Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

Някой ако иска да направи аналогия с оня бастун дето се опитваше да продава апартамент в Центъра ремонтиран с най-евтините възможни материали за 6к евро м2 и Дюри мънкаше че пазара щял да покаже. Ако има пазар ше покаже , но няма да Ви хареса защото тоя олимпиец на 6к, вместо да продаде на 2.5к ше трябва да слезне до 2к.

Не мънкам, а пиша ,че пазара ще покаже каква е цената. При това не е задължително дори да се продаде ако собственика "бастун" не хареса цената и реши да си го задържи

[segato]

От историята на тази къща се вижда , че сегашния собственик я е купил за 815к през 2003, 20 години по-късно я пуска за продажба. Тази специално е голяма къша има доста стълби и собственика вероятно даунгрейдва защото децата му са заминали по колежи и после ше си живеят самостоятелно а и той или не може, или скоро няма да може да катери стълбите. Та млко вероятно е да е къща на старци останала без подръжка. Въпреки, че пазара не е баш добър за продавачите, имоти се продават.

Вижда се съшо , че първия брокер е оплескал нещата и сега новия търси цената. Първоначално къщата е пусната на $4.2 млн, и 7 месеца по-късно вече е $3 млн или с почти 30%. Сега ше трябва да свали още и да падне дори под реалната цена за да я продаде зашото хората като видят колко е намалена цената от първото листване ше решат, че някой клиент е поискал инспекция и са открити проблеми с къшата. Пазара наказва некомпетентите. Съшо така се вижда че продавача се е усетил и през януари е сменил брокера но кел файда. Сега ше загуби едни кинти заради първия брокер , ако въобше я продаде а децата му ше се научат че трябва да искат реалната вместо желаната цена .
Някой ако иска да направи аналогия с оня бастун дето се опитваше да продава апартамент в Центъра ремонтиран с най-евтините възможни материали за 6к евро м2 и Дюри мънкаше че пазара щял да покаже. Ако има пазар ше покаже , но няма да Ви хареса защото тоя олимпиец на 6к, вместо да продаде на 2.5к ше трябва да слезне до 2к.

[ratten]

Един колега си продал 1 от имотите в шопия и си е взел имение в Сардиния за 180к € на 10км от Каляри. 3 декара маслинови дръвчета и 150кв къща. Ако не успее тази година с ремонтите, ще се изнася догодина. не ми се вярва да чака

пенционер ли е?

[petrg5s]

Ми зле е да, вижда се дори без да им гледам базата. Или са копирали кода от някакъв много стар проект или го е писал аматьор. Даже най-простия сайт трябва да може да покаже от кога е обявата на пазара, колко пъти е променяна и историята на промените, така че човек да може да види дали виси 6 месеца без промяна на цената или цената е била 600к през Декемви и после е намалявана с по 5к всяка седмица. Това са елементарни неща. Този сайт даже не показва репортите за брой оферти средни цени и т.н според условията на справката. За да видя броя оферти трябва да влезна в конктретна обява и там ше ми покаже данни за други такива обяви. С др. думи, ако пусна търсене за 2-стайна тухла в цяла София, не мога да видя репортите за цяла София. Мога да кликна една от обявите и да видя репортите примерно за Банишора ... Много аматьорска история, даже на дизайн не са го докарали какво остава за изпълнение.


Тук сайта като мин ше покаже движението на цената според техния алгоритъм:



Ще има история на листването и то забележете , че се покзава и брокера , който листва, промените на цените и историята ма листванията са поне 10-20 години назад. Можете да видите кога и за колко е купуена и т.н.


Има и друга информация , например за историята на плащаните проперти такси , та човек да си нмаправи сметка и колко ще плаща той самия ако я купи ( ше плаша други такси обаче не тези в справката зашото те са изчислявани според последната продажба и нарастването е лимитирано )


Ма аре оставете ги американците, тука пазара на НИ е много по-напред от Европа.

Няколко пъти пусках линкове от idealista. Не е някакъв връх на програмирането, но лесно се търси и има филтри за дати и пр. Има и отделни И точно тази справка излиза много по-лесно и то на много различни нива:

Това например е за Италия:


Това е за Центъра на Рим:


Абе накрая всичко се свежда до това какво самоуважение има клиента и какви са му изискванията. Ако се примирява и ползва смотани сайтове за имоти със съмнителна информация ще има такива сайтове, ако ходи и яде по смотани ресторанти с високи цени ше има смотани ресторанти с високи цени. Вече го дискутирахме това с Better. В България ако искат да прогресират трябва да си вдигнат изискванията.

Браво,много добре аргументиран пост.

[segato]

точно там поне 5 пъти, до италия 5 пъти на година ходят. Оня ден се върнаха от великден в италия.

