Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Bertram, Исторически парк не е пирамида, а перачница за пари и това е кристално ясно на всеки дори незанимаващ се с бизнес, а логично мислещ човечец. Единствените хора, набутали много пари там, които аз познавам, са софиянци, явно не особено умни.
Районът се крепи от земеделски производители, които имат , не е като да нямат, моряци и чужденци, основно. Пълно е с арабски студенти, и други. Има много хора с бг гражданство , живущи в Турция, които купиха, по няколко. Не надценявай гастерите чак толкоз.Тук списващите такива нищо не са закупили, плюят държавата и обикновено са бездетни, за което няма как да ги уважавам.

Ич не ни дреме какво се случва по тия крепостни земи ,там живеят основно робите на столицата

[Meandmyself]

Bertram, Исторически парк не е пирамида, а перачница за пари и това е кристално ясно на всеки дори незанимаващ се с бизнес, а логично мислещ човечец. Единствените хора, набутали много пари там, които аз познавам, са софиянци, явно не особено умни.
Районът се крепи от земеделски производители, които имат , не е като да нямат, моряци и чужденци, основно. Пълно е с арабски студенти, и други. Има много хора с бг гражданство , живущи в Турция, които купиха, по няколко. Не надценявай гастерите чак толкоз.Тук списващите такива нищо не са закупили, плюят държавата и обикновено са бездетни, за което няма как да ги уважавам.

[nkavrakov1982]

ГЛЕДАЙТЕ КАКВИ СПАДОВЕ В ШВЕЦИЯ !!!!!!!!!

ВСИЧКО ТОВА ИДВА КЪМ НАС !!

Спадът на цените на жилищата в Швеция се е задълбочил през септември на фона на признаци, че жилищният пазар в страната пресъхва, тъй като повишаването на лихвените проценти и опасенията относно нарастващите разходи за енергия свиват търсенето, сочат данни на брокери, цитирани от Bloomberg.
Спадът на жилищнитe цени в Швеция се задълбочава

В страната нарастват опасенията, че евентуален скок на цените на електроенергията през зимата може да задълбочи спада

13:17 | 07.10.22 г.1СПОДЕЛИ:

Скандинавската страна, чийто пазар на недвижими имоти беше сред най-горещите в света по време на пандемията, сега е изправена пред двуцифрен спад, сходен с тези в държави като Австралия и Канада.

Въпреки че пазарът се охлажда от март, когато централната банка Riksbank предприе исторически обрат в паричната си политика, сега нарастват опасенията, че потенциален скок на цените на електроенергията през предстоящата зима може да задълбочи спада.

[bertram]

Първо бях женен за холандка. Не съм бил, за съжаление.
После имах беседка в Балчик. Нямам беседка.
Сега имам зелено. Нищо зелено нямам. Имам общо 3 неща, две от тях отдавам под наем. Не на 600 лв. Бях споменал наема, но разбирателите ми казаха, че лъжа. Разбира се, вие тука знаете всичко, включително кой колко наеми взема.
Нямам ипотеки, прибирам си парите и си свиркам. Понеже всички тук сте мултимилионери, за вас са стотинки, за мен си е лев.

На моменти звучиш като сериозен и умен човек. Поне ти не се излагай.
Приемете, че прогнозите ви се сгрмолясаха, и си направете изводите. Или не, кой колкото му е акъла.

вероятно се бъркам
малко почвам да ви губя на повишителите следите, че ник след ник
може да съм объркал с някой друг от варненската група, който казваше, че е взел скоро нещо, което се строи.
за холадски беседки и тн не съм те подозирал аз.

Истината е, че варненци от край време се барате за големи тарикати (не е случайно там много обраха пирамидите, а и Историческия парк е близо)
Не виждам как ще се развие пазара с това предлагане за продан и под наем наложено на местната икономика.
Градът няма такова развитие, а за инфраструктура да не говорим.

Успех.

ПП ти май беше от 'феновете' на гастарбайтерите, но истината е, че именно тези хора от целия сервероизточен район крепят варненския пазар, защото е много престижно да излезеш на гурбет от Силистра, Добрич или където се сетиш села и паланки - като събере някое евро идва и купува във Варна - та трябва да ги уважавате.

