Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pinoccio]

Сметката не е толкова проста, при един по-сложен анализ ясно се вижда, че разполагаемите средства не са повече от 20 млрд лв. Тази сума може бързо да изтече, ако диспропорцията по лихвените премии се запази такава!

При един още по-скожен анализ може да се окаже, че няма никакви пари в банките, но това е съвсем друг въпрос. И с какво диспропорцията в лихвените премии влияе на общата сума по депозитите, освен ако тази диспропорция не е част от същия този сложен анализ? Финансовите абра-кадабри са добре известни, депозитите могат да бъдат трансформирани и в летливи субстанции, но така или иначе си остават на първо място - депозити.

[ВълчоМечков]

вълчо,
даваш ли си сметка, че това червеното което си цитирал докато се присмиваш към момента е почти потвърден ВРЪХ

средата на 2022-ра(!)

след това имаме 2 поредни тримесечия,които го потвърждават
Q3.2022-ра е по-слабо като сделки от Q3.2021-ва
Q4.2022-ра е по-слабо като сделки от Q3.2021-ва

след около месец ще излязат данните за Q1.2023-та, което ще видим дали е по-добро от Q1.2022-ра Аз съм 99% убеден, че Q1.2023-та ще е със значително по-малко сделки от Q1.2022-ра и така ще имаме 3 (ТРИ) поредни тримесечия, които на годишна база са по-слаби от предходната година ... това ако не е знак, че нещо се обръща ... не знам какво е.

Офертите, които ги гледаш са интертна система- всеки се равни по най-високата цена получена/видяна за сходен имот и е нужно време преди да дойде осъзнаването, че май с този бичи цикъл нещата са приключили. Сделки ще има разбира се, но не е женалния брой и мащаб.



тук бих вметнал, че когато цените достигнат върховите си стойности първо трябва да падне обема, а едва след това започват отстъпките и намаленията. В момента 'на телефонче' се предлага 10% дискаунт на маса оферирани нови проекти в мрежата, а вече и реклами директно почнаха да пускат с промоции (home2u) въпрос на време е да дойде отрезвяването, което вече се наблюдава на развитите пазари с история ( САЩ, КАНАДА, ЕВРОПА и тн)

на шега на майтап, но Кавръчето ще уцели и това 'събитие' - евала.

да не съм голословен ето ти малко данни (тримесечия) с потвърден спад




Q3 СВ - София

тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q3	6300	1196	3224	4420	2971
2018Q3	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q3	6874	1230	2553	3783	2771
2020Q3	6969	1005	2499	3504	2497
2021Q3	8732	1350	3028	4378	3183
2022Q3	7402	1053	3392	4445	3059

Q4 СВ - София
тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q4	9411	1616	4042	5658	3038
2018Q4	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q4	9587	1497	3324	4821	2829
2020Q4	9550	1336	3124	4460	2720
2021Q4	11685	1628	3731	5359	3560
2022Q4	9668	1104	3856	4960	3349

сега чакаме данните за Q1.2023-та


Q1 СВ - София
тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q1	5023	1033	2245	3278	2817
2018Q1	5631	956	2861	3817	2538
2019Q1	5641	874	2009	2883	2650
2020Q1	5285	933	2116	3049	2604
2021Q1	6683	1002	2274	3276	2694
2022Q1	7268 - тук ясно се вижда FOMO вълната 2022-ра	964	2506	3470	3311

да видим 2023Q1 - какво ще дойде

Маминчо, ние си приказваме за цени, ти за брой сделки. Виждам, че ти е трудно да четеш разбирайки текст. И друго: Броя на сделките почтин няма отношение към ценовите нива. Та пак питам какво е уцелил кольо?

[Laconic]

Какво количествено затягане, у нас 100 млрд. лева кеш чака в засада. Такова ниво на спестяване няма никъде. Българинът стиска кинти за тухли, той не вярва в нищо и на никого, а само на себе си и на тухлата четворка. Това е историческа памет - така е пренесъл вярата си през петвековната забрана на църква и служене. Няма църкви, няма свещи, няма патриарси - това е исихазъм. И сега - няма кредити, но мисълта за имот не напуска сърцето на българина и пазарът си върви. Цената я определят несигурните времена, кредитите само я подклаждат.

