Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Колеги само набързо да напиша няколко неща поради които явно и тази година нема да имам верна прогноза / надежда/
1. Държавата е на дефицит сега което не е било от не знам колко години. Т.е. РАЗДАВА КЕШ на лево и на десно. Според Лаконик приходите от ДДС намаляват / не знам дали е така/.... следователно кеша в повече се трупа в тули.... Толкова смешно е някой да си въобразява че той ходи по депозити на половин процент или в ДЦК и акции / това е сигурно под 1% от целият частен кеш у нас/
2. Любимият инвеститор каза че себестойността на строителството се е вдигнала с около 50 евро на квадрат последните няколко месеца....за материали само. Според него нелогично , но цените на строителните материали продължават ударно нагоре и ако иска да строи трябва да плаща.... Има достатъчно марж казва обаче му е кофти, че трябва да извади към 200К лева над планираното по последният му обект....Разглежда го като 1 Мерц по-малко....
3. Не може да се уреди с бригади.... Всички са заети за много време напред... Надниците към момента са около 150 лева за общак и 250 лева за майстор, а те не се преработват...в 3 часа свършват работа.... ако искаш .....Вероятно ще забави Акт 16 поради това....
4 По последният обект е продал не всичко , но достатъчно да се изплати...продажбите вървят добре....90% кеш....Единици са ипотечките....
5. Има още 2 разрешителни готови. Няма да ги почва поне до 2025....седи и чака....

ПП Баща ми взима към 3000 лева пенсия...Миналата седмица ми даде 20К кеш.... в брой ...Не искал да ги държи при него нямало какво да ги прави.... А аз какво да ги правя ?!?!

А циганката дето ти гледа на ръка к'во каза?

Абсолютна манипулация, бла бла!

Ние подкрепяме своите твърдения с конкретни факти, а ти отново постваш недоказани твърдения!
Как искаш да ти повярваме?

[pesimist4o na kvadrat]

в момента има едни обяви - новопостроено, обзаведено 5 за 4, но да изглежда джиджаво и айде по 2500+Е квадрата с общите части, а като ги сметнеш бие към 3000 - това са 'инвестиционни имоти' дето наемче няма да капе или да капе няма избиване и се засилват готови обзаведени

банишора 3000е кв е такива лудории - да ти кажа тепърва ще ги гледаме такива обяви и ще хвърчи средната нагоре
именно затова ми стана любопитно и си загубих 2часа да събирам инфото за рапределението на броя обяви в ценови диапазон

Отново, винаги е имало подобни обяви. Помниш ли като направиха локдахна колко еъри по центъра отидоха на обява ?
Ако искаш да минимизираш донякъде подобни обяви за собствено успокоение просто намери медианата на справката....

[bertram]

Да твоята справка е хубава . Още по-добре ще е ако запазиш данните и се види как се променя във времето.
Това което ползвам аз е без разпределението , но средната цена е ясна. И тя е на рекордно ниво.
Наивно е да се смята, че точно сега тя е надута от няколко неадекватни обяви или няколко такива които ги има при 10 агенции.
Това нещо го имаше и вчера и преди година и преди 10 години....Не е нещо ново и уникално точно за сегашният момент или пък в степен да повлияе прекален много при 1000 обяви в справката.

в момента има едни обяви - новопостроено, обзаведено 5 за 4, но да изглежда джиджаво и айде по 2500+Е квадрата с общите части, а като ги сметнеш бие към 3000 - това са 'инвестиционни имоти' дето наемче няма да капе или да капе няма избиване и се засилват готови обзаведени

банишора 3000е кв е такива лудории - да ти кажа тепърва ще ги гледаме такива обяви и ще хвърчи средната нагоре
именно затова ми стана любопитно и си загубих 2часа да събирам инфото за рапределението на броя обяви в ценови диапазон

[pesimist4o na kvadrat]

песимиста е доста ограничен в избора и чака тоя строител от 6 години (бетер групата на понижителите)
но има много други,които строят, но като му ги покажеш и почва да намира кусури бетер жонката и кавръчето слепени... само дето се води повишител иначе от 10 кладенеца вода ще ти донесе но 100 сгради в строеж със свободни апартаменти ще ти каже, че не са ОК...

като си фокусиран в една махала и един строител така става.

Това е истина донякъде.
Но съм фокусиран не точно в този строител, а в мястото , избора на имот, схемата на плащане и сигурността от измама.
Въобще имам претенции повече от Жонката понякога....
Обаче не си прав че чакам от 6 години.... Реално кеш за нова покупка имам от 1 година.... Не можах нищо да взема и сега чакам.... Скъпо ми е и се надявам малко да мръдне надолу и да има предлагане по моите критерии.
За съжаление се убеждавам всеки ден, че съм прекалено голям оптимист... Няма откъде да дойдат тези неща.... Трябва да има фактори, които да натиснат строител на желано място яко....., че да влезе в критериите ми и да съм фактор за него....Но фактори за тези места по-богати от мен има много повече отколкото мога да си представя....и си чакам.... Евентуално за Ихтиман може и да се класирам...само трябва да свикна.... Ето Ратко го направи...евала....

