Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[petrg5s]

На мен ми е чудно защо панелките са с цена повече от 200-300е/кв.м? Без значение локация,защото все са в гетото.
Отдавна им е минал експлоатационния срок.
Дефакто купуваш само въздух на някаква височина в зависимост от етажа, за следващите 30-40г .
С евентуално задължение за масивни разходи по сградата ,ако се мине на вариант спасване на сградата

[facingthesun]

„Не сме се ангажирали предварително с бъдещи увеличения на лихвените проценти, но се ангажираме да осигурим ценова стабилност“, каза президентът на Бундесбанк в реч във Вашингтон. „Така че със сигурност е твърде рано да спрем да повишаваме лихвите или дори да мислим за тяхното намаляване.“

................някои политици обмислят четвърто поредно увеличение на лихвените проценти с половин пункт, когато ЕЦБ следва да определи разходите по заемите на 4 май.

Последна надежда - ЕЦБ да увеличи лихвите, та да спаднат цените. ай, клета клетост..

[bertram]

Верно немаш представа. Има фирми и отдават по 200 апарта в Сф и Търново по още 20 ина. Имам предвид една фирма. Отделно има хора които отдават по над 50 апарта в Сф. Вероятно и те ползват фирми инак не би било според мен възможно да се справят. Управление на наеми. И отделно има профи фирми с наемоотдаване на възлови локации. Поинтересувай се малко, недей писа наизуст.

с това бурно строителство няма как да не се получи натрупване на НИ в определени фирми и хора
това обаче е по-скоро резултат от бурното строителство отколкото на перспективата за тези имоти.

преди месец говорих с един инвеститор, който след като реализира бързичко 50% от сградата и усети захладняването на пазара (слаб интерес в последните няколко месеца) - взе,че реши да ги довършва и обзавежда и да ги дава под наем - петнайсетина апартамента (сградата му е около 30).
на какви наеми, кой и как ще видим. Конкретно този човек не е притиснат от нужда, но въпросът е че един 5, друг 10, трети 15 и тн.. пускат апарти за под наем из цяла София - а кой ще наема.

Друг познат пък наема найсе чисто нови(!) апартамента от голяма фирма, за да настанява служители, които не са от София (това му е екстра към договора) - апартамент, в който могат да живеят 2-3 човека нов е спазарен за 500-600 лева. Въпросът е, че са наети доста апартаменти в блокова сделка.

Трети познат планира (действа документацията) да си построи и жилищно към новата база, където да настани персонала си, които живее под наем и сега - само дето няма да им се налага да пътуват и ще имат нови жилища буквално до работното място. Тези хора в момента са под наем в по-скромни квартири.

Подобни схеми са ок, но не са ок за инвеститорите, които купувайки 2-3-4-5 апартамента си мислят, че ще има пазар да ги отдават дебело и ще им бъде сигурна заетостта във времето.

ПП става така, че за определени фирми и хора наема се връзва, защото новото им е на строителна себестойност - те биха отдали 'на едро' без да им трепне при положение, че квадрат застроена площ им се връзва под 800Е..

подобна цена обаче не би устроила последните 'инвеститори' по веригата, които освен себестойност са цакали и печалба, че и дебело ддс за държавата + такси + комисионно + лихви на банката.

[BONI]

Най са ми смешни разни прошляци с по 3000-4000 доходи и с кредитче, които се тупат по гърдите как живеели "луксозно" в нов затворен комплекс във Витоша. Да се набиеш на най-гадното място в София, по-зле и от Обеля, да изкарваш едни мизерни пари и да се мислиш за най-големия...Не знам откъде идва това самочувствие - да си горд с мизерията и простотията си, това само българин го може.

3-4000 чисто не е уау, но пък чак прошляци?! Това са все едно 3-4к евро чисто в Мюнхен, живее се.

[petrg5s]

Ти “13те имота” успя ли да ги шитнеш навреме

Ако "разбираш" от имоти,така както и от крипто,няма смисъл да ти отговарям

[anonymous1834]

Брей, преди бая време писах тук. Още ги дъвчете тези поскъпвания.
Тогава 150К евро струваше помня Витошата и си мислих, как може да има токива балами да дават такива пари за да живеят там.
Странното е, че сега там са едни от най-високите цени на кв.м. и племето купува. Имам колеги, които си продадоха имотите под предтекст, че “тук не се живее” и ги читнаха за броени дни.
Аз вече взех да недоумявам колко е голяма хорската глупост, покрай мен се навъдиха много такива индивиди, даже вземам да се замислям дали проблема не е в мен, че ги виждам така нещата .

Толкова са лекомислени при покупката на имот и дори не си дават сметка за елементарни рискове.

Шегата настрана. Малини, Вади, Ливади, Витоша, Драгалевци, Симеоново ще са с най-голям спад при едно повишение на лихвите или настъпване на трудова криза. По-голямата работят в аутсорсинга и сферата на услугите и са с изключително елементарна финансова култура. Селски манталитет буквално.

Лошото е, че в районите, които ме интересуват няма нищо читаво.

Най са ми смешни разни прошляци с по 3000-4000 доходи и с кредитче, които се тупат по гърдите как живеели "луксозно" в нов затворен комплекс във Витоша. Да се набиеш на най-гадното място в София, по-зле и от Обеля, да изкарваш едни мизерни пари и да се мислиш за най-големия...Не знам откъде идва това самочувствие - да си горд с мизерията и простотията си, това само българин го може.

