Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Да, макар че пазара не е спрял. Миналата седмица един колега изтегли ипотека, нямало за кога да чака за първо жилище, 5 години фиксирана лихва.
Разбира се, че има риск, но доходът му ще расте в тези 5 години, а вноската му ще е същата. След 5 години ако се наложи, може и рефинансиране.

Имах такъв клиент купил за 120 000 евро с 5% от Уникредит ,после жилището му струваше 60 000 евро и имаше увреждания на черния дроб от стрес и нерви,живееха всички на 75 квадрата ,той,децата и свекървата даже.
Има ли някъде записано и гарантирано че ще му расте дохода ?

[Zalmoxis]

помня Скай, 2015-6 някъде беше

[Zalmoxis]

Някой може ли да обясни, защо има разлики в лихвите за евро и лв, при положение, че двете валути са вързани с фиксиран курс.

- левовите кредити, след изпадане на Софибор, в голямата си част се определят от средните лихви по депозитите ( бнб статистика всеки месец), която към този момент е 0.05%
- евровите са към Euribor

За кредити или за депозити питаш всъщност? ;-)

[MrCurious]

Второто , а човека иначе е умен и супер математик... Реинвестира на 1-2% лихва тогава бяха толкова депозитите...
Всички го знаем кой е в темата...
Това е добър пример затва че с имотите не е добре д се спекулира защото не се знае кога е връх или дъно....

Явно не е много умен

[ВълчоМечков]

Някой може ли да обясни, защо има разлики в лихвите за евро и лв, при положение, че двете валути са вързани с фиксиран курс.

[Zalmoxis]

+1

При тези имотни балони и мания по апартаментите, който е искал, е купил 1, 2 или повече апарта.

Цените на жилищата в СФ са по-високи от 2008 г, визирам старото строителство, но и новото също.

Софийският пазар ще е интересен и след 30 г. и след 50 г. и ще има продажби и наеми,

Да, макар че пазара не е спрял. Миналата седмица един колега изтегли ипотека, нямало за кога да чака за първо жилище, 5 години фиксирана лихва.
Разбира се, че има риск, но доходът му ще расте в тези 5 години, а вноската му ще е същата. След 5 години ако се наложи, може и рефинансиране.

[ВълчоМечков]

Ако някой е продал през 2017-2018, без да има нужда и без да реинвестира парите, е показал изключителна недълновидност.

Ако пък го е направил спекулативно, в очакване цените да паднат и да купи повече, това си е направо глупост.

Е, той нашият спасител156 най-добре си знае.

[pesimist4o na kvadrat]

Ако някой е продал през 2017-2018, без да има нужда и без да реинвестира парите, е показал изключителна недълновидност.

Ако пък го е направил спекулативно, в очакване цените да паднат и да купи повече, това си е направо глупост.

Второто , а човека иначе е умен и супер математик... Реинвестира на 1-2% лихва тогава бяха толкова депозитите...
Всички го знаем кой е в темата...
Това е добър пример затва че с имотите не е добре да се спекулира защото не се знае кога е връх или дъно....

[Evgo]

Да, ще вдигнат, НО:
- първо евровите, а те са много малък процент от всички кредити (6-7% от всички)
- по-късно на левовите, които са огромния процент от всички кредити.
- левовите в голямата си част се определят от средните лихви по депозитите, която към този момент е 0.05%
- в близката година и половина няма да има голяма промяна, съответно закъсал ипотекар.
- след две години да не се окаже че банките пак почват да печатат?
- заплатите на теглещите кредити са по 2.5/ 3 на тези от 2008
- цените на жилищата не са кой знае колко по-високи от 2008

+1

При тези имотни балони и мания по апартаментите, който е искал, е купил 1, 2 или повече апарта.

Цените на жилищата в СФ са по-високи от 2008 г, визирам старото строителство, но и новото също.

Софийският пазар ще е интересен и след 30 г. и след 50 г. и ще има продажби и наеми,

[ВълчоМечков]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...na-zabaven-hod

Това което се случва в Китай,и още други големи пазари в света в момента ще дойде и в България,така както дойде и 2008 ,ма когато ТУК ЛЪЖЕХА ПАК ПРЕЗ МЕДИИТЕ !
Имотният срив в Китай: Финансова криза на забавен каданс

Падащите цени на жилищата оказват негативно влияние върху финансите на местните общини и на по-широката икономика

11:22 | 5 октомври 2022



За една млада жена от фермерско село първоначалната вноска от 250 000 юана (34 839 долара), която тя дава, за да си осигури имота, представлява голям разход. Половината от парите идват от родителите й, които са заделяли оскъдни спестявания години наред от продажбата на картофите и пшеницата, които отглеждат в семейния парцел.

