Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Самърс очаква лихвата да мине 5%

Лорънс Самърс, бивш министър на финансите



Да се върнем на примера ви от летището. Кога излиза самолетът? Защото тази седмица Джером Пауъл каза да не обръщаме такова внимание на стъпката, а на крайната лихва в края на повишенията. Не съм сигурен дали пазарите го правят. Къде според вас е тя сега?

Казвал съм, че спрямо петте процента, които пазарът оценява, това е ниско ниво. Очаква се да е така, защото винаги се опитвам да търся потенциалните грешки.

4% изглежда почти невъзможно.

6% е определено сценарий, който бихме могли да изберем.

Затова 5% не е най-правилното предположение докъде ще стигне лихвата.

По отношение на събитията – има една стара поговорка: нещата се случват по-бързо, отколкото искаме.

Нещата не стават така бързо, както си мислим, а по-бързо, отколкото сте очаквали.

Вероятно така ще стане и със спада.

Не знам откъде ще дойде, но когато започне, подозирам, че ще бъде доста силен.

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...vata-da-mine-5

[pesimist4o na kvadrat]

гориво, храна, вода, енергия, образование (за който не се стиска) - всичко е нагоре
наемите не са толкова нагоре ... демек моите разходи се качват, но ако чакам адекватно увеличение на прихода от наем...ще има да чакам..

Твоите разходи са ПРИХОД за друг. Те не се изпаряват.
И да по принцип наемите се вдигат по-бавно от инфлацията...по много причини водещи съответно до 2-3% наемна доходност....докато стане неизгодно да се отдава защото инфлацията не щади и разходите за поддръжка и тогава нещата се обръщат т.е наемите може и да изпреварят инфлацията в даден период

[ratten]

Ами квото и да кажем, негово величество пазара си казва думата.
Така ли е Ратко? Дъри?

да, велики бетерчо

[bertram]

Предполагам е така или зависи за всеки случай е различно. Досега не съм имал проблем с отдаването дори и по време на Ковид, но тогава бях свалил наема с 15% примерно и пусках Българи поради липса на чужденци....
Въпросът е че сега като пуснах справките се оказва, че това дето съм отдал е вече да речем 20% под средната офертна... За няколко месеца наемите са дръпнали с толкова поне около мен.... и в Ливадите :-)

вдигни с 20% и ще видиш

[pesimist4o na kvadrat]

е в играта си значи.
адекватната цена ти дава по-голям избор от наематели.
дългосрочно е поне наравно с максималната цена, но и по-чести смени на наемател и повече време празен

Предполагам е така или зависи за всеки случай е различно. Досега не съм имал проблем с отдаването дори и по време на Ковид, но тогава бях свалил наема с 15% примерно и пусках Българи поради липса на чужденци....
Въпросът е че сега като пуснах справките се оказва, че това дето съм отдал е вече да речем 20% под средната офертна... За няколко месеца наемите са дръпнали с толкова поне около мен.... и в Ливадите :-)

[better]

Тук Ливадите са нещо като нарицателно..., а то каква стана :-)

Ами квото и да кажем, негово величество пазара си казва думата.
Така ли е Ратко? Дъри?

[pesimist4o na kvadrat]

средната я вдигат по няколко обяви за суперлюкс в сградите по бул българия (на Sofbuild), който са със сериозен наем, квадратура и на всичкото отгоре са доста с поне по 2 обяви...

в този ред на мисли е идеална поговорката " Видяла жабата, че подковават коня и тя вдигнала крак "

Разбира се че е това причината, но жабата наистина е вдигнала крак и примера е онази обява която постна. То под 400 евро май няма обява....
Ефекта при наемите е същият като с цените на имотите - появява се нов проект на дадено място и всички панелки се равняват по него до 6 месеца....

[bertram]

В грешна посока тръгна. Високите цени и инфлацията са разход за хората и ПРИХОД за продавачите с тези високи цени.....А те в даден момент ще станат наемодатели на останалите....Окрупняване Берти. и 40/60..не че ми харесва....защото не съм от правилната страна а някъде по средата евентуално дори под нея....

