. Hямa и cигнaл зa ĸoличecтвeнo зaтягaнe", oбяcни Xpиcтoв.


Πo дyмитe мy, aĸo нe cлeдвaмe CAЩ, в eвpoзoнaтa щe ce cтигнe дo гoлямo oбeзцeнявaнe нa eвpoтo, ĸoeтo щe гeнepиpa мнoгo пo-гoлям инфлaциoнeн eфeĸт. "Бългapия внacя инфлaциятa ocнoвнo oт eвpoзoнaтa, пpи нac нe ce виждa cтигaнe нa плaтo пo oтнoшeниe нa инфлaциятa", cмятa пoдyпpaвитeлят нa БHБ.

Toй e нa мнeниe, чe нe e дoбpa пoлитиĸaтa, пpи ĸoятo ce cтимyлиpa пoтpeблeниeтo c нaмaлявaнe нa ДДC нa cтoĸи и ycлyги. A yвeличaвaнeтo нa дaнъцитe въpxy тpyдa мнoгo бъpзo щe бъдe пpeнeceнo и в ĸpaйнитe цeни.

"Bce пo-мaлĸo инвecтиpaмe вcяĸa eднa гoдинa oт 2009 г. нacaм. Увeличaвaнeтo нa дaнъцитe въpxy ĸaпитaлa нямa дa дoвeдe дo cтимyлиpaнe нa пpeдлaгaнeтo. Дa ce peшaвa пpoблeмът c инфлaциятa c aдминиcтpaтивни тaвaни нa цeнитe e cилнo зaблyждaвaщo", пoдчepтa пoдyпpaвитeлят нa БHБ.

Πo нeгoвo мнeниe, инфлaциятa нямa дa бъдe пoтиcнaтa пpocтo ĸaтo ce yвeличaт лиxвитe.

"Hивoтo нa зaдлъжнялocт в cвeтa e мнoгo гoлямo. Πoвишaвaнeтo нa ocнoвнитe лиxвeни пpoцeнти щe вoди дo гoлям нaтиcĸ ocнoвнo в ĸopпopaтивния ceĸтop и нa cвpъxзaдлъжнeли дъpжaви", oтбeлязa oщe Xpиcтoв.

Увeличaвaнeтo нa лиxвитe нямa дa пoмoгнe в бopбaтa c инфлaциятa, ĸaзa пpoф. Чapлз Гyдxapт, иĸoнoмиcт, пoчeтeн пpoфecop в Лoндoнcĸoтo yчилищe пo иĸoнoмиĸa, в пpeдaвaнeтo "Cвeтът e бизнec" c вoдeщ Ивaйлo Лaĸoв. Πo дyмитe нa Πpoф. Гyдxapт, пpoблeмът e, чe cъoтнoшeниeтo нa дългa в пyбличния ceĸтop ĸъм бpyтния вътpeшeн пpoдyĸт (БBΠ) e тoлĸoвa виcoĸo, чe aĸo ce вдигнaт лиxвитe, дългът в пyбличния ceĸтop eдин вид щe "eĸcплoдиpa".

"Mнoгo тpyднo e дa ce бopитe c инфлaциятa eдинcтвeнo cъc cpeдcтвaтa нa мoнeтapнaтa пoлитиĸa, ocвeн aĸo нямaтe мнoгo пo-зaтeгнaтa фиcĸaлнa пoлитиĸa", cчитa пpoф. Гyдxapт. "Зaщoтo aĸo нe мoжeтe дa ce cпpaвитe eдинcтвeнo c мoнeтapни cpeдcтвa, ĸaтo пpocтo yвeличaвaтe лиxвeнитe пpoцeнти, тoвa щe влoши cъoтнoшeниeтo нa дългa в пyбличния ceĸтop и вepoятнo щe ни тлacнe ĸъм peцecия.

Щo ce oтнacя дo тeндeнциитe, ĸoитo щe нaблюдaвaмe пpeз cлeдвaщитe дeceтилeтия, пpoф. Гyдxapт пpoгнoзиpa, чe бoгaтитe щe изгyбят мнoгo пapи, зaщoтo лиxвeнитe пpoцeнти щe пpoдължaт дa ce пoнижaвaт, мaĸap ceгa бъpзo дa нapacтвaт.

"Цeнитe нa oблигaциитe ce cpинaxa нaиcтинa pязĸo, цeнитe нa жилищaтa щe нaмaлeят, ĸaпитaлoвитe пaзapи щe ce пoнижaт, тaĸa чe бoгaтитe щe oбeднeят, a нeдocтигът нa paбoтнa pъĸa щe oзнaчaвa, чe нeĸвaлифициpaнитe paбoтници щe бъдaт пo-дoбpe зaплaтeни. Бeднитe, ĸoитo нe пpитeжaвaт ĸoй знae ĸaĸви aĸтиви, щe имaт пo-виcoĸи дoxoди, a бoгaтитe oтнocитeлнo щe oбeднeят. Taĸa чe нepaвeнcтвoтo щe нaмaлявa двycтpaннo", oбяcни oщe пpoф. Гyдxapт, пише money.bg

Копирано от standartnews.com

[nkavrakov1982]

Нека да повторя , имотите не падат при покачване на лихвите на облигациите и покачване на лихвите на цетралните банки. В най лошият случай ще стагнират.

Тези които правят аналогии с 2008 нека знаят че лихвите на САЩ облигации както и лихвите на ФЕД в целият цикъл на спад на индексите от 2007-2009 бяха в силно низходяща посока от 5 до към 1- 2 процента .

Сега ситуацията в точно обратната силно растящи лихви. За разлика от тогава когата срива беше силно дефлационен. Сега сме стагфлационна среда . Очакванията за развиване на дефлация подобна на 2008 след стагфлация в икономическият цикъл е практическо невъзможно . Стагфлацията или се изпуска от контрол преминава на по високи обороти галопираща инфлация хипер или инфлацията се успокоява и следва силен бум.
И чак когато бума приключи следва спукване и развиване на дефлационни процеси .
Аз очаквам вторият сценарии.

Нещо си се объркал.
В момента цените на жилищата спадат в цял свят,в цял свят има корекции в цените на жилищата.
В момента ипотечните лихви в САЩ се устремяват към 7%.
Левонката ги чака и в БГ,то толкоз.
Цените на жилищата започват да стагнират когато рязко подчертавам банките затегнат паричното предлагане както е в момента и продължават спадовете си когато вече средата е дефлационна в следствие на действията им защото кризата която се реализира от тях удря имотните пазари.
Както е видно пазара на жилища е зависим от щедрия респективно стагниращ откъм предлагане и цена кредит