[bertram]

Да твоята справка е хубава . Още по-добре ще е ако запазиш данните и се види как се променя във времето.
Това което ползвам аз е без разпределението , но средната цена е ясна. И тя е на рекордно ниво.
Наивно е да се смята, че точно сега тя е надута от няколко неадекватни обяви или няколко такива които ги има при 10 агенции.
Това нещо го имаше и вчера и преди година и преди 10 години....Не е нещо ново и уникално точно за сегашният момент или пък в степен да повлияе прекален много при 1000 обяви в справката.

данните ги пазя на дневна база, както и други параметри от мрежата + налагам тримесените справки от агенцията за вписани ипотеки, сделкии тн.
не е проект за 1 ден и ще са нужни няколко месеца, че да стане полезен инструмент

иначе за данните от вписванията информацията е вече за няколко години и е добре. броя оферти за големите градове е индикативна величина, а ценовото разпределение съм го пуснал само за двустайка в софия, че не ми се задълбава за пловдив и варна и тристайните.

като цяло е автоматизирано и играчката е да се опишат филтрите, което го направих за спорта

[Zalmoxis]

тази средна цена е за хора без особено желание да размислят

онзи ден ви пуснах една справка за разпредлението на броя обяви в диапазона 300-4000Е на квадрат за двустаен софия
това e към днес



ПП тези дни като ми дойде вдъхновението ще си поиграя да изкарам графиката по седмици да видим как се движи вълната примерно всеки петък за 5 петъка назад.

Направи го по квартали, така ще е по-интересно.

[bertram]

С това дар слово дето го имаш и способността да замиташ и замазваш неотговаряйки на въпроси, да беше станал адвокат. За икономика дори и ти вече сам усещаш, че не те бива. Песимиста ти го писа: бездарна работа.

е сигурно сте прави .... аз затова натискам на селянията (ЗЗ)

[pesimist4o na kvadrat]

тази средна цена е за хора без особено желание да размислят

онзи ден ви пуснах една справка за разпредлението на броя обяви в диапазона 300-4000Е на квадрат за двустаен софия
това e към днес



ПП тези дни като ми дойде вдъхновението ще си поиграя да изкарам графиката по седмици да видим как се движи вълната примерно всеки петък за 5 петъка назад.

Да твоята справка е хубава . Още по-добре ще е ако запазиш данните и се види как се променя във времето.
Това което ползвам аз е без разпределението , но средната цена е ясна. И тя е на рекордно ниво.
Наивно е да се смята, че точно сега тя е надута от няколко неадекватни обяви или няколко такива които ги има при 10 агенции.
Това нещо го имаше и вчера и преди година и преди 10 години....Не е нещо ново и уникално точно за сегашният момент или пък в степен да повлияе прекален много при 1000 обяви в справката.

[bertram]

Е добре де, щом любимия строител е метнал разрешителните в чекмеджето да поотлежат до към 2025-та, ти ние коги да чекаме прИмоци, дискаунти и срив?
От кой?

песимиста е доста ограничен в избора и чака тоя строител от 6 години (бетер групата на понижителите)
но има много други,които строят, но като му ги покажеш и почва да намира кусури бетер жонката и кавръчето слепени... само дето се води повишител иначе от 10 кладенеца вода ще ти донесе но 100 сгради в строеж със свободни апартаменти ще ти каже, че не са ОК...

като си фокусиран в една махала и един строител така става.

[pesimist4o na kvadrat]

Е добре де, щом любимия строител е метнал разрешителните в чекмеджето да поотлежат до към 2025-та, ти ние коги да чекаме прИмоци, дискаунти и срив?
От кой?

Умишлено дадох толкова детайли.... Кой ще сваля цени докато РАЗХОДИТЕ му за продукта се увеличават ?! Ако беше такава логиката в магазините млякото нямаше да е 4 лева а левче..... Ама не е левче....

[ВълчоМечков]

Ако се спекулира с НИ вероятно си прав, но за дългосрочно е добре да се гледа не само как да се купи, а за колко да се купи и кой ще го ползва.

Във Варна доста прекалиха със строителството, но сме го коментирали доста пъти. Там кредита е доста по-малко от София и хора от областта с някакви спестявания от гурбет вкарват в имот в града... до колко това ще е рентабилно във времето е рано да се каже - засега строителите жънат!!!
Собствениците държат заключено и се радват на офертните цени. Знам, че Банско ти е болна тема и не го казвам нарочно, но там е пример, че даже всичко да се плати кеш и от чужденци, когато се презастрои не е добре за конкретния пазар ако, че заклюват и не им дреме. Слънчака, свети Влас, Бяла, Обзор - същата работа.

и все пак да сме обективни пак по-добре в тухли отколкото в пирамиди, че варненци още им държи.

С това дар слово дето го имаш и способността да замиташ и замазваш неотговаряйки на въпроси, да беше станал адвокат. За икономика дори и ти вече сам усещаш, че не те бива. Песимиста ти го писа: бездарна работа.
Виж заучените фрази и сентенции повече ти се отдават.