гориво, храна, вода, енергия, образование (за който не се стиска) - всичко е нагоре
наемите не са толкова нагоре ... демек моите разходи се качват, но ако чакам адекватно увеличение на прихода от наем...ще има да чакам..

[ratten]

Мерси Ратко за инфото...и сега като гледаш справката явно грешката ти е в последното изречение.
Аз писах ама модито нещо три - лятото и аз сменях наемател . С 50% нагоре наема спрямо Ковид такъв. Обявата беше докато ремонтирах - за седмица хиляда преглеждания и около 20 огледа...избирах си кой да е наемател...чужденец от Европа бял разбира се..... отдадох го след 2 седмици...

е в играта си значи.
адекватната цена ти дава по-голям избор от наематели.
дългосрочно е поне наравно с максималната цена, но и по-чести смени на наемател и повече време празен

не ми е грешката в последното изречение а май в концепцията
от на бетерчо поста;
""Манастирски ливади“ – 9,25 евро на квадрат, и в "Хладилника“ – малко над 9 евро на квадрат.

В центъра наемите са около 8 евро на квадрат. Средните цени са около 4-6 евро на квадрат. Такива са стойностите в квартали като "Гоце Делчев“, "Дружба“, "Захарна фабрика“, "Красна поляна“, "Левски“ и др."

и гледай къде са наредили гоцето, джонката ако види ще умре от смях.

[better]

Какво искаш да кажеш за тази сграда ,че няма да я довършат ли ?
Проблеми има строителя или нещо друго ?

Нз, но като я почнаха на картинка почти всичко беше изкупено, но тази год продажбите замряха а акт 16 се отлага вече втори път.

[bertram]

Тук Ливадите са нещо като нарицателно..., а то каква стана :-)

средната я вдигат по няколко обяви за суперлюкс в сградите по бул българия (на Sofbuild), който са със сериозен наем, квадратура и на всичкото отгоре са доста с поне по 2 обяви...

в този ред на мисли е идеална поговорката " Видяла жабата, че подковават коня и тя вдигнала крак "

[pesimist4o na kvadrat]

в средносрочен план наемите не могат да бият инфлацията ... поне не на пренаситен пазар пълен с аджемии ... в този ред на мисли наемодателите споделяме бремето на инфлацията с наемателите

В грешна посока тръгна. Високите цени и инфлацията са разход за хората и ПРИХОД за продавачите с тези високи цени.....А те в даден момент ще станат наемодатели на останалите....Окрупняване Берти. и 40/60..не че ми харесва....защото не съм от правилната страна а някъде по средата евентуално дори под нея....

[nkavrakov1982]

https://www.komfortbrokers.com/bg/pr...5--v-kv-chayka

Ето тоя така направи - замрази строежа. Акт 16 беше за 1 Октомери, удължи на 1 Декември. Те новодомците не бързат, плащат си наемите, плащат си кредите.

Какво искаш да кажеш за тази сграда ,че няма да я довършат ли ?
Проблеми има строителя или нещо друго ?

[pesimist4o na kvadrat]

МуХахахах. На Ливадите средна наемна цена 9,75 евра/кв. Хубу че не съм чел форума преди да купя.

Тук Ливадите са нещо като нарицателно..., а то каква стана :-)

[better]

Има явно... ..

ПП Да не съм чул повече лоша дума за Ливадите....Гледай колко са над Папура....

Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МЛАДОСТ 1, МЛАДОСТ 3, МЛАДОСТ 1А, МЛАДОСТ 2, МЛАДОСТ 4,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 456 euro
Средна цена на кв.м: 6.84 euro.

Аз като им поствах ей такива статии, те ми скачаха:

https://www.varna24.bg/novini/Bylgar...abilna-1431655

Статистиката на имотни агенции у нас сочи, че в момента най-ниски са наемите в квартал "Люлин 1“, където квадратът е около 3 евро, а най-високи са в "Манастирски ливади“ – 9,25 евро на квадрат, и в "Хладилника“ – малко над 9 евро на квадрат.

В центъра наемите са около 8 евро на квадрат. Средните цени са около 4-6 евро на квадрат. Такива са стойностите в квартали като "Гоце Делчев“, "Дружба“, "Захарна фабрика“, "Красна поляна“, "Левски“ и др.