Сметката не е толкова проста, при един по-сложен анализ ясно се вижда, че разполагаемите средства не са повече от 20 млрд лв. Тази сума може бързо да изтече, ако диспропорцията по лихвените премии се запази такава!

[ratten]

Тук проблемът е, че изкушението на банките майки да изтеглят парична маса от българските си дружества и да я раздадат в Унгария и т.н. на по- високи лихви е голямо. Тогава бг клоновете ще трябва да привличат нов капитал и съответно да вдигат лихвите по депозити и кредити.

ако им се привлича нов капитал, защо просто не вдигнат лихвите по депозитите

[mitko2848]

Какво количествено затягане, у нас 100 млрд. лева кеш чака в засада. Такова ниво на спестяване няма никъде. Българинът стиска кинти за тухли, той не вярва в нищо и на никого, а само на себе си и на тухлата четворка. Това е историческа памет - така е пренесъл вярата си през петвековната забрана на църква и служене. Няма църкви, няма свещи, няма патриарси - това е исихазъм. И сега - няма кредити, но мисълта за имот не напуска сърцето на българина и пазарът си върви. Цената я определят несигурните времена, кредитите само я подклаждат.

Тук проблемът е, че изкушението на банките майки да изтеглят парична маса от българските си дружества и да я раздадат в Унгария и т.н. на по- високи лихви е голямо. Тогава бг клоновете ще трябва да привличат нов капитал и съответно да вдигат лихвите по депозити и кредити.

[Laconic]

вълчо,
даваш ли си сметка, че това червеното което си цитирал докато се присмиваш към момента е почти потвърден ВРЪХ

средата на 2022-ра(!)

след това имаме 2 поредни тримесечия,които го потвърждават
Q3.2022-ра е по-слабо като сделки от Q3.2021-ва
Q4.2022-ра е по-слабо като сделки от Q3.2021-ва

след около месец ще излязат данните за Q1.2023-та, което ще видим дали е по-добро от Q1.2022-ра Аз съм 99% убеден, че Q1.2023-та ще е със значително по-малко сделки от Q1.2022-ра и така ще имаме 3 (ТРИ) поредни тримесечия, които на годишна база са по-слаби от предходната година ... това ако не е знак, че нещо се обръща ... не знам какво е.

Офертите, които ги гледаш са интертна система- всеки се равни по най-високата цена получена/видяна за сходен имот и е нужно време преди да дойде осъзнаването, че май с този бичи цикъл нещата са приключили. Сделки ще има разбира се, но не е женалния брой и мащаб.



тук бих вметнал, че когато цените достигнат върховите си стойности първо трябва да падне обема, а едва след това започват отстъпките и намаленията. В момента 'на телефонче' се предлага 10% дискаунт на маса оферирани нови проекти в мрежата, а вече и реклами директно почнаха да пускат с промоции (home2u) въпрос на време е да дойде отрезвяването, което вече се наблюдава на развитите пазари с история ( САЩ, КАНАДА, ЕВРОПА и тн)

на шега на майтап, но Кавръчето ще уцели и това 'събитие' - евала.

да не съм голословен ето ти малко данни (тримесечия) с потвърден спад




Q3 СВ - София

тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q3	6300	1196	3224	4420	2971
2018Q3	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q3	6874	1230	2553	3783	2771
2020Q3	6969	1005	2499	3504	2497
2021Q3	8732	1350	3028	4378	3183
2022Q3	7402	1053	3392	4445	3059

Q4 СВ - София
тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q4	9411	1616	4042	5658	3038
2018Q4	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q4	9587	1497	3324	4821	2829
2020Q4	9550	1336	3124	4460	2720
2021Q4	11685	1628	3731	5359	3560
2022Q4	9668	1104	3856	4960	3349

сега чакаме данните за Q1.2023-та


Q1 СВ - София
тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q1	5023	1033	2245	3278	2817
2018Q1	5631	956	2861	3817	2538
2019Q1	5641	874	2009	2883	2650
2020Q1	5285	933	2116	3049	2604
2021Q1	6683	1002	2274	3276	2694
2022Q1	7268 - тук ясно се вижда FOMO вълната 2022-ра	964	2506	3470	3311

да видим 2023Q1 - какво ще дойде

Голем си Берти, добър и точен анализ обясняващ ясно случващото се, но само за тези, които могат да го разберат!