Всичко е изглеждало нормално до октомври миналата година, когато строителната дейност в нейния блок изведнъж спира. Първоначално предприемачът на Meiling International House е отговарял уклончиво на въпроса кога строителството ще бъде подновено. След това представители на компанията започват да бълват купища невероятни оправдания./същите лъжи като в България !!/

Кольо, без да се заяждам задавам само един въпрос: Ти досега пропусна 3 кризи и намаления на цените. Какво те кара да мислиш, че този път няма да проспиш момента? За какво ти е имот, само да му береш грижите?

[pesimist4o na kvadrat]

Какъв е смисъла да чакате имотите да се сринат при положение че борсата е втасала с много повече от чаканите 40% при имотите?

Биткойна загуби 70% от върховете си
Фейса загуби над 60% от върховете си
Алибаба загуби над 60% от върховете си
и тн тн

Преди време тук някой обясняваше как СП500 биел имотите за последните 20г не го виждам напоследък да не си е посегнал?

Радев е пич, но първо не вдяна, като му обяснявах че съм гледал месец по месец имотите и акциите / индексите/ за последните 100+ години кое как и резултата беше грубо казано равен с уточнението, че за тези 100 години не знам дали има и 5% от компаниите да с в индекса все още.... Идва нова , старата фалира или просто изпада , а цифрите в индекса изглеждат яко, но ако мериш индекса със същият състав както в началото е ЯКА греда .... Разбира се попътните рискове като това, че някой от многото посредници може да ти гепи кеша не го броим - у нас почти никой няма Щатски акции на НЕГОВО име....демек играе хазарт, а НЕ инвестира на борсата... Имота е десетилетия ако не и столетна инвестиция... Абсурд е няколкото посредника по пътя на акциите да не те прецакат за 100 години....
И второто просто нямаше кеш за имот.... с 20-30К или там някъде можеше гараж да вземе и толкова.... Кво да прави ? Да ги държи ли на нула депозит ?! Затва ги разбирам хората като литнат по ЕТФ-ите , може и да е добре за някои, но човек трябва да е много РЕШИТЕЛЕН и да продава в дадени моменти и чака търпеливо..., което не е факт за 95% от хората....

[MrCurious]

Да кажем от 2016...., А иначе някои продадоха на върха края на 2017....

Ако някой е продал през 2017-2018, без да има нужда и без да реинвестира парите, е показал изключителна недълновидност.

Ако пък го е направил спекулативно, в очакване цените да паднат и да купи повече, това си е направо глупост.

[Zalmoxis]

Не взиматйте кредити в момента ,освен ако нямате спешна нужда и не сте сигурни в доходите си и те са стабилни !
Банките ще вдигнат лихвите под натиска на цялата обстановка глобално ,а до какви нива ще стигнат никой ,абсолютно никой няма да Ви каже и няма да е обективен ,както и преди 6 месеца спокойничко и тихичко Ви шепнеха че цената на кредита ще е ниска -инфлацията няма да си отиде без пряка и силна намеса от Централните банки и това вече е ВИДИМО и при банките у нас .
Вече двама човека показаха писма от ДСК и ПИБ за вдигане на вноски и по ипотеки и по потребителски кредити

Да, ще вдигнат, НО:
- първо евровите, а те са много малък процент от всички кредити (6-7% от всички)
- по-късно на левовите, които са огромния процент от всички кредити.
- левовите в голямата си част се определят от средните лихви по депозитите, която към този момент е 0.05%
- в близката година и половина няма да има голяма промяна, съответно закъсал ипотекар.
- след две години да не се окаже че банките пак почват да печатат?
- заплатите на теглещите кредити са по 2.5/ 3 на тези от 2008
- цените на жилищата не са кой знае колко по-високи от 2008

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...na-zabaven-hod

Това което се случва в Китай,и още други големи пазари в света в момента ще дойде и в България,така както дойде и 2008 ,ма когато ТУК ЛЪЖЕХА ПАК ПРЕЗ МЕДИИТЕ !
Имотният срив в Китай: Финансова криза на забавен каданс

Падащите цени на жилищата оказват негативно влияние върху финансите на местните общини и на по-широката икономика

11:22 | 5 октомври 2022



За една млада жена от фермерско село първоначалната вноска от 250 000 юана (34 839 долара), която тя дава, за да си осигури имота, представлява голям разход. Половината от парите идват от родителите й, които са заделяли оскъдни спестявания години наред от продажбата на картофите и пшеницата, които отглеждат в семейния парцел.

Всичко е изглеждало нормално до октомври миналата година, когато строителната дейност в нейния блок изведнъж спира. Първоначално предприемачът на Meiling International House е отговарял уклончиво на въпроса кога строителството ще бъде подновено. След това представители на компанията започват да бълват купища невероятни оправдания./същите лъжи като в България !!/

[pesimist4o na kvadrat]

Аа, не така. Чакаме намаляване на цените с 30 до 70 процента. От 2018-та накъде.

Да кажем от 2016...., А иначе някои продадоха на върха края на 2017....