Е тогава вероятно няма да има изненади

[segato]

Тоя сайт е пълна измислица
Бъкан 50-60% с фалшиви обяви.
Чрез него основно манипулират,а е толкова аматъорски направен целия сайт
Нещо като трагикомедия.Да се чудиш да плачеш ли, или да се смееш.Или и двете хахаах

Ми зле е да, вижда се дори без да им гледам базата. Или са копирали кода от някакъв много стар проект или го е писал аматьор. Даже най-простия сайт трябва да може да покаже от кога е обявата на пазара, колко пъти е променяна и историята на промените, така че човек да може да види дали виси 6 месеца без промяна на цената или цената е била 600к през Декемви и после е намалявана с по 5к всяка седмица. Това са елементарни неща. Този сайт даже не показва репортите за брой оферти средни цени и т.н според условията на справката. За да видя броя оферти трябва да влезна в конктретна обява и там ше ми покаже данни за други такива обяви. С др. думи, ако пусна търсене за 2-стайна тухла в цяла София, не мога да видя репортите за цяла София. Мога да кликна една от обявите и да видя репортите примерно за Банишора ... Много аматьорска история, даже на дизайн не са го докарали какво остава за изпълнение.


Тук сайта като мин ше покаже движението на цената според техния алгоритъм:



Ще има история на листването и то забележете , че се покзава и брокера , който листва, промените на цените и историята ма листванията са поне 10-20 години назад. Можете да видите кога и за колко е купуена и т.н.


Има и друга информация , например за историята на плащаните проперти такси , та човек да си нмаправи сметка и колко ще плаща той самия ако я купи ( ше плаша други такси обаче не тези в справката зашото те са изчислявани според последната продажба и нарастването е лимитирано )


Ма аре оставете ги американците, тука пазара на НИ е много по-напред от Европа.

Няколко пъти пусках линкове от idealista. Не е някакъв връх на програмирането, но лесно се търси и има филтри за дати и пр. Има и отделни И точно тази справка излиза много по-лесно и то на много различни нива:

Това например е за Италия:


Това е за Центъра на Рим:


Абе накрая всичко се свежда до това какво самоуважение има клиента и какви са му изискванията. Ако се примирява и ползва смотани сайтове за имоти със съмнителна информация ще има такива сайтове, ако ходи и яде по смотани ресторанти с високи цени ше има смотани ресторанти с високи цени. Вече го дискутирахме това с Better. В България ако искат да прогресират трябва да си вдигнат изискванията.

[mitko2848]

България ще става Швейцария на Балканите, що се отнася до съотношението собственици/наематели

[ATTACH=CONFIG]n4050844[/ATTACH]

Ето защо в Германия правели социалистическите неща като таван на наемите и т.н. - с това съотношение на наематели към собственици наемателят там е основен електорат

[Конан-Варварина]

България ще става Швейцария на Балканите, що се отнася до съотношението собственици/наематели

[bota156]

Аз специално за Сардиния питам. Даже дали е бил точно там където е купил. Хората много подценяват island fever, но като отидат и поживеят месец -два на остров и им се спича лайното. Отделно , че в Италия фермите са по отделени и си живееш сам като кукувица, ако преди това си живял с хора наоколо ше изперкаш и за по-малко от 2 месеца.

точно там поне 5 пъти, до италия 5 пъти на година ходят. Оня ден се върнаха от великден в италия.

[Конан-Варварина]

Стига си спамил бре, няма купувачи на тези нива.

Разбира се, че няма, броя на сделките от агенцията по вписванията и нотариусите също лъжат. Нивата са такива защото ние брокерите и накавръковата справка ги манипулираме.

===2039===

Тази тема е магнит за мъката. Мъка, мъка, мъка...

[better]

ЕВРИКА! Сайта е виновен за високите цени на имотите!!! /и вездесъщите брокери/

====2039====

Колко мъка има по този свят господи...

Стига си спамил бре, няма купувачи на тези нива.

[Конан-Варварина]

Тоя сайт е пълна измислица
Бъкан 50-60% с фалшиви обяви.
Чрез него основно манипулират,а е толкова аматъорски направен целия сайт
Нещо като трагикомедия.Да се чудиш да плачеш ли, или да се смееш.Или и двете хахаах

ЕВРИКА! Сайта е виновен за високите цени на имотите!!! /и вездесъщите брокери/

====2039====

Колко мъка има по този свят господи...

[Конан-Варварина]

Ок, значи аз не съм разбрал! Извинявам се на варварчето!

приема се извинението, все пак имаш напредък

[petrg5s]

Освен това този сайт има проблем с данните:
Не знам тези стойности какво би трябвало да означават, нови оферти или активни оферти, но е ясно , че нещо са оплескали между Септември 2022 и Декември 2022. И не само са го оплескали , но са интерпретирали липсвашите данни като нули за 3-стайни и са ги игнорирали за 2-стайни, което означава само едно: КАША. Вероятно тоя който им е правил DW е бил отпуска тогава ... Като се погледне по-голям период се вижда , че често е излизал отпуски та извода е че самият сайт не може да сеи направи смислени репорти, камо ли някой отвън без да познава данните.

Тоя сайт е пълна измислица
Бъкан 50-60% с фалшиви обяви.
Чрез него основно манипулират,а е толкова аматъорски направен целия сайт
Нещо като трагикомедия.Да се чудиш да плачеш ли, или да се смееш.Или и двете хахаах

[segato]

Поне 5 пъти, може и 10 да са? Жена му е луда по италия

Аз специално за Сардиния питам. Даже дали е бил точно там където е купил. Хората много подценяват island fever, но като отидат и поживеят месец -два на остров и им се спича лайното. Отделно , че в Италия фермите са по отделени и си живееш сам като кукувица, ако преди това си живял с хора наоколо ше изперкаш и за по-малко от 2 месеца.