[ВълчоМечков]

Здравко Бакалов: Строителната дървесина бележи абсолютен ценови рекорд

https://www.24chasa.bg/biznes/article/13957518

...но ние си чекаме евтини имоти де....

[ratten]

Какво количествено затягане, у нас 100 млрд. лева кеш чака в засада. Такова ниво на спестяване няма никъде. Българинът стиска кинти за тухли, той не вярва в нищо и на никого, а само на себе си и на тухлата четворка. Това е историческа памет - така е пренесъл вярата си през петвековната забрана на църква и служене. Няма църкви, няма свещи, няма патриарси - това е исихазъм. И сега - няма кредити, но мисълта за имот не напуска сърцето на българина и пазарът си върви. Цената я определят несигурните времена, кредитите само я подклаждат.

100 млрд чакат в банките
и още толко под дюшеци, възглавници и в кутии за обувки

[mirodes]

Колега, не гледай средната заплата, наистина по-голямата част от администрацията са с мизерни заплати, като те не са фактор на пазара за покупка на имот. Просто администрацията е супер раздуда и има големи амплитуди в заплащането.
Във ведомствата работещи с евро програми и някои силови структури, заплатите са добри и може на експертно ниво да получават чисто 3,4 до 5 к на месец, Банките буквално се избиват да им предлагат преференциални условия за кредити и държавните рибки яко кълват на евтин кредит...
Имай предвид, че държавните чиновници плащат само данък т.е на бруто заплата от 1873 лв., нетната заплата е 1685 лв., а не 1453 лв.
Също така в администрацията има много схемаджии и хора прибиращи рушвети, те какво мислиш, че правят с незаконните пари, които получават, да не мислиш, че ги вкарват в банка? Естествено, че ги бутат в имоти. Сигурен съм, че държавата нарочно си затваря очите за подобни схеми.

Пример: Иван е държавен чиновник със заплата от 2к лв., но от разни схеми и рушвети си докарвам още 5к на месец. Иван отива при строителя Х и си избира апартамент с пазарна цена 200к. евро, понеже строителите най-обичат да крият данъци иска сделката да е на данъчна оценка. Това е супер за Иван понеже няма как да докаже произхода на парите от рушвети. Сделката се изповядва примерно за 120к. евро, като Иван тегли максималния възможен кредит, който банката му отпуска за да не бие много на очи, а разликата от 80к. евро Иван ги дава на ръка на строителя.

Как да се оправи тази държава, като самата тя е съучастник в укриването на данъци и не иска да пресече подобна масова практика. Даже преди 1-2 г, като съм ходил по огледи някои строители директно са ми поставяли ултиматум, че те изповядват сделки само на данъчна оценка, ако искаш...

Ясно.И после продава имота официално по пазарни цени и си изпира парите.

[unimog]

Здравко Бакалов: Строителната дървесина бележи абсолютен ценови рекорд

https://www.24chasa.bg/biznes/article/13957518

[ВълчоМечков]

Колега, не гледай средната заплата, наистина по-голямата част от администрацията са с мизерни заплати, като те не са фактор на пазара за покупка на имот. Просто администрацията е супер раздуда и има големи амплитуди в заплащането.
Във ведомствата работещи с евро програми и някои силови структури, заплатите са добри и може на експертно ниво да получават чисто 3,4 до 5 к на месец, Банките буквално се избиват да им предлагат преференциални условия за кредити и държавните рибки яко кълват на евтин кредит...
Имай предвид, че държавните чиновници плащат само данък т.е на бруто заплата от 1873 лв., нетната заплата е 1685 лв., а не 1453 лв.
Също така в администрацията има много схемаджии и хора прибиращи рушвети, те какво мислиш, че правят с незаконните пари, които получават, да не мислиш, че ги вкарват в банка? Естествено, че ги бутат в имоти. Сигурен съм, че държавата нарочно си затваря очите за подобни схеми.