[kot_dodi]

Брей, преди бая време писах тук. Още ги дъвчете тези поскъпвания.
Тогава 150К евро струваше помня Витошата и си мислих, как може да има токива балами да дават такива пари за да живеят там.
Странното е, че сега там са едни от най-високите цени на кв.м. и племето купува. Имам колеги, които си продадоха имотите под предтекст, че “тук не се живее” и ги читнаха за броени дни.
Аз вече взех да недоумявам колко е голяма хорската глупост, покрай мен се навъдиха много такива индивиди, даже вземам да се замислям дали проблема не е в мен, че ги виждам така нещата .

Толкова са лекомислени при покупката на имот и дори не си дават сметка за елементарни рискове.

Шегата настрана. Малини, Вади, Ливади, Витоша, Драгалевци, Симеоново ще са с най-голям спад при едно повишение на лихвите или настъпване на трудова криза. По-голямата работят в аутсорсинга и сферата на услугите и са с изключително елементарна финансова култура. Селски манталитет буквално.

Лошото е, че в районите, които ме интересуват няма нищо читаво.

[nkavrakov1982]

Снизходителните банки в Канада помагат за стабилизирането на цените на жилищата Някои потребители прибавят неплатени лихви към главницата на кредита си, други плащат само лихвите
и защо са снизходителни тия банкери, не искат ли да сложат ръка на ипотекарските имотчета?
поне тук във форума вярваме, че точно това искат

https://www.infostock.bg/infostock/c...ishava-lihvite
Йоаким Нагел: Твърде рано е ЕЦБ да спре да повишава лихвите

18 Април 2023 09:30

„Не сме се ангажирали предварително с бъдещи увеличения на лихвените проценти, но се ангажираме да осигурим ценова стабилност“, каза президентът на Бундесбанк в реч във Вашингтон. „Така че със сигурност е твърде рано да спрем да повишаваме лихвите или дори да мислим за тяхното намаляване.“

................някои политици обмислят четвърто поредно увеличение на лихвените проценти с половин пункт, когато ЕЦБ следва да определи разходите по заемите на 4 май.

[Arana]

Наемите са бита карта,не го ли разбрахте.Кой направил пари,направил.Това беше !
Да продава бързо и да се спасява !
Всеки на когото това е основен източник на доход,фалира и става длъжник до живот, без шансове да излезе на нула даже.
Перспективи за подобен бизнес също няма никакви заради демографията.
Ще ги давате на манго джери на 1/10 от сегашните цени и пак няма да има желаещи при този огромен излишък на имоти.

Ти “13те имота” успя ли да ги шитнеш навреме?

[ratten]

Снизходителните банки в Канада помагат за стабилизирането на цените на жилищата Някои потребители прибавят неплатени лихви към главницата на кредита си, други плащат само лихвите
и защо са снизходителни тия банкери, не искат ли да сложат ръка на ипотекарските имотчета?
поне тук във форума вярваме, че точно това искат

[facingthesun]

Наемите са бита карта,не го ли разбрахте.Кой направил пари,направил.Това беше !
Да продава бързо и да се спасява !
Всеки на когото това е основен източник на доход,фалира и става длъжник до живот, без шансове да излезе на нула даже.
Перспективи за подобен бизнес също няма никакви заради демографията.
Ще ги давате на манго джери на 1/10 от сегашните цени и пак няма да има желаещи при този огромен излишък на имоти.

Искам да ти подаря некой от моите, може ли. Това е единствения ти шанс за не се наемател докато си жив хахах.
Много сте клети тези дни понижителите, дайте по ведро. Нова седмица нов спад)

[petrg5s]

Верно немаш представа. Има фирми и отдават по 200 апарта в Сф и Търново по още 20 ина. Имам предвид една фирма. Отделно има хора които отдават по над 50 апарта в Сф. Вероятно и те ползват фирми инак не би било според мен възможно да се справят. Управление на наеми. И отделно има профи фирми с наемоотдаване на възлови локации. Поинтересувай се малко, недей писа наизуст.

Наемите са бита карта,не го ли разбрахте.Кой направил пари,направил.Това беше !
Да продава бързо и да се спасява !
Всеки на когото това е основен източник на доход,фалира и става длъжник до живот, без шансове да излезе на нула даже.
Перспективи за подобен бизнес също няма никакви заради демографията.
Ще ги давате на манго джери на 1/10 от сегашните цени и пак няма да има желаещи при този огромен излишък на имоти.

[Chio]

Верно немаш представа. Има фирми и отдават по 200 апарта в Сф и Търново по още 20 ина. Имам предвид една фирма. Отделно има хора които отдават по над 50 апарта в Сф. Вероятно и те ползват фирми инак не би било според мен възможно да се справят. Управление на наеми. И отделно има профи фирми с наемоотдаване на възлови локации. Поинтересувай се малко, недей писа наизуст.

Каква заетост имат?

[bulgarian lev]

За последните 10 год я се вдигнаха с 30-40% я не. За това време инфлацията (реалната) е поне 100-150%.

Ами? Верно ли? Нали само година преди ковида се избивахте да пишете че сме в дефлация и че инфлация да дойде е имагинерно понятие. Някои не сте чели, други бързо забравяте.

[bulgarian lev]

Не е даже заради наемите защото като разпитвах как излиза сметката хората си казаха, че има смисъл само за изплатени жилища (макар , че според мен и тогава не излиза). Сега си е чиста пирамида, купува се с идеята , че някой ше даде повече след време.

Ако наемите можеха да бъдат бизнес в България , щяха да се появят фирми на които това им е бизнеса.

Верно немаш представа. Има фирми и отдават по 200 апарта в Сф и Търново по още 20 ина. Имам предвид една фирма. Отделно има хора които отдават по над 50 апарта в Сф. Вероятно и те ползват фирми инак не би било според мен възможно да се справят. Управление на наеми. И отделно има профи фирми с наемоотдаване на възлови локации. Поинтересувай се малко, недей писа наизуст.