[nkavrakov1982]

НЕ КУПУВАЙТЕ НА ЗЕЛЕНО

Вече се забелязва забавяне в изпълнението на проекти от строителни компании. Някъде по обективни причини, заради забавяне на доставките на строителни материали. Но някои не толкова подготвени строителни фирми ще претърпят загуби и може да се стигне до фалити и до недовършени сгради. Не бих посъветвал да предприемат покупки „на зелено“, рискът е твърде висок за такъв тип сделки“, коментира за Радио Стара Загора доц. Драгомир Стефанов- преподавател в катедра „Недвижима собственост“ към УНСС. Той все пак добави, че в дългосрочен план инвестицията в имоти е най-стабилната, което е доказано и през последните десетилетия.

В момента този пазар се движи добре, защото в период на сътресение на пазара, на криза и висока инфлация недвижимите имоти са сравнително сигурно убежище за инвеститорите.

„Все пак в българските банки има над 100 млрд. лв. депозити на физически лица и фирми, които се обезценяват с невиждана от 25 години скорост. Това плаши всички участници на пазара и затова се засилва търсенето на недвижими имоти. Това са предимно инвеститори, които не търсят първо жилище, а по-скоро съхраняване стойността на натрупания капитал и тези жилища ще ги видим на пазара за даване под наем“, обяснява доц. Стефанов.

По думите му обаче това е краткосрочна тенденция, защото тези възможности ще бъдат изчерпани и хората ще ограничат потреблението си.

Той очаква съвсем скоро, след 6 до 9 месеца тенденцията да се обърне. Предлагането ще започне да изпреварва търсенето, което неминуемо ще доведе до корекция на цените на имоти.

„2022 г. е първата от 10-11 г., която има повишаване на цените на имотите, но инфлацията надвишава ръста в цените. Това означава, че въпреки че сме инвестирали в имот, ние сме загубили част от покупателната стойност на нашите пари. Дори и имотите не успяват да компенсират изцяло ръста на цените. Така че през следващите 1-2 години дори да не стигнем до реален спад на цените, пазарът ще се успокои, цените ще се задържат и тъй като инфлацията ще продължава да расте, вероятно ще имаме понижаване на реалната стойност на недвижимите имоти“, прогнозира специалистът.

Той предупреждава, че в икономически план политическите сътресения и това, че не виждаме реална възможност за съставяне на правителство крие големи рискове.

„Като цяло ни очаква един период на 2-3 години на стагнация на пазара. Нисък ръст на брутния вътрешен продукт, висока инфлация, което ще доведе до обезценяване на спестяванията на населението и вероятно ще се отрази негативно на пазара на недвижими имоти. Може би ще има спад на някои не толкова качествени имоти, в някои не търсени квартали.

Очакваме и лихвените проценти да започнат да растат, което ще създаде и системен риск. За някои не толкова платежоспособни кредитополучатели може да изпаднат в неплатежоспособност“, обясни доц. Стефанов.

[mirodes]

Ааа, не така!
Няма да се разберем!
Това е моят стол и друг да не си помисля да сяда в него!

Сега ще дотича Песимиста & Ko. да приведат 200-300 статии как българите са неимоверно забогатяли и купуват имоти на калпак само и единствено кеш, без грам кредит! Така и не запомнихте, че:

- Ипотеките в Бг са пряко сили 15-20%, но дори това е силно завишено;
- Лихвите в Бг няма да се вдигнат... но дори и да се вдигнат няма да е над 3% - 3.5%;
- (а както знаем лихва под 10% изобщо няма да се отрази на пазара на НИ в Бг!)
- Освен това има едни 65 млрд. лв. депозити, които само стоят на полу-съединител и чакат
имотите да паднат с 10% и моментално ще се излеят на пазара!

Не само лихвите са проблем, но и цената на имотите. Дори и да не се вдигнат значително лихвите пак ще се плаща голяма вноска по кредита, защото отпуснатата сума е висока.Но най-вече заради демографският срив ще намалеят потенциалните купувачи във възрастта 25-40 години, които основно купуват жилища с ипотека.

[Meandmy]

Като те чета почвам да разбирам вашия пазар. Не е случайно, че във Варна има обявени повече СВОБОДНИ имоти за под наем от София.
Пазарът е не какво се иска само на едната страна, а място където се срещат и продавач/наемодател и купувач/наемател. Един гледа оферти в измислен свят, а другият движи бизнес и знае, че реалността не винаги съвпада с желанието.
Успех

ПП по памет твоето зелено тепърва трябва да го стягаш и пускаш като стане пиши каква наемна цена си постигнал.