Пример: Иван е държавен чиновник със заплата от 2к лв., но от разни схеми и рушвети си докарвам още 5к на месец. Иван отива при строителя Х и си избира апартамент с пазарна цена 200к. евро, понеже строителите най-обичат да крият данъци иска сделката да е на данъчна оценка. Това е супер за Иван понеже няма как да докаже произхода на парите от рушвети. Сделката се изповядва примерно за 120к. евро, като Иван тегли максималния възможен кредит, който банката му отпуска за да не бие много на очи, а разликата от 80к. евро Иван ги дава на ръка на строителя.

Как да се оправи тази държава, като самата тя е съучастник в укриването на данъци и не иска да пресече подобна масова практика. Даже преди 1-2 г, като съм ходил по огледи някои строители директно са ми поставяли ултиматум, че те изповядват сделки само на данъчна оценка, ако искаш...

Тук вече не мога да си кривя душата и ти слагам +1.

[pinoccio]

Нервността ви се засилва и скоро не ще я овладеете!

https://www.24chasa.bg/mneniya/article/13955655

Е да, 2008 г. тук рекордно харчене, строителство и цени на имоти, докато в САЩ и еврозоната бушуваше финансовата криза, ами при нас дойде през 2009 г. и продължихме да се влачим по дъното докъм 2012-2013 г. В настоящия момент банките са свръхликвидни, хората си държат спестяванията на депозити, които именно заради това не носят лихви, а това автоматично задържа и лихвите по старите ипотечни кредити непроменени. Само че политиката на Европейската централна банка се променя, ще имаме така нареченото количествено затягане в еврозоната, тази свръхликвидност ще бъде изсмукана от България. Тогава банките ще започнат отново да плащат цената на парите. Когато лихвите по депозитите се вдигнат, и лихвите по жилищните кредити ще тръгнат нагоре. Това още не се е случило, но ще се случи, неизбежно е.

Какво количествено затягане, у нас 100 млрд. лева кеш чака в засада. Такова ниво на спестяване няма никъде. Българинът стиска кинти за тухли, той не вярва в нищо и на никого, а само на себе си и на тухлата четворка. Това е историческа памет - така е пренесъл вярата си през петвековната забрана на църква и служене. Няма църкви, няма свещи, няма патриарси - това е исихазъм. И сега - няма кредити, но мисълта за имот не напуска сърцето на българина и пазарът си върви. Цената я определят несигурните времена, кредитите само я подклаждат.

[ratten]

Има някаква прилика между експертите прУф. Доом на имотите (Кр. Петров) и нашия имотен гуру nkavrakov1982, НО нещо ми убягва каква е.

може да поканят и двамата, да направят едно надпяване за цените
а бъртрам ще държи ритъма
мяу, три такта, мяу, три такта

[bertram]

вълчо,
даваш ли си сметка, че това червеното което си цитирал докато се присмиваш към момента е почти потвърден ВРЪХ

средата на 2022-ра(!)

след това имаме 2 поредни тримесечия,които го потвърждават
Q3.2022-ра е по-слабо като сделки от Q3.2021-ва
Q4.2022-ра е по-слабо като сделки от Q3.2021-ва

след около месец ще излязат данните за Q1.2023-та, което ще видим дали е по-добро от Q1.2022-ра Аз съм 99% убеден, че Q1.2023-та ще е със значително по-малко сделки от Q1.2022-ра и така ще имаме 3 (ТРИ) поредни тримесечия, които на годишна база са по-слаби от предходната година ... това ако не е знак, че нещо се обръща ... не знам какво е.

