Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

А те защо са чакали да стане 50к за да купят? Къде са били преди това?

Въпрос на свикване , както е и с ръста на цените на имотите, както и маркетинг - тогава Мъск точно обясняваше как Тесла е инвестирала в койни и че колите щели пак да се купуват в биткойн....Като в същото време са ги продавали тези инвестирани койни вероятно :-)))) На нерегулиран пазар такива номерца са възможни и позволени :-)
А са купили тогава на такива нива защото са скарани с аритметиката. Не може койна да стане 200К или 1М по простата причина че аха аха при такива стойности ще вземе да надмине БВП-то на света....Не лале , а зюмбюл ... да ми извинят хубавите цветя за сравнението :-)

[unimog]

Бургаска корекцийка -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8q07ea&f1=1

[unimog]

Панелякът подава -

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 100763 euro
Средна цена на кв.м: 1692 euro.

[pesimist4o na kvadrat]

чете тук за рисковете на зеленото, нали?
има ли нещо преди договор или още търсиш

ако беше избрал ливадките преди 5-6 години, до сега да си упеторил
а и с най-висок наем се оказват

Не съм уви. Чакам моят любим инв за 1 проект, но се оказва, че няма да почне в близките 1-2 години защото има некви проблеми,Докато почне пак ще навиря кеш...не мога да чакам до тогава.... а другото дето е в момента е със апарти по над 150 квадрата в зона добра за живеене .... , но не за наем / лош транспорт/ Мога да ги взема на добра цена без риск ама що са ми като си имам вече основно жилище....
Така че пак чакам на перона и се надявам колегите най-накрая да сринат тея пусти цени.... Вероятно/възможно ще експериментирам в някои крайни райони с единични апарти ....да не ме е яд ако са греди...
Ще мисля....

ПП а Ливадите се оказаха топ.... Като се сетя , че имаше по 6-700 евро на зелено преди няколко години в частта на Изток на 100 метра от мола и тогава им се смеех.... Бетерчо ги чатка нещата и с имотите :-)

[better]

но тези дето са ги купили от него на по 50К да му мислят....:-)
!

А те защо са чакали да стане 50к за да купят? Къде са били преди това?

[troika]

Винаги съм разсъждавал и мислил по различен начин от мнозинството, което е 100% психично отклонение...и сега е така..

Нищо не си разбрал Песи, трябвало е да вкараш всичко в акции преди година. Сега, след -30% доходност, щеше да мълчиш гордо и да не споменаваш инвестиционните си решения.
Май най-умен излезе Кавръков, стиска кеша и чака добрите цени.

[better]

Сигурно е така, не следя. Помня само, че някакви ресекции по копането бяха наложили във времената с недостиг на ток. Сега няма проблем с тока в Китай, сгънати си яко имайки най-малкият ръст на БВП от десетилетия, транспорта падна до пред ковид нива значи и износа е сгънал яко...ще пуснат койните да се веят.
Ключа е в думите пуснат/позволят....:-) Нищо в Китай особено за милиарди не се случва без позволение и контрол.... :-)

Ба знаят, че не могат да го спрат, отделно и печелят доста добре от него. Нз на колко год си, но през соца търговията с $ беше забранена, но въпреки това на черно срещу 3 лв. можеше да си купиш. Забранените неща винаги са по-скъпи.

[ratten]

Може и така да стане някога, но в момента грешиш.... Всичко ми е пълно...., а стойността на калкулаторчето се е утроила за 5-6 години....поради което и аз като Ратко се насочих към периферните квартали.... да купувам....
Бетера е играч със здрави нерви Шапка му свалям още повече, че има продажби над и около 50К. Той ВЕЧЕ няма как да е на загуба вероятно дори и койните да се занулят, затова му е весело :-), но тези дето са ги купили от него на по 50К да му мислят....:-)

чете тук за рисковете на зеленото, нали?
има ли нещо преди договор или още търсиш

ако беше избрал ливадките преди 5-6 години, до сега да си упеторил
а и с най-висок наем се оказват

[pesimist4o na kvadrat]

Най-жалкото при тебе е, че не си спасил абсолютно нищо, защото си купил боклуци без стойност. Стойността на прословутите ти имоти е само в твоята глава. Ако излезят на пазара никой няма да плати и пукната пара за тях. На Бетера койните са много по-ценни - влизаш в борсата, виждаш цента, продаваш за секунди и парите са в сметката. Празни апартаменти никой не иска - имаше куп такива глупаци последните години, но те свършиха.

Може и така да стане някога, но в момента грешиш.... Всичко ми е пълно...., а стойността на калкулаторчето се е утроила за 5-6 години....поради което и аз като Ратко се насочих към периферните квартали.... да купувам....
Бетера е играч със здрави нерви Шапка му свалям още повече, че има продажби над и около 50К. Той ВЕЧЕ няма как да е на загуба вероятно дори и койните да се занулят, затова му е весело :-), но тези дето са ги купили от него на по 50К да му мислят....:-)

ПП Имотите са ми свръхликвидни и в момента. Мога да ги продам всичките буквално за 1 ден... на съседи...искат ги....а аз искам техните....:-) Как мислиш се прави списък от по 100-200 чакащи за нов проект от 15 апарта ?!

[pesimist4o na kvadrat]

Това още повече работи в твой ущърб. Оказва се, че довършителните струват много повече от самия имот. А платежоспособността на масата е ниска. Следователно инвестицията в имоти става крайно неатрактивна, /т.е. единственият шанс за равновесие е голата тухла да се срине като цена/. Няма как хем скъпи довършителни, хем при себестойност под 1000 Евро да искаш 3000 Евро на квадрат, хем и нормалният трудовак да може да плаща наем на всичко това.