Първо бях женен за холандка. Не съм бил, за съжаление.
После имах беседка в Балчик. Нямам беседка.
Сега имам зелено. Нищо зелено нямам. Имам общо 3 неща, две от тях отдавам под наем. Не на 600 лв. Бях споменал наема, но разбирателите ми казаха, че лъжа. Разбира се, вие тука знаете всичко, включително кой колко наеми взема.
Нямам ипотеки, прибирам си парите и си свиркам. Понеже всички тук сте мултимилионери, за вас са стотинки, за мен си е лев.

На моменти звучиш като сериозен и умен човек. Поне ти не се излагай.
Приемете, че прогнозите ви се сгрмолясаха, и си направете изводите. Или не, кой колкото му е акъла.

[Julius_BG]

Има данни,че поне 60 процента от сделките в София са с ипотека. Като се вдигнат лихвите и намалеят потенциалните купувачи.....

Ааа, не така!
Няма да се разберем!
Това е моят стол и друг да не си помисля да сяда в него!

Сега ще дотича Песимиста & Ko. да приведат 200-300 статии как българите са неимоверно забогатяли и купуват имоти на калпак само и единствено кеш, без грам кредит! Така и не запомнихте, че:

- Ипотеките в Бг са пряко сили 15-20%, но дори това е силно завишено;
- Лихвите в Бг няма да се вдигнат... но дори и да се вдигнат няма да е над 3% - 3.5%;
- (а както знаем лихва под 10% изобщо няма да се отрази на пазара на НИ в Бг!)
- Освен това има едни 65 млрд. лв. депозити, които само стоят на полу-съединител и чакат
имотите да паднат с 10% и моментално ще се излеят на пазара!

[bertram]

Кажи му на твоя приятел, че е много, много зле.
Недолюбвам брокерите, но наистина понякога е добре човек да прежали някой лев и да ги ползва.

Явно има значение как се придобиват имоти - подарени, или изкарани с труд.
Щото ако си бачкал за тоя имот, такава бесна глупост, при положение че в Аспарухово отдават на 700+, няма да направиш...

На себе си ли да вярвам, или на тебе?
Я пак хвърли едно око? : https://rentica.bg/ /примерно/
Много обичате да казвате на черното - бяло, защо?

Като те чета почвам да разбирам вашия пазар. Не е случайно, че във Варна има обявени повече СВОБОДНИ имоти за под наем от София.
Пазарът е не какво се иска само на едната страна, а място където се срещат и продавач/наемодател и купувач/наемател. Един гледа оферти в измислен свят, а другият движи бизнес и знае, че реалността не винаги съвпада с желанието.
Успех

ПП по памет твоето зелено тепърва трябва да го стягаш и пускаш като стане пиши каква наемна цена си постигнал.

[mirodes]

В крайна сметка демографският срив ще си каже тежката дума.Дори в София населението е намаляло с 40 хиляди души за 10 години при 134 хиляди жилища в повече. Нормално, защото от много години смъртността в София е по-висока от раждаемостта и досега единствено миграцията от останалите населени места запазваше броя на населението .Ама там вече децата са много малко, с голям процент цигани,така че и този приток към София намаля. Има данни,че поне 60 процента от сделките в София са с ипотека. Като се вдигнат лихвите и намалеят потенциалните купувачи заради демографският срив,то търсенето много, ама много ще намалее. Оттам и цените ше вървят надолу. А като тръгнат надолу и инвеститорите в имоти ще гледат да продават.

[nkavrakov1982]

Някъде в руската тема обаче се твърдеше, че не са особено оперативни, защото дълги години били неправилно поддържани.

Напълно е възможно

[Arana]

Атомната бомба е реална заплаха и не се тиражира от жълтата преса това нито някой друг тук си го е измислил

Някъде в руската тема обаче се твърдеше, че не са особено оперативни, защото дълги години били неправилно поддържани.

[Bad_Bear]

След като можеш - взимай.
Това което писах е - че фрагментите на пазара са в двете крайности. Едните са собственици, които нямат зор, нито да продават, нито дължат нещо. Другата страна са с тежкото бреме на ипотеките, които както ти спомена, не могат да си позволят да намалят наемите, защото сметката няма да излезе.

[Meandmy]

Атомната бомба е реална заплаха и не се тиражира от жълтата преса това нито някой друг тук си го е измислил

Човек с нито една вярна прогноза, моля, да не говори за бомби.
Ти и конфискация чакаш, ама няма да има.

[Meandmy]

Ами, хубаво. Нямам имот с ипотека. Да го отдам за 600 лв., при положение, че мога да взема повече? От какъв, за бога, зор?!