Офертите, които ги гледаш са интертна система- всеки се равни по най-високата цена получена/видяна за сходен имот и е нужно време преди да дойде осъзнаването, че май с този бичи цикъл нещата са приключили. Сделки ще има разбира се, но не е женалния брой и мащаб.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

тук бих вметнал, че когато цените достигнат върховите си стойности първо трябва да падне обема, а едва след това започват отстъпките и намаленията. В момента 'на телефонче' се предлага 10% дискаунт на маса оферирани нови проекти в мрежата, а вече и реклами директно почнаха да пускат с промоции (home2u) въпрос на време е да дойде отрезвяването, което вече се наблюдава на развитите пазари с история ( САЩ, КАНАДА, ЕВРОПА и тн)

на шега на майтап, но Кавръчето ще уцели и това 'събитие' - евала.

да не съм голословен ето ти малко данни (тримесечия) с потвърден спад




Q3 СВ - София

тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q3	6300	1196	3224	4420	2971
2018Q3	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q3	6874	1230	2553	3783	2771
2020Q3	6969	1005	2499	3504	2497
2021Q3	8732	1350	3028	4378	3183
2022Q3	7402	1053	3392	4445	3059

Q4 СВ - София
тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q4	9411	1616	4042	5658	3038
2018Q4	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q4	9587	1497	3324	4821	2829
2020Q4	9550	1336	3124	4460	2720
2021Q4	11685	1628	3731	5359	3560
2022Q4	9668	1104	3856	4960	3349

сега чакаме данните за Q1.2023-та


Q1 СВ - София
тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q1	5023	1033	2245	3278	2817
2018Q1	5631	956	2861	3817	2538
2019Q1	5641	874	2009	2883	2650
2020Q1	5285	933	2116	3049	2604
2021Q1	6683	1002	2274	3276	2694
2022Q1	7268 - тук ясно се вижда FOMO вълната 2022-ра	964	2506	3470	3311

да видим 2023Q1 - какво ще дойде

[Traicho_80]

Е колко са тия държавни чиновници с високи заплати?За ноември 2022г средната брутна заплата в бюджетната сфера е била 1873 лв,което чисто е 1453 лв.Като се има предвид, че в бюджетната сфера няма как да се дават неотчетени пари като в частният сектор.

Колега, не гледай средната заплата, наистина по-голямата част от администрацията са с мизерни заплати, като те не са фактор на пазара за покупка на имот. Просто администрацията е супер раздуда и има големи амплитуди в заплащането.
Във ведомствата работещи с евро програми и някои силови структури, заплатите са добри и може на експертно ниво да получават чисто 3,4 до 5 к на месец, Банките буквално се избиват да им предлагат преференциални условия за кредити и държавните рибки яко кълват на евтин кредит...
Имай предвид, че държавните чиновници плащат само данък т.е на бруто заплата от 1873 лв., нетната заплата е 1685 лв., а не 1453 лв.
Също така в администрацията има много схемаджии и хора прибиращи рушвети, те какво мислиш, че правят с незаконните пари, които получават, да не мислиш, че ги вкарват в банка? Естествено, че ги бутат в имоти. Сигурен съм, че държавата нарочно си затваря очите за подобни схеми.

Пример: Иван е държавен чиновник със заплата от 2к лв., но от разни схеми и рушвети си докарвам още 5к на месец. Иван отива при строителя Х и си избира апартамент с пазарна цена 200к. евро, понеже строителите най-обичат да крият данъци иска сделката да е на данъчна оценка. Това е супер за Иван понеже няма как да докаже произхода на парите от рушвети. Сделката се изповядва примерно за 120к. евро, като Иван тегли максималния възможен кредит, който банката му отпуска за да не бие много на очи, а разликата от 80к. евро Иван ги дава на ръка на строителя.

Как да се оправи тази държава, като самата тя е съучастник в укриването на данъци и не иска да пресече подобна масова практика. Даже преди 1-2 г, като съм ходил по огледи някои строители директно са ми поставяли ултиматум, че те изповядват сделки само на данъчна оценка, ако искаш...