Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

твоя познат и тук съжителства с ромовете

И аз съжителствам с един РОМ. Комшия ми е - най-точния човек от селото. Беше викнал от циганското село да му пренареждат керемидите и ги пита пред мене от мене ще крадете ли? И мангусите - нали знаеш кат сме гладни няма твои мои . Само от братята са ми били общи работници на къщата. Българите за никъФ чеп не стават - един гипскартон не могат да качат на етажа.

[anonymous1834]

Хм, аз като нямам немски компании в портфейла си и гледай как са ми убягнали някои неща. Преди години имах вземане даване с Линде газ, а те бяха една от най-големите компании на Хетра. В някакъв момент обаче се махнаха от там и сега ако не греша се листват единствено на НУСЕ-то (което си беше сериозен удар за ксетрата). Ако сега си взема техни акции и тръгнат да ми плащат дивидент интересно какъв ли данък ще ми удържат - щатския 10% или ще ме одялкат по немски с >1/4 ?

п.п.
Значи викаш ако видя, че САП или БАСФ дават 10% дивидент, да си знам в аванс, че реалния е под 7.5%?

По-скоро 8,5%. Пак в споразумението има ограничение до 15%. Тогава в БГ декларацията ще ти отпаднат българските 5%. Ако немците ти удържат повечеот тези 15%, можеш да си ги възстановиш.

26,375% е ставката ако си местно лице в Германия, тогава обаче пък имаш 1000 Евро необлагаеми.

(1) Dividends paid by a company which is a resident of a Contracting State to a resident of the other Contracting State may be taxed in that other State.
2) However, such dividends may also be taxed in the Contracting State of which the company paying the dividends is a resident and according to the laws of that State, but if the beneficial owner of the dividends is a resident of the other Contracting State, the tax so charged shall not exceed:
a) 5 per cent of the gross amount of the dividends if the beneficial owner is a company (other than a partnership or a German Real Estate Investment Trust Company) which holds directly at least 10 per cent of the capital of the company paying the dividends;
b) 15 per cent of the gross amount of the dividends in all other cases.

Относно Линде: Според мен е важно седалището на компанията, а не борсата, на която се търгува, т.е. и в този случай ще важат горните 15%.

https://www.bundesfinanzministerium....cationFile&v=3

[Конан-Варварина]

твоя познат и тук съжителства с ромовете

Е точно затова е ще му е по-добре да се върне в прованса, така или иначе си е свикнал с шведите. За какво му е ЕПК в най-ромския и мръсен квартал на столицата за което ще даде поне 2300/м2?

[ratten]

На зелено??? Нееее...

кАжи му

[ratten]

+1 Тук се сещам за един познат, който има 1/2 етаж от къща в провинцията и вместо да се върне обрано при ромите се набутва зорлем в мръсния въздух, стреса и проблемите.

твоя познат и тук съжителства с ромовете

[Конан-Варварина]

То не и американска,защото там има закони,ред,чистота,сигурност,стандарт на живот и т.н.
А тук? мръсотия,дупки,цигани,коли,бетон,корупция и безаконие.

Така че по скоро е селската мечта
Мечтата на Ганъо животновъда,да продаде мисирите и овцете,да дойде в голямия град,да стане роб на банката до живот и на 60 да умре от мръсния въздух,стрес,алкохол и цигари.

+1 Тук се сещам за един познат, който има 1/2 етаж от къща в провинцията и вместо да се върне обрано при ромите се набутва зорлем в мръсния въздух, стреса и проблемите.

[petrg5s]

Да, + разходи покрай сделка и вероятно пълен ремонт ги сложи към 250к евро. На една средна офис заплатка от порядъка на 3000 бона чисто на месец и си роб до гроб. Без да смятаме другите разходи по имота, които ще съпътстват годините.
И за кво... що човек да не си вдигне чукалата и да не си ходи на село да си бачка хоум, а като е офф да си полива доматите или да си пие студената бира под асмата. А иначе блъскай тука цял живот за една безумно надценена кутия, карай си новата лизингова кошница и гледай винаги да си в по-наведена позиция, щото незаменими хора няма, ама ти си се нашил вече на дебелия лайфстайл и трябва да го даваш тежко.
Кво да се прави -- американска мечта (в български вариант)!

То не и американска,защото там има закони,ред,чистота,сигурност,стандарт на живот и т.н.
А тук? мръсотия,дупки,цигани,коли,бетон,корупция и безаконие.

Така че по скоро е селската мечта
Мечтата на Ганъо животновъда,да продаде мисирите и овцете,да дойде в големия град,да стане роб на банката до живот и на 60 да умре от мръсния въздух,стрес,алкохол и цигари (разбирай инфаркт или инсулт)

И на двете места за тази мечта(американската и селската) плащаш почти едни и същи пари,което е големия парадокс ! И което повишителчетата поради дефицити между ушите не могат да осмислят и разберат, е причината НИ в БГ,в момента да е огромен балон с хелий

[corner]

Какво задъхване!? Тези цени са умопомрачителни за повечето работещи на заплата. Нормален апартамент на относително добро място започва от 200К евро! Ипотека при ултра ниски лихви с вноска 900e месечно, 20 год. 1800 лв.

https://money.bg/property/ispaniya-z...zhilishta.html

В БГ - 2,5% под наем - 1% читави наематели , разрастващи се фирми за управление на имоти ..........
Но тук виждаме , как се задават едни програми за соц . домове , където наемът да е символичен .
Та колко пари би дал за покрив над главата , ако съседът ти живее "без" наем и без каквито и да е ангажименти .

[Julius_BG]

Не помня кога точно въведоха данък при източника немците, преди това си се декларираше като нормален доход с год. декларация и се облагаше прогресвно.