Тулата като цена и да се срине пак няма да помогне на наемоотдаването. Там основният разход е поддръжката / нали имаме имоти в повече/. Когато няма достатъчно наематели или наема който би се плащал е нисък не се поддържа и не се отдава. Това което написах е че никой няма да отдава на загуба който е с акъла си....
Дискусията започна от това, че във Варна имало много имоти за наем и следователно наемите щели да станат по 200 лева....Не няма....
Сигурен съм че в Силистра има купища празни имоти, но те не се отдават. От тук и с теоретично празните имоти в София. Като цената на наема не е добра просто не се отдава имота да се амортизира....Ще седи празен.
И моят последен личен опит - лятото смених един наемател и похарчих няколко К в ремонт. Беше безсмислено да го правя ако не увелича наема. Казах на брокерката колко ми е минимума поради направените разходи. Тя вика никакъв шанс да отдам на толкова пари... Да но на по-малко не ми излиза сметката да изплатя ремонта и щях да го държа празно / без амортизация/ докато някой не плати нужната цена/наем. Намери се обаче човек бързо. Сега наема е още по-висок за района, което ме навежда на мисълта че и други са разбрали, че отдаването под наем под амортизационна себестойност е безсмислено....
Дори и да има свръхпредлагане за наем има минимум под който не може да се падне генерално...частни случаи не са ми интересни...Има ги и в двете посоки....

[unimog]

Боговете кога ще заседават?

2100 бг тайм

https://www.investing.com/economic-calendar/

[Meandmy]

Според мен Песимиста е болен ,психично болен и има отклонения в някаква сериозна насока ,нещо като имотна болест ,нали да не се засяга не искам да го обидя и аз и всички със сигурност имаме такива подобни ,но при него отчетливо се вижда в тази насока ,болестно състояние

Казва го лицето, което жадува за революция, национализация, пише писма на Урсула, мечтае за атомни мобми по морето, война, коклюш, червен вятър, заканва се с убийства и няма нито един купен през живота си имот.

Вие тука наистина не сте добре.

[anonymous1834]

Така си е :-) Не се засягам. Всеки си има странности.... и аз при това много...Още от дете често се виждаше разликата между мен и други / Бота знае за какво пиша вероятно/ Винаги съм разсъждавал и мислил по различен начин от мнозинството, което е 100% психично отклонение...и сега е така..
Моята основна странност е че не искам да работя за лудо и труда да ми отива на вятъра. сигурно има и по-добро нещо от имотите за относително запазване на стойност без риск, но поне аз не мога да го открия, а вервай ми търсил съм доста. Не мога да изям, изпия и т.н. всичко , което изкарвам...Остава по нещо и какво да го правя съзнавайки, че ще дойде момент в живота ми когато ще изкарвам по-малко от нуждите ми за харчене ? Какво ? Да държа кеш който след 10 години ще има в най-добрият случай половината покупателна способност ?
На този фон , чета мнения които громят цените на имотите ама все за след 6 месеца и това го пишат хора от много години, като особено преди нямаше никакви предпоставки за това / айде сега има някакви/ . Да седя и да си премълча ли , че са заблудени ?
Към това добави и вътрешното удовлетворение, че съм спасил над 50% от кеша който съм имал в имоти...Което е малко гадно знаейки че други не са , но не съм им виновен след като най-подробно чаршафено съм им описвал къде и защо грешат ....

Пп Поне съм безвреден - не искам никой да копам, паля, секвестирам и т.н. дори и на шега....Пия си редовно хапчетата до 5-то число на месеца :-)

Най-жалкото при тебе е, че не си спасил абсолютно нищо, защото си купил боклуци без стойност. Стойността на прословутите ти имоти е само в твоята глава. Ако излезят на пазара никой няма да плати и пукната пара за тях. На Бетера койните са много по-ценни - влизаш в борсата, виждаш цента, продаваш за секунди и парите са в сметката. Празни апартаменти никой не иска - имаше куп такива глупаци последните години, но те свършиха.

[pesimist4o na kvadrat]

Бамките в Китай обменят крипто, отделно 20% от добива пак идва от там. Bitmain също е оттам..... не слушай кой кво говори, ами гледай кой кво прави.

https://bitnodes.io/nodes/?q=China

Сигурно е така, не следя. Помня само, че някакви ресекции по копането бяха наложили във времената с недостиг на ток. Сега няма проблем с тока в Китай, сгънати си яко имайки най-малкият ръст на БВП от десетилетия, транспорта падна до пред ковид нива значи и износа е сгънал яко...ще пуснат койните да се веят.
Ключа е в думите пуснат/позволят....:-) Нищо в Китай особено за милиарди не се случва без позволение и контрол.... :-)

[anonymous1834]

Ох надявах се поне в Силистра да намеря некой ремонтиран апарт за 200 лева наем.... А то при вероятно 50% тъмни прозорци нема нито 1 обява.... Не проумявам как така никой не иска да инвестира в ремонти и на мен да ми е добре и тънко....

Това още повече работи в твой ущърб. Оказва се, че довършителните струват много повече от самия имот. А платежоспособността на масата е ниска. Следователно инвестицията в имоти става крайно неатрактивна, /т.е. единственият шанс за равновесие е голата тухла да се срине като цена/. Няма как хем скъпи довършителни, хем при себестойност под 1000 Евро да искаш 3000 Евро на квадрат, хем и нормалният трудовак да може да плаща наем на всичко това.