[bertram]

Мисля ясно го написах. Отварял си само първата страница и нямаш никаква представа за какво пишеш.
Когато има национален празник брокерите НЕ пускат платени обяви, така че е очеизвадно че точно днес платените обяви са на минимум.
Вероятно ще увеличават платените обяви. С това съм съгласен....Какви промоции , какви 10% в МОМЕНТА ?!
Не знам на кой свят си но ДНЕС / въпреки че платените обяви са малко/ по моята справка имаме РЕКОРДНО висока да момента средна цена...
Айде по-добре да не пускат такива прИмоции, които правят нови рекорди нагоре.....

тази средна цена е за хора без особено желание да размислят

онзи ден ви пуснах една справка за разпредлението на броя обяви в диапазона 300-4000Е на квадрат за двустаен софия
това e към днес



ПП тези дни като ми дойде вдъхновението ще си поиграя да изкарам графиката по седмици да видим как се движи вълната примерно всеки петък за 5 петъка назад.

[ВълчоМечков]

Колеги само набързо да напиша няколко неща поради които явно и тази година нема да имам верна прогноза / надежда/
1. Държавата е на дефицит сега което не е било от не знам колко години. Т.е. РАЗДАВА КЕШ на лево и на десно. Според Лаконик приходите от ДДС намаляват / не знам дали е така/.... следователно кеша в повече се трупа в тули.... Толкова смешно е някой да си въобразява че той ходи по депозити на половин процент или в ДЦК и акции / това е сигурно под 1% от целият частен кеш у нас/
2. Любимият инвеститор каза че себестойността на строителството се е вдигнала с около 50 евро на квадрат последните няколко месеца....за материали само. Според него нелогично , но цените на строителните материали продължават ударно нагоре и ако иска да строи трябва да плаща.... Има достатъчно марж казва обаче му е кофти, че трябва да извади към 200К лева над планираното по последният му обект....Разглежда го като 1 Мерц по-малко....
3. Не може да се уреди с бригади.... Всички са заети за много време напред... Надниците към момента са около 150 лева за общак и 250 лева за майстор, а те не се преработват...в 3 часа свършват работа.... ако искаш .....Вероятно ще забави Акт 16 поради това....
4 По последният обект е продал не всичко , но достатъчно да се изплати...продажбите вървят добре....90% кеш....Единици са ипотечките....
5. Има още 2 разрешителни готови. Няма да ги почва поне до 2025....седи и чака....

ПП Баща ми взима към 3000 лева пенсия...Миналата седмица ми даде 20К кеш.... в брой ...Не искал да ги държи при него нямало какво да ги прави.... А аз какво да ги правя ?!?!

Е добре де, щом любимия строител е метнал разрешителните в чекмеджето да поотлежат до към 2025-та, ти ние коги да чекаме прИмоци, дискаунти и срив?
От кой?

[bertram]

Помниш ли какви ги плещеше за Варна? Колко строежи и обяви имало. Пък то какво се оказа: цените като софийските, а и търсенето още се увеличава.

===2039===

Не ти ли писна все наобратно да ти се получават нещата? Нямаш ли капка достойнство да си признаеш, че си плещил глупости?

Ако се спекулира с НИ вероятно си прав, но за дългосрочно е добре да се гледа не само как да се купи, а за колко да се купи и кой ще го ползва.

Във Варна доста прекалиха със строителството, но сме го коментирали доста пъти. Там кредита е доста по-малко от София и хора от областта с някакви спестявания от гурбет вкарват в имот в града... до колко това ще е рентабилно във времето е рано да се каже - засега строителите жънат!!!
Собствениците държат заключено и се радват на офертните цени. Знам, че Банско ти е болна тема и не го казвам нарочно, но там е пример, че даже всичко да се плати кеш и от чужденци, когато се презастрои не е добре за конкретния пазар ако, че заклюват и не им дреме. Слънчака, свети Влас, Бяла, Обзор - същата работа.

и все пак да сме обективни пак по-добре в тухли отколкото в пирамиди, че варненци още им държи.

[pesimist4o na kvadrat]

по-спокойно де
редовно отварям 'бенчмарка' и гледам горе долу докъде са 'ТОП-а' , а випа не ги броя.

в момента има много зелено на което агенции и инвеститори търсят купувачи, НО все още не са минали в режим промоция по-голяма от 10%
ако пролетта не задвижи пазара - тогава вероятно промоциите ще бъдат повече.

Мисля ясно го написах. Отварял си само първата страница и нямаш никаква представа за какво пишеш.
Когато има национален празник брокерите НЕ пускат платени обяви, така че е очеизвадно че точно днес платените обяви са на минимум.
Вероятно ще увеличават платените обяви. С това съм съгласен....Какви промоции , какви 10% в МОМЕНТА ?!
Не знам на кой свят си но ДНЕС / въпреки че платените обяви са малко/ по моята справка имаме РЕКОРДНО висока да момента средна цена...
Айде по-добре да не пускат такива прИмоции, които правят нови рекорди нагоре.....