Хм, аз като нямам немски компании в портфейла си и гледай как са ми убягнали някои неща. Преди години имах вземане даване с Линде газ, а те бяха една от най-големите компании на Хетра. В някакъв момент обаче се махнаха от там и сега ако не греша се листват единствено на НУСЕ-то (което си беше сериозен удар за ксетрата). Ако сега си взема техни акции и тръгнат да ми плащат дивидент интересно какъв ли данък ще ми удържат - щатския 10% или ще ме одялкат по немски с >1/4 ?

п.п.
Значи викаш ако видя, че САП или БАСФ дават 10% дивидент, да си знам в аванс, че реалния е под 7.5%?

[Chio]

С 3к нищо няма да купиш. 500 к кредит за 20 год с 4% лихва, идва 3000 лв на месец.

Така де, този кредит е за семейни доходи над 8к месечно. Недостижими за 95% от работещите на заплата.

[better]

Да, + разходи покрай сделка и вероятно пълен ремонт ги сложи към 250к евро. На една средна офис заплатка от порядъка на 3000 бона чисто на месец и си роб до гроб. Без да смятаме другите разходи по имота, които ще съпътстват годините.
И за кво... що човек да не си вдигне чукалата и да не си ходи на село да си бачка хоум, а като е офф да си полива доматите или да си пие студената бира под асмата. А иначе блъскай тука цял живот за една безумно надценена кутия, карай си новата лизингова кошница и гледай винаги да си в по-наведена позиция, щото незаменими хора няма, ама ти си се нашил вече на дебелия лайфстайл и трябва да го даваш тежко.
Кво да се прави -- американска мечта (в български вариант)!

С 3к нищо няма да купиш. 500 к кредит за 20 год с 4% лихва, идва 3000 лв на месец.

[better]

Некви Варненски са май ,по Люлин имат проекти.Ратко ме ядосва и ще купя на зелено .

На зелено??? Нееее...

[anonymous1834]

Това по принцип не би следвало изобщо да попада там, защото се води "данък при източника" - т.е. удържа ти го самия платец на дивидента! В прогресивната ставка ще влезе само капиталовата ти печалба (ако си продадеш акциите) и то ако си местен немски резидент - т.е. се облагаш по тяхната дан. система. Ако обаче имаш 183+1 ден в Бг (или колкото там идват 51% от годината) и дължиш данъци тука - тогава капиталовата ти печалба /а и другите доходи/ следва да се обложат с нашия плосък 10% данък.

Не помня кога точно въведоха данък при източника немците, преди това си се декларираше като нормален доход с год. декларация и се облагаше прогресвно.
Капиталовата в БГ нали не се облага, ако е извършена продажба на регулиран пазар?

Относно данъчното облагане при 183+ дни в другата държава - сложно е:

Това е споразумението за двойно данъчно облагане:

https://www.bundesfinanzministerium....cationFile&v=3

Прочети алинея 14 точки 1 и 2: При доходи от заплати и подобни, произхождащи от работодател-местно лице, облагането става в държавата, където е извършена дейността, не в държавата на пребиваване:

(1) Subject to the provisions of Articles 15 to 18, salaries, wages and other similar remuneration derived by a resident of a Contracting State in respect of an employment shall be taxable only in that State unless the employment is exercised in the other Contracting State. If the employment is so exercised, such remuneration as is derived therefrom may be taxed in that other State.

(2) Notwithstanding the provisions of paragraph 1, remuneration derived by a resident of a Contracting State in respect of an employment exercised in the other Contracting State shall be taxable only in the first-mentioned State if: a) the recipient is present in the other State for a period or periods not exceeding in the aggregate 183 days in any twelve month period commencing or ending in the fiscal year concerned, and b) the remuneration is paid by, or on behalf of, an employer who is not a resident of the other State, and c) the remuneration is not borne by a permanent establishment which the employer has in the other State.

С една дума - немците си запазват правото да облагат доходи, произтичащи от дейност в Германия, дори лицето да не е резидент, освен ако работодателят не е немски или не е представителство на немски работодател.

Идеално би било - да живееш в държава с нормални улици и тротоари, а да те облагат в държавата с по-ниски данъци.

[Julius_BG]

Не, църковен не плащам. Само ако си член на църквата (им), доброволно е. Пък аз съм си православен християнин, какво да правя при тези еретици...

Пак добре е, че не е прогресивен според общия доход -иначе 45%+5,5% не ми мърдаха.

Това по принцип не би следвало изобщо да попада там, защото се води "данък при източника" - т.е. удържа ти го самия платец на дивидента! А платеца няма как да знае колко са ти останалите доходи - за да изчисли къде в стълбата на прогресивната ставка се намираш, че и да ти удържи съответния данък.

В прогресивната ставка ще влезе само капиталовата ти печалба (ако си продадеш акциите) и то ако си местен немски резидент - т.е. се облагаш по тяхната дан. система. Ако обаче имаш 183+1 ден в Бг (или колкото там идват 51% от годината) и дължиш данъци тука - тогава капиталовата ти печалба /както и другите ти доходи, но без дивидентите, разбира се/ следва да се обложат с нашия плосък 10% данък.

[anonymous1834]

Много бе, бах ги у швабите!

Сега се загледах в данъчн. им система - дивидентите се облагат с плосък данък of 25% plus 5.5% solidarity surcharge (in total 26.375%, plus church tax if applicable)! Ти Чърч такс плащаш ли?
За сравнение аналогичния щатския данък е 10%, а пък нашия е едва 5%...

Не, църковен не плащам. Само ако си член на църквата (им), доброволно е. Пък аз съм си православен християнин, какво да правя при тези еретици...

Пак добре е, че не е прогресивен според общия доход -иначе 45%+5,5% не